АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-30011/2021

25 августа 2021 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.Е. Яковлевой рассмотрел дело по исковому заявлению 

Администрации города Нижний Тагил (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Центр-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 158 121 руб. 01 коп., пени в размере 12 748 руб. 11 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Администрация города Нижний Тагил обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Центр-Инвест» о взыскании задолженности в размере 158 121 руб. 01 коп., пени в размере 12 748 руб. 11 коп.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 23.06.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

10.08.2021 ответчик представил отзыв, признает долг 152 039 руб. 42 коп., просит в удовлетворении остальной части требований отказать.

13.08.2021 истец представил возражения на отзыв.

Оснований для  рассмотрения дела по общим правилам искового производства в силу ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации у суда  не имеется.

Судом 17.08.2021 путем подписания резолютивной части вынесено решение. 

Ответчик 20.08.2021 с соблюдением сроков, установленных ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подал заявление о составлении мотивированного решения.  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между Администрацией города Нижний Тагил (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Коксохиммонтаж-Тагил» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.07.2006 г. (далее – договор), согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 66:56:02 04 001:0020, находящийся по адресу: 

<

...> в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка (приложение № 2), прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, площадью 53460 кв.м. Разрешенное использование (назначение) участка - для эксплуатации производственной базы.

Срок договора аренды установлен с 30.12.2005г по 29.12.2054г. Государственная регистрация договора осуществлена 24.01.2005 года.

Дополнительными соглашениями №1 от 20.07.2006г., №2 от 07.05.2010 и №3 от 16.12.2011г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка б/н от 27.07.2006г внесены изменения в пункты договора 3.4, 1.1, 2.2, 3.2, 3.3, 3.7, 3.8, 4.4.4, 5.5, 8.1, 3.2, и 3.3 соответственно.

Согласно соглашению о передаче права аренды земельного участка от 18.05.2017 г. ОАО «Коксохиммонтаж-Тагил» уступило, а ООО «Центр-Инвест», приняло на условиях и в порядке, указанном в договоре, права и обязанности на земельный участок с кадастровым номером 66:56:0204001:20, принадлежащем ОАО «Коксохиммонтаж-Тагил» на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка от 27.07.2006 г.

Пунктом 3.3 договора закреплена обязанность арендатора ежемесячно перечислять арендную плату до десятого числа текущего месяца с перечислением в УФК по Свердловской области.

В соответствии с п. 3.5 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке независимо от арендатора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области.

Обязанность по уплате измененного размера арендной платы у Арендатора возникает с момента вступления в законную силу соответствующего нормативного акта либо указанного в таком нормативном акте срока, изменяющего размер арендной платы, независимо от получения (вручения) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета.

Задолженность ответчика по арендной плате за период 01.01.2021 по 31.05.2021 составляет 158 121 руб. 01 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 105 от 31.03.2021, задолженность ответчиком не погашена. 

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования на основании следующего.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик не согласен с расчетом исковых требований, поскольку истцом неверно применена арендная ставка. При расчете арендной платы истец применил ставку 2,6 - производственная деятельность (п. 99 раздела приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26.12.2020 № 4365 «Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов» по г. Нижний Тагил). Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 23.06.2020 по делу № А60-70145/2019, с участием тех же лиц, в отношении того же земельного участка, установлено, что ответчик с 20.08.2019 относится к предприятиям стройкомплекса, т.е. деятельность ответчика относится к строительной промышленности, к ответчику должна применяется ставка 2,5  (п. 107 раздела приказа МУГИСО по г. Нижний Тагил).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online спорный земельный участок стоит на кадастровом учете с видом разрешенного использования - для эксплуатации производственной базы. Истцец при расчете руководствовался видом разрешенного использования. Довод ответчика отклоняется.

Доказательств оплаты задолженности не представлено, в связи с чем требование о взыскании 158 121 руб. 01 коп. удовлетворяется.

Также истцом начислены пени - 12 748 руб. 11 коп. за период с 11.01.2021 по 31.05.2021. 

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

Судом проверен произведенный истцом расчет неустойки, признан не противоречащим законодательству. Ответчик контррасчет не представил. С учетом наличия просрочки по внесению платы требование о взыскании пеней удовлетворяется.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

на основании статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Нижний Тагил (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 158 121 руб. 01 коп., пени в размере 12 748 руб. 11 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в федеральный бюджет госпошлину 6 126 руб. 07 коп.

2. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

СудьяЮ.Е. Яковлева