СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  ул. Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, https://7aas.arbitr.ru  

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

г. Томск Дело № А67-6563/2017  

Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2023 г.  Постановление изготовлено в полном объеме 22 марта 2023 г.  

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сбитнева А.Ю., судей: Кудряшевой Е.В.,  ФИО1 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Быстровой А.Д. с  использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании апелляционную  жалобу конкурсного управляющего должником ФИО2 (07АП- 4375/18(22)) на определение от 24.01.2023 Арбитражного суда Томской области по делу   № А67-6563/2017 (судья Петров А.А.) о несостоятельности (банкротстве) общества с  ограниченной ответственностью «СибирьСтройКомфорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, адрес: 634050, 

<

...>),  

принятое по заявлению конкурсного управляющего должником ФИО2 о разрешении разногласий с кредиторами – обществом с ограниченной  ответственностью «ТомТрейд», ФИО3, ФИО4 по вопросу внесения изменений в Положение о порядке, сроках и условиях  реализации имущества должника, находящегося в залоге,  

при участии в судебном заседании: 

от конкурсного управляющего ФИО2 – не явился; 

ФИО4, паспорт; от иных лиц – не явились; 

У С Т А Н О В И Л:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной  ответственностью «СибирьСтройКомфорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  адрес: 634050, 

<

...>) (далее – должник, ООО  «СибирьСтройКомфорт») конкурсный управляющий должником ФИО2 (далее – заявитель, конкурсный управляющий) обратился в арбитражный суд  с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ), о разногласиях, в котором просил разрешить  разногласия между конкурсным управляющим и кредиторами должника ООО  «ТомТрейд», ФИО3 и ФИО4 (правопреемника кредитора ФИО5), внеся в Положение о порядке продажи имущества должника, находящегося в  залоге, утвержденного в мае 2021 года, следующие изменения:  

- пункт 1.4. Положения исключить; 

- пункт 1.5. Положения изложить в следующей редакции: «Обязать организатора  торгов в качестве Электронной площади по продаже имущества должника в порядке,  установленном настоящим Положением, избрать любую ЭТП, аккредитованную при СРО,  членом которого является конкурсный управляющий должника»;  

- пункт 1.6. Положения изложить в следующей редакции: «Организатором торгов  по продаже имущества должника в порядке, установленном настоящим Положением,  утвердить конкурсного управляющего должника»;  

- пункт 1.7. Положения исключить. 

Определением от 24.01.2023 Арбитражного суда Томской области в удовлетворении  заявления конкурсного управляющего отказано.  

Не согласившись с вынесенным определением, конкурсный управляющий  ФИО2 обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной  жалобой, в которой просит отменить определение от 24.01.2023 Арбитражного суда  Томской области и вынести новый судебный акт, которым разрешить разногласия между  конкурсным управляющим и кредиторами должника ООО «ТомТрейд», ФИО3, и  ФИО4 (правопреемник кредитора ФИО5), внеся в Положение о порядке  продажи имущества ООО «СибирьСтройКомфорт», находящего в залоге, утвержденного в  мае 2021 года следующие изменения: - пункт 1.4. Положения исключить; - пункт 1.5.  Положения изложить в следующей редакции: «Обязать организатора торгов в качестве  Электронной площади по продаже имущества должника в порядке, установленном  настоящим Положением, избрать любую ЭТП, аккредитованную при СРО, членом  которого является конкурсный управляющий должника»; - пункт 1.6. Положения  изложить в следующей редакции: «Организатором торгов по продаже имущества  

должника в порядке, установленном настоящим Положением, утвердить конкурсного  управляющего должника»; пункт 1.7. Положения исключить.  

