АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http://www.altai-krai.arbitr.ru,   е-mail: а03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Барнаул                                                                                                     Дело № А03 – 5278/2020                

Резолютивная часть решения объявлена 19 августа  2020 года  

Решение в полном объеме изготовлено 26 августа  2020 года  

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ренессанс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул, 

о взыскании 16 069 руб. 26 коп. долга по договору № 213 от 13.11.2018, 573 руб. 97 коп. пени,

при участии в судебном заседании: 

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Ренессанс» (далее – ответчик) о взыскании 16 069 руб. 26 коп. долга по договору № 213 от 13.11.2018, 573 руб. 97 коп. пени.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 307, 309, 330, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по своевременной и полной уплате арендных платежей за пользование арендуемым нежилым помещением, что привело к образованию долга и начислению пени.

Судебное заседание в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ проведено в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены  законом или такими актами, но  в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу. 

Из материалов дела следует, что гражданские правоотношения между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) возникли из договора аренды нежилого помещения № 213 от 13.11.2018, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение площадью 11,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> а, для управления недвижимым имуществом, с целью размещения офиса (пункт 1.1 договора).

Актом приема-передачи от 13.11.2018 нежилое помещение было передано ответчику.

В соответствии с пунктом 4.2 договора платежи за текущий месяц перечисляются арендатором по 10-е число текущего месяца.

Ответчик обязанность по внесению арендных платежей за период с 01.09.2019 по 02.03.2020 исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в размере 16 069 руб. 26 коп., что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Из положений  статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиям закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Материалами дела установлено, что арендатор (ответчик) принял от арендодателя (истца) имущество по договору аренды.

Обязательства по своевременному внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт пользования ответчиком арендуемым имуществом, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, наличие и размер задолженности подтверждены договором аренды, и другими материалами дела.   

Ответчик наличие долга не оспорил, доказательств оплаты задолженности суду не представил, в связи с чем, суд находит требования истца в части взыскания 16 069 руб. 26 коп. долга по арендной плате подлежащими удовлетворению.

Статья 329 ГК РФ предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно статье 330 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, в частности в случае просрочки  исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что при неуплате платежей по договору в установленные сроки арендатор уплачивает пени в двукратном размере ключевой ставке,  установленной Центральным Банком Российской Федерации, действующей на день момента образования задолженности, от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истец начислил ответчику пени в размере 573 руб. 97 коп.

Поскольку просрочка платежа подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании неустойки является правомерным.

Согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ренессанс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул, в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 16 069 руб. 26 коп. долга по договору № 213 от 13.11.2018, 573 руб. 97 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ренессанс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул, в доход Федерального бюджета Российской Федерации 2 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. 

  Судья                                                                                                              С.В. Янушкевич