Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-114267/2019

22 июля 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  16 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  22 июля 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Дашковской С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Южаковой М.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Белый дом" (адрес:  Россия 197349, 

<

...> лит.А, пом.5-Н, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Викинг" (адрес:  Россия 199178, Санкт-Петербург, ул. Донская д.19, лит.А, оф.4Н; ОГРН:  

<

***>);

о взыскании денежных средств, 

при участии от истца ФИО1 (доверенность от 08.02.2019), от ответчика ФИО2 (доверенность от 11.02.2020), 

установил:

Товарищество собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Белый дом" (далее – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Викинг" (далее – Общество) о взыскании 904 840 руб. 69 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2017 по 31.07.2019, 169 205 руб. 85 коп. неустойки, исчисленной по состоянию на 23.07.2019,             а также неустойки, начисляемой  на сумму долга с 24.07.2019 по дату фактического исполнения основного  обязательства, исходя из пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (с учетом уточнения размера заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Общество в отзыве возражает против удовлетворения иска, ссылаясь на наличие задолженности перед истцом в меньшем размере, на отсутствие оснований для оплаты, поскольку Товариществом «захвачены» принадлежащие ответчику помещения и до настоящего времени не переданы, на отсутствие доказательств выставления счетов на оплату оказываемых услуг.

В судебном заседании представитель Товарищества поддержал вышеизложенные требования; представитель ответчика подтвердил доводы, изложенные в отзыве.

Судом установлено, что Общество является собственником нежилого помещения 1-Н, расположенного в здании по адресу: 

<

...>.

Товарищество осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу.

Истец, указывая на неисполнение ответчиком обязанности по оплате услуг по содержанию принадлежащего Обществу помещения и коммунальных услуг  за период с января по июль 2017 года, и на оставление без ответа и удовлетворения направленной ответчику претензии от 02.08.2017, обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

Как указано в пункте 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -   соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Доказательства «захвата» Товариществом и отсутствие у Общества возможности  пользования принадлежащим ему  помещением в дело не представлены.

Документы, подтверждающие надлежащее исполнение Обществом в спорный период обязанности по внесению платы за содержание принадлежащего ему помещения и коммунальные услуги в деле отсутствуют.

Наличие задолженности перед истцом в ином размере документально не подтверждено.

В части 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет взыскиваемых денежных сумм проверен судом и признан правильным.

Таким образом, требования истца, обоснованные по праву и по размеру, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Викинг" в пользу товарищества собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Белый дом" 904 840 руб. 69 коп. долга, 169 205 руб. 85 коп. неустойки, исчисленной по состоянию на 23.07.2019, а также неустойку, начисляемую  на сумму 904 840 руб.                    69 коп. с 24.07.2019 по дату фактического исполнения основного  обязательства, исходя из пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 23 740 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить товариществу собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Белый дом" из федерального бюджета 5 642 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Дашковская С.А.