В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что пункт 1.4 Положения в  имеющейся редакции создает неопределенность в вопросе о порядке и об условиях  проведения торгов по реализации предмета залога заключается и в настаивании автора  Положения о торгах – ООО «ТомТрейд» - на распределении денежных средств от продажи  залогов в пользу именно этого кредитора. Пункт 1.5 Положения в имеющейся редакции  ограничивает право конкурсного управляющего на выбор оператора электронной  площадки, что влечет за собой невозможность выбрать наиболее дешевую электронную  площадку, что – в свою очередь – влечет необоснованное расходование конкурсной массы  должника, что затрагивает интересы всех кредиторов (не только залоговых). Пункт 1.6  Положения в имеющейся редакции - привлечение стороннего организатора торгов с  оплатой его услуг из конкурсной массы должника затрагивает интересы и других  участников дела, поскольку в данном случае продажа залогов не позволит полностью  погасить все требования кредиторов, обеспеченные залогом, поэтому доля, оставляемая  законодателем для расчетов с иными (не залоговыми) кредиторами автоматически  уменьшится за счет вычитанию из общей суммы к распределению вознаграждения  организатора торгов.  

ФИО4 в представленном в порядке статьи 262 АПК РФ отзыве на  апелляционную жалобу просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы  конкурсного управляющего «СибирьСтройКомфорт» ФИО2 на определение от  24.01.2023 Арбитражного суда Томской области по делу № А67–6563/2017 об отказе  внесения изменений в пункты 1.4., 1.5., 1.6., 1.7 Положения о прядке продаже имущества  ООО «СибирьСтройКомфорт».  

ФИО4 в судебном заседании настаивал на позиции, изложенной им в  отзыве на апелляционную жалобу.  

Иные лица, участвующие в деле и в процессе о банкротстве, извещенные  надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том  числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на  сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», личное участие и  явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем, суд  апелляционной инстанции на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ считает возможным  рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.  

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее,  выслушав конкурсного кредитора, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ  законность и обоснованность определения Арбитражного суда Томской области, суд  апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.  

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела,  определением от 27.11.2019 Арбитражного суда Томской области в реестр требований  кредиторов ООО «СибирьСтройКомфорт» в составе четвёртой очереди включены  требования ООО «ТомТрэйд» в размере 25 293 657,71 руб., в том числе 4 708 309,01 руб.  основного долга, 6 738 396,34 руб. процентов, 13 846 952,36 руб. неустойки.  

Определением от 29.05.2020 Арбитражного суда Томской области требования  общества с ограниченной ответственностью «ТомТрэйд» в размере 25 293 657,71 руб., в  том числе 4 708 309,01 руб. основного долга, 6 738 396,34 руб. процентов, 13 846 952,36  руб. неустойки, включенные в реестр требований кредиторов ООО  «СибирьСтройКомфорт» определением от 27.11.2019 Арбитражного суда Томской  области, признаны обеспеченными залогом следующего имущества должника:  

1. право (требование) на получение в собственность площадей строящегося  многоквартирного 10-14-этажного жилого дома, расположенного по адресу: Томская  область, г. Томск, ул. Профсоюзная, д.7, общей проектной площадью 3 701,585 кв.м.:  

 №  кварти  

ры  

Подъ езд 

Этаж 

Кол- во  

коми  ат  

Площадь в  соотв. с  

проектной  документац  ней,м кв  

Площадь  квартиры  без учета  лоджий  

Рыночная 

стоимость, 

руб., с НДС 

Залог  овый  диск  онт,  %  

Залоговая  стоимость,  руб., с НДС  

Оси 

 

Секция 3 

 

