Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

28.04.2022 года Дело № А50-1815/22

Резолютивная часть решения объявлена 28.04.2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 28.04.2022 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Дрондиной Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Главное управление обслуживания" (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью ТОРГОВОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ИРИС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об обязании провести восстановление подпорной стены,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность,

от ответчика: ФИО3, паспорт, директор, ФИО4, паспорт, диплом, доверенность, ФИО5, диплом, доверенность, паспорт,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично.

       Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "Главное управление обслуживания" (далее – Истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью ТОРГОВОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ИРИС" (далее – Ответчик) об обязании провести восстановление подпорной стены.

Истец на иске настаивает.

Ответчик с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве (л.д. 67-68) полагает, что данная подпорная стена является общедомовым имуществом и бремя содержания лежит на истце.

Исследовав материалы дела, суд установил.

Как следует из материалов дела, ООО «Главное управление обслуживания» управляет многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании договора управления.

Между МКД по адресу: 

<

...> и нежилым помещением, в котором находится магазин «Пятерочка» и принадлежащим па праве собственности Ответчику имеется перепад высот.

Для удержания грунта на земельном участке, где расположен магазин, построена подпорная стенка в 1976 году. Подпорная стена находится со стороны пристроенного здания магазина.

Порядок технической эксплуатации сооружений инженерной защиты регламентирован Правилами технической эксплуатации сооружений инженерной защиты населенных пунктов (далее - Правила), утвержденными Приказом Минстроя РФ от 29 декабря 1995 года N 17-139.

Согласно пунктам 1.1, 9.1 Правил к сооружениям инженерной защиты относятся, в том числе противооползневые и противообвальные сооружения.

В состав комплексов противооползневых сооружений и мероприятий в различных сочетаниях могут входить, в том числе удерживающие сооружения, такие как, подпорные стены.

В силу пунктов 1.5, 1.6 вышеуказанных Правил техническая эксплуатация сооружений инженерной защиты, включающая в себя: их содержание в исправном состоянии, режимные наблюдения, периодические технические осмотры, текущий ремонт, организацию проведения их капитального ремонта и реконструкции, а также надзор за использованием земель в границах опасной зоны возлагаются местными органами власти па предприятия инженерной защиты с оформлением договорных (контрактных) взаимоотношений между ними.

ООО «Главное управление обслуживания» обратилось в ООО «Ромма» для проведения обследования технического состояния подпорной степы.

По результатам обследования выявлено:

-частичное опрокидывание сооружения, изгиб стенки в вертикальной плоскости, структурное разрушение бетона блоков па отдельных участках

-излом и выдавливание отдельных блоков

-наличие зазора между подпорной стенкой и фунтовым массивом около 2 см

-выпадение цементно-песчаного раствора между фундаментными блоками и кирпичной кладкой. Структурное разрушение бетона блоков па отдельных участках.

Согласно выводам техническое состояние конструкций подпорной стенки - аварийное.

Так как земельные участки МКД и нежилого помещения находятся в разных высотных значениях, то данная опорная стена предназначена для сдерживания грунта земельного участка, накотором расположен магазин. 

Наличие подпорной стены между МКД и магазином является необходимым условием для эксплуатации нежилого помещения, принадлежащего ООО ТП «Ирис», так как отсутствие подпорной стены привело бы к обязательному скорому обрушению массива грунта земельного, расположенного в сторону земельного участка с расположенным па нем нежилым помещением. Техническое состояние обследованной подпорной степы определено как аварийное состояние. Конструкция подпорной стены представляет реально существующую угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку может обвалиться.

17.12.2021 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия. Ответа на претензию не поступило, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к правомочиям собственников помещений в многоквартирном доме в отношении общего имущества относятся владение, пользование и распоряжение в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах. Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее – Пленум №64) отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с пунктом 2 Пленума №64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

Исходя из указанных норм права, собственник имущества обязан обеспечить исправное и безопасное использование и функционирование своего имущества, исключающее причинение вреда иным лицам, а при его наличии возместить вред, причиненный им другим лицам при осуществлении правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что ООО ТП «Ирис» является собственником здания магазина по адресу 

<

...> (выписка из ЕГРН от 25.12.2021 №КУВИ-999/2021 -1300064, свидетельство о государственной регистрации права от 18.07.2016), расположенного на находящемся в его собственности земельном участке по тому же адресу с кадастровым номером 59:01:4410954:12.

Спорная подпорная стена расположена на смежном земельном участке с кадастровым номером 59:01:0000000:810 по адресу 

<

...> (выписка из ЕГРН №99/2020/342720268 от 13.08.2020 прилагается), находящемся в общей собственности собственников помещений в жилом доме, на котором последний находится.

Ответчиком в материалы дела представлено Заключение кадастрового инженера ФИО6 от 24.01.2022 (далее -Заключение), которым подтверждается факт нахождения подпорной стены на земельном участке истца (л.д. 70-72).

Исходя из Заключения и предоставленного истцом Акта по материалам визуального обследования 25-19-ОТС от 2020г. (далее - Акт) подпорная стена,  находится напротив здания МКД перпендикулярно ему на земельном участке, принадлежащем собственникам жилых помещений в МКД. 

В акте визуального обследования 25-19-ОТС  назначение подпорной стены - закрепление грунта в месте значительного перепада высот, обусловленное сложным рельефом».

По данным Заключения перепад высот расположен на земельном участке собственников жилых помещений в МКД 59:01:0000000810 на расстоянии от 1,8 м. до 4 м. от границы земельного участка ответчика, цель стены - защитить сползание земли в месте нахождения перепада высот на земельном участке собственников МКД.

Указанный довод подтверждается также тем, что подпорная стена построена в 1976 году, а здание ответчика, исходя из выписки из ЕГРН, - в 1978 году.

В силу подпункта «ж» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества входят иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Исходя из местоположения и назначения подпорной стены (подпорная стена возведена из-за разницы в высотных значениях на земельном участке МКД, что делает ее неразрывно связанной с придомовой территорией; преследует защитные функции, ее наличие является необходимым условием для эксплуатации дома; она защищает придомовую территорию (а не здание магазина) от сползания грунта) подпорная стена представляет собой объект инженерно-защитной функции на земельном участке МКД и придомовой территории, что позволяет отнести ее к части земельного участка МКД.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что данная подпорная стена является общим имуществом собственников многоквартирного дома, ООО «ГУО» выбрано управляющей организацией этого дома и именно на последней лежит обязанность обеспечить надлежащее техническое состояние общего имущества, оснований для возложения на ответчика обязанности по ремонту подпорной стены не имеется, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по оплате госпошлины относятся на истца (ст. 110 АПК  РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья Е.Ю. Дрондина