АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-9184/2021

город Орел

19 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.04.2022 

Полный текст решения изготовлен 19.04.2022 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кияйкина И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в отрытом судебном заседании дело по исковому заявлению бюджетного учреждения Орловской области "Облхозэксплуатация" (302021, 

<

...>, каб. 137, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление-19" (302005, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление-19" в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить бюджетному учреждению Орловской области "Облхозэксплуатация" по акту приема-передачи свободным от имущества ответчика объект аренды: нежилое помещение №54 по плану строения цокольного этажа, площадь 11,5 кв.м., входящего в состав объекта недвижимого имущества-помещение, цокольный этаж, 1,2,4, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, лит. А3, А5, пом.4; о взыскании задолженности в размере 72 983 руб. 30 коп.,

при участии в заседании: 

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 17.12.2021, диплом),

от ответчика - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

стороны не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Бюджетное учреждение Орловской области "Облхозэксплуатация"  (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление-19" (далее – ответчик) об обязании общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление-19" в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить бюджетному учреждению Орловской области "Облхозэксплуатация" по акту приема-передачи свободным от имущества ответчика объект аренды: нежилое помещение №54 по плану строения цокольного этажа, площадь 11,5 кв.м., входящего в состав объекта недвижимого имущества-помещение, цокольный этаж, 1,2,4, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, лит. А3, А5, пом.4; о взыскании задолженности в размере 72 986 руб. 77 коп.

Определением суда от 06.12.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

           Определением от 07.02.2022 суд на основании части 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования, просил суд обязать общество с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление-19" в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить бюджетному учреждению Орловской области "Облхозэксплуатация" по акту приема-передачи свободным от имущества ответчика объект аренды: нежилое помещение №54 по плану строения цокольного этажа, площадь 11,5 кв.м., входящего в состав объекта недвижимого имущества-помещение, цокольный этаж, 1,2,4, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, лит. А3, А5, пом.4; а также взыскать задолженность в размере 72 983 руб. 30 коп.

Уточнение размера исковых требований было принято судом в порядке ст. 49 АПК Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании 12.04.2022 истец поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещён надлежащим образом, определение суда не исполнил, письменный отзыв на иск не представил, возражений по существу исковых требований не заявил.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 АПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика по представленным доказательствам.

Рассмотрев требования истца, арбитражный суд установил следующее.

06 августа 2019 года на основании протокола № 1 от 25 июля 2019 года по извещению №020719/0070264/01 на основании Приказа Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области от 30 мая 2019 года № 379 между ГУП ОО «Орелпромэксплуатация» (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительно - монтажное управление № 19» (далее - арендатор) заключен договор аренды государственного имущества Орловской области №106.

               В соответствии с п.п. 1.1. договора, Арендодатель принял обязательства передать Арендатору во временное пользование следующее имущество: нежилое помещение № 54 по плану строения цокольного этажа, площадь. 11,5 кв. м., входящего в состав объекта недвижимого имущества - помещение, нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 3 418 кв.м., этаж подвал, цокольный этаж, 1,2,4, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, лит. A3, А5, пом.4, (далее –имущество), а Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные в разделе 3 настоящего Договора, и возвратить имущество на условиях, предусмотренных настоящим Договором. 

           Указанное в пункте 1.1 настоящего Договора имущество принадлежит Арендатору на праве хозяйственного ведения (п. 1.2. Договора).

Государственное унитарное предприятие Орловской области «Орелпромэксплуатация» передало, а общество с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление-19" приняло указанное помещение по акту приема-передачи имущества от 06.08.2019.

            Согласно п. 3.1. Договора настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания Сторонами, и является одновременно актом приема – передаси.

            В соответствии с п.3.2. договора срок аренды установлен на 364 календарных дня с даты подписания договора (по 04.08.2020).

           Пунктом 3.3. договора предусмотрена обязанность Арендатора по истечении срока настоящего договора или досрочного расторжения настоящего договора в течение 10 (десяти) дней вернуть Арендодателю арендуемые помещения по акту приема - передачи.

