АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Орёл                                                                                             Дело № А48–2739/2023

29 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.05.2023.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Н.В. Подриги при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к администрации Верхнескворченского сельского поселения Залегощенского района Орловской области 303564, ОРЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЗАЛЕГОЩЕНСКИЙ РАЙОН, ВЕРХНЕЕ СКВОРЧЕЕ СЕЛО, ЦЕНТРАЛЬНАЯ УЛИЦА, ДОМ 16, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) и администрации Залегощенского района Орловской области (303560, ОРЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЗАЛЕГОЩЕНСКИЙ РАЙОН, ЗАЛЕГОЩЬ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о признании права собственности на недвижимое имущество,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель ФИО3 (ордер от 19.04.2023 №167, доверенность от 19.05.2023, удостоверение адвоката),

от ответчика 1- не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика 2 – не явился, ходатайствовал о рассмотрении в отсутствии,

от третьего лица – не явился, извещен надлежаще,

УСТАНОВИЛ:

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – Глава К(Ф)Х ФИО2, истец) обратился в арбитражный суд с иском к администрации Верхнескворченского сельского поселения Залегощенского района Орловской области (ответчик 1) и администрации Залегощенского района Орловской области (ответчик 2) о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики 1 и 2 и третье лицо в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела судом извещены надлежащим образом в порядке ст. 121 АПК РФ.

Ответчик 2 в отзыве в отношении судьбы спора полагался на усмотрение суда, подтвердил, что в реестре муниципального имущества спорные объекты не значатся; ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие полномочного представителя.

С учетом ч.3 и ч.5 ст. 156 АПК РФ, арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных ответчиков и третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

25.05.2005 между ОАО Агрофирма АПК «Залегощь-Нива» (продавец) и гражданином ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества:

- клуб, назначение: нежилое, площадь 124,9 кв.м., одноэтажное, адрес: Орловская область, Залегощенский р-н, Верхнескворченская с/а, д. Алексеевка;

- конюшня, назначение: нежилое, площадь 396 кв.м., адрес: Орловская область, Залегощенский р-н, Верхнескворченская с/а, д. Алексеевка.

Согласно п. 2.1 договора, цена имущества составляет 95 000 руб.

Договор вступает в силу с момента подписания сторонами (п. 3.1), а право собственности у покупателя возникает с момента регистрации в ФРС РФ (п. 5.1).

По акту приема-передачи, вышеуказанное имущество передано ФИО2 Из данного акта также следует, что ФИО2 полностью уплатил стоимость имущества.

Договор и акт подписаны ФИО2 и ФИО4 (и.о. гендиректора) и скреплены печатью Общества.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру №45 от 25.05.2005 подтверждается внесение ФИО2 95 000 руб. по договору купли-продажи от 25.05.2005 (без НДС) и их принятия ОАО АПК «Залегощь-Нива», на квитанции имеются подписи главного бухгалтера и кассира, а также печать Общества.

Арбитражным судом Орловской области 07.06.2005 введена процедура наблюдения по делу № А48-3357/05-17б в отношении Открытого акционерного общества Агрофирма АПК «Залегощь - Нива».

18.11.2005 г. вынесено решение о признании Открытого акционерного общества Агрофирма АПК «Залегощь - Нива» банкротом и введении в отношении него конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен ФИО5, являющийся членом Некоммерческого партнерства «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Содействие».

10 декабря 2005 года в Российской газете №279 (3948) было опубликовано информационное сообщение о признании ОАО Агрофирма АПК «Залегощь - Нива» банкротом и введении в отношении него конкурсного производства.

Определением арбитражного суда от 18 февраля 2009 г. конкурсным управляющим ОАО Агрофирма АПК «Залегощь-Нива» утверждена ФИО6

За время проведения процедуры конкурсного производства ОАО Агрофирма АПК «Залегощь-Нива» конкурсным управляющим сформирована конкурная масса.

В соответствии со статьей 130 Закона о банкротстве арбитражным управляющим осуществлена инвентаризация имущества должника. Инвентаризация имущества должника проведена 21.12.2005 г. Оценка имущества проведена 18.07.2006 г. В результате инвентаризации, было выявлено и включено в конкурсную массу имущество балансовой стоимостью 6995,00 тыс. руб., рыночной стоимостью 4132,00 тыс.руб.

