Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-46413/2017

г. Москва

07 октября 2022 года.

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2022 года.

Судья Арбитражного суда Московской области Машин П.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А41-46413/2017 по иску ИП ФИО2, АО «ТАНДЕР», Суздаль Р.М., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО «ИжБытХим» и ФИО8 к ТСН «СЕНЕЖ», ООО «ТКС», ФИО9, ФИО10, ФИО11, Колосу С.В., ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ООО «МЕГ», ФИО18, ФИО19 с требованиями о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, о признании недействительными решения общего собрания членов ТСН «Сенеж»,

при участии в судебном заседании:

согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2, АО «ТАНДЕР», ФИО20, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО «ИжБытХим» и ФИО8 обратились в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ТСН «СЕНЕЖ», ООО «ТКС», ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО21, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 Севаку Гагиковичу, ООО «МЕГ», ФИО18, ФИО19, с требованиями о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом № 1 от 28.10.2016, по вопросу № 11; о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом № 2 от 16.12.2016, по вопросу № 15; о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформленных протоколом № 3 от 31.01.2017, по вопросам №№ 3, 4, 5, 6, 7, 12, 13, 14, 15; о признании недействительными решений общего собрания членов ТСН «Сенеж», оформленных протоколом № 1 от 30.01.2017, по вопросам №№ 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 19, 22, 23.

Мотивируя свои требования, истцы указали, что оспариваемые решения общих собраний собственников многоквартирного дома, оформленные протоколами № 1 от 28.10.2016, № 2 от 16.12.2016 и № 3 от 31.01.2017 являются недействительными в силу отсутствия кворума для принятия данных решений. В отношении требования об оспаривании решений собрания членов ТСН «Сенеж», оформленных протоколом № 1 от 30.01.2017, истцы указали, что принятие данных решений относилось к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, указанные решения являются недействительными (ничтожными).

Определением Арбитражного суда Московской области от 02 июня 2022 года произведена замена в составе суда и дело № А41-46413/2017 передано на рассмотрение судье Машину П.И.

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО2 требования искового заявления поддержал в полном объеме, а представитель ООО «ТКС» возражал по доводам искового заявления, полагая требования истцов необоснованными. 

Рассмотрев материалы искового заявления, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, выслушав пояснения представителей сторон, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) дом (по адресу: 

<

...>) зарегистрирован за кадастровым номером 50:09:0080101:34, является многоквартирным жилым домом свободной планировки, имеет 17 этажей, в том числе 1 подземный, год завершения строительства 2009, площадь помещений в доме, на которые зарегистрировано право собственности, составляет 44 616,60 кв.м. (далее – дом, многоквартирный дом).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права (т.3, л.д. 51-156) и выпискам из ЕГРН (т.4, л.д. 1-148; т.5, л.д. 1-118; т.6, л.д. 1-108; т.7, л.д. 1-145; т.8, л.д.1-145; т.9, л.д. 1-149; т. 10, л.д. 1-149) ООО «ТКС» принадлежит в доме 28 887,00 кв.м., ИП ФИО21 – 82,60 кв.м., ИП ФИО2 – 10 309,40 кв.м., АО «Тандер» – 2 007,60 кв.м., ООО «Ижбытхим» - 59,6 кв.м., Суздаль Р.М. – 232,00 кв.м., ФИО3 – 64,00 кв.м., ФИО5 - 131,20 кв.м., ФИО6 - 137,70 кв.м., ФИО9 - 137,40 кв.м., ФИО10 - 192,30 кв.м., ФИО11 - 222,30 кв.м., ФИО12 - 328,50 кв.м., ФИО13 – 31,50 кв.м., ФИО14 - 63,00 кв.м., ФИО15 - 82,60 кв.м., ФИО16 - 137,70 кв.м., ФИО17 - 94,30 кв.м., ООО «ИРОН Интернешнл» - 82,60 кв.м., ФИО7 – 132,8 кв.м., ФИО8 – 460,9 кв.м., ФИО4 – 82,6 кв.м. 

