АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-68877/2023

12 июля 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 12 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи                                Е.Ф. Нестеровой, при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи С.Е. Капитоновой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-68877/2023 по иску отдела по управлению имуществом Администрации Малышевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – Отдел, истец)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) (далее – предприниматель ФИО1, ответчик)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 17.06.2013 № 24 в сумме 205 682 руб. 64 коп., в том числе 111 479 руб. 04 коп. – основной долг, 94 203 руб. 60 коп. – пени.

 

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено, заявлений, ходатайств не поступило.

 

Отдел по управлению имуществом Администрации Малышевского городского округа обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 17.06.2013 № 24 в сумме 205 682 руб. 64 коп., в том числе 111 479 руб. 04 коп. – основной долг, 94 203 руб. 60 коп. – пени. 

Определением суда от 25.12.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. 

От ответчика 14.02.2024 поступил отзыв на исковое заявление, в котором ссылается на взыскание задолженности за передами сроков исковой давности с учетом переноса остатков задолженности с 2020 года. 

Определением суда от 26.02.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 04.04.2024. 

Определением суда от 05.04.2024 судебное разбирательство дела назначено на 02.05.2024. 

От истца 02.05.2024 поступило пояснение по делу. Истец поясняет, что Отдел по управлению имуществом не располагает сведениями о платежном поручении от 24.02.2021 № 22 и не может проверить данную информацию, просит обязать ответчика представить истцу заверенную копию указанного платежного поручения, для проверки в Уральском ГУ Банка России/УФК по Свердловской области (казначейство). 

Определением суда от 02.05.2024 судебное разбирательство дела отложено на 06.06.2024.

Определением суда от 07.06.2024 судебное разбирательство дела отложено на 26.06.2024.

От истца 24.06.2024 поступили пояснения. 

В судебном заседании 26.06.2024 объявлен перерыв до 02.07.2024.

От истца 28.06.2024 поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела. Документы к материалам дела приобщены.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между Отделом и Малышевским городским округом заключен договор аренды земельного участка от 17.06.2013 № 24, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:68:0101004:3682, площадью 12513,0 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, пгт. ФИО2, ул. Свободы, д. 7, с разрешенным использованием: для размещения объекта здравоохранения (профилакторий).

Договор зарегистрирован 12.07.2013 в Управлении федеральной регистрационной службы по Свердловской области за № 66-66-30/013/2013-277.

В связи с перераспределением участка заключено соглашение от 24.10.2013 по договору аренды земельного участка № 24 от 17.06.2013 о внесении изменений в договор аренды в части кадастрового номера 66:68:0101004:3707, площади  13549.0 кв. м.  и расчета арендной платы.

Соглашением от 03.05.2023 о переходе прав по договору аренды земельного участка от 17.06.2013 № 24 права аренды земельного участка переданы предпринимателю ФИО3

Соглашение о переходе права аренды зарегистрировано 15.05.2023 за № 66:68:0101004:3707-66/109/2023-3.

Согласно п. 3 соглашения предприниматель ФИО1 обязуется оплатить имеющуюся задолженность по договору в срок до фактической передачи прав.

Согласно п. 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Предпринимателем ФИО1 обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность в размере 111 479 руб. 04 коп.

Согласно п. 3.4 договора установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендодатель начисляет пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Истцом ответчику начислена неустойка в размере 75 166 руб. 09 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 25.05.2022 № 179 об оплате задолженности, однако претензия осталась без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Положениями статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженность по внесению арендной платы за период с ноября 2020 по май 2023 составила 111 479 руб. 04 коп.

Согласно п. 3.4 договора установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендодатель начисляет пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Истцом ответчику начислена неустойка в размере 87 428 руб. 79 коп.

Расчет произведен с учетом требований изложенных Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям об уплате арендной платы за 2020 год, которые также включены в расчет.

Согласно ст. 195 ГК РФ под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

Течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Истец 05.09.2023 обратился в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика.

Арбитражным судом Свердловской области 12.09.2023 по делу № А60-47825/2023 выдан судебный приказ.

С учетом наличия возражений ответчика Арбитражным судом Свердловской области 05.10.2023 судебный приказ по делу № А60-47825/2023 отменен.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно пояснениям истца задолженность по арендной плате за 2020 год образовалась за ноябрь и декабрь 2020 года, при этом истец обращался в арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание указанной задолженности 05.09.2023. Судебный приказ был отменен определением от 05.10.2023, когда неистекшая часть срока исковой давности составляла менее шести месяцев, в связи с чем в силу указанных норм и правовых позиций срок исковой давности был удлинен до 6 месяцев.

При изложенных обстоятельствах с учетом обращения истца с иском 18.12.2023 суд приходят к выводу о том, что срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен. 

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признан обоснованным, доказательства оплаты задолженности суду не представлены (ст. 65 АПК РФ). 

При проверке расчета неустойки судом установлено, что в иске истец просит взыскать задолженность по неустойке в сумме 94 203 руб. 60 коп., в то время как в представленных расчетах размер неустойки составил 87 428 руб. 79 коп., при этом суд признает расчеты по неустойке в сумме 87 428 руб. 79 коп. правильными, произведенными, в том числе с учетом моратория, предусмотренного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Вместе с тем с учетом просительной части искового заявления о взыскании неустойки на день вынесения решения, а также в силу п. п. 65  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд произвел расчет неустойки по состоянию на 02.07.2024, размер которой составил 109 390 руб. 16 коп.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации,  государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу Отдела по управлению имуществом Администрации Малышевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 220 869 руб. 20 коп., в том числе 111 479 руб. 04 коп. – основной долг, 109 390 руб. 16 коп. – неустойка.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7417 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                          Е.Ф. Нестерова