АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                   Дело № А14-17178/2022

«14» декабря 2022 г.                                                                                            

резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2022 г.

в полном объеме решение изготовлено 14 декабря 2022 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Пригородовой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества «Центр кадастровой и социальной работы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

к Управлению министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Воронежу (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

о взыскании 46 974,72 руб. задолженности 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Центр плюс» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), г. Воронеж

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежаще;

от ответчика: ФИО2 доверенность № 540 от 30.12.2021, диплом, служебное удостоверение;

от третьего лица: не явился, извещен надлежаще; 

установил:

акционерное общество «Центр кадастровой и социальной работы» (далее – истец, АО «ЦКСР») обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Воронежу о взыскании  46 974,72 руб. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2021 по 25.05.2022. 

Определением суда от 12.10.2022 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание и судебное разбирательство назначены на 07.12.2022.

Тем же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО УК «Центр Плюс».

Предварительное судебное заседание 07.12.2022 на основании ст. 136 АПК РФ проводилось в отсутствие представителей надлежаще извещенных истца и третьего лица.

Представитель ответчика в предварительном судебном заседании подтвердила наличие задолженности, возражала против удовлетворения иска, ввиду отсутствия заключенного контракта.

На основании ст.ст. 136, 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции.

Судебное заседание 07.12.2022 на основании ст. 156 АПК РФ проводилось в отсутствие представителей надлежаще извещенных истца и третьего лица.

Как следует из материалов дела, АО «ЦКСР» являлся до 25.05.2022 собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>. 

01.09.2020 между АО «ЦКСР» и УМВД России по г. Воронежу был заключен договор безвозмездного пользования указанным выше нежилым помещением. 

Согласно пункта 2.2 Договора ответчик обязался нести все расходы по содержанию помещения, для чего заключить договор на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями и управляющей компанией в течение месяца момента подписания договора.

Согласно пункту 8.1 договора он вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 11 месяцев, с условием о пролонгации.

На основании акта приема-передачи от 01.09.2020 ссудодатель передал, а ссудополучатель принял во временное пользование нежилое встроенное помещение II общей площадью 83,8 кв.м, на 1 этаже здания, номера на поэтажном плане 1-9, расположенного по адресу: 

<

...>.

В адрес ответчика третьим лицом ежемесячно направлялись счета на оплату услуг ЖКХ, однако ответчиком оплата не производилась. 

В период с 01.10.2021 года по 25.05.2022 года у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 46 794,72 руб.

ООО УК «ЦЕНТР ПЛЮС» обращалось в адрес истца с требованием оплатить задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам. Учитывая, ранее возникшие договорные отношения между АО «ЦКСР» и ООО УК «ЦЕНТР ПЛЮС», имеющуюся задолженность последней перед истцом, были составлены акты (соглашения) о проведении взаимозачета 01.06.2022 на сумму 27 496,73 руб. за период с 01.10.2021 по 25.05.2022.

Кроме этого, АО «ЦКСР» произвел самостоятельно оплату за коммунальную услугу «отопление» ПАО «Квадра» - «Воронежская генерация» на общую сумму             19 297,99 руб.

Ссылаясь на понесенные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2021 по 25.05.2022 в сумме 46 974 руб. 74 коп., истец обратился в суд с настоящим иском. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующих обстоятельств.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Право передать нежилое помещение в безвозмездное пользование другому лицу принадлежит собственнику на основании пункта 1 статьи 690 ГК РФ.

Согласно положениям статьи 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Из материалов дела усматривается, что в рамках заключенного между истцом и ответчиком договора от 01.09.2020 безвозмездного пользования нежилым помещением последний принял на себя обязательство несения всех расходов по содержанию помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги и иные эксплуатационные услуги.

Указанный договор заключен в отношении нежилого помещения II общей площадью 83,8 кв.м, на 1 этаже здания, номера на поэтажном плане 1-9, расположенного по адресу: 

<

...>.

Судом установлено, что в период с 01.10.2021 по 25.05.2022 ответчик пользовался указанным нежилым помещением. 

Согласно пункта 2.2 Договора ответчик обязался нести все расходы по содержанию помещения, для чего заключить договор на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями и управляющей компанией в течение месяца момента подписания договора.

В соответствии с условиями договора безвозмездного пользования, сторонами согласована обязанность ссудополучателя по несению расходов на содержание имущества, в том числе эксплуатационные и коммунальные, следовательно, ответчик принял на себя обязательства нести все расходы, связанные с содержанием имущества.  

Факт несения истцом коммунальных, эксплуатационных расходов, в отношении указанного помещения, пользования ответчиком предоставленным имуществом, предоставленными ему коммунальными услугами, установлен материалами дела.

Обязанность по оплате расходов на содержание переданного в безвозмездное пользование имущества и коммунальных расходов возникла у ответчика непосредственно из условий договора безвозмездного пользования, заключив который ответчик принял на себя определенные обязанности.

Положения указанной выше нормы материального права, в совокупности с условиями договора безвозмездного пользования нежилым помещением, свидетельствует о том, что в рассматриваемом случае именно на ссудополучателе лежит обязанность по оплате расходов за пользование коммунальными услугами в спорном помещении, находящегося у ответчика в безвозмездном пользовании.

Факт использования ответчиком в спорный период помещения, переданного по договору безвозмездного пользования установлен материалами дела и ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, используя безвозмездно имущество, ответчик, в нарушение принятого на себя по договору безвозмездного пользования обязательства, договор с ресурсоснабжающими организациями не заключал, расходы по содержанию общего имущества не нес.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, ответчик должен осуществлять оплату предоставленных ему коммунальных ресурсов.

Таким образом, как указано ранее, поскольку собственник понес соответствующие расходы, у ссудополучателя в силу статьи 695 ГК РФ и условий договора возникли обязательства по возмещению данных расходов истцу.

Согласно представленному расчету, сумма задолженности ответчика за оказанные ему  истцом жилищно-коммунальные услуги составляет 46 974,72 руб. 

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку ссудополучатель не исполнил установленной ст. 695 ГК РФ и договором безвозмездного пользования обязанности по содержанию помещения и заключению договоров на оказание коммунальных услуг, собственник (ссудодатель) вправе требовать возмещения убытков в виде взысканных с него расходов на содержание и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом указанных обстоятельств, доказанности размера задолженности, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика обязанности возместить истцу понесенные им расходы за пользование коммунальными услугами, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

На основании статьи 110 АПК РФ, расходы по госпошлине относятся на ответчика и составляют 2 000 руб. 

При подаче искового заявления истцом по платежному поручению от №998 от 24.08.2022 в доход федерального бюджета была уплачена государственная пошлина в размере  2 000 руб., в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171, 176  АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Управления министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Воронежу (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, в пользу акционерного общества «Центр кадастровой и социальной работы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 974,72 руб. задолженности,  2 000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Воронежской области, в предусмотренном АПК РФ порядке.

Судья                                                                                             Л.В. Пригородова