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 28.10.2016 способом управления в доме выбрано товарищество собственников недвижимости «Сенеж». 

Также 28.10.2016 решением общего собрания собственников был утвержден план мероприятий по обеспечению надлежащего функционирования дома и его систем, включая восполнение отсутствующих, но требующихся для такого функционирования элементов.

Общее собрание по восьмому вопросу повестки дня: «Об обеспечении надлежащего функционирования дома и его систем включая восполнение отсутствующих, но требующихся для такого функционирования элементов и проведение необходимых подготовительных мероприятий утверждение предварительной сметы расходов (бюджета) для этих целей», постановило: утвердить план мероприятий по обеспечению надлежащего функционирования дома и его систем, включая восполнение отсутствующих, но требующихся для такого функционирования элементов и проведение необходимых подготовительных мероприятий на 2016 - 2017 г.

Таким образом, 28.10.2016 собственниками дома было принято решение о его капитальном ремонте, утвержден план необходимых для этого мероприятий.

Смета расходов, перечень услуг и работ по капитальному ремонту, сроки проведения, источники финансирования капитального ремонта, лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определены или утверждены не были. 

Согласно решению общего собрания собственником многоквартирного дома, оформленному протоколом № 2 от 16.12.2016, голосование по данным вопросам было перенесено на следующее собрание собственников 27.12.2016 (решение по 10 вопросу повестки дня).

27.12.2016 общее собрание собственников помещений не состоялось, и было перенесено на 31.01.2017. Вместе с тем, 31.01.2017 голосование по вышеуказанным вопросам проведено не было.

Решением общего собрания от 28.10.2016 по одиннадцатому вопросу повестки дня решено:

- поручить ООО «ТКС» действовать в интересах собственников помещений в доме, а также ТСН в целях присоединения дома к необходимым коммуникациям и выполнения технических условий по подключению дома к внешним коммуникациям, включая привлечение финансирования этих мероприятий, заключение необходимых договоров и сопровождение исполнения таких договоров.

Решение по данному вопросу повестки дня принято 66,55 % голосов собственников многоквартирного дома (64,745 % из которых принадлежат ООО «ТКС»).

В повестку дня 31.01.2017 были включены вопросы:

- вопрос № 6 об утверждении сметы ООО «ТКС» о предстоящих расходах на приведение многоквартирного дома в состояние, пригодное для постоянного проживания собственников, и необходимых для надлежащего функционирования многоквартирного дома и его систем, включая восполнение отсутствующих, но требующих для такого функционирования элементов, и проведением необходимых подготовительных мероприятий в 2017 г.;

- вопрос № 7 об определении размера и порядка компенсации ООО «ТКС» предстоящих расходов на приведение многоквартирного дома в состояние пригодное для постоянного проживания собственников, и необходимых для надлежащего функционирования МКД и его систем, проведением необходимых подготовительных мероприятий в 2017 г.

По данным вопросам повестки дня 65,555 % голосов собственников многоквартирного дома (64, 745 % из которых принадлежат ООО «ТКС») решено:

- по шестому вопросу повестки дня: утвердить смету ООО «ТКС» о предстоящих расходах на приведение многоквартирного дома в состояние, пригодное для постоянного проживания собственников, и необходимых для надлежащего функционирования многоквартирного дома и его систем, включая восполнение отсутствующих, но требующих для такого функционирования элементов, и проведением необходимых подготовительных мероприятий в 2017 г.;

- по седьмому вопросу повестки дня: определить следующий размер и порядок компенсации ООО «ТКС» предстоящих расходов на приведение МКД в состояние, пригодное для постоянного проживания собственников, и необходимых для надлежащего функционирования многоквартирного дома и его систем, включая восполнение отсутствующих, но требующих для такого функционирования элементов, и проведением необходимых подготовительных мероприятий в 2017 г.:

Общий размер компенсации 376 685 100 (триста семьдесят шесть миллионов шестьсот восемьдесят пять тысяч сто) рублей.

