АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14661/2018

г. Владивосток

20 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2018 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Саломая В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Любимый город" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 20.08.2015, место нахождения 692512, 

<

...>)  

к специализированному потребительскому кооперативу по управлению домами "Приморский СПК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 29.05.2014, место нахождения 692502, 

<

...>)

об обязании передать оригиналы документов, относящихся к управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу 

<

...>,

при участии в заседании: от истца – ФИО2 по доверенности от 10.10.2018, паспорт,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Любимый город» обратилось в суд с заявлением к специализированному потребительскому кооперативу по управлению домами «Приморский СПК» об обязании передать оригиналы документов, относящихся к управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу 

<

...>, за весь период управления домом - технический паспорт жилого дома, акты осмотров проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, конструктивных частей дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленных требований, документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, отчет о проделанной работе, копия кадастрового плана (карты) земельного участка, выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющаяся общим имуществом, копия градостроительного плана земельного участка, договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, обязании при отсутствии документов  содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу 

<

...>, в течении одного месяца после вступления решения суда в силу изготовить и передать оригиналы документов за весь период управления данным домом - технический паспорт жилого дома, акты осмотров проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, конструктивных частей дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленных требований, документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, отчет о проделанной работе, копия кадастрового плана (карты) земельного участка, выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющаяся общим имуществом, копия градостроительного плана земельного участка, договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец 02.11.2018 уточнил заявленные требования, просил обязать специализированный потребительский кооператив по управлению домами «Приморский СПК» в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу передать, а при отсутствии таковых изготовить и передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Любимый город" оригиналы документов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 107Б по Владивостокскому шоссе в г. Уссурийске за весь период управления многоквартирным домом, а именно: акты осмотров, поверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей дома на соответствие их эксплуатационным качеств установленным требованиям; документы (акты) о приемке результатов работ; сметы; описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; отчет о проделанной работе; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом; копию градостроительного плана земельного участка; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Определением суда от 13.11.2018 к участию в деле в качестве лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора председатель совета дома №107Б по Владивостокскому шоссе г. Уссурийска ФИО3.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание суда представителей не направили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

От третьего лица в материалы дела поступили письменные пояснения, в которых поддерживает заявление ООО Управляющая компания «Любимый город» об обязании ответчика передать документы.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Суд, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлял перерыв в судебном заседании с 12.12.2018 до 14.12.2018.

Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле,  уведомлены в соответствии с пунктом 13 Постановление Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках» путем размещения на информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание после перерыва не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд установил, что собственниками помещений многоквартирного дома № 107Б по ул. Владивостокское шоссе в г. Владивостоке принято решение о расторжении договора управления указанным многоквартирным домом, заключенного с специализированным потребительском кооперативом по управлению домами «Приморский СПК» и об избрании иной управляющей организации – ООО Управляющая компания «Любимый город», что подтверждается протоколом общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений по адресу: г.Владивосток, ул. Владивостокское шоссе, 107Б, от 27.06.2017.

05.07.2017 между собственниками помещений названного дома и ООО Управляющая компания «Любимый город» заключен договор управления многоквартирным домом № 107Б по ул. Владивостокское шоссе в г. Владивостоке.

25.07.2017 государственная жилищная инспекция Приморского края, рассмотрев заявление ООО УК «Любимый город» о внесении изменений в реестр лицензий, приняла решение внести изменения в реестр лицензий, а именно в срок до 02.08.2017 включить сведения о многоквартирном доме №107 Б по ул.Владивостокское шоссе в г.Уссурийске в список домов, находящихся под управлением ООО УК «Любимый город».

ООО УК «Любимый город» приступило к исполнению договора управления МКД с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, согласно с заключенным договором управления МКД по ул.Владивостокское шоссе, Д.107Б в г.Уссурийске.

30.06.2017 руководителю СПК УД «Приморский СПК» от собственников МКД по ул.Владивостокское шоссе, Д.107Б г.Уссурийска направленно уведомление с просьбой о передаче технической документации по сводному акту приема-передачи документов и актов по сдаче-приему документов, материальных ценностей и согласованных обязательств, при смене организации представителю ООО УК «Любимый город».

30.06.2017 генеральный директор ООО УК «Любимый город» обратился к руководителю СПК УД «Приморский СПК» с аналогичной просьбой.

СПК УД «Приморский СПК» техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной компании ООО УК «Любимый город», не передало.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Как определено в пункте 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 Правил № 491 поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы (открытый перечень), в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Установив, что собственники помещений в многоквартирном доме № 107Б по ул. Владивостокское шоссе в г. Уссурийске приняли решение о выборе иной управляющей организации, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности передать документы по содержанию и ремонту общего имущества, документы новой управляющей организации - истцу.

То есть, несоблюдение ответчиком вышеуказанных требований является препятствием для осуществления истцом деятельности по управлению многоквартирным домом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Согласно пункту 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как создание товарищества собственников жилья.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со статьей 397 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Статьей 398 Гражданского кодекса определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса).

Следовательно, в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).

Основываясь на установленных обстоятельствах, а также согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд делает вывод об обоснованности исковых требований, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению с отнесением на ответчика расходов истца по государственной пошлине в порядке, предусмотренном статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Обязать специализированный потребительский кооператив по управлению домами "Приморский СПК" в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу передать, а при отсутствии таковых изготовить и передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Любимый город" оригиналы документов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 107Б по Владивостокскому шоссе в г. Уссурийске за весь период управления многоквартирным домом, а именно:

- акты осмотров, поверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей дома на соответствие их эксплуатационным качеств установленным требованиям;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- сметы;

- описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- отчет о проделанной работе;

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом;

- копию градостроительного плана земельного участка;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Взыскать со специализированного потребительского кооператива по управлению домами "Приморский СПК" в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Любимый город" 6 000 (шесть тысяч) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия.

Судья    Саломай В.В.