3 

1 

1 

2 

92,7 

88,15 

3 790 000,00  

40 

2 274 000,00  

В1-Г, 

13-16 

7 

1 

3 

2 

92,7 

88.15 

3 790 000,00  

40 

2 274 000,00  

В1-Г, 

13-16 

11 

1 

4 

2 

92,7 

88,15 

3 790 000,00  

40 

2 274 000,00  

В1-Г, 

13-16 

13 

1 

4 

1 

39,65 

35,4 

1 830 000,00  

40 

1 098 000,00  

Д1-Ж1, 

12/2-13/1  

15 

1 

5 

2 

92,7 

88.15 

3 790 000,00  

40 

2 274 000,00  

В1-Г, 

13-16 

18 

1 

5 

2 

80,405 

74,34 

3 360 000,00  

40 

2 016 000,00  

Е1-И1, 

12/2-15/2  

19 

1 

6 

2 

92,7 

88,15 

3 790 000,00  

40 

2 274 000,00  

В1-Г, 

13-16 

23 

1 

7 

2 

92,7 

88,15 

3 790 000,00  

40 

2 274 000,00  

В1-Г, 

13-16 

26 

1 

7 

2 

80,405 

74,34 

3 360 000,00  

40 

2 016 000,00  

Е1-И1, 

12/2-15/2  

27 

1 

8 

2 

92,7 

88,15 

3 790 000,00  

40 

2 274 000,00  

В1-Г, 

13-16 

28 

1 

8 

1 

34,225 

32,3 

1 590 000,00  

40 

954 000,00  

Д1-Б1, 

12/2-13/1  

31 

1 

9 

2 

92,7 

88,15 

3 790 000,00  

40 

2 274 000,00  

В1-Г, 

13-16 

34 

1 

9 

2 

80,405 

74,34 

3 360 000,00  

40 

2 016 000,00  

Е1-И1, 

12/2-15/2  

35 

1 

9 

2 

92,7 

88.15 

3 790 000,00  

40 

2 274 000,00  

В1-Г, 

13-16 

38 

1 

10 

2 

80,405 

74.34 

3 360 000,00  

40 

2 016 000,00  

Е1-И1, 

12/2-15/2  

39 

1 

11 

2 

92,7 

88,15 

3 790 000,00  

40 

2 274 000,00  

В1-Г, 

13-16 

40 

1 

11 

1 

34,225 

32,3 

1 590 000,00  

40 

954 000,00  

Д1-Ы, 

12/2-13/1  

42 

1 

11 

2 

80,405 

74,34 

3 360 000,00  

40 

2 016 000,00  

Е1-И1, 

12/2-15/2  

43 

1 

12 

2 

92,7 

88,15 

3 790 000,00  

40 

2 274 000,00  

В1-Г, 

13-16 

44 

1 

12 

1 

34,225 

32,3 

1 590 000,00  

40 

954 000,00  

Д1-Б1, 

12/2-13/1  

47 

1 

13 

2 

92.7 

88,15 

3 790 000,00  

40 

2 274 000,00  

В1-Г, 

13-16 

51 

1 

14 

2 

92,7 

88.15 

3 790 000,00  

40 

2 274 000,00  

В1-Г, 

13-16 

53 

1 

14 

1 

39,65 

35,4 

1 830 000,00  

40 

1 098 000,00  

Д1-Ж1, 

12/2-13/1  

56 

2 

1 

2 

81,705 

75,52 

3 400 000,00  

40 

2 040 000,00  

С1-П1, 

12/2-15/2  

57 

2 

1 

3 

100.765 

92,86 

4 080 000,00  

40 

2 448 000,00  

Л1-И1, 

12/2-15/2  

58 

2 

2 

2 

80,405 

74,34 

3 360 000,00  

40 

2 016 000,00  

И1-Л1, 

12 '2-15/2  

59 

2 

2 

1 

39,65 

35,4 

1 830 000,00  

40 

1 098 000,00  

Kl-Hl, 

12/2-13/1  

61 

2 

2 

1 

35,88 

33,95 

1 560 100,00  

40 

936 060,00  

Cl-Pl 

12/2-14/1  

62 

2 

3 

80,405 

74,34 

3 360 000,00  

40 

2 016 000,00  

И1-Л1, 

12/2-15/2  

64 

2 

3 

1 

38,63 

34,9 

1 790 000,00  

40 

1 074 000,00  

Hl-Pl, 

12/2-13/1  

66 

2 

4 

80,405 

74,34 

3 360 000,00  

40 

2 016 000,00  

И1-Л1, 

12/2-15/2  

68 

2 

4 

1 

38,63 

34,9 

1 790 000,00  

10 

1 074 000,00  

Hl-Pl, 

12/2-13/1  

69 

2 

4 

1 

35,88 

33,95 

1 560 100,00  

40 

936 060,00  

Cl-Pl 

12/2-14/1  

69/1 

2 

4 

1 

41,62 

37,36 

1 716 800,00  

40 

1 030 080,00  

С1-П1 

13/2-15/2  

72 

2 

5 

1 

38,63 

34,9 

1 790 000,00  

40 

1 074 000,00  

Hl-Pl, 

12/2-13/1  

74 

2 

6 

80,405 

74,34 

3 360 000,00  

40 

2 016 000,00  

И1-Л1, 

12/2-15/2  

 