Определить размер компенсации для собственников согласно приложению к настоящему протоколу - расчет компенсации ООО «ТКС» предстоящих расходов на приведение МКД в состояние, пригодное для постоянного проживания собственников, и необходимых для надлежащего функционирования многоквартирного дома и его систем, включая восполнение отсутствующих, но требующих для такого функционирования элементов, и проведением необходимых подготовительных мероприятий в 2017 г. подлежащей оплате каждым конкретным собственником МКД.

Порядок компенсации: компенсация расходов ООО «ТКС» подлежит ежемесячной выплате собственником помещения ООО «ТКС» в течение 30 дней с момента выставления соответствующего счета, формируемого на основании имеющихся у 000 «ТКС», на дату выставления счета, актов по ф. КС-2 и справок по ф. КС-3.

В повестку дня 31.01.2017 кроме того были включены вопросы:

- вопрос № 4 об утверждении сметы ООО «ТКС» о понесенных расходах на приведение многоквартирного дома в состояние, пригодное для постоянного проживания собственников, и необходимых для надлежащего функционирования многоквартирного дома и его систем, включая восполнение отсутствующих, но требующих для такого функционирования элементов, и проведением необходимых подготовительных мероприятий в 2016 г.;

- вопрос № 5 об определении размера и порядка компенсации ООО «ТКС» понесенных расходов на приведение многоквартирного дома в состояние пригодное для постоянного проживания собственников, и необходимых для надлежащего функционирования МКД и его систем, проведением необходимых подготовительных мероприятий в 2016 г.

По данным вопросам повестки дня 65,555 % голосов собственников многоквартирного дома (64, 745 % из которых принадлежат ООО «ТКС») решено:

- по четвертому вопросу повестки дня: утвердить представленные на собрании сметы ООО «ТКС» о понесенных расходах на приведение многоквартирного дома в состояние, пригодное для постоянного проживания собственников, и необходимых для надлежащего функционирования многоквартирного дома и его систем, включая восполнение отсутствующих, но требующих для такого функционирования элементов, и проведением необходимых подготовительных мероприятий в 2016 г.;

- по пятому вопросу повестки дня: Общий размер компенсации 15 592 286 (пятнадцать миллионов пятьсот девяносто две тысячи двести восемьдесят шесть) рублей.

Определить размер компенсации для собственников согласно приложению к настоящему протоколу - расчет компенсации ООО «ТКС» понесенных расходов на приведение МКД в состояние, пригодное для постоянного проживания собственников, и необходимых для надлежащего функционирования многоквартирного дома и его систем, включая восполнение отсутствующих, но требующих для такого функционирования элементов, и проведением необходимых подготовительных мероприятий в 2016 г. подлежащей оплате каждым конкретным собственником МКД.

Порядок компенсации: компенсация расходов ООО «ТКС» подлежит ежемесячной выплате собственником помещения ООО «ТКС» в течение 30 дней с момента выставления соответствующего счета, формируемого на основании имеющихся у ООО «ТКС», на дату выставления счета, актов по ф. КС-2 и справок по ф. КС-3.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 31.01.2017 способом формирования фонда капитального ремонта было выбрано - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

В повестку дня 31.01.2017 кроме того были включены вопросы:

- вопрос № 12 об утверждении владельцем специального счета ТСН «Сенеж»;

- вопрос № 13 об утверждении ПАО «Бинбанк» в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

По данным вопросам повестки дня 65,555 % голосов собственников многоквартирного дома (64, 745 % из которых принадлежат ООО «ТКС») решено:

- по двенадцатому вопросу повестки дня: выбрать ТСН «Сенеж;» владельцем специального счета;

- по тринадцатому вопросу повестки дня: утвердить ПАО «Бинбанк» в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

В повестку дня 31.01.2017 кроме того был включен вопрос:

- вопрос № 14 об утверждении соглашения между ТСН «Сенеж» и ООО «ТКС» № ТСН/1 от 19.01.2017 г.

