АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

08 августа 2024 года

 

Дело № А33-10591/2024

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30.07.2024.

В полном объёме решение изготовлено 08.08.2024.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тиховой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Красноярская горно-геологическая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации Минусинского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности на нежилое здание,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

- Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

в присутствии: от истца до перерыва (посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы  «Картотека арбитражных дел»): ФИО1 – представителя по доверенности от 28.03.2024, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Владимировой О.П., 

 

установил:

акционерное общество «Красноярская горно-геологическая компания» (далее – истец, общество, АО «Красноярская горно-геологическая компания») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Минусинского района (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание с кадастровым номером 24:25:0000000:1557, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 99,4 кв.м., дата постройки 1986 год, наименование – хранилище радиоактивных источников.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 07.05.2024 возбуждено производство по делу. В ходе рассмотрения спора к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Красноярский край в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Судебное заседание по делу откладывалось.

Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Иные лица, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

Истец исковые требования поддержал по основаниям, аналогичным изложенным в исковом заявлении.

От ответчика поступил отзыв, согласно которому в отношении спорного имущества право муниципальной собственности отсутствует, возражений и правопритязаний по предмету заявленных требований не имеется.

Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края в отзыве указало, что спорное имущество не учитывается в реестре государственной собственности Красноярского края.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в отзыве указало, что спорное имущество не учитывается в реестре федеральной собственности.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю представило отзыв со ссылками на нормы права.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.05.2024 нежилое помещение с кадастровым номером 24:25:0000000:1557 расположено по адресу: 

<

...>, имеет площадь 99,4 кв.м., год завершения строительства - 1986. Сведения о правообладателе недвижимого имущества отсутствуют. Наименование здания - хранилище радиоактивных источников.

Из иска следует, что на основании приказа комитета по делам геологии при СНК СССР № 533 от 10 декабря 1943 года учреждено Красноярское геологическое управление. В течение своей деятельности управление преобразовывалось: 1943 г. - Красноярское геологическое управление, 1957 г. - Красноярское территориальное геологическое Управление, 1980 г. - Красноярское производственное геологическое объединение «Красноярскгеология», 1991 - 1995 гг. - Государственное геологическое предприятие «Красноярскгеология». В 1996 году на основании Постановления Администрации Красноярского края Краевого комитета по управлению государственным имуществом № 08-06-108п от 02.02.1996г. Государственное геологическое предприятие «Красноярскгеология» преобразовано в Акционерное общество открытого типа «Красноярская горно-геологическая компания». В настоящее время АО «Красноярская горно-геологическая компания».

В 1986 году Красноярское производственное геологическое объединение «Красноярскгеология» осуществляло свою деятельность на территории Минусинского района через свое представительство - строительно-монтажное управление «Минусинское». В 1986 году возведено нежилое здание с кадастровым номером 24:25:0000000:1557, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 99,4 кв.м., год постройки - 1986, наименование - хранилище радиоактивных источников. Здание возводилось непосредственно в целях обеспечения деятельности КПГО «Красноярскгеология». Здание было построено и готово к сдаче, однако в связи со сменой руководства и ликвидации представительства - строительно-монтажного управления «Минусинское», на здание не были в установленном порядке оформлены правоустанавливающие документы и не оформлено право собственности. Поскольку здание не поставлено на баланс КПГО «Красноярскгеология», оно отсутствует в плане приватизации.

23 июля 1986 года составлен акт приемки «Базового хранилища радиоактивных источников» Южной геофизической экспедиции ПГО «Красноярскгеология» на баланс Южной геофизической экспедиции. 10 ноября 1995 года между администрацией Минусинского района и «Красноярскгеология» заключен договор аренды земель не сельскохозяйственного назначения, согласно которому передаются земельные участки в п. Селиваниха Минусинского района для размещения производственных объектов Южной геофизической экспедиции.