76 

2 

6 

1 

38,63 

34,9 

1 790 000,00  

40 

1 074 000,00  

Hl-Pl, 

12/2-13/1  

81 

2 

7 

1 

35,88 

33,95 

1 560 100,00  

40 

936 060,00  

Cl-Pl 

12/2-14/1  

82 

2 

8 

80,405 

74,34 

3 360 000,00  

40 

2 016 000,00  

И1-Л1, 

12/2-15/2  

85/1 

2 

8 

1 

41,62 

37,36 

1 716 800,00  

40 

1 030 080,00  

С1-П1 

13/2-15/2  

88 

2 

9 

1 

38,63 

34,9 

1 790 000,00  

40 

1 074 000,00  

Hl-Pl, 

12/2-13/1  

89 

2 

9 

1 

35,88 

33.95 

1 560 100,00  

40 

936 060,00  

Cl-Pl 

12/2-14/1  

89/1 

2 

9 

1 

41,62 

37,36 

1716 800,00  

40 

1 030 080,00  

С1-П1 

13/2-15/2  

90 

2 

9 

80,405 

74,34 

3 360 000,00  

40 

2 016 000,00  

И1-Л1, 

12/2-15/2  

93 

2 

10 

1 

35,88 

33,95 

1 560 100,00  

40 

936 060,00  

Cl-Pl 

12/2-14/1  

93/1 

2 

10 

1 

41,62 

37,36 

1 716 800,00  

40 

1 030 080,00  

С1-П1 

13/2-15/2  

95 

2 

11 

1 

39,65 

35,4 

1 830 000,00  

40 

1 098 000,00  

Kl-Hl, 

12/2-13/1  

96 

2 

11 

1 

38,63 

34,9 

1 790 000,00  

40 

1 074 000,00  

Hl-Pl, 

12/2-13/1  

97 

2 

11 

1 

35,88 

33,95 

1 560 100,00  

40 

936 060,00  

Cl-Pl 

12/2-14/1  

97/1 

2 

11 

1 

41,62 

37,36 

1 716 800,00  

40 

1 030 080,00  

С1-П1 

13/2-15/2  

98 

2 

12 

80,405 

74,34 

3 360 000,00  

40 

2 016 000,00  

И1-Л1, 

12/2-15/2  

100 

2 

12 

1 

38,63 

34,9 

1 790 000,00  

40 

1 074 000,00  

Hl-Pl, 

12/2-13/1  

101 

2 

12 

1 

35,88 

33,95 

1 560 100,00  

40 

936 060,00  

Cl-Pl 

12/2-14/1  

101/1 

2 

12 

1 

41,62 

37,36 

1 716 800,00  

40 

1 030 080,00  

С1-Ш 

13/2-15/2  

102 

2 

13 

80,405 

74,34 

3 360 000,00  

40 

2 016 000,00  

И1-Л1, 

12/2-15/2  

104 

2 

13 

1 

38,63 

34,9 

1 790 000,00  

40 

1 074 000,00  

Hl-Pl, 

12/2-13/1  

105 

2 

13 

1 

35,88 

33,95 

1 560 100,00  

40 

936 060,00  

Cl-Pl 

12/2-14/1  

105/1 

2 

13 

1 

41,62 

37,36 

1 716 800,00  

40 

1 030 080,00  

С1-П1 

13/2-15/2  

106 

2 

14 

2 

80,405 

74,34 

3 360 000,00  

40 

2 016 000,00  

И1-Л1, 

12/2-15/2  

107 

2 

14 

1 

39,65 

35,4 

1 830 000.00  

40 

1 098 000,00  

Kl-Hl, 

12/2-13/1  

2. право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для строительства многоквартирного многоэтажного жилого  дома 11-16 этажей, общая площадь 4 010,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер согласно кадастровому паспорту:   № 70:21:0100012:2557;  