По данному вопросу повестки дня 65,555 % голосов собственников многоквартирного дома (64,745 % из которых принадлежат ООО «ТКС») решено:

- по четырнадцатому вопросу повестки дня: утвердить соглашение между ТСН«Сенеж» и ООО «ТКС» № ТСН/1 от 19.01.2017 г.

В повестку дня 31.01.2017 кроме того был включен вопрос: 

- вопрос № 15 об утверждении агентского договора между ТСН «Сенеж» и ООО «ТКС» № ТСН/2 от 19.01.2017 на выполнение ремонтных работ по приведению многоквартирного дома в состояние пригодное для постоянного проживания собственников, и необходимых для надлежащего функционирования МКД и его систем, включая восполнение отсутствующих, но требующих для такого функционирования элементов, и проведением необходимых подготовительных мероприятий в 2017 г.

По данному вопросу повестки дня 65,555 % голосов собственников многоквартирного дома (64, 745 % из которых принадлежат ООО «ТКС») решено: 

- по пятнадцатому вопросу повестки дня: утвердить агентский договор между ТСН «Сенеж» и ООО «ТКС» № ТСН/2 от 19.01.2017 г.

В повестку дня 31.01.2017 кроме того были включен вопрос: 

- вопрос № 3 о наделении ООО «ТКС», как лица, выступающего от имени собственников МКЖ, полномочиями по передаче генеральному подрядчику ООО «СУ-4» МКД, включая квартиры (внутриквартирные сети) и общее имущество, для выполнения   работ (мероприятий), необходимых для надлежащего функционирования МКД и его систем.

По данному вопросу повестки дня 65,555 % голосов собственников многоквартирного дома (64, 745 % из которых принадлежат ООО «ТКС») решено: 

- по третьему вопросу повестки дня: наделить ООО «ТКС», как лица, выступающего от имени собственников МКЖ, полномочиями по передаче генеральному подрядчику ООО «СУ-4» МКД, включая квартиры (внутриквартирные сети) и общее имущество, для выполнения работ (мероприятий), необходимых для надлежащего функционирования МКД и его систем.

Решением общего собрания от 16.12.2016 по пятнадцатому вопросу повестки дня решено:

- подтвердить полномочия ООО «ТКС» на заключение договора с Генподрядчиком - организацией СУ-4. Передать строительную площадку по адресу: 

<

...>. Поручить ООО «ТКС» оформить акт по форме ОС-14 для передачи объектов.

По данному вопросу повестки дня решение принято 65,546 % голосов собственников многоквартирного дома (64, 745 % из которых принадлежат ООО «ТКС»).

Решениями общего собрания членов ТСН «Сенеж», оформленными протоколом № 1 от 30.01.2017 по вопросам дня № 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 19, 22, 23 принято:

- по третьему вопросу повестки дня: наделить ООО «ТКС», как лица, выступающего от имени собственников МКЖ, полномочиями по передаче генеральному подрядчику ООО «СУ-4» МКД, включая квартиры (внутриквартирные сети) и общее имущество, для выполнения работ (мероприятий), необходимых для надлежащего функционирования МКД и его систем.

- по четвертому вопросу повестки дня: утвердить представленные на собрании сметы ООО «ТКС» о понесенных расходах на приведение многоквартирного дома в состояние, пригодное для постоянного проживания собственников, и необходимых для надлежащего функционирования многоквартирного дома и его систем, включая восполнение отсутствующих, но требующих для такого функционирования элементов, и проведением необходимых подготовительных мероприятий в 2016 г.;

- по пятому вопросу повестки дня: Общий размер компенсации 15 592 286 (пятнадцать миллионов пятьсот девяносто две тысячи двести восемьдесят шесть) рублей.

