АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза, ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/    

 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А49-3230/2022

г. Пенза

13 июля 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 06 июля 2022 года

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2022 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Г.К. Иртугановой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Федеральная управляющая компания» (Дзержинского 

<

...>, Пенза г., 440008; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному казенному учреждению «Департамент жилищно-коммунального хозяйства 

<

...>, Пенза г., Пензенская область, 440008, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления жилищно-коммунального хозяйства 

<

...>, Пенза г., 440008; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)»,

о взыскании 308 006,3 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 10.01.2022,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Федеральная управляющая компания» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к муниципальному казенному учреждению  «Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Пензы» о взыскании задолженности за оказанные услуги по договорам управления многоквартирными домами №101, 103, 105, 106, 107, 110, 111, 112, 114, расположенными на ул. Новоселов в г. Пензе, за период с января по декабрь 2021 года в размере 274 012,02 руб., пеней за период с 26.02.2021 по 24.03.2022 в размере 70 327,22 руб., пеней с 25.03.2022 по день фактического исполнения обязательств.

Исковые требования заявлены на основании ст. ст. 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 08.06.2022 в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято уменьшение размера исковых требований до суммы 274 012,02 руб. - задолженность за оказанные услуги по договорам управления многоквартирными домами №101, 103, 105, 106, 107, 110, 111, 112, 114, расположенными на ул. Новоселов в г. Пензе, за период с января по декабрь 2021 года; 33 994,28 руб. - пени за период с 26.02.2021 по 31.03.2022.

Этим же судебным актом на основании ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление жилищно-коммунального хозяйства 

<

...>, Пенза г., 440008; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Судебное заседание назначено на 06.07.2022.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, с учетом уменьшения размера исковых требований.

Представитель ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, каждый судебный акт по данному делу размещен в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В нарушение требований ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик письменный отзыв на иск не представил.

В силу ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Представитель третьего лица мотивированный отзыв на иск также не представил, позицию по спору не выразил.

На основании статей 121, 123, 131, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя ответчика, третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

Муниципальное казенное учреждение «Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Пензы» является владельцем помещений в многоквартирных домах № 101, 103, 105, 107, 108, 110, 111, 112 и 114 по ул. Новоселов в г. Пензе, управление которыми осуществляет истец.

На основании решения собственников, оформленных протоколами внеочередного общего собрания собственников, копии которых приобщены к материалам дела, ООО «Федеральная управляющая компания» осуществляет управление многоквартирными домами №№101, 103, 105, 106, 107, 110, 111, 112, 114, расположенными на ул. Новоселов в г. Пензе (л.д. 66-81).

Как следует из материалов дела, между ООО «Федеральная управляющая компания» (Управляющая организация) и ответчиком, заключены договоры управления многоквартирными домами №№101, 103, 105, 106, 107, 110, 111, 112, 114 по ул. Новоселов в г. Пензе: договор управления многоквартирным домом № 101 по ул. Новоселов в г. Пензе от 30.09.2017; договор управления многоквартирным домом № 103 по ул. Новоселов в г. Пензе от 30.09.2017; договор управления многоквартирным домом № 105 по ул. Новоселов в г. Пензе от 09.03.2017; договор управления многоквартирным домом № 107 по ул. Новоселов в г. Пензе от 08.06.2017; договор управления многоквартирным домом № 108 по ул. Новоселов в г. Пензе от 10.01.2017; договор управления многоквартирным домом № 110 по ул. Новоселов в г. Пензе от 01.04.2016; договор управления многоквартирным домом № 111 по ул. Новоселов в г. Пензе от 01.09.2016; договор управления многоквартирным домом № 112 по ул. Новоселов в г. Пензе от 01.04.2016; договор управления многоквартирным домом № 114 по ул. Новоселов в г. Пензе от 01.09.2016 (л. д. 30-65).

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен в Приложении №2 к договорам и является его неотъемлемой частью (пункты 2.3 договоров).

В соответствии с п. 3.1.11 данных договоров Управляющая организация обязана обеспечивать Собственнику предоставление жилищно-коммунальных услуг, указанных в п. 2.2 и п. 2.3 договора для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения Собственника и членов его семьи, а также для поддержания многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее Собственнику помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

По условиям п. 5.1 данных договоров плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Собственников помещений в многоквартирном доме включают в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее 25 числа, следующего за расчетным (п. 5.4. Договоров).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение договоров стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и договором (п. 6.1 договоров).

