Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-3180/2023

29 июня 2023 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 26.06.2023.

Полный текст решения изготовлен 29.06.2023.

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Эверстовой Р.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 10.04.2023 № 04/и-06-3044 к Государственному унитарному предприятию Республики Саха (Якутия) "Арктическая транспортная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании арендной платы и пени, 

с объявлением перерыва в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с 19.06.2023 до 26.06.2023 10 час. 30 мин., о чем размещено публичное объявление в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru, 

при участии в заседаниях: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2023 № 03/06 (паспорт, диплом),

от ответчика – не явились, извещены, 

УСТАНОВИЛ:

Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 10.04.2023 № 04/и-06-3044 к Государственному унитарному предприятию Республики Саха (Якутия) "Арктическая транспортная компания" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Саха (Якутия) от 20.05.2020 № 58 и от 28.12.2021 № 249 в размере 1 539 132,30 рублей, в том числе 927 963,79 рублей арендной платы и 611 168,51 рубль пени.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен. 

На основании статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания (ответчик извещен согласно возврату заказного письма №№ 67792182202253, отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 67792182202277). 

19.06.2023 по электронной системе подачи документов "Мой арбитр" от истца поступило уточнение требований от 19.06.2023 № 04/И-06-5182 в связи с произведенным перерасчетом задолженности, согласно которому истец уменьшил исковых требований по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Саха (Якутия) от 20.05.2020 № 58 до 1 453 025,94 рублей, из них основной долг в размере 854 908,50 рублей и 598 117,44 рубля пени, задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Саха (Якутия) от 28.12.2021 № 249 отсутствует. 

На основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял к рассмотрению уменьшенный размер исковых требований в размере 1 453 025,94 рубля. 

Для уточнения расчета судом объявлен перерыв в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с 19.06.2023 до 26.06.2023 10 час. 30 мин., о чем размещено публичное объявление в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru

После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

26.06.2023 по электронной системе подачи документов "Мой арбитр" от истца поступило уточнение требований от 23.06.2023 № 04/И-06-5342 в связи с произведенным перерасчетом задолженности, согласно которому истец уменьшил исковых требований по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Саха (Якутия) от 20.05.2020 № 58 до 531 820,28 рублей, из них основной долг в размере 308 681 рубль и 223 139,28 рубля пени. 

На основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял к рассмотрению уменьшенный размер исковых требований в размере 531 820,28 рублей. 

Из материалов дела судом установлено.

20.05.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Саха (Якутия) № 58 (далее – договор № 58), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 14:35:101003:20, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, р. Лена, площадью 11 230 кв.м., с кадастровой стоимостью 16 113 028,6 рублей (пункт 1.1 договора № 58). 

Согласно пункту 1.2. договора № 58 участок предоставляется с видом разрешенного использования: водный транспорт (7.3).

В пункте 1.3. договора № 58 указано, что на участке имеется объект незавершенного строительства – причал Гудрона, площадью 11 230 кв.м. с кадастровым номером 14:36:000000:18775, находящийся в собственности Республики Саха (Якутия) и на праве хозяйственного ведения ГУП РС(Я) «Арктическая транспортная компания». 

Срок действия договора № 58 устанавливается с момента подписания договора до 01.05.2029 (пункт 2.1 договора).

В пункте 2.2. договора № 58 указано, что начисление арендной платы осуществляется с момента подписания договора аренды участка в соответствии с Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 14.02.2007 № 50 «Об арендной плате за земельные участка, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия)» 

В соответствии с пунктом 2.3. договора № 58 годовая сумма арендной платы за землю установлена в размере 483 390,86 рублей. 

Пунктом 2.5. договора № 58 установлено, что арендная плата за участок перечисляется два раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября. 

В пункте 3.3.7. договора № 58 установлена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему.  Арендатор обязан в пятидневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств представить арендодателю копию указанного платежного поручения (квитанции).

За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени в размере, равном 0,1% с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки (пункт 3.3.8. договора № 58). 

Земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи земельного участка от 20.05.2020. 

22.05.2020 произведена государственная регистрация договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) за номером регистрации 14:36:101003:20-14/115/2020-2. 

01.03.2023 в адрес ответчика по почте (идентификатор № 67700080095594) направлена претензия от 28.02.2023 № 04/И-09-1716 с предложением погасить задолженность в 30-дневный срок с момента получения претензии.   

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 67700080095594 претензия получена ответчиком 09.03.2023. 

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) установлено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Досудебный, претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без обращения за защитой в суд. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности досудебного урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению в суде.

Поскольку реальная возможность погашения конфликта между сторонами отсутствует, суд приходит к выводу о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, установленного частью 5 статьи 4 АПК РФ. 

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в спорный период и отсутствие добровольного исполнения требования истца послужило для последнего основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ответчика арендной платы и пени.

Дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Статьей 8 Гражданского кодекса  Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценив условия представленных в дело договоров, с учетом их государственной регистрации, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком заключены договоры аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с исковым заявлением поводом для обращения в арбитражный суд явилось неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору № 58 за период с 20.05.2020 по 31.12.2022  в сумме 308 681 рубль.

Факт пользования ответчиком земельным участком в указанный период подтверждается спорным договором аренды земельного участка и не оспорен ответчиком.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу части 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Спорный земельный участок принадлежат на праве собственности Республике Саха (Якутия). 

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ (действующего с 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия) установлен Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 14.02.2007 № 50 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутии)" (далее – Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия)). 

Согласно пункту 3 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия) начисление арендной платы осуществляется с момента подписания договора аренды. Годовой размер арендной платы определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с актуальными на момент начисления арендной платы сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, на ставку арендной платы, действующей в период очередного финансового года. При этом годовой размер арендной платы не может быть менее 1 рубля.

Годовая арендная плата за земельные участки вносится арендатором два раза в год, но не позднее 15 апреля и 15 октября в порядке, предусмотренном абзацем пятым настоящего пункта и в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков.

Расчет арендной платы истцом произведен в соответствии с приведенным пунктом 3 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия).

Согласно пункту 3 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия) (в редакции, действовавшей в спорный период) ставка арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия) установлен в размере 3% в отношении иных земельных участков. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 19.06.2023 № КУВИ-001/2023-14056981 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 14:36:101003:20 с 01.01.2020 составляет 4 868 690,14 рублей.

В обоснование своих требований истцом представлен расчет задолженности по арендной плате:

с 20.05.2020 по 31.12.2020: 4 868 690,14 рублей (кадастровая стоимость) * 3% (ставка) = 146 061 рубль (годовая сумма)/366 дней* 226 дней = 90 190 рублей;

за 2021 год: 4 868 690,14 рублей (кадастровая стоимость) * 3% (ставка) = 146 061 рубль (годовая сумма);

с 01.01.2022 по 30.06.2022: 4 868 690,14 рублей (кадастровая стоимость) * 3% (ставка)/ 365 дней*184 дня = 72 430 рублей.

Итого за период с 20.05.2020 по 30.06.2022 всего начислено арендной платы на сумму 308 681 рубль.

Контррасчет суммы арендной платы ответчиком не представлен. 

Суд, проверив представленный истцом расчет арендной платы, находит его правомерным и обоснованным.

В связи с чем требования истца в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку за просрочку арендных платежей, начисленную на сумму основного долга за период с 16.10.2020 по 23.06.2023, в размере 223 139,28 рублей.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 3.3.8. договора № 58 за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени в размере, равном 0,1% с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. 

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Ответчик контррасчет суммы неустойки не представил и не заявил о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Учитывая, что ответчик не заявлял об уменьшении неустойки, правовых оснований для снижения ее судом не имеется.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 с 01.04.2022 был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

При этом, как следует из пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

В рассматриваемом случае определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30.07.2020 по делу № А58-4950/2020 в отношении ответчика возбуждено дело о банкротстве. Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 20.02.2021 государственное унитарное предприятие Республики Саха (Якутия) «Арктическая транспортная компания» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден член ассоциации «Урало – Сибирское объединение арбитражных управляющих» ФИО3 (далее – конкурсный управляющий).

То есть на день введения моратория (01.04.2022) в отношении ответчика уже было возбуждено дело о банкротстве, в силу чего правила о моратории к ответчику не применимы.

Кроме того, в соответствии со статьей 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Требования кредиторов по текущим платежам погашаются вне очереди за счет конкурсной массы преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом (пункт 1 статьи 134 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Платежи по денежным обязательствам, возникшим после принятия заявления о признании должника банкротом, независимо от смены процедуры банкротства, относятся к текущим платежам (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 № 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Из искового заявления следует, что истец просит взыскать с ответчика задолженность по внесению арендной платы за период с 20.05.2020 по 30.06.2022.

Производство по делу о банкротстве ответчика было возбуждено 30.07.2020.

С учетом указанной даты, а также даты заключения договора (20.05.2020), установленного в договоре срока внесения арендной платы (2 раза в год, 15 апреля и 15 октября) заявленные истцом требования являются текущими в деле о несостоятельности (банкротстве) ответчика и под действие моратория не подпадают.

По совокупности установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 1 000 001 рубля до 2 000 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 23 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 рублей.

Исходя из указанного, при цене иска 531 820,28 рублей подлежит уплате государственная пошлина в размере 13 636 рублей, с учетом удовлетворения требований истца подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 10.04.2023 № 04/и-06-3044 удовлетворить полностью.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия Республики Саха (Якутия) "Арктическая транспортная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 531 820,28 рублей, в том числе 306 681 рубль арендной платы и 223 139,28 рубля пени.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия Республики Саха (Якутия) "Арктическая транспортная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 636 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                                  Р.И. Эверстова