Определить размер компенсации для собственников согласно приложению к настоящему протоколу - расчет компенсации ООО «ТКС» понесенных расходов на приведение МКД в состояние, пригодное для постоянного проживания собственников, и необходимых для надлежащего функционирования многоквартирного дома и его систем, включая восполнение отсутствующих, но требующих для такого функционирования элементов, и проведением необходимых подготовительных мероприятий в 2016 г. подлежащей оплате каждым конкретным собственником МКД.

Порядок компенсации: компенсация расходов ООО «ТКС» подлежит ежемесячной выплате собственником помещения ООО «ТКС» в течение 30 дней с момента выставления соответствующего счета, формируемого на основании имеющихся у ООО «ТКС», на дату выставления счета, актов по ф. КС-2 и справок по ф. КС-3.

- по шестому вопросу повестки дня: утвердить смету ООО «ТКС» о предстоящихрасходах на приведение многоквартирного дома в состояние, пригодное для постоянногопроживания собственников, и необходимых для надлежащего функционированиямногоквартирного дома и его систем, включая восполнение отсутствующих, нотребующих для такого функционирования элементов, и проведением необходимыхподготовительных мероприятий в 2017 г.;

- по седьмому вопросу повестки дня: определить следующий размер и порядок компенсации ООО «ТКС» предстоящих расходов на приведение МКД в состояние, пригодное для постоянного проживания собственников, и необходимых для надлежащего функционирования многоквартирного дома и его систем, включая восполнение отсутствующих, но требующих для такого функционирования элементов, и проведением необходимых подготовительных мероприятий в 2017 г.:

Общий размер компенсации 376 685100 (триста семьдесят шесть миллионов шестьсот восемьдесят пять тысяч сто) рублей.

Определить размер компенсации для собственников согласно приложению к настоящему протоколу - расчет компенсации ООО «ТКС» предстоящих расходов на приведение МКД в состояние, пригодное для постоянного проживания собственников, и необходимых для надлежащего функционирования многоквартирного дома и его систем, включая восполнение отсутствующих, но требующих для такого функционирования элементов, и проведением необходимых подготовительных мероприятий в 2017 г. подлежащей оплате каждым конкретным собственником МКД.

Порядок компенсации: компенсация расходов ООО «ТКС» подлежит ежемесячной выплате собственником помещения ООО «ТКС» в течение 30 дней с момента выставления соответствующего счета, формируемого на основании имеющихся у ООО «ТКС», на дату выставления счета, актов по ф. КС-2 и справок по ф. КС-3.

- по десятому вопросу повестки дня: способом формирования фонда капитального ремонта выбрать перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

- по одиннадцатому вопросу повестки дня: выбрать ТСН «Сенеж» в качестве лица, уполномоченного на открытие специального счета;

- по двенадцатому вопросу повестки дня: выбрать ТСН «Сенеж:» владельцемспециального счета;

- по тринадцатому вопросу повестки дня: утвердить ПАО «Бинбанк» в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

- по четырнадцатому вопросу повестки дня: утвердить соглашение между ТСН «Сенеж» и ООО «ТКС» № ТСН/1 от 19.01.2017 г.;

- по пятнадцатому вопросу повестки дня: утвердить агентский договор между ТСН «Сенеж» и ООО «ТКС»№ ТСН/2 от 19.01.2017г.;

- по девятнадцатому вопросу повестки дня: утвердить в качестве целевых взносов членов ТСН компенсационные или подлежащие компенсации ООО «ТКС» расходы, которые оно понесло или понесет в будущем на приведение МКД в состояние, пригодное для постоянного проживания собственников, необходимые для надлежащего функционирования МКД и его систем, включая восполнение отсутствующих, но требующихся для такого функционирования элементов, и проведение необходительных подготовительных мероприятий в 2016 году - 2017 года.;

- по двадцать второму вопросу повестки дня: поручить ООО «ТКС» действовать в интересах ТСН для надлежащего проведения и реализации плана мероприятий, указанного в вопросах № 3, 4, 6 повестки дня;

- по двадцать третьему вопросу повестки дня: поручить ООО «ТКС» действовать в интересах ТСН на заключение договоров с ресурсоснабжающими и эксплуатирующими организациями на содержание общего имущества и проведение текущего и капитального ремонта МКД, оказание коммунальных услуг.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ссылаясь на наличие у них доли в праве общей собственности на общее имущество, истцы указали на принятие оспариваемых решений с нарушениями положений действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Заинтересованным лицом при обращении в арбитражный суд является лицо, имеющее юридически значимый интерес в споре, переданном на разрешение суда.

