АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, 

<

...>

https://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-16041/2024

г. Киров

30 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2025 года 

В полном объеме решение изготовлено 30 июня 2025 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Андриянова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Копосовой М.Д., рассмотрев в судебном заседании  дело по исковому заявлению 

Департамента муниципальной собственности администрации г.Кирова ( ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610002, Россия, 

<

...> )

к  обществу с ограниченной ответственностью "Ваше право"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610002, 

<

...>)

о взыскании 889 964 рублей 98 копеек

в отсутствие в судебном заседании представителей Сторон,

установил:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ваше право» (далее – ответчик, ООО «Ваше право») о взыскании штрафа за нарушение условий договора аренды нежилого помещения от 21.04.2022 №8000 в размере 889 964 рубля 98 копеек.

Исковые требования обоснованы положениями статей 301, 309, 310, 330, 401, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по договору аренды. 

Ответчик письменный отзыв на заявление не представил. 

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения соответствующей информации в сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие представителей сторон.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №8000 аренды недвижимого имущества (далее – договор) по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, состоящее из нежилого здания площадью 221,2 кв.м, с кадастровым номером 43:40:000367:2670 и земельного участка общей площадью 350+/-7 кв.м с кадастровым номером 43:40:000300:17. Целевое назначение нежилого здания – многофункциональная, категория земельного участка – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: размещение существующего нежилого здания (предприятие коммунально-бытового обслуживания населения). 

Срок действия договора с 21.04.2022 по 20.04.2027 (пункт 9 Договора). В соответствии с пунктом 9.1 Договора условия настоящего договора распространяются на правоотношения, возникшие с 09.12.2021 (с момента окончания срока действия договора аренды от 05.12.2016 №7442).

Решением Арбитражного суда, выполненным в резолютивной части, от 11.03.2024 по делу А28-16679/2023 расторгнут договор аренды муниципального имущества от 21.04.2022 №8000. 

На общество с ограниченной ответственностью «Ваше право» возложена обязанность в течение 7 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда освободить недвижимое имущество, переданное по договору аренды от 21.04.2022 № 8000, расположенное по адресу: 

<

...> и состоящее из нежилого здания общей площадью 221,2 кв.м. с кадастровым номером 43:40:000367:2670 и земельного участка общей площадью 350+/- 7 кв.м. с кадастровым номером 43:40:000300:17, и передать его Департаменту муниципальной собственности администрации города Кирова по акту приема-передачи.

До настоящего времени помещение истцу не возвращено, по акту не передано.

Согласно пункту 2.1.16 договора арендатор обязуется передать имущество арендатору по акту в срок не более 7 дней по истечении срока договора аренды, а при досрочном его прекращении с момента соответствующего уведомления, в надлежащем санитарном и техническом состоянии.

При нарушении пункта 2.1.16 договора, а также при нарушении сроков возврата имущества, установленных решением суда, арендатор дополнительно оплачивает штраф в трехкратном размере арендной платы за каждый день нарушения обязанности сдать предмет аренды (пункт 6.1.5 договора). 

В соответствии с пунктом 4.4 договора, размер годовой арендной платы ежегодно изменяется с учетом коэффициента-дефлятора, соответствующего индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в РФ, определяемого в установленном порядке. Размер арендной платы изменяется с 01 января года, следующего за годом, в котором заключен настоящий договор и рассчитывается арендатором самостоятельно.

В соответствии с постановлением администрации города Кирова от 22.11.2023 №5007-п «Об арендной плате за муниципальное имущество на 2024» размер годовой арендной платы по договору на 2024 составил 310 772, 16 рублей (без НДС) – арендная плата за объект аренды, 198973,04 рубля – арендная плата за земельный участок.

Арендатору направлено предупреждение от 01.11.2024 №1008-12-09ДМС о наложении штрафа.

Требования, изложенные в уведомлении, добровольно ответчиком не удовлетворены, что послужило основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Абзацем 2 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа за нарушение условий договора в размере 889 964 рубля 98 копеек.

Доказательства, подтверждающие оплату штрафа, в материалах дела отсутствуют.

В силу статьи 453 (пункта 2) ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснил следующее.

Условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора либо направлены на регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, условия о порядке возврата предмета аренды после расторжения договора), сохраняют свое действие и после расторжения договора. Иное может быть установлено соглашением сторон (пункт 3).

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней).

Решением Арбитражного суда, выполненным в резолютивной части, от 11.03.2024 по делу А28-16679/2023 расторгнут договор аренды муниципального имущества от 21.04.2022 №8000. На общество с ограниченной ответственностью «Ваше право» возложена обязанность в течение 7 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда освободить недвижимое имущество, переданное по договору аренды от 21.04.2022 № 8000, расположенное по адресу: 

<

...> и состоящее из нежилого здания общей площадью 221,2 кв.м. с кадастровым номером 43:40:000367:2670 и земельного участка общей площадью 350+/- 7 кв.м. с кадастровым номером 43:40:000300:17, и передать его Департаменту муниципальной собственности администрации города Кирова по акту приема-передачи.

Судом установлено неисполнение обязанности по возврату арендованного имущества, ответчиком данный факт не оспаривается, соответственно общество несет гражданско-правовую ответственность в связи с названным противоправным поведением.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание соотношение предъявленной суммы штрафа и последствий невыполнения должником обязательства по договору, в том числе длительный характер нарушения, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, учитывая компенсационную природу штрафа, требование о взыскания штрафа подлежат удовлетворению в размере 889 964 рубля 98 копеек.

Статьей 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В силу пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском в арбитражный суд. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина за рассмотрение исковых требований относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ваше право» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610002, 

<

...>) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610027, Россия, 

<

...>) штраф за несоблюдение условий договора аренды от 21.04.2022 № 8000 за период с 02.04.2024 по 31.10.2024 в сумме 889 964 (восемьсот восемьдесят девять тысяч девятьсот шестьдесят четыре) рубля 98 копеек. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ваше право» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610002, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 49 498 (сорок девять тысяч четыреста девяносто восемь) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                                                         А.А. Андриянов