3. квартира, назначение жилое, общая площадь 79,2 кв.м., этаж 3, адрес: 

<

...>, кадастровый № 70:21:0100012:2939, принадлежащая Обществу  с ограниченной ответственностью «СибирьСтройКомфорт»;  

4. квартира, назначение жилое, общая площадь 37,6 кв.м., этаж 3, адрес: 

<

...>, кадастровый № 70:21:0100012:2852;  

5. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное  использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, с общей площадью 1 850  (Одна тысяча восемьсот пятьдесят) кв.м, кадастровый № 70:14:0312002:306, находящийся  по адресу: 

<

...>;  

6. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное  использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с общей площадью 1 850  (Одна тысяча восемьсот пятьдесят) кв.м, кадастровый № 70:14:0312002:315, находящийся  по адресу: 

<

...> А.  

Из вышеуказанных определений от 27.11.2019, от 29.05.2020 следует, что  требования ООО «ТомТрэйд» как правопреемника ПАО «Сбербанк России» основаны на  неисполнении должником своих обязательств по договору об открытии не возобновляемой  кредитной линии № 331 от 23.09.2013. При этом обязательства ООО  

«СибирьСтройКомфорт» обеспечивались поручительством ФИО3  на основании договора 23.09.2013 № 3331/7, поручительством ФИО5 на основании договора от 24.02.2015 № 331/14, что установлено решением  Советского районного суда г.Томска от 15.03.2017 по делу № 2-109/2017.  

Определением от 02.04.2021 Арбитражного суда Томской области произведена  замена в реестре требований кредиторов ООО «СибирьСтройКомфорт» кредитора ООО  «ТомТрэйд» в части обеспеченных залогом имущества должника требований в размере 2  183 437,45 руб. на правопреемника ФИО3, как поручителя, частично  исполнившего обязательство перед кредитором ООО «ТомТрэйд» за должника.  

Определением от 18.08.2021 Арбитражного суда Томской области произведена  замена в реестре требований кредиторов ООО «СибирьСтройКомфорт» кредитора ООО  «ТомТрэйд» в части обеспеченных залогом имущества должника требований в размере 1  583 100 руб. на правопреемника ФИО3, как поручителя, частично исполнившего  обязательство перед кредитором ООО «ТомТрэйд» за должника.  

Определением от 19.03.2021 Арбитражного суда Томской области произведена  замена в реестре требований кредиторов ООО «СибирьСтройКомфорт» кредитора ООО  «ТомТрэйд» в части обеспеченных залогом имущества должника требований в размере  140 149 руб. на правопреемника ФИО5, как поручителя, частично исполнившего  обязательство перед кредитором ООО «ТомТрэйд» за должника.  

Определением от 13.08.2021 Арбитражного суда Томской области произведена  замена в реестре требований кредиторов ООО «СибирьСтройКомфорт» кредитора  ФИО5 в части обеспеченных залогом имущества должника  требований в размере 140 149 руб. на правопреемника ФИО4  

Как следует из материалов дела, письмом от 26.05.2021 № Т-011 залоговым  кредитором ООО «ТомТрэйд» в адрес конкурсного управляющего направлено положение  о порядке продажи имущества ООО «СибирьСтройКомфорт» (далее по тексту –  Положение), подписанное залоговыми кредиторами ООО «ТомТрэйд» и ФИО5 в  лице ее финансового управляющего ФИО6, в соответствии с которым  кредиторами предлагается порядок продажи следующего имущества должника:  

лот № 1 – земельный участок, кадастровый номер 70:14:0312002:315, виды  разрешенного использования объекта недвижимости: для строительства многоэтажных  зданий, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в  границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, площадь: 1850 +/– 15; земельный участок, кадастровый номер  70:14:0312002:306, виды разрешенного использования объекта недвижимости: для  

многоэтажного строительства, адрес: местоположение установлено относительно  ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, площадь: 1850 +/– 15;  

лот № 2 – помещение, кадастровый номер 70:21:0100012:2939, назначение объекта  недвижимости: жилое, адрес: 

<

...>,  площадь 79,2 кв.м.  

