АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-15407/2019

03 февраля 2020 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения вынесена 11 января 2020 года, мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Шевелёвой А.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А29-15407/2019

по иску акционерного общества «Корпорация по развитию Республики Коми» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Этан» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени,

без вызова сторон,

установил:

Акционерное общество «Корпорация по развитию Республики Коми» (далее – АО «КР РК», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Этан» (далее – ООО «Этан», ответчик) о взыскании 96 158 руб. 20 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества                                          от 20.11.2018 № А 18/4-038 за период с 01.12.2018 по 30.09.2019,                                                      55 627 руб. 34 коп. пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 21.11.2018 по 29.10.2019, пени в размере 0,3% за каждый день просрочки исполнения обязательств, начисленных на сумму задолженности за период с 30.10.2019 по день фактической оплаты суммы долга.

Определением суда от 14.11.2019 исковое заявление принято с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

Истец надлежащим образом извещен о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Копия определения от 14.11.2019, направленная в адрес ответчика, возвращена в арбитражный суд за истечением срока хранения корреспонденции.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)  лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.Таким образом, ответчик считается также надлежащим образом извещённым о рассмотрении дела.

Ответчиком мотивированный отзыв на иск не  представлен, при этом направлено в суд ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. Кроме того, ответчик сообщил о том, что истцом не направлен в его адрес иск и расчет исковых требований, при этом заявленная истцом ко взысканию сумма долга по договору аренды ответчиком не оспаривается. 

Вместе с тем, факт получения иска ответчиком подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 28), в связи с чем, судом в удовлетворении ходатайства ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказано.

В силу части 1 статьи 229 АПК РФ  решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

11.01.2020 на основании части 1 статьи 229 АПК РФ судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу, в соответствии с которой исковые требования удовлетворены в полном объеме.

27.01.2020 от ответчика в суд поступила апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Республики Коми от 11.01.2020, вынесенное в виде резолютивной части.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

При изложенных обстоятельствах, суд изготавливает мотивированное решение по настоящему делу.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Между АО «КР РК» (арендодатель) и ООО «Этан» (арендатор) был подписан договор аренды недвижимого имущества от 20.11.2018 № А 18/4-038 (с приложениями) (л.д. 10-12).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель обязался передать в аренду (во временное владение и пользование), а арендатор принять нежилое помещения (далее - имущество) № 10 на втором этаже (согласно техническому паспорту ГУП РК «Республиканское БТИ» от 12.04.2010 инв. № 87:425:002:300 591) в административном здании Литера А, А1, расположенные по адресу: 

<

...>, для использования под служебные помещения. Общая площадь арендуемого имущества составляет 14,5 кв.м.

На основании п. 1.3 договора передача имущества в аренду оформляется актом приема-передачи с указанием на фактическое состояние передаваемого имущества, который составляется и подписывается сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

В Приложении № 1 к договору стороны согласовали состав передаваемого в аренду имущества (л.д. 12).

Имущество было передано арендатору по акту приемо-передачи 20.11.2018 (л.д. 12).

В силу п. 4.1 договора арендатор вносит арендодателю плату по договору в размере 10 266 руб.  в месяц с учетом НДС, исходя из ставки арендной платы 708 руб. за 1 кв.м в месяц с учетом НДС. 

Согласно п. 2.2.10 и п. 2.2.11 договора, арендатор обязался сдать арендодателю  имущество по акту приема-передачи, вернуть имущество в последний день срока действия договора или в иной срок, установленный соглашением сторон.

На основании п. 3.5 договора имущество считается фактически переданным арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.

В п. 1.4 договора стороны установили срок аренды - с 20.11.2018 по 31.10.2019.

Соглашением от 30.09.2019 (л.д. 13) 30.09.2019 стороны расторгли договор аренды недвижимого имущества от 20.11.2018 № А 18/4-038 (п. 1 Соглашения). В силу п. 2 Соглашения арендатор обязался погасить задолженность по договору по состоянию на 30.09.2019 в размере                                   96 158 руб. 20 коп. в срок не позднее 31.10.2019; в случае просрочки оплаты в установленный Соглашением срок, арендодателем начисляются и выставляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Данное Соглашение подписано истцом в одностороннем порядке.

По расчету истца, сумма долга по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества  от 20.11.2018 № А 18/4-038 за период с 01.12.2018 по 30.09.2019 составляет 96 158 руб. 20 коп. 

Претензией от 09.10.2019 № 1513 истец обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договору от 20.11.2018 № А 18/4-038 в сумме 96 158 руб. 20 коп. (л.д. 18).

Претензия была оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства  и  одностороннее  изменение  его  условий  не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

П. 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ст. 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств (ч. 1 ст. 64 и ст. 71, 168  АПК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчик в спорный период пользовался спорным арендованным имуществом. 

В нарушении ст. 65 АПК РФ доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено, как не представлено и доказательств полного внесения арендных платежей за пользование имуществом в спорный период в размере 96 158 руб. 20 коп. 

Наличие долга по арендным платежам по спорному договору аренды ответчиком не оспаривается.

В силу изложенного, требования истца о взыскании с ответчика                       96 158 руб. 20 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 20.11.2018 № А 18/4-038 за период с 01.12.2018 по 30.09.2019 подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены также требования о взыскании 55 627 руб. 34 коп. пени, начисленных за просрочку оплаты арендных платежей за период с 21.11.2018 по 29.10.2019.

По условиям п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В силу п. 5.2 договора от 20.11.2018 № А 18/4-038 в случае просрочки оплаты, т.е. невнесения, неполного или несвоевременного внесения арендатором платы по договору в установленные сроки, начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Начисленные пени вносятся арендатором на расчетный счет арендодателя в течение 15 дней с момента получения письменного требования арендодателя.

Материалами дела подтверждается просрочка исполнения ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей по спорному договору аренды.

Согласно расчету истца, произведенному на основании п. 5.2 договора, сумма пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 21.11.2018 по 29.10.2019 составляет 55 627 руб. 34 коп. 

Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным в заявленной истцом сумме.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании 55 627 руб. 34 коп. пени подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 0,3% за каждый день просрочки исполнения обязательств, начисленных на сумму задолженности, начиная с 30.10.2019 по день фактической уплаты суммы долга.

Поскольку данные требования соответствуют смыслу ст. 330 ГК РФ, разъяснению, изложенному в п. 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд находит их подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, арбитражный суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-181, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Этан» о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Этан» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Корпорация по развитию Республики Коми» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 96 158 руб. 20 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 20.11.2018 № А 18/4-038 за период с 01.12.2018 по 30.09.2019, 55 627 руб. 34 коп. пени за нарушение сроков уплаты задолженности по арендным платежам за период с 21.11.2018 по 29.10.2019, а также пени в размере 0,3% за каждый день просрочки исполнения обязательств, начисленной на сумму задолженности, начиная с  30.10.2019 по день фактической уплаты суммы долга, и 5554 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя.

Разъяснить, что лица, участвующие в деле, вправе обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения (резолютивной части) на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (в Картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/).

Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (резолютивной части решения), а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                  А.В. Шевелёва