18 июля 1996 года главному архитектору Минусинского района направлена заявка об изготовлении исходных данных на производственную базу геофизической лаборатории Южной геофизической экспедиции, находящуюся в п. Селиваниха Минусинского района. В письме в качестве объектов, находящихся на балансе Южной геофизической экспедиции, указано здание-хранилище радиоактивных источников, 1986 год.

26 августа 1996 года составлены акт обследования хранилища источников ионизирующих излучений, принадлежащего Южной геодезической экспедиции. В    результате   обследования   установлено, что   хранилище соответствует всем требованиям радиационной безопасности.

16 октября 1996 года вынесен приказ № 47 о передаче базы в п. Селиваниха с баланса Южной ГФЭ на баланс Минусинского СМУ, согласно которому предусмотрен перенос и строительство базового хранилища РВ из п. Селиваниха на базу экспедиции. 01 ноября 1996 года направлялось письмо Главе администрации Минусинского района о вынесении постановления о постановке на учет переданных объектов.

В обоснование иска истец указал, что в настоящее время право собственности на здание не оформлено. Однако на сегодняшний день здание фактически эксплуатируется филиалом АО «Красноярскгеология» Южной геофизической экспедицией (место дислокации г. Абакан, Республики Хакасия). Иных пользователей и владельцев этого здания нет.

В подтверждение доводов о наличии оснований для признания права собственности в порядке приобретательной давности в материалы дела представлены: акт приемки «базового хранилища радиоактивных источников» Южной геофизической экспедиции ПГО «Красноярскгеология» от 23.07.1986; договор аренды земель не сельскохозяйственного назначения от 10.11.1995; письмо от 18.07.1996; акт обследования хранилища источников ионизирующих излучений, принадлежащего Южной геодезической экспедиции от 26.08.1996; приказ № 47 от 16.10.1996;  Письмо Главе администрации Минусинского района от 01.1996; приказ комитета по делам геологии при СНК СССР № 533 от 10.12.1943; решение исполнительного комитета совета депутатов трудящихся № 435 от 04.09.1963; устав АО «Красноярскгеология»; технический план здания от 18.03.2024; план приватизации ОАО «Красноярская горно-геологическая компания»; постановление Администрации Красноярского края Краевого комитета по управлению государственным имуществом № 08-06-108п от 02.02.1996.

Согласно информационному письму Межрегионального территориального управления от 01.07.2024 № 24-ВО-06/10173 объект недвижимого имущества -нежилое здание с кадастровым номером 24:25:0000000:1557, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 99,4 кв.м., дата постройки 1986 год, наименование - хранилище радиоактивных источников в реестре федерального имущества не учитывается.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 15 Постановления № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 16 Постановления №10/22 по смыслу статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления №10/22).

Поскольку право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано, то собственника в юридическом смысле оно не имеет. В этой связи истец отвечает критерию безтитульного давностного владельца, так как собственником спорного имущества не является.

Иск о признании права собственности является требованием фактического собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности его права собственности. Решение об удовлетворении такого иска является актом признания права, а не его возникновения.

Указанный иск может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, в связи с чем, собственник лишен возможности определить юридическую судьбу вещи. С таким требованием вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества (пункт 58 Постановления №10/22).

Следовательно, в предмет доказывания по иску о признании права собственности на недвижимое имущество включаются обстоятельства приобретения истцом права собственности на недвижимую вещь, фактического владения истцом этой вещью.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (пункт 19 Постановления №10/22).

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Статьей 10 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что установленные частью первой Кодекса сроки исковой давности применяются к тем искам, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 января 1995 года.

Согласно статье 11 указанного Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.05.2024 нежилое помещение с кадастровым номером 24:25:0000000:1557 расположено по адресу: 

<

...>, имеет площадь 99,4 кв.м., год завершения строительства - 1986. Сведения о правообладателе недвижимого имущества отсутствуют. Наименование здания - хранилище радиоактивных источников.

В 1986 году Красноярское производственное геологическое объединение «Красноярскгеология» (правопредшественник истца) осуществляло свою деятельность на территории Минусинского района через свое представительство - строительно-монтажное управление «Минусинское». В 1986 году возведено нежилое здание с кадастровым номером 24:25:0000000:1557. Здание возводилось непосредственно в целях обеспечения деятельности правопредшественника, однако права на него не оформлены.

