АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р  Е Ш Е Н И Е

                                                                              Дело № А59-3662/2019

г. Южно-Сахалинск

«15» ноября  2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.11.2019 года.

Полный текст решения изготовлен 15.11.2019 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи             Портновой О. А.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в открытом  судебном заседании дело  по иску муниципального казенного учреждения «Управление жилищной политикой города Южно-Сахалинска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Сахалин-Инжиниринг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о возложении обязанности по устранению недостатков в рамках муниципального контракта на приобретение жилого помещения,

третье лицо – Администрация г. Южно-Сахалинска,

при участии представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.10.2018 года, 

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Управление жилищной политикой города Южно-Сахалинска» (далее – истец) обратилось в суд с иском к акционерному обществу «Сахалин-Инжиниринг» (далее – ответчик) о возложении обязанности по устранению недостатков в рамках муниципального контракта на приобретение жилого помещения.

Определением суда от 17.07.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца, привлечена Администрация города Южно-Сахалинска (далее – Администрация).

Иск основан на том, что истец в рамках заключенного муниципального контракта приобрел у ответчика жилое помещение, несоответствующее требованиям технического задания муниципального контракта.

В отзыве на иск ответчик указал, что требования истца к жилому помещению выходят за рамки требований муниципального контракта, выявленные недостатки не являются непригодными для жилья, требования истца нормативно не подтверждены, акт приема - передачи подписан, то есть истцом жилое помещение принято в том виде как есть, акт исполнения обязательств подписан, соответственно ответчиком обязательства исполнены в полном объеме.

Определением суда от 10.09.2019 года производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта по делу № А59-3228/2019, в рамках которого рассмотрено аналогичное требование.

14.10.2019 года назначено судебное заседание по вопросу о возобновлении производства по делу на 12 ноября 2019 года, сторонам разъяснено, что в случае возобновления производства по делу, при отсутствии возражений сторон, суд вправе перейти к рассмотрению дела в судебном заседании  с принятием судебного акта по существу.

В судебное заседание 12.11.2019 года ответчик не явился, направил ходатайство об отложении рассмотрения дела для урегулирования спора мирным путем.

12.11.2019 года производство по делу возобновлено, суд перешел к рассмотрению дела по существу и объявил перерыв в судебном заседании до 15.11.2019 года для выяснения вопроса о возможности заключения мирового соглашения.

Информация об объявлении перерыва своевременно размещена на сайте суда в сети Интернет, в связи с чем отсутствие в судебном заседании ответчика, уведомленного о времени и месте настоящего дела, не препятствует рассмотрению дела по существу в соответствии со ст. 158 АПК РФ.

При отсутствии заключенного мирового соглашения и с учетом доводов истца об отсутствии намерения его заключить, суд рассматривает иск по существу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 469 ГК РФ предусмотрено, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Как следует из материалов дела, между Муниципальным казенным учреждением «Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска» (заказчик) и Акционерным обществом «Сахалин – Инжиниринг» (продавец) заключен муниципальный контракт на приобретение жилого помещения № 0161300000118001479 от 03.10.2018 (контракт).

По условиям контракта жилое помещение приобреталось для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (п.1.1 контракта).

В соответствии с пунктом 1.2 контракта продавец обязуется передать Заказчику в собственность городского округа «Город Южно-Сахалинск», принадлежащее продавцу на праве собственности жилое помещение (далее - квартира), находящееся по адресу: 

<

...> Победы, д. 3Д, кв. 1, общей площадью 31,1 кв. м., расположенное на 1 этаже.

Указанная квартира на момент передачи принадлежит Продавцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 18.05.2018 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 65:01:0901007:1629-65/027/2018-1 от «24» августа 2018 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «24» августа 2018 г (п.1.3 контракта).

 Переход права собственности на квартиру оформляется с учетом требований законодательства Российской Федерации (п. 1.4 контракта).

Срок передачи квартиры: 10 рабочих дней с даты заключения Контракта (п.1.6 контракта).

В пункте 2.1 контракта стороны согласовали, что качество квартиры должно соответствовать требованиям статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, разделу 2 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» (вместе с «СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»), постановлению мэра г. Южно- Сахалинска от 03.07.2006 № 1215 «Об установлении нормы предоставления общей площади жилого помещения по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде и учетной нормы площади жилого помещения на территории ГО «Город Южно-Сахалинск».

В случае передачи продавцом заказчику квартиры, не соответствующей условиям Контракта о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского Кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (п.2.2 контракта).

В силу пункта 2.3 контракта продавец гарантирует качество продаваемой Заказчику квартиры в соответствии с Приложением № 1 (Техническое задание), являющимся неотъемлемой частью настоящего Контракта.

Согласно пункту 5.1 контракта в течение 10 рабочих дней с даты заключения Контракта Продавец передает квартиру Заказчику по акту приема-передачи жилого помещения (Приложение № 2).

На основании пункта 5.2 контракта до подписания сторонами Акта приема-передачи жилого помещения, для проверки требований к качеству квартиры, предусмотренных Контрактом, Заказчик производит осмотр жилого помещения на соответствие квартиры техническому заданию.

Заказчик по результатам проведенного осмотра:

составляет акт осмотра жилого помещения, на основании которого осуществляется прием квартиры;

 осуществляет прием квартиры;

 в случае обнаружения нарушений требований к качеству квартиры, определяются условия и сроки их устранения либо принимается решение об одностороннем отказе от исполнения настоящего Контракта.

 Пунктом 5.3 контракта стороны предусмотрели, в случае обнаружения замечаний к требованию по качеству квартиры, которые могут быть устранены, Продавец устраняет указанные замечания за свой счет в установленный Заказчиком срок, с даты подписания сторонами акта осмотра жилого помещения с замечаниями.

