Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-80170/19

29 октября 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО "МР Развитие" (адрес: 127411, 

<

...> , ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации: 15.02.2016) 

к ООО "ЕНК" (адрес: 141504, Московская область, район Солнечногорский, город Солнечногорск, улица Зеленая, дом 21, эт/ком 2/1, ОГРН: 1155044003014, ИНН: 5044096002, дата регистрации: 29.10.2015)

о взыскании по договору аренды от 22.01.2018 №1-АР задолженности в размере 675000 руб., пени в сумме 221400 руб., задолженности по потребленной энергии в размере 73394,61 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "МР Развитие" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ЕНК" о взыскании по договору аренды от 22.01.2018 №1-АР задолженности в размере 675000 руб., пени в сумме 221400 руб., задолженности по потребленной энергии в размере 73394,61 руб.

В судебном заседании суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по существу.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,  надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ООО "МР Развитие" (арендодателем) и ООО "ЕНК" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 22.01.2018№ 1-АР земельного участка с кадастровым номером 50:04:0200403:267. 

В соответствии с п.п. 3.1 – 3.23 договора арендная плата за пользование объектом аренды составляет 135000 руб. Арендная  плата начисляется ежемесячно с момента фактической передачи объекта аренды в пользование арендатора, т.е. с момента подписания акта приёма-передачи. Арендная плата выплачивается ежемесячно, путем перечисления на расчетный счет арендодателя не позднее 05-го числа оплачиваемого месяца.

В соответствии  с п. 7.2 договора в случае просрочки по внесению арендной платы в установленный договором срок арендодатель вправе требовать в арендатора пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.10 договора оплату потребленной электроэнергии арендатор осуществляет на основании выставленного счета арендодателем в течении 3 дней с момента получения счета, исходя из показателей прибора учета электрической энергии, которые снимаются полномочными представителями сторон.

Претензией от 03.09.2019 № 4 ООО "МР Развитие" уведомило ООО "ЕНК" об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка от 22.01.2018 № 1-АР., за период с 06.05.2019 по 06.09.2019 в размере 675000 руб., пени за период с 06.05.2019 по 09.09.2019 в сумме 221400 руб., задолженности по потребленной электроэнергии в размере 73394 руб.,

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка от 22.01.2018 № 1-АР не погашена ООО "ЕНК" в добровольном порядке, ООО "МР Развитие" обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены. 

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору ООО "МР Развитие" за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 составляет 59899,99 руб., задолженности по потребленной электроэнергии в размере 73394 руб.

Сумма задолженности за потребленную электроэнергию подтверждается копиями актов и счетов на оплату.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены. Следовательно, задолженность по арендной плате в размере 675000 руб. подлежит взысканию.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку пени за период с 06.05.2019 по 09.09.2019 в сумме 221400 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным. 

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ) (п. 77).

Таким образом, при заявлении ответчика о несоразмерности неустойки суд автоматически не уменьшает ее размер. Вопрос о пределах снижения неустойки является тем обстоятельством, в отношении которого действует принцип состязательности сторон.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не предоставлены, ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено. Следовательно, неустойка по договору аренды земельного участка от 22.01.2018 №1-АР также подлежит взысканию в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить. 

Взыскать с ООО "ЕНК" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "МР Развитие" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) по договору аренды земельного участка от 22.01.2018 №1-АР задолженность за период с 06.05.2019 по 06.09.2019 в размере 675000 руб., пени за период с 06.05.2019 по 09.09.2019 в сумме 221400 руб., задолженность по потребленной электроэнергии в размере 73394 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 22400 руб.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья                                                                                              Ю.С. Таранец