Положение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и  условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий  обеспечения сохранности предмета залога опубликовано на сайте ЕФРСБ сообщением №  6742466 от 31.05.2021.  

Ссылаясь на наличие разногласий, возникших с залоговыми кредиторами ООО  «ТомТрейд», ФИО3 и ФИО4, конкурсный управляющий обратился в  арбитражный суд с настоящим заявлением.  

Отказывая в удовлетворении заявления суд первой инстанции исходил из не  представления конкурсным управляющим доказательств того, что содержание  оспариваемых условий Положения в редакции залоговых кредиторов противоречат  требованиям Закона, оказывают негативного влияния на возможность максимальной цены  от продажи залогового имущества, нарушают права конкурсного кредитора и должника,  создают какой-либо неопределенности, а также не ограничивают доступ публики к торгам.  

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев обособленный спор и оценив  представленные в дело доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, не нашел оснований  для отмены обжалуемого определения.  

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ, части 1 статьи 32 Федерального  закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о  банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным  судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом  Российской Федерации, с особенностями, установленными законами, регулирующими  вопросы несостоятельности (банкротства).  

Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства  арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и  кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между  ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов  рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты  получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено  настоящим Федеральным законом.  

Разногласия, возникающие между конкурсными кредиторами, уполномоченными  органами и арбитражным управляющим, о составе, о размере и об очередности  удовлетворения требований кредиторов по денежным обязательствам или об уплате  обязательных платежей, рассматриваются арбитражным судом в порядке,  предусмотренном настоящим Законом (пункт 10 статьи 16 Закона о банкротстве).  

Абзацем 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве закреплено право залогового  кредитора определять начальную продажную цену, порядок и условия проведения торгов,  порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога.  

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в  случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному  залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об  условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе  обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о  банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об  утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога,  которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается  статьей 60 Закона о банкротстве.  

По смыслу правовой позиции, приведенной в Определении Верховного Суда  Российской Федерации от 20.05.2019 № 308-ЭС19-449, приоритетное право залогового  кредитора определять условия положения о продаже заложенного имущества не является  безусловным.  

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 9 Постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых  вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве  залогодателя» (далее - Постановления № 58), порядок и условия проведения торгов  определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом  реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями  Закона о банкротстве.  

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного  имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным  управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям  проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения  максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к  торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной  степени определенными.  

Таким образом, Закон о банкротстве с учетом разъяснений, изложенных в  Постановлении № 58, императивно не предусматривает утверждения предложений по  порядку или условиям проведения торгов, в редакции представленной залоговым  кредитором.  

При этом реализация предмета залога в ходе конкурсного производства  осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях  получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

В рассматриваемом случае конкурсным управляющим не представлено  доказательств того, что содержание оспариваемых условий Положения в редакции  залоговых кредиторов противоречат требованиям Закона, оказывают негативного влияния  на возможность максимальной цены от продажи залогового имущества, нарушают права  конкурсного кредитора и должника, создают какой-либо неопределенности, а также не  ограничивают доступ публики к торгам.  

Из материалов дела следует, что в настоящее время указанная в Положении  электронная площадка, общество с ограниченной ответственностью «Центр реализации»  (ИНН: 

<

***>), аккредитована саморегулируемой организацией «Центральное  Агентство Арбитражных Управляющих», членом которой является конкурсный  управляющий ФИО2  

Согласно информации размещенной в Едином федеральном реестре сведений о  банкротстве, указанная ЭТП входит в топ-5 по проведенным торгам, по количеству  участников, и занимает первое место среди ЭТП по лотам, выставленным на торги.  