Пункт 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации различает оспоримые и ничтожные решения собрания участников общества.

Как указано в пункте 107 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Абзацем 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» предусмотрено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы жилищного законодательства.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлен статьями 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Доводов о не извещении истцов о проведения спорных собраний, истцами в рамках настоящего дела не заявлено.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, в силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, в предмет доказывания по настоящему спору входит установление статуса истцов, как собственников помещений; факт проведения собраний; нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве и проведении общих собраний, на которых приняты оспариваемые истцами решения; неучастие истцов в собраниях или голосование против принятия таких решений; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истцов, причинение ущерба, в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истцы узнали или должны были узнать о принятых решениях.

Судом установлено, что право собственности ООО «ТКС» на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

...> решением Солнечногорского городского суда Московской области от 24.04.2018 признано отсутствующим.

Впоследствии апелляционным определением Московского областного суда от 02.03.2022 по делу № 2-1138/2018 решение Солнечногорского городского суда Московской области от 24.04.2018 отменено, исковые требования удовлетворены частично.

Признаны недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...> от 28 июля 2017 года по вопросам № 3, № 5, № 6, № 7, № 8, № 9, №11, №12, №13, №15.

Признаны следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

...>:

- технический этаж общей площадью 602,9 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0000000:181878;

- технический этаж общей площадью 652,7 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0000000:181950;

- технический подвал общей площадью 911,3 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0000000:183181;

- технический этаж общей площадью 658,4 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0000000:183183;

- технический подвал общей площадью  698,6  кв.м, с кадастровым номером 50:09:0080101:224;

- технический подвал общей площадью 526,4 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0000000:181817;

- технический подвал общей площадью 528,6 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0000000:181974, общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Признано отсутствующим право собственности ООО «ТКС» на следующиеобъекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Московскаяобласть, 

<

...>:

- технический этаж общей площадью 602,9 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0000000:181878;

- технический этаж общей площадью 652,7 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0000000:181950;

- технический подвал общей площадью 911,3 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0000000:183181;

- технический этаж общей площадью 658,4 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0000000:183183;

- технический подвал общей площадью  698,6  кв.м, с кадастровым номером 50:09:0080101:224;

- технический подвал общей площадью 526,4 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0000000:181817;

- технический подвал общей площадью 528,6 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0000000:181974, общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 5 статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом признано отсутствующим право собственности ООО «ТКС» на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

...> общей площадью 4578,9 кв.м.

Согласно пунктами 1, 1.1-1, 1.2 части 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на дату принятия оспариваемых решений, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

- принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

- принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на дату принятия оспариваемых решений, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу (статья 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как установлено статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Проанализировав решения собраний собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформленные протоколом № 1 от 28.10.2016 (по вопросу № 11), протоколом № 2 от 16.12.2016 (по вопросу № 15), протоколом № 3 от 31.01.2017 (по вопросам №№ 3, 4, 5, 6, 7, 12, 13, 14, 15), суд пришел к выводу о том, что данные решения относятся к вопросам капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, могли быть приняты большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, с учетом апелляционного определения Московского областного суда от 02.03.2022 за принятие оспариваемых решений, оформленных протоколом № 2 от 16.12.2016, проголосовали собственники, обладающие следующим количеством голосов:

ООО «ТКС» (28 887 - 4 578,9) = 24 308,1 кв.м. х 100 /44 616,6 = 54,482 %;