           В силу п.5.1. Арендатор обязан ежемесячно уплачивать Арендодателю плату за пользование имуществом (арендную плату) в размере 4 399 руб. 33 коп. НДС не облагается в связи с освобождением Арендодателя от уплаты НДС ввиду перехода на упрощенную систему налогообложения.

            Арендатор не позднее 30 числа предшествующего месяца, в котором производится Аренда имущества, перечисляет Арендатору 100% месячной арендной платы.

             Расходы на оплату коммунальных услуг, эксплуатационные и административно-хозяйственные затраты по содержанию помещения и инфраструктуры здания, в котором оно находится, подлежащие возмещению Арендатором Арендодателю, в арендную плату не включаются и оплачиваются Арендатором  на основании отдельных договоров, счетов (п. 5.2. Договора).

Разделом 6 договора предусмотрена ответственность Арендатора за не соблюдение условий договора, в том числе в части внесения арендной платы.

           Во исполнение договора № 106 на возмещение эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат и оплату коммунальных услуг по содержанию нежилого помещения от 06.08.2019 на 2019 год, истцом представлены заключенные договоры с поставщиками коммунальных услуг:

   - контракты между Государственным унитарным предприятием Орловской области «Орелпромэксплуатация» и ПАО «Квадра – Генерирующая компания» «О снабжении тепловой энергией в сетевой воде»;

  - контракты между Государственным унитарным предприятием Орловской области «Орелпромэксплуатация» и ООО «Управляющая компания «Зеленая Роща» на оказание услуг с твердыми коммунальными отходами.

  - договоры энергоснабжения между Государственным унитарным предприятием Орловской области «Орелпромэксплуатация» и Обществом с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО;

- контракт между Государственным унитарным предприятием Орловской области «Орелпромэксплуатация» и Муниципальным унитарным производственным предприятием водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал» холодного водоснабжения и водоотведения.

            Истец представил в материалы дела доказательства несения коммунальных расходов (принятого газа, электроэнергии, оказания услуг по ТКО) за спорный период, а также доказательства оплаты (л.д. 37-150, т.1).

            В обоснование факта оказания услуг обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление-19" за спорный период, истцом в материалы дела представлены акты по аренде и возмещению эксплуатационных и коммунальных услуг за спорный период.

            Как следует из материалов дела, Государственное унитарное предприятие Орловской области «Орелпромэксплуатация» (302006, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) было реорганизовано в форме преобразования в Бюджетное учреждение Орловской области «Орелпромэксплуатация» О                              ГРН 

<

***> ИНН 

<

***> КПП 575101001, 302006, 

<

...>).

            БУ ОО «Орелпромэксплуатация» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> КПП 575101001, 302006, 

<

...>) прекратило деятельность при присоединении. На основании Распоряжения Правительства Орловской области от 10 июня 2020 года № 337-р, Бюджетное учреждение Орловской области «Облхозэксплуатация» было реорганизовано путем присоединения к нему Бюджетного учреждения Орловской области «Орелпромэксплуатация».

              В соответствии с передаточным актом от 23 сентября 2020 года Бюджетное учреждение Орловской области «Облхозэксплуатация» приняло имущество, закрепленное за правопредшественником на праве оперативного управления, а также его права и обязанности, в том числе и право требования, возникшее у ГУП ОО «Орелпромэксплуатация», правопреемником которого после преобразования стало БУ ОО «Орелпромэксплуатация».

          В период действия Договора аренды государственного имущества Орловской области от 06.08.2019 № 106 у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 36 585 руб. 40 коп., по оплате коммунальных услуг в размере 7 725 руб. 93 коп., а также задолженность по оплате эксплуатационных услуг в размере 28 671 руб. 97 коп.

            До настоящего времени, несмотря на окончание срока действия договора помещение надлежащим образом Арендатором не передано, Акт приема – передачи государственного имущества (возврата) не подписан.