Договоры вступили в силу с момента их подписания сторонами и считаются расторгнутыми с момента прекращения у собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункты 9.1, 9.4 договоров). Право законного владения на помещения, по которым взыскивается задолженность, ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств расторжения, изменения или заключения новых договоров, арбитражный суд приходит к выводу о том, что по состоянию на дату рассмотрения настоящего спора договоры управления многоквартирными домами является действующими.

Ссылаясь на то, что в период с января по декабрь 2021 года ответчик плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов №№101, 103, 105, 106, 107, 110, 111, 112, 114 по ул. Новоселов в                  г. Пензе не вносил, ООО «Федеральная управляющая компания» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к МКУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Пензы» о взыскании суммы долга в размере 274 012,02 руб., пени в размере 33 994,28 руб. за период с 26.02.2021 по 31.03.2022.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы как по содержанию принадлежащего ему помещения в многоквартирном доме (в том числе оплачивать потребленные коммунальные ресурсы (оказанные ему коммунальные услуги), так и по содержанию и ремонту общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды. 

Из содержания статей 153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что коммунальные услуги оплачиваются управляющей организации, которая, в свою очередь, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключен договор ресурсоснабжения (если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме). 

В силу п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 8 Положениями п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю, либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. 

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. При этом обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также возмещению стоимости коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, не ставится в зависимость от заключения или не заключения соответствующего договора и фактического использования общего имущества в связи с тем, что такая обязанность предусмотрена законом (п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.1999 № 48). 

Согласно п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с ч. 1, 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего 9 имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В данном случае, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, установлен протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах №№ 101, 103, 105, 106, 107, 110, 111, 112, 114 по ул. Новоселов в г.Пензе. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Вместе с тем, ответчиком обязанность по оплате стоимости услуг по управлению многоквартирными домами №№ 101, 103, 105, 106, 107, 110, 111, 112, 114 по ул. Новоселов в г. Пензе в сумме 274 012,02 руб. не исполнена.

Представленный истцом расчет исковых требований ответчиком не оспорен, доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

В силу положений ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что обязанность оплачивать расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома возложена на ответчика положениями ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и условиями заключенных договоров, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения статей 210, 249, 309, 310 Гражданского 10 кодекса Российской Федерации, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, признает исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Федеральная управляющая компания» о взыскании с Муниципального казенного учреждения «Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Пензы» задолженности в сумме 274 012,02 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату расходов по содержанию общего имущества МКД в размере 33 994,28 руб. за период с 26.02.2021 по 31.03.2022.

Исходя из положений статей 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно произведенному истцом расчету, размер пени за период с 26.02.2021 по 31.03.2022 составил 33 994,28 руб. 

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" установлено, что до 1 января 2023 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г.

Ключевая ставка Банка России, действовавшая по состоянию на 27 февраля 2022 г. составляла 9,5%.

Истец начислил ответчику неустойку в сумме 33 994,28 руб. за период с 26.02.2021 по 31.03.2022 в размере 1/300, 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ (9,5%).

Расчет неустойки в материалы дела представлен, судом проверен и признан верным.

Ответчик возражений по методике расчета пени, периоду их начисления, контррасчет не представил. Доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате оказанных услуг в сроки, установленные законом, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражному суду не представлены.

Исходя из того, что доказательств оплаты стоимости взносов на содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме, а также оказанных коммунальных услуг в спорный период ответчик суду не представил, задолженность в указанной сумме подтверждается материалами дела, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям нормы ст.ст. 309, 310, 330, 332 Гражданского кодекса РФ признает исковые требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 33 994,28 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 112 и частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопросы распределения судебных расходов.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При цене иска 308 006,30 руб. размер госпошлины составляет 9 160,00 руб.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 9 687,00 руб. (платежное поручение №131 от 28.03.2022).

Таким образом, государственная пошлина в размере 9 160,00 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, как с проигравшей спор стороны по делу, а госпошлина в размере 527,00 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная.

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Федеральная управляющая компания» удовлетворить полностью, судебные расходы отнести на ответчика.

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Пензы» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Федеральная управляющая компания» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> задолженность за услуги по договорам управления МКД за период с января по декабрь 2021 в размере 274 012,02 руб., пени за период с 26.02.2021 по 31.03.2022 в размере 33 994,28 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 9 160 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Федеральная управляющая компания» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> госпошлину из федерального бюджета в размере 527 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд  через арбитражный суд Пензенской области в течение   одного месяца  со дня его принятия.

 

Судья                Г.К. Иртуганова