Далее базовое хранилище радиоактивных источников принято на баланс Южной геофизической экспедиции. 18.07.1996 главному архитектору Минусинского района направлена заявка об изготовлении исходных данных на производственную базу геофизической лаборатории Южной геофизической экспедиции. В письме в качестве объектов, находящихся на балансе Южной геофизической экспедиции, указано здание-хранилище радиоактивных источников, 1986 год. Впоследствии составлен акт обследования хранилища источников ионизирующих излучений, принадлежащего Южной геодезической экспедиции.

В обоснование иска истец указал, что на сегодняшний день здание фактически эксплуатируется филиалом АО «Красноярскгеология» Южной геофизической экспедицией (место дислокации г. Абакан, Республики Хакасия). Иных пользователей и владельцев этого здания нет. Право собственности на объект недвижимости не оформлено.

Согласно информационному письму Межрегионального территориального управления от 01.07.2024 № 24-ВО-06/10173 объект недвижимого имущества -нежилое здание с кадастровым номером 24:25:0000000:1557, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 99,4 кв.м., дата постройки 1986 год, наименование - хранилище радиоактивных источников в реестре федерального имущества не учитывается.

От ответчика поступил отзыв, согласно которому в отношении спорного имущества право муниципальной собственности отсутствует, возражений и правопритязаний по предмету заявленных требований не имеется.

Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края в отзыве указало, что спорное имущество не учитывается в реестре государственной собственности Красноярского края.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что заявитель владел указанным недвижимым имуществом добросовестно, открыто, непрерывно с 1986 года, то есть в течение установленного законом для недвижимого имущества срока приобретательной давности с учетом срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ.

Так, истец в течение всего периода (с учетом времени владения объектами правопредшественниками) с 1986 года по настоящее время не скрывал факт нахождения указанного недвижимого имущества в его владении, учитывая его в составе собственных основных средств, и открыто используя для осуществления деятельности.

При этом на протяжении всего периода владения, имущество не выбывало из владения истца, использовалось им как собственное для осуществления производственной деятельности. На протяжении указанного периода в адрес истца не поступали какие-либо требования иных лиц об истребовании данного имущества из его владения. Истец длительное время несет бремя содержания указанного имущества.

Добросовестность как элемент давностного владения не связана с критериями ее определения по аналогии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку гипотеза указанной нормы предполагает соответствующий титул владения, опираясь на который владелец считает себя добросовестным. Применительно к владению для давности элемент добросовестности предполагает отсутствие целенаправленного завладения имуществом помимо воли титульного владельца.

Из материалов дела следует, что право собственности на спорные объекты ни за кем не зарегистрировано, в реестрах публичной собственности не числится.

Таким образом, истец добросовестно полагал, что владеет имуществом как своим собственным.

Имущество возводилось в целях обеспечения деятельности производственное геологическое объединение «Красноярскгеология» в 1986 году, однако отсутствует в плане приватизации.

Вместе с тем, состав, необходимый для признания права собственности в порядке приобретательной давности, материалами дела установлен. Правопритязаний ответчик и третьи лица в отношении спорного объекта не имеют.

Таким образом, изложенные обстоятельства свидетельствуют о наличии необходимой совокупности элементов состава давностного владения, предусмотренной нормами статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд пришел к выводу, что признание права собственности в рамках настоящего дела не нарушает чьих-либо прав, в частности, Минусинского района, способствует восстановлению нарушенного права истца, возникновению правовой определенности в отношении собственника спорного имущества.

Оценив указанные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о возможности признания права собственности истца в силу приобретательной давности на объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером 24:25:0000000:1557, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 99,4 кв.м.

Таким образом, исковые требования подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать право собственности акционерного общества «Красноярская горно-геологическая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в силу приобретательной давности на объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером 24:25:0000000:1557, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 99,4 кв.м.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.С. Тихова