Доводы конкурсного управляющего о замене организатора торгов по продаже  залогового имущества - ООО «Центр реализации имущества должников. Центр-Р.И.Д.»,  выбранного в качестве такового залоговыми кредиторами, в связи с уклонением  последнего от возложенных на него обязанностей, и нарушении прав кредиторов  установленным пунктом 1.7. Положения вознаграждением организатора торгов в размере  10 000 руб. не находят своего отражения в материалах дела.  

Размер вознаграждения не является завышенным, соответствует положениям  Закона о банкротстве.  

Доказательств заинтересованности электронной площадки и организатора торгов  по отношению к арбитражному управляющему, должнику и его кредиторам не  представлено.  

Довод конкурсного управляющего о том, что пункт 1.5 Положения в имеющейся  редакции ограничивает его право на выбор оператора торговой площадки, а также, что  пункт 1.6 Положения о привлечении стороннего организатора торгов затрагивает права  других участников дела не соответствует Закону о банкротстве, так как в соответствии с  пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве порядок и условия проведения торгов  определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом  реализуемого имущества.  

Вопреки доводам конкурсного управляющего, отсутствие указания в Положении  всех залоговых кредиторов не противоречит действующему законодательству и не  нарушает права последних. Денежные средства от продажи предмета залога  распределяются между залоговыми кредиторами конкурсным управляющим в порядке,  предусмотренном статьей 138 Закона о банкротстве, с учетом реестра требований  кредиторов.  

В части нарушения прав публично-правовой компании «Фонд развития  территорий», заявление которого о намерении стать приобретателем имущества  застройщика и исполнении обязательств перед участниками строительства, о передаче  приобретателю имущества и обязательств застройщика, в настоящее время не разрешено,  ранее давалась оценка.  

Так, в определении от 10.09.2021 Арбитражного суда Томской области указано, что  с учетом наличия в производстве суда вышеуказанного обособленного спора по заявлению  Фонда, рассмотрение вопроса об определении порядка продажи имущества должника, в  числе которого имеется объект недвижимости, входящий в состав объекта незавершенного  строительства, является преждевременным (в части данного имущества). Однако  указанное обстоятельство не препятствует залоговым кредиторам сформулировать свои  предложения о порядке продажи имущества должника, которые впоследствии могут быть  рассмотрены (в том числе в судебном порядке) в случае вынесения судом определения на  основании подпункта 2 пункта 12 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве.  

Более того, как верно отмечено судом первой инстанции, рассматриваемое судом  заявление о намерении Фонда не препятствует реализации имущества, перечисленного в  Положении в лоте № 1.  

Таким образом, апелляционный суд считает, что при рассмотрении заявления о  разрешении разногласий фактические обстоятельства судом первой инстанций  установлены правильно, проверены доводы и возражения сторон, полно и всесторонне  исследованы представленные доказательства. Оснований для переоценки фактических  

обстоятельств дела и иного применения норм материального права у суда апелляционной  инстанции не имеется.  

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы  проверены и не учтены судом первой инстанций при рассмотрении дела и имели бы  юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на  обоснованность и законность определения, либо опровергали выводы суда первой  инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.  

При изложенных выше обстоятельствах оспариваемое определение является  законным и обоснованным, в силу чего отсутствуют основания для его отмены или  изменения.  

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции  

П О С Т А Н О В И Л:

определение от 24.01.2023 Арбитражного суда Томской области по делу № А67-6563/2017  оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего должником  ФИО2 – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со  дня вступления его в законную силу путем подачи кассационной жалобы через  Арбитражный суд Томской области.  

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа,  подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью состава суда, в  связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на  официальном саЭйлтеек тсруоднан авя  спеотдип иИсьн дтеейрснтвеитт. ельна. 

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 13.03.2023 6:37:00Кому выдана ФИО1

Председательствующий А.Ю. Сбитнев 

Электронная подпись действительна.

 Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 17.02.2023 3:50:00

Судьи Кому выдана Сбитнев Антон Ю. Кудряшева 

 Электронная подпись действительна.ФИО1 

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 6:37:00

 Кому выдана Кудряшева Елена Витальевна