Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-130026/2022

18 апреля 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  13 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  18 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «ПАРТТЕКС» (адрес:  192019, Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Невская Застава, Мельничная ул., д. 18, литера А, помещ. 16-Н, ком. 17 офис 611, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.08.2002, ИНН: 

<

***>);

ответчик: ФИО2 Оглы (адрес:  ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 26.03.2012);

о взыскании, 

при участии - от истца: ФИО3 (паспорт)  - от ответчика: не явился, извещен; 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ПАРТТЕКС» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ИП ФИО4 Оглы (далее ответчик) о взыскании 5 896 147,33 руб. 

Определением от 30.01.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание. 

В судебное заседание 13.04.2023 явился представитель истца, который поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

Между сторонами заключен Договор субаренды № 11/21 от 15.03.2021, предметом которого является передача Субарендодателем Субарендатору во временное владение и пользование части временного торгового павильона площадью 5 кв.м., расположенного на земельном участке по адрес: Санкт - Петербург, Будапештская ул., участок 70 (у дома 77) и обязанность Субарендатора оплачивать арендную плату и иные платежи в соответствии с Договором.

Вопреки условиям Договора, у Субарендатора в пользу Субарендодателя имеется задолженность по оплате арендных платежей за период: с мая 2021 по январь 2022 арендные платежи не оплачивались в полном объеме, что повлекло возникновение у Субарендатора в пользу Субарендодателя задолженности в размере 342 667 руб. 

В период действия договора, Субарендатором неоднократно нарушались условия Договора в части своевременного внесения арендных платежей, в связи с чем в соответствии  с п. 9.1 Договора истец начислил проценты за пользование коммерческим кредита в размере 2 540 080,00 руб., а также в порядке п. 9.2 Договора штраф в размере   15 800 руб.

Кроме того, между сторонами заключен Договор субаренды № 12/21 от 15.03.2021 (далее - Договор), предметом которого является передача Субарендодателем Субарендатору во временное владение и пользование части временного торгового павильона площадью 10 кв.м., расположенного на земельном участке по адрес: Санкт - Петербург, Бухарестская ул., участок 211 (юго-восточнее дома 91, литер А по Бухарестской ул.) и обязанность Субарендатора оплачивать арендную плату и иные платежи в соответствии с Договором.

Пунктом 4.4. Договора, Стороны согласовали, что арендная плата и оплата услуг оплачиваются Субарендатором ежемесячно, не позднее 05 числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 4.4.1 Договора установлено, что арендная плата за январь и май каждого года, в течение которого действует договор, оплачиваются Субарендатором не позднее 27 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Вопреки условиям Договора, у Субарендатора в пользу Субарендодателя имеется задолженность по оплате арендных платежей за период: с августа 2021 по август 2022 арендные платежи не оплачивались, что повлекло возникновение у Субарендатора в пользу Субарендодателя задолженности в размере 560 000 руб. 33 коп.

В период действия договора, Субарендатором неоднократно нарушались условия Договора в части своевременного внесения арендных платежей, в связи с чем в соответствии  с п. 9.1 Договора истец начислил проценты за пользование коммерческим кредита в размере 2 913 600,00 руб., а также в порядке п.9.2 Договора штраф в размере   28 000 руб.

Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензий № 11/21 от 15.03.2021 и № 12/21 от 15.03.2021 без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящими иском. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности составила 342 667 руб. по договору № 11/21 от 15.03.2021 и 560 000,33 руб. по договору субаренды №12/21 от 15.03.2021, что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Пунктом 9.1. Договора предусмотрено, что в случае нарушения Субарендатором сроков уплаты платежей, установленных разделом 4 Договора, не выплаченные по Договору суммы, считаются коммерческим кредитом, а Субарендатор обязан выплачивать проценты за пользование коммерческим кредитом. Проценты за пользование коммерческим кредитом, уплачиваются Субарендатором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства по возврату невыплаченных по Договору сумм. Плата за пользование коммерческим кредитом составляет 2 (два) % от суммы задолженности за каждый день пользования кредитом.

ООО «ПАРТТЕКС» было заявлено требование о взыскании процентов за пользование коммерческим кредитом в размере 2 540 080 руб. по договору №11/21 от 15.03.2021 за период с 06.06.2021 по 27.10.2022 и 2 913 600 руб. по договору 12/21 от 15.03.2021 за период с 06.08.2021 по 27.10.2022. 

Статьей 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Между тем, поскольку ответчиком арендная плата не вносилась, истец правомерно предъявил ко взысканию проценты за пользование коммерческим кредитом на основании пункта 9.1 договора.

В данном случае стороны в пункте 9.1 договора прямо согласовали, что не выплаченные по договору суммы считаются коммерческим кредитом, а арендатор обязан выплачивать проценты за пользование коммерческим кредитом.

Пунктом 9.2. Договора предусмотрено, что за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора, Субарендатор выплачивает Субарендодателю штраф в размере 5 % от размера, установленной, в период нарушения арендной платы.

Истец предъявил к взысканию сумму неустойку в размере 15 800 руб. по договору 11/21 от 15.03.2021 и 28 000 руб. по договору 12/21 от 15.03.2021. Расчет проверен судом признан обоснованным и выполненным арифметически верно. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО4 Оглы (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПАРТТЕКС» (ИНН: 

<

***>) по договору субаренды № 11/21 от 15.03.2021 задолженность по арендным платежам в размере 342 667 руб., сумму коммерческого кредита в размере 2 540 080 руб., штраф в размере 15 800 руб.;  по договору субаренды № 12/21 от 15.03.2021 задолженность по арендным платежам в размере 560 000,33 руб., сумму коммерческого кредита в размере 2 913 600 руб., штраф в размере 28 000 руб., 52 481 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Нетосов С.В.