АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу

Дело № А08-14596/2017

город Калуга

07 февраля 2025 года

Резолютивная часть постановления оглашена 28 января 2025 года. Полный текст постановления изготовлен 07 февраля 2025 года. 

 Арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего Ипатова А.Н. судей Андреева А.В. 

ФИО1 

при участии в заседании: от заявителя жалобы: не явился, извещен надлежаще; 

от иных лиц, участвующих в деле: не явились, извещены надлежаще;  

 рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО «Оазис» на определение Арбитражного суда Белгородской области от 04.07.2024 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2024 по делу  

 № А08-14596/2017, УСТАНОВИЛ: 

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 12.07.2018 ООО «Ковровый двор» (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО2  

Определением суда от 29.11.2022 ФИО2 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего в деле о банкротстве ООО «Ковровый двор».  

Определением суда от 24.01.2023 с 17.01.2023 конкурсным управляющим ООО «Ковровый двор» утвержден ФИО3  

Залоговый кредитор ООО «Оазис» (далее - заявитель, кредитор), уточнив заявленные требования в порядке ст. 49 АПК РФ, 06.02.2024 обратилось в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий, в котором просило разрешить разногласия между заявителем и конкурсным управляющим ООО «Ковровый двор» и определить сумму, подлежащую перечислению ООО «Оазис» на специальный счет ООО «Ковровый двор» при оставлении предмета залога за собой. Обязать конкурсного управляющего ООО «Ковровый двор» перечислить на расчетный счет ООО «Оазис» денежные средства в размере 15 027 930,00 руб.  

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 04.07.2024, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2024, суд разрешил разногласия между ООО «Оазис» и конкурсным управляющим ООО «Ковровый двор» ФИО3, определив сумму, подлежащую перечислению ООО «Оазис» на специальный счет ООО Ковровый двор» при оставлении предмета залога за собой, а именно: 15 027 930,00 руб. (5% от 300 558 600,00 руб. в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»); 88 396 213,71 руб. (сумма превышения размера оценки имущества, оставленного конкурсным кредитором за собой, над размером обеспеченного залогом требования (300 396 213,71 - 212 162 386,29 руб.) в соответствии с абзацем 5 пункта 5 статьи 18.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»). В удовлетворении остальной части требований отказано.  

Не согласившись с вынесенными судебными актами, ссылаясь на их незаконность и необоснованность, ООО «Оазис» обратилось в суд с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять новый судебный акт.  

В судебное заседание кассационной инстанции заявитель и иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились. Дело рассмотрено без их участия в порядке, предусмотренном ст. 284 АПК РФ.  

Проверив законность обжалуемых судебных актов, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия кассационной инстанции приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены вышеуказанных судебных актов с направлением дела на новое рассмотрение в связи со следующим.  

Как следует из материалов дела и установлено судами, определением суда от 24.05.2018 требования АО «ЮниКредитБанк» в сумме 212 773 677,59 руб. признаны обоснованными, включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Ковровый двор», с учетом положений статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».  

Определением суда от 21.10.2021 произведена процессуальная замена конкурсного кредитора АО «ЮниКредитБанк» на ООО «Оазис» в рамках дела о банкротстве ООО «Ковровый двор».  

Кроме того, АО «ЮниКредитБанк» на основании договора уступки прав кредитора от 23.08.2021 передал ООО «Оазис» права по договорам, обеспечивающим исполнение должником своих обязательств по договору уступки прав кредитора от 28.04.2017, а именно: право залога, возникшее на основании договора об ипотеке N 050/0079Z/17 от 02.05.2017 (в редакции дополнения N 1 от 19.05.2017, дополнения N 2 от 05.10.2017 к нему), заключенного Банком и должником; права требования к поручителям должника - ООО «Агропарк» (по договору поручительства N 050/0188Z/17 от 05.10.2017), ООО «Агропарк-НСК» (по договору поручительства N 050/0189Z/17 от 05.10.2017), ООО «Агропарк-БРН» (по договору поручительства N 050/0190Z/17 от 05.10.2017).  

В соответствии с условиями договора об ипотеке в обеспечение надлежащего исполнения обязательств нового кредитора, возникших из договора уступки и указанных в статье 2 договора (далее - обеспеченные обязательства), залогодатель в силу договора передает в ипотеку залогодержателю следующее имущество:  

- нежилое помещение общей площадью 9518,6 кв. м, кадастровый номер 54:35:061400:48 (далее - помещение), расположенном на первом этаже и в подвале нежилого двухэтажного здания с адресом: 

<

...>, - кадастровый номер здания 54:35:061400:27 (далее - здание). Помещение обозначено на поэтажном плане подвала Здания номерами с 1-го по 11-й, на поэтажном плане первого этажа здания - номерами с 1-го по 51-й.  

Наряду с помещением залогодатель передает в залог залогодержателю все принадлежности такого объекта, под которыми понимаются такие принадлежности помещения по смыслу Гражданского кодекса РФ, в том числе оборудование, которые находятся в пределах такого объекта или обслуживают его, принадлежат на праве собственности новому кредитору и не могут быть отделены от помещения без уменьшения его балансовой стоимости и/или без которых невозможна эксплуатация такого объекта  

Конкурсным управляющим ООО «Ковровый двор» 09.06.2023 и 25.07.2023 на электронной торговой площадке Центра реализации (www.bankrupt.centerr.ru) были организованы и проведены соответственно первый и повторный электронные аукционы по продаже имущества ООО «Ковровый двор», обремененного залогом в пользу ООО «ОАЗИС» ИНН 

<

***>, а именно Лот N 1:  

- помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 9518,6 кв. м, этаж: подвал, 1, кадастровый номер: 54:35:061400:48 (в соответствии с отчетом об оценке N 238-р/2018 включает в себя вспомогательное оборудование (два грузовых лифта, эскалатор, траволатор), инженерные сети и оборудование электроснабжения, водоснабжения, водоотведения). Стоимость - 324 670 000,00 руб.;  

- доля 54/100 в праве аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - предприятия розничной торговли (магазины, универмаги, супермаркеты, гипермаркеты), площадь: 20274 кв. м, кадастровый номер: 54:35:061400:17. Стоимость - 46 390 000,00 руб.  

Оба указанных электронных аукциона по продаже имущества ООО «Ковровый двор» не состоялись в связи с отсутствием заявок.  

12.09.2023 было размещено сообщение о том, что с 23.10.2023 на электронной площадке Центра реализации (wvvw.bankrupt.centerr.ru) начнется прием заявок на торгах в форме публичного предложения по продаже того же имущества, входящего в состав Лота N 1.  

Согласно пункту 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.  

ООО «Оазис» как залоговый кредитор приняло решение оставить предмет залога за собой.  

В адрес конкурсного управляющего ООО «Ковровый двор» ФИО3 от залогового кредитора ООО «Оазис» 17.10.2023 поступило заявление об оставлении предмета залога за собой (в качестве гашения его денежных требований к ООО «Ковровый двор», включенных определением Арбитражного суда Белгородской области в реестр требований кредиторов должника).  

Конкурсный управляющий ООО «Ковровый двор» ФИО3 письмом от 10.10.2023 направил в адрес ООО «Оазис» расчет сумм, подлежащих перечислению на специальный счет ООО «Ковровый двор», согласно которому при оставлении имущества за собой, с оