АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А17-8472/2020

г. Иваново

27 января 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 20 января 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 27 января 2021 года

Арбитражный суд Ивановской области в составе: 

председательствующего по делу - судьи Якиманской Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску

открытого акционерного общества «Ивановская домостроительная компания»

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

место нахождения: 153051 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сервисный Электротехнический Центр»

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

место нахождения: 150044 

<

...>)

о взыскании задолженности по оплате по договору №Я-Д1-Л42-73 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20.02.2015г.,

третье лицо - ФИО2,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО3 (доверенность от 24.12.2020г.),

установил:

открытое акционерное общество «Ивановская домостроительная компания» (далее – истец, ОАО «ДСК») обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сервисный Электротехнический Центр» (далее – ответчик, ООО «СЭЦ») о взыскании 2 079 395 руб. задолженности по оплате по договору №Я-Д1-Л42-73 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20.02.2015г.

Основанием для обращения с иском о принудительном взыскании задолженности послужил отказ ответчика от оплаты выполненных работ.

Правовым обоснованием иска истец указал положения ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 5, 10, 12 Федерального закона  от 30.12.2004  №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В соответствии с положениями ст. 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением Арбитражного суда Ярославской области от 07.09.2020г. дело передано на рассмотрение в Арбитражный суд Ивановской области.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

Определением от 09.10.2020г. исковое заявление принято к производству суда, в рамках подготовки дела к судебному разбирательству было назначено и проведено 24.11.2020г. предварительное судебное заседание.

В порядке ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание откладывалось.

Определения о принятии искового заявления к производству, об отложении предварительного судебного заседания направлялись лицам, участвующим в деле, заказными письмами с уведомлениями о вручении по местам нахождения адресатов в соответствии со сведениями, указанными в Едином государственном реестре юридических лиц.

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству суда, об отложении предварительного судебного заседания была размещена 10.10.2020г., 25.11.2020г. соответственно на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу изложенного лица, участвующие в деле, считаются надлежащим образом извещенными о начатом арбитражном процессе, а также дате, времени и месте рассмотрения дела.

Определением суда от 21.12.2020г. дело назначено к судебному разбирательству.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание 20.01.2021г. не явились, отзыв на иск, заявлений, ходатайств в адрес суда не направили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены в порядке п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание принятые со стороны суда меры по надлежащему извещению ответчика и третьего лица о дате, времени и месте рассмотрения дела, на основании ч. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей ответчика и третьего лица по представленным в материалы дела документам.

Представитель истца при рассмотрении спора по существу заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 20.02.2015г. между ОАО «ДСК» (застройщиком) и ООО «СЭЦ» (участником долевого строительства) был заключен договор № Я-Д1-Л42-73 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому (п. 3.1 договора) застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (84-квартирный 17-этажный жилой дом, расположенный по строительному: г. Ярославль, Фрунзенский район, микрорайон №12 жилого района «Дядьково», Литер 42 (п. 2.1 договора)) передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – 2-комнатную квартиру № 73 (по проекту), расположенную на 15 этаже, проектной площадью 60,25 кв.м (общая площадь 57.9 кв.м и учитываемая с понижающим коэффициентом – 0,5, площадь лоджии 2,35 кв.м) в жилом доме по строительному адресу: г. Ярославль, Фрунзенский район, микрорайон № 1 жилого района «Дядьково», Литер 42, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиру по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Договор подписан представителями сторон без замечаний и протокола разногласий, а их подписи скреплены оттисками печатей.

Договор вступал в силу с момента его государственной регистрации и действовал до момента полного исполнения сторонами всех своих обязательств по договору (п. 10.1 договора).

Государственная регистрация договора осуществлена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 09.04.2015г.

Обязательства застройщика по договору считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры, обязательства участника долевого строительства - с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями договора и подписания акта приема-передачи квартиры (п.п. 12.1, 12.2 договора).

Согласно условиям договора цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику, состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства (2 071 395 руб.) и денежных средств на оплату услуг застройщика (34 380 руб.) (п.п. 4.1, 4.1.1 договора).

Договором также предусмотрено, что регистрация договора осуществляется за счет участника долевого строительства (п. 3.2 договора).

Сроки уплаты указанных денежных сумм согласованы сторонами в п.п. 4.1.1, 4.1.2 договора.