ФИО10 192,3 кв.м. х 100 /44 616,6 = 0,431 %;

Колос 82,6 кв.м. х 100 /44 616,6 = 0,185 %;

ФИО15 82,6 кв.м. х 100 /44 616,6 = 0,185 %;

Всего: 55 283 %

За принятие оспариваемых решений, оформленных протоколом № 3 от 31.01.2017, проголосовали собственники, обладающие следующим количеством голосов:

ООО «ТКС» (28 887 - 4 578,9) = 24 308,1 кв.м. х 100 /44 616,6 = 54,482 %;

ФИО10 192,3 кв.м. х 100 /44 616,6 = 0,431 %;

Колос 82,6 кв.м. х 100 /44 616,6 = 0,185 %;

ФИО15 82,6 кв.м. х 100 /44 616,6 = 0,185 %;

Всего: 55 283 %

За принятие оспариваемых решений, оформленных протоколом № 1 от 28.10.2016 проголосовали собственники, обладающие следующим количеством голосов:

ООО «ТКС» (28 887 - 4 578,9) = 24 308,1 кв.м. х 100 /44 616,6 = 54,482 %;

ФИО12 328,5 кв.м. х 100 /44 709,8 = 0,734 %;

Агаронян 137,7 кв.м. х 100 /44 709,8 = 0,307 %; Кесоян 137,4 кв.м. х 100 /44 709,8 = 0,307 %; Манукян 94,3 кв.м. х 100 /44 709,8 = 0,210 %; всего: 56,04 %, что исключает наличие кворума для принятия оспариваемых решений.

Кроме того, решение общего собрания собственников МКД от 16.12.2016 по вопросу повестки дня № 15 также является недействительным, поскольку принято по вопросу, не включенному в повестку дня.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

В собрании же, согласно протоколу № 2 от 16.12.2016, приняли участие не все собственники МКД, а только собственники, обладающие 88,962 % голосов.

При таких обстоятельствах, исковое требования в части признания недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформленных протоколом № 1 от 28.10.2016 (по вопросу № 11), протоколом № 2 от 16.12.2016 (по вопросу № 15), протоколом № 3 от 31.01.2017 (по вопросам №№ 3, 4, 5, 6, 7, 12, 13, 14, 15) подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что для принятия указанных решений было достаточно простого большинства голосов, основаны на неправильном толковании положений ст. ст. 166 и 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, применительно к принятым решениям.

Истцами также заявлено требование о признании недействительными решения общего собрания членов ТСН «Сенеж», оформленных протоколом № 1 от 30.01.2017, по вопросам №№ 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 19, 22, 23.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Поскольку принятие решений, оформленных протоколом № 1 от 30.01.2017, по вопросам №№ 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 19, 22, 23 относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решения общего собрания членов ТСН «Сенеж» являются ничтожными.

При изложенных обстоятельствах заявленные истцами требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом фактического процессуального поведения каждого из ответчиков суд полагает возможным возложить судебные расходы по оплате государственной пошлины на ООО «ТКС» и ТСН «Сенеж».

Руководствуясь статьями 110, 167-170, статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформленное протоколом № 1 от 28.10.2016, по вопросу № 11.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформленное протоколом № 2 от 16.12.2016, по вопросу № 15.

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформленные протоколом № 3 от 31.01.2017, по вопросам №№ 3, 4, 5, 6, 7, 12, 13, 14, 15.

Признать недействительными решения общего собрания членов ТСН «Сенеж», оформленные протоколом № 1 от 30.01.2017, по вопросам №№ 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 19, 22, 23.

Взыскать с ООО «ТКС» в пользу ИП ФИО2 12 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ООО «ТКС» в пользу АО «ТАНДЕР» 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ТСН «Сенеж» в пользу АО «ТАНДЕР» 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Десятый арбитражный апелляционный суд, вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия если не подана апелляционная жалоба.

Судья                                П.И. Машин