Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-53207/2022

01 ноября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  25 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  01 ноября 2022 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Целищевой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество «Военторг-Запад» (191180, 

<

...> К 3 литер Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Холод Славмо СПб» (195009, 

<

...> литер Л, этаж 3, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании

 

при участии

- от истца: ФИО2 (доверенность от 14.07.2022),

- от ответчика: ФИО3 (доверенность от 28.01.2022),

установил:

Акционерное общество «Военторг-Запад» (далее – Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Холод Славмо СПб» (далее – Общество) о взыскании 346 672 руб. задолженности по оплате фиксированного платежа арендной платы, 221 644,22 руб. задолженности по оплате переменного платежа арендной платы, 134 272,06 руб. пеней. 

Определением суда от 03.06.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 26.08.2022 суд в порядке пункта 2 части 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное на 25.10.2022.

Представитель истца в судебном заседании, уточнив исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ, просил взыскать с ответчика 73 946,25 руб. неустойки, 17 052 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Уточнение цены иска принято судом.

Представитель ответчика поддержал доводы отзывов на иск, не возражал против отнесения на Общество расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска.

Приняв во внимание подготовленность дела к судебному заседанию, суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, Компания (арендодатель) и ООО «Мороженое Карелии МРК» (арендатор) 18.12.2017 заключили договор аренды объекта недвижимого имущества №178/51 (далее – Договор), по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 361,3 кв.м в составе: помещения I (комнаты № 1-7), помещения II (комнаты №1-3), помещения IV (комнаты №1-16) в соответствии с поэтажным планом помещения (приложение №1 к Договору), расположенное на первом и втором этаже здания склада-холодильника площадью 1086,7 кв.м (площадь объекта 1078 кв.м, площадь пристройки литер Б 4,30 кв.м, литер Б1 4,40 кв.м) по адресу: 

<

...>, литеры Б, Б1, кадастровый номер 51:20:0003184:87.

По акту приема-передачи от 18.12.2017 (приложение № 3 к Договору) помещение передано арендатору.

Пунктом 2.1 Договора срок аренды установлен по 17.12.2022.

На основании договора уступки прав от 01.09.2020 все права и обязанности ООО «Мороженое Карелии МРК» (арендатора), вытекающие из Договора, в полном объеме перешли к Обществу.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора арендная плата состоит из следующих частей:

- фиксированного ежемесячного платежа, установленного в соответствии с пунктом 3.2 Договора;

- переменного платежа, установленного в соответствии с пунктом 3.3 Договора.

Согласно пункту 3.2 Договора фиксированный платеж установлен в размере 65 034 руб. и является платой только за право владения и пользования объектом.

В соответствии с пунктом 3.2.2 Договора размер фиксированного платежа ежегодно на дату подписания договора корректируется в сторону увеличения, в связи с чем с 18.12.2021 размер фиксированного платежа составил 86 668 руб.

Арендатор не позднее 10 (десятого) числа текущего календарного месяца аренды выплачивает арендодателю 100%-ный авансовый платеж за этот месяц в установленном размере фиксированного платежа (пункт 3.4.4 Договора).

В соответствии с пунктом 3.3 Договора размер переменного платежа устанавливается с учетом действующей ставки НДС и исчисляется исходя из расходов арендодателя на обеспечение объекта коммунальными ресурсами, его содержание и эксплуатацию, определенных на основании счетов поставщиков ресурсов и услуг, расчетов за потребленное количество ресурса, законодательных и нормативных актов и тарифов.

Согласно пункту 3.3.2 Договора размер переменного платежа рассчитывается арендодателем ежемесячно и устанавливается эквивалентно сумме расходов арендодателя, указанных в пункте 3.3 Договора, за каждый прошедший календарный месяц, включая, в том числе, ранее не учтенные при расчетах переменного платежа затраты, возникшие за время аренды объекта. По результатам расчета арендодатель составляет справку-расчет по форме приложения №6 к Договору и предоставляет арендатору в порядке пункта 3.4.6 Договора не позднее 5 (пяти) дней до наступления срока оплаты.

В силу пункта 3.4.4 Договора не позднее 10 (десятого) числа текущего календарного месяца аренды арендатор выплачивает арендодателю авансовый платеж в счет переменного платежа за этот месяц в размере 70% от размера переменного платежа, установленного за предыдущий календарный месяц, и также производит доплату переменного платежа за предыдущий календарный месяц аренды в размере разницы между размером переменного платежа, установленного за предыдущий календарный месяц, и суммой оплаченного в счет переменного платежа предыдущего календарного месяца аренды аванса.

В направленной ответчику претензии исх. №731 от 24.03.2022 истец, указав на нарушение арендатором условий Договора в части внесения арендной платы, потребовал погасить задолженность по фиксированным и переменным арендным платежам и уплатить начисленные пени.

Неисполнение ответчиком изложенных в претензии требований в добровольном порядке послужило поводом для обращения Компании в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт внесения Обществом фиксированных и переменных арендных платежей по Договору за период с января по апрель 2022 года с нарушением установленных Договором сроков подтвержден представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не оспаривался. 

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Возможность взыскания неустойки (пеней) в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки за нарушение арендатором сроков перечисления арендной платы предусмотрена пунктом 9.2 Договора.

В связи с допущенной Обществом просрочкой внесения арендной платы по Договору за период с января по апрель 2022 года Компания начислила пени, сумма которых по состоянию на 31.03.2022 составила 73 946,25 руб.

Указанный расчет судом проверен и признан соответствующим требованиям закона, в том числе положениям постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», условиям Договора и фактическим обстоятельствам дела.

Мотивированных возражений относительно расчета истца ответчик не заявил, документально обоснованного контррасчета суду не представил.

На основании изложенного требование истца о взыскании 73 946,25 руб. договорной неустойки подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика 17 052 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины. 

В статье 110 АПК РФ закреплен компенсационный принцип возмещения лицу, участвующему в деле, понесенных им расходов, связанных со вступлением либо вовлечением его в судебный процесс, за счет неправой стороны спора. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки подлежат взысканию с ответчика. 

Поскольку в данном случае материалами дела подтверждено и ответчиком не оспаривалось, что изначально предъявленные в иске суммы долга по арендной плате погашены Обществом после обращения Компании в суд, с учетом приведенных разъяснений расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 052 руб. подлежат возмещению истцу за счет ответчика. 

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Холод Славмо СПб» (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Военторг-Запад» (ИНН 

<

***>) 73 946,25 руб. пеней, 17 052 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Целищева Н.Е.