Арбитражный суд Калининградской области Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040 

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru 

http://www.kaliningrad.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Калининград Дело № А21-14563/2019 «5» декабря 2019 года 

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 3 декабря 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 5 декабря 2019 года.  

Арбитражный суд Калининградской области в составе  

Судьи З.Б.Лузановой 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  А.И.Пятикоп,  

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Публично-правовой компании  «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>  

о признании ООО «СИТИСТРОЙ-КОМФОРТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) несостоятельным (банкротом)  

при участии: от заявителя: ФИО1 по доверенности. 

от Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области:  ФИО2 по доверенности.  

установил:

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников  долевого строительства» (далее по тексту – Фонд, заявитель) обратилась в суд с  заявлением о признании должника ООО «СИТИСТРОЙ-КОМФОРТ» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), адрес: 236040, 

<

...>, каб. 339 (далее по тексту – должник, застройщик)  несостоятельным (банкротом) и просит применить при банкротстве должника  правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности  (банкротстве)» «Банкротство застройщика».  

К рассмотрению дела привлечено Министерство регионального контроля  (надзора) Калининградской области.  

Информация о судебном заседании своевременно размещена на официальном  сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет».  

Лица, участвующие в деле о банкротстве и в арбитражном процессе по делу о  банкротстве, считаются извещёнными.  

Представитель заявителя поддержал заявленные требования в полном объеме,  указывая, что ООО «СИТИСТРОЙ-КОМФОРТ» привлекало денежные средства  граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома,  осуществляло строительство на имеющемся в его собственности земельном  участке, в связи с чем является застройщиком; неплатежеспособность должника  подтверждается наличием возбужденных в отношении него исполнительных  производств на общую сумму 1 799 680 руб. и вынесенных судебных решений о  взыскании с должника задолженности на сумму более 300 000 руб., а также  нарушением обязательств по передаче участникам строительства жилых  помещений в установленные сроки; нарушение сроков передачи объекта также  свидетельствует о неплатежеспособности должника и является основанием  расторжения с ним договоров долевого участия.  

Представитель Министерства регионального контроля (надзора)  Калининградской области поддержал позицию заявителя.  

ООО «СИТИСРОЙ-КОМФОРТ» в судебное заседание не явилось, извещено  по месту регистрации, почтовое отправление суда возвращено в суд по истечении  срока хранения.  

Суд считает заявление о признании должника несостоятельным (банкротом)  обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Согласно пункту 2.6 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности  (банкротстве)» (далее - Закон о банкротств) при обращении Фонда в арбитражный  суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание  представленные им доказательства наличия признаков неплатежеспособности и  (или) недостаточности имущества застройщика и не требуется наличие судебных  решений, подтверждающих денежные требования к застройщику.  

Фонд наделен специальной правоспособностью инициировать процедуру  несостоятельности застройщика даже в случае, когда он не является кредитором  застройщика, и без представления в суд, рассматривающий дело о банкротстве,  вступившего в законную силу судебного акта о взыскании долга в общеисковом  порядке.  

Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании  должника банкротом по правилам статьи 48 настоящего Федерального закона с  учетом особенностей, установленных параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве.  

Согласно пункту 3 статьи 48 Закона о банкротстве определение о признании  требований заявителя обоснованными и введении наблюдения выносится в случае,  если требование заявителя соответствует условиям, установленным пунктом 2  статьи 33 настоящего Федерального закона, признано обоснованным и не  удовлетворено должником на дату заседания арбитражного суда, установлено  

наличие оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 3 настоящего  Федерального закона, либо заявление должника соответствует требованиям статьи  8 или 9 настоящего Федерального закона.  

На основании пункта 2 статьи 33 Закона о банкротстве заявление о признании  должника банкротом принимается арбитражным судом, если требования к  должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем триста  тысяч рублей, и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с  даты, когда они должны были быть исполнены, если иное не предусмотрено  настоящим Федеральным законом.  

В статье 2 Закона о банкротстве даны понятия неплатежеспособности и  недостаточности имущества.  

Так, неплатежеспособность - это прекращение исполнения должником части  денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей,  вызванное недостаточностью денежных средств, при этом недостаточность  денежных средств предполагается, если не доказано другое.  