В случае, если Продавец не устранил нарушения требований к качеству квартиры в установленный Заказчиком срок, к нему применяются штрафные санкции, в соответствии с разделом 6 настоящего Контракта.

На основании пункта 5.10 контракта обязательства Продавца по настоящему Контракту считаются исполненными после подписания Сторонами акта приемки исполнения обязательств по Контракту.

В соответствии с  условиями контракта по акту приема – передачи жилого помещения от 09.11.2018 АО «Сахалин-Инжиниринг» передало, а МКУ «Управление жилищной политики» приняло в собственность городского округа «Город Южно-Сахалинск» квартиру, указанную в контракте.

Согласно пунктам 2 и 3 акта от 09.11.2018 ответчик передал, а истец принял квартиру в состоянии пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроенную, отвечающую санитарным и техническим требованиям, как она есть на день подписания акта.

26.11.2018  стороны подписали акт приемки исполнения обязательств по контракту. 

Между тем, при приемке жилого помещения в ходе осмотра  комиссией 05.10.2018 года  выявлено несоответствие фактического состояния жилого помещения техническому заданию, пунктам  5,6,10,11 а именно: отсутствует керамическая плитка на стенах совмещенных санузлов.

В связи с выявленным нарушением условий контракта ответчику было направлено письмо от 17.10.2018 №20-016/6 с требованием об устранении замечаний и с указанием, что приемка жилых помещений будет осуществлена после приведения жилых помещений в срок до 20.10.2018,  в соответствие с требованиями технического задания.

В ответ на требование истца об устранении выявленных недостатков, ответчик направил письмо от 23.10.2018 №1451 в соответствии с которым, ответчик считает, что жилые помещения соответствуют требованиям муниципального контракта.

Поскольку в добровольном порядке ответчик отказался устранить допущенные нарушения, истец обратился с иском в суд.

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение обоснованности заявленных требований истец представил муниципальный контракт,  техническое задание, документы о выявленных нарушениях, требование об устранении нарушений и акт обследования жилых помещений.

В соответствии с пунктом 11 технического задания стены в ванной и туалетной комнате должны быть отделаны керамической плиткой без сколов и механических повреждений, межплиточные швы заполнены затиркой для швов.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, керамическая плитка на стенах в ванной и туалетной комнатах отсутствует.

Таким образом, жилое помещение не соответствует пункту 11 технического  задания, являющегося в силу пункта 2.3 контракта  его неотъемлемой частью.

Довод ответчика, о том, что указанные недостатки не предусмотрены контрактом и не делают помещение непригодным для проживания, судом отклоняется как прямо противоречащий условиям муниципального контракта и технического задания.

Кроме того, пунктом 2.2 контракта согласовано, что в случае  передачи продавцом заказчику квартиры, не соответствующей условиям Контракта о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского Кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу пункта 1 статьи 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца; соразмерного уменьшения покупной цены либо безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Таким образом, согласно данному пункту муниципального контракта, требования истца в части устранения выявленных недостатков жилого помещения законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом отклоняется довод ответчика о том, что обязательства ответчиком по контракту исполнены в полном объеме, поскольку акт приема-передачи помещения и акт приемки исполнения обязательств по контракту подписан обеими сторонами.

Действительно, такие акты подписаны сторонами, однако, пунктом 1 статьи 476 ГК РФ установлено, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Материалами дела подтверждается, что выявленные недостатки возникли до момента передачи жилых помещений, кроме того, указанное следует из характера выявленного  нарушения.

С учетом изложенного, подписание указанных актов при наличии обнаруженных истцом до передачи результата работ недостатков работ, не лишает истца права требовать устранения недостатков, о чем заявлено в настоящем иске.

Доводы ответчика о наличии разногласий между сторонами относительно объема подлежащей укладке керамической плитки, возникших в связи с нечеткой формулировкой пункта 11 технического задания, несостоятельна, поскольку, принимая участие в аукционе, а впоследствии, заключая спорный контракт, АО "Сахалин Инжиниринг" согласилось с требованиями технического задания, входящего в состав аукционной документации, в данной редакции, доказательств обращения к заказчику за разъяснениями в указанной части в материалы дела не представлено, в то время как факт полного отсутствия керамической плитки на стенах совмещенных санузлов в жилом помещении доказан материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Отсутствие в контракте условий об объеме подлежащей укладке кафельной плитки не исключает возможности устранения недостатков заявленных истцом способом, так как при исполнении судебного акта ответчик не лишен возможности обратиться за соответствующими разъяснениями в адрес истцов, тем более, что ответчик не предпринимал попыток добровольного исполнения решения суда по настоящему делу, а со стороны истца и Администрации, как собственника помещения, не создавались какие-либо препятствия для осуществления указанного, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, суд считает требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.             

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьей 333.21 НК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет, поскольку истец освобожден ее уплаты в силу закона.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,       

Р Е Ш И Л:

Иск МКУ «Управление жилищной политики г. Южно-Сахалинска» удовлетворить.

Обязать Акционерное общество «Сахалин Инжиниринг»  в течение 30 дней со дня вступления решения по данному делу в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> Победы, д. 3Д, кв. 1, в соответствие с требованиями технического задания муниципального контракта от 03.10.2018, а именно: произвести работы по укладке керамической плитки без сколов и механических повреждений в совмещенном санузле; заполнить межплиточные швы  затиркой для швов в совмещенном санузле. 

            Взыскать с Акционерного общества «Сахалин Инжиниринг» 6 000 рублей государственной пошлины в доход федерального бюджета. 

   Решение может быть обжаловано в течение месяца  со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Сахалинской области.

СудьяО. ФИО3