В связи с тем, что ответчик несвоевременно производил оплату арендных платежей, истцом в адрес ответчика направлены претензии от 31.03.2021 и от 01.04.2021, в которых истец сообщает о наличии неоплаченной задолженности по арендной плате, указывает о расторжении договора аренды по истечении тридцати календарных дней с момента получения настоящего уведомления и требует освободить занимаемое помещение в течение трех календарных дней с момента расторжения договора.

Поскольку требования, изложенные в вышеуказанных претензиях, ответчиком оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Рассмотрев условия договора аренды государственного имущества Орловской области №106 от 06.08.2019, заключенного между Государственным унитарным предприятием Орловской области «Орелпромэксплуатация» и обществом с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление-19" суд установил, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые подлежат регулированию в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч. 1 ст. 610  ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от выполнения принятых на себя обязательств не допускается.

В материалах дела отсутствуют возражения ответчика относительно суммы, указанной в актах на оплату арендной платы, эксплуатационных и коммунальных услуг за спорный период, а также доказательства исполнения арендатором условий пп. 5.1 – 5.5. договора от 06.08.2019 №106 на возмещение эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат и оплату коммунальных услуг по содержанию нежилого помещения. 

Расчёт суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан правильным и обоснованным.

          При таких обстоятельствах, поскольку ответчик взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей, а также эксплуатационных и коммунальных расходов в полном объеме не исполнил, доказательств погашения задолженности на день рассмотрения дела суду не представил, требования о взыскании задолженности в размере 72 983 руб. 30 коп.., из которых: задолженность арендной плате в размере 36 585 руб. 40 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 7 725 руб. 93 коп., а также задолженность по оплате эксплуатационных услуг в размере 28 671 руб. 97 коп., подлежат удовлетворению.

Кроме того, как следует из искового заявления, истцом заявлено требование об обязании общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление-19" в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить бюджетному учреждению Орловской области "Облхозэксплуатация" по акту приема-передачи свободным от имущества ответчика объект аренды: нежилое помещение №54 по плану строения цокольного этажа, площадь 11,5 кв.м., входящего в состав объекта недвижимого имущества-помещение, цокольный этаж, 1,2,4, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, лит. А3, А5, пом.4. 

Пунктом 3.3. договора предусмотрена обязанность Арендатора по истечении срока настоящего договора или досрочного расторжения настоящего договора в течение 10 (десяти) дней вернуть Арендодателю арендуемые помещения по акту приема - передачи.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

По смыслу статьи 622 ГК РФ возврат имущества по окончании договора аренды предполагает не просто формальное подписание акта приема-передачи, а фактический возврат имущества и оценку его соответствия на предмет возврата его в надлежащем состоянии, чего в рассматриваемом случае ответчиком доказано не было.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

При таких обстоятельствах, и в отсутствие доказательств возврата спорного помещения со стороны арендатора, равно как и доказательств необоснованного уклонения арендатора от подписания акта возврата помещений, требования истца о возврате имущества заявлены правомерно.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика пропорционально размеру обоснованно заявленных требований. 

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 8 919 руб., размер которой соответствует требованиям ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы в указанном размере следует взыскать с ответчика. 

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление-19" (302005, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить бюджетному учреждению Орловской области "Облхозэксплуатация" (302021, 

<

...>, каб. 137, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по акту приема-передачи свободным от имущества ответчика объект аренды: нежилое помещение №54 по плану строения цокольного этажа, площадь 11,5 кв.м., входящего в состав объекта недвижимого имущества-помещение, цокольный этаж, 1,2,4, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, лит. А3, А5, пом.4.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление-19" (302005, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу бюджетного учреждения Орловской области "Облхозэксплуатация" (302021, 

<

...>, каб. 137, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность в размере 72 983 руб. 30 коп., а также расходы на уплату государственной пошлины в размере  8 919 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

Судья                                    И.В. Кияйкин