Во исполнение принятой на себя по договору участия в долевом строительстве обязанности по уплате цены договора ответчиком подписано соглашение о проведении взаимозачета от 23.04.2015г., в соответствии с которым (п. 1.1, 1.2 соглашения) застройщик по состоянию на 23.04.2015г. имеет денежное обязательство перед ООО «СЭЦ» в размере 2 079 395 руб. по договору поставки №И-004 от 23.06.2014г., общество «СЭЦ» по состоянию на 23.04.2015г. имеет денежные обязательства перед ОАО «ДСК» в размере 2 079 395 руб. по договору №Я-Д1-Л42-73 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20.02.2015г.

С момента подписания соглашения встречные однородные требования сторон на сумму 2 079 395 руб. прекращены в соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 3 соглашения).

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 30.07.2015г. по делу №А17-4841/2015 принято к производству заявление о признании истца несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда Ивановской области от 19.07.2017 по данному делу застройщик признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 12.10.2016г. по делу №А17-4841/2015 в реестр требований о передаче жилых помещений на основании договора уступки права требования, заключенного между ООО «СЭЦ» и ФИО2, включены требования последнего о передаче вышеуказанного жилого помещения.

В рамках рассмотрения дела №А17-4841/2015 на основании заявления конкурсного управляющего определением Арбитражного суда Ивановской области по делу №А17-4841/2015 от 18.12.2019г. соглашение о проведении взаимозачета от 23.04.2015г. признано недействительной сделкой, применены последствия недействительности сделки - восстановлена задолженность ООО «Сервисный Электротехнический Центр» перед ОАО «ДСК» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № Я-Д1-Л42-73 от 20.02.2015г. в размере 2 079 395 руб.

На основании определения Арбитражного суда Ивановской области от 31.07.2019г. по делу №А17-4841/2015 ФИО2 передано в собственность жилое помещение, выступавшее объектом долевого строительства по договору №Я-Д1-Л42-73 от 20.02.2015г.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец 20.01.2020г. направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить сумму задолженности по оплате цены договора № Я-Д1-Л42-73 от 20.02.2015г. в течение 5 банковских дней с момента ее получения. Однако, данные требования оставлены обществом «СЭЦ» без удовлетворения.

Поскольку урегулировать спор в досудебном порядке сторонам не удалось, общество «ДСК» обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с требованием о взыскании с ответчика суммы задолженности.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности применительно к требованиям ст. ст. 64-65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требования истца обоснованными исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ).

Частью 1 ст. 5 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 3 ст. 5 Федеральный закон №214-ФЗ уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В силу ч. 2 ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Принимая во внимание, что документом, подтверждающим исполнение обязательства ООО «СЭЦ» по внесению денежных средств по договору №Я-Д1-Л42-73 от 20.02.2015г. являлось соглашение о проведении взаимозачета от 23.04.2015г., признанное Арбитражный судом Ивановской области недействительной сделкой, с учетом восстановления задолженности ответчика перед ОАО «ДСК» по договору № Я-Д1-Л42-73 от 20.02.2015г., положений ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу ч. 1 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В нарушение указанных норм действующего законодательства ответчик своих представителей в судебное заседание не направил, доказательств оплаты истребуемой задолженности не представил.

Между тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Соответствующие последствия суд относит на общество «СЭЦ», не воспользовавшегося своим правом оспорить иск и направить в судебное заседание своего представителя.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика по правилам ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, в связи с тем, что при принятии искового заявления к производству судом было удовлетворено ходатайство ОАО «ДСК» о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования открытого акционерного общества «Ивановская домостроительная компания» - удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сервисный Электротехнический Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 150044 

<

...>) в пользу открытого акционерного общества «Ивановская домостроительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 153051 

<

...>):

- задолженность по оплате по договору №Я-Д1-Л42-73 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20.02.2015г. в сумме 2 079 395 руб.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сервисный Электротехнический Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 150044 

<

...>) в доход федерального бюджета 33 397 руб. государственной пошлины.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба во Второй арбитражный апелляционный суд (

<

...>) (ст. 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (ст. 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Подача апелляционной и кассационной жалоб производится через Арбитражный суд Ивановской области.

СудьяЯкиманская Ю.В.