В результате проведения ликвидационных процедур на основной расчётный счёт должника поступили денежные средства в размере 6658946,5 руб.

Конкурсным управляющим ОАО Агрофирма АПК «Залегощь-Нива» ФИО6 были произведены все действия, направленные на завершение процедуры конкурсного производства. Денежные средства, полученные в ходе конкурсного производства, в соответствии со п.1 ст.106 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» направлены на погашение внеочередных расходов, связанных с проведением процедуры конкурсного производства и удовлетворение требований кредиторов первой и второй очереди реестра требований кредиторов. Денежных средств, полученных от реализации имущества должника, не достаточно для погашения кредиторской задолженности в соответствии с реестром установленных требований кредиторов. В соответствии со ст. 142 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными. Считаются погашенными требования: 3-я очередь, из них: ОАО АПК «Орловская Нива» в сумме 22 836 262,96 руб., ЗАО «Щелково Агрохим» в сумме 185 566,00 руб., МРИ ФНС России №5 по Орловской области в сумме 6 609 855,05 руб., ОАО «Орловские Черноземы» в сумме 76 563,14 руб., ООО Агрофирма «Орел» в сумме 1 494 091,31 руб., ФИО7 в сумме 5000 руб.

Конкурсное производство в отношении ОАО «Агрофирма АПК «Залегощь-Нива», зарегистрированного по юридическому адресу: Орловская область, Залегощенский район, с. Казарь, завершено 30.09.2009. 30.09.2009 в ЕГРЮЛ внесены сведения о ликвидации Открытого акционерного общества «Агрофирма АПК «Залегощь-Нива» (ИНН 

<

***>).

В ходе процедуры конкурсного производства сделка по договору купли-продажи недвижимого имущества от 25.05.2005 не оспаривалась.

Право собственности за ФИО2 на спорные объекты недвижимого имущества не было зарегистрировано.

Поскольку указанные выше объекты недвижимости не имеют юридического собственника, это послужило основанием для обращения истца в суд с иском о признании права собственности.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты нарушенного права.

В статье 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пункт 1 статьи 234 ГК РФ предусматривает, что юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт возникновения права собственности истец подтверждает договором купли-продажи от 25.05.2005. Возмездность сделки подтверждена документально.

Конюшня поставлена на кадастровый учет 26.06.2012, по заказу истца на конюшню составлен технический план 01.06.2022, сведения о координатах объекта внесены 29.07.2022, а 28.01.2019 вносились изменения о годе постройки и местоположении.

Клуб поставлен на кадастровый учет 26.06.2012, по заказу истца на клуб составлен технический план 01.06.2022, сведения о координатах объекта внесены 28.07.2022, а 28.01.2019 вносились изменения о годе постройки и местоположении.

В ЕГРН отсутствуют сведения о собственниках спорных объектов.

Администрация Залегощенского района Орловской области в отзыве подтвердила, что в реестре муниципального имущества спорные объекты не значатся.

Объекты недвижимого имущества находятся на земельных участках, находящихся во владении истца,. конюшня - на земельном участке, находящемся в аренде у истца до 11.07.2065 года по договору аренды от 11.07.2016, заключенному с администрацией Верхнескворченского сельского поселения Залегощенского района Орловской области, а клуб - на земельном участке, находящемся в собственности гражданина ФИО2 с 11.11.2021.

Истец также пояснил суду, что с момента приобретения клуба и конюшни несет расходы по их содержанию.

Так, из представленных фотоматериалов усматривается замена крыши на конюшне и окон в здании клуба. Территория вокруг объектов благоустроенная, производится покос травы, к зданиям подведены электрические провода, на крыше здания клуба расположена дымовая труба.

Таким образом, суд приходит к выводу, что владельцем спорных объектов недвижимости является истец, приобретший их по договору купли-продажи от 25.05.2005, следовательно, исковые требования о признании права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на истца в размере 12 000 руб. за два требования неимущественного характера (пункт 4 части 1 статьи 333.21 НК РФ), поскольку решение не в пользу ответчиков судом не принимается, а излишне оплаченная госпошлина в размере 22 948 руб. подлежит возвращению плательщику из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- конюшня - кадастровый номер 57:14:0230101:16, площадь 350 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...> года постройки;

- клуб - кадастровый номер 57:14:0230101:25, площадь 124,9 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...> года постройки.

Возвратить Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 22 948 руб.

Выдать справку на возврат госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                              Н.В. Подрига