Недостаточность имущества - это превышение размера денежных  обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над  стоимостью имущества (активов) должника.  

На основании пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей параграфа  7 главы IX лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников  строительства (далее - застройщик), - это юридическое лицо независимо от его  организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив,  или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче  жилых помещений или денежные требования.  

В силу пункта 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные  настоящим параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на  праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также  независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным  имущественным правом на объект строительства.  

Для признания должника застройщиком, помимо наличия общих признаков  банкротства, необходимо соблюдение специальных условий, а именно:  

- привлечение им денежных средств и (или) имущества участника  строительства;  

- наличие к нему денежных требований или требований о передаче жилых  помещений;  

- объектом строительства выступает многоквартирный дом, который на  момент привлечения денежных средства и (или) имущества участника  строительства не введен в эксплуатацию.  

Учитывая предусмотренные Законом о банкротстве особенности  инициирования процедуры банкротства по заявлению Фонда защиты прав граждан  - участников долевого строительства, рассмотрению подлежат не только  стандартные средства доказывания общих оснований несостоятельности (в  частности, неисполненное решение суда о взыскании задолженности), но и любые  иные, подтверждающие неплатежеспособность и недостаточность имущества  застройщика.  

Обращаясь в суд с настоящим заявлением, Фонд указал на то, что в  соответствии с нормами Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от  

01.07.2018 № 175-ФЗ целью введения конкурсного производства в отношении  застройщика является предоставление участникам строительства гарантий по  защите их прав и интересов, в том числе путем реализации их права на выплату  Фондом возмещения, в связи с чем при оценке доказательств  неплатежеспособности должника-застройщика необходимо исходить из  необходимости своевременного введения процедуры банкротства при наличии  минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность  удовлетворения застройщиком требований участников строительства, и учитывать  не только общие признаки неплатежеспособности, но и специальные признаки  неплатежеспособности застройщика.  

В этой связи по заявлению Фонда застройщик может быть признан  несостоятельным (банкротом) при предоставлении любых относимых и  допустимых доказательств, свидетельствующих о неплатежеспособности или  недостаточности имущества застройщика.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц  основным видом деятельности должника является «Строительство жилых и  нежилых зданий» (код ОКВЭД 41.20).  

По смыслу пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве должник является  застройщиком.  

В соответствии с разрешением на строительство от 14.01.2015, выданным  Администрацией Гурьевского городского округа, ООО «СИТИСТРОЙ- КОМФОРТ» является застройщиком многоквартирного жилого дома,  расположенного по адресу: Калининградская обл., Гурьевский р-он, 

<

...>.  

Строительство указанного объекта осуществляется должником, в том числе, с  привлечением денежных средств на основании договоров участия в долевом  строительстве, заключаемых с физическими и юридическими лицами в  соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214 ФЗ «Об участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и  о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,  что подтверждается проектной декларацией застройщика.  

Проектной декларацией объекта строительства от 02.02.2015 установлен  предполагаемый срок окончания строительства объекта I квартал 2016 года. В  настоящее время объект не сдан.  

Таким образом, должник допустил существенные нарушения сроков сдачи  объекта строительства и его передачу участникам долевого строительства.  

Значительное нарушение сроков передачи объекта строительства  свидетельствует о признаках неплатежеспособности должника.  

В отношении должника возбуждено 13 исполнительных производств на  общую сумму 1 799 680 руб., что подтверждается представленными в материалы  дела сведениями с сайта ФССП РФ.  

Имеются вступившие в законную силу решения суда по делам № А21- 7969/2019 от 06.08.2019, № А21-6096/2019 от 01.07.2019, № А21-14552/2018 от  

28.11.2018 о взыскании с должника задолженности на суммы 307 318,06 руб.,  30 382 руб. и 2 500 руб. соответственно, то есть в общей сумме более 300 000 руб.,  не исполненные до настоящего времени.  

В материалы дела представлены сведения о приостановлении операций по  счетам должника.  

На основании вышеизложенного, исходя из совокупности представленных  доказательств наличия признаков неплатежеспособности должника, арбитражный  суд полагает, что имеются необходимые и достаточные основания для признания  застройщика ООО «СИТИСТРОЙ-КОМФОРТ» несостоятельным (банкротом).  

В соответствии с Указом Губернатора Калининградской области от 14.10.2016   № 110 создано Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской  области.  

Постановлением Правительства Калининградской области от 29.12.2016 №  632 «О внесении изменения в постановление Правительства Калининградской  области от 19 октября 2016 года № 484» переданы функции контроля (надзора) в  области строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов  недвижимости, а также за деятельностью жилищно-строительных кооперативов,  связанной со строительством многоквартирных домов.  

Согласно пункту 4 Положения о Министерстве регионального контроля  (надзора) Калининградской области данное министерство является  правопреемником Министерства строительства Калининградской области в части,  касающейся осуществления полномочий по региональному государственному  контролю (надзору) в области долевого строительства многоквартирных домов и  (или) иных объектов недвижимости.  

При таких обстоятельствах суд считает, что при банкротстве должника  подлежат применению правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX  Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».  

Согласно пункту 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела  о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом  наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.  

Признав заявление о признании должника банкротом обоснованным, суд  принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного  производства.  

Вместе с тем, суд учитывает, что согласно п. 1 ст. 201.15-3 Закона о  банкротстве установлено, что в случае, если в ходе конкурсного производства у  конкурсного управляющего появились достаточные основания, в том числе  основания, подтвержденные данными финансового анализа, полагать, что  платежеспособность должника может быть восстановлена, конкурсный  управляющий в целях рассмотрения вопроса об обращении в арбитражный суд с  ходатайством о прекращении конкурсного производства и переходе к внешнему  управлению обязан созвать собрание кредиторов в течение месяца с момента  выявления указанных обстоятельств, но не ранее восьми месяцев с даты принятия  решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного  

производства и не позднее одного месяца до даты завершения конкурсного  производства.  

В качестве арбитражного управляющего для утверждения на должность  конкурсного управляющего должника, заявителем была выбрана кандидатура  члена Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих  «Меркурий» ФИО3.  

Ассоциацией «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих  «Меркурий» в порядке статьи 45 Закона о банкротстве представлены документы,  содержащие информацию о соответствии кандидатуры ФИО3  требованиям, предусмотренным Законом о банкротстве.  

Кандидатура арбитражного управляющего отвечает требованиям статей 20 и  20.2 Закона о банкротстве, в связи с этим ФИО3 (ИНН  

<

***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре  арбитражных управляющих 18408, адрес для направления корреспонденции:  119571, 

<

...>) подлежит  назначению на должность конкурсного управляющего должника с  вознаграждением в размере 30 000 рублей ежемесячно за счет средств должника.  

В силу пункта 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования  участников строительства и требования участников строительства о передаче  жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему, которым  соответствующие требования рассматриваются и включаются в реестр требований  кредиторов.  

Арбитражный суд в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве,  рассматривает исключительно возражения участника строительства по результатам  рассмотрения конкурсным управляющим предъявленных им должнику требований  (пункты 8 и 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, статьями 53, 124, 126, 127, 201.1 Федерального  закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,  арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Признать ООО «СИТИСТРОЙ-КОМФОРТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), адрес: 236040, 

<

...>, каб. 339 несостоятельным (банкротом).  

Открыть в отношении ООО «СИТИСТРОЙ-КОМФОРТ» конкурсное  производство сроком на один год.  

Применить к ООО «СИТИСТРОЙ-КОМФОРТ» правила банкротства  застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от  26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».  

Привлечь к участию в деле Министерство регионального контроля (надзора)  Калининградской области.  

Утвердить конкурсным управляющим должника ФИО3,  члена Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих  «Меркурий» (адрес для направления корреспонденции арбитражному  управляющему: 119571, 

<

...>).  

 Утвердить конкурсному управляющему ежемесячное вознаграждение в  сумме 30 000 руб., определив источником его выплаты имущество должника, а в  случае его недостаточности – за счет заявителя.  

Взыскать с ООО «СИТИСТРОЙ-КОМФОРТ» в пользу Публично-правовой  компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства»  расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.  

Назначить рассмотрение отчета конкурсного управляющего на 30 ноября  2020 года в 9 час. 40 мин., зал судебного заседания № 6.  

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в  течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд.  

 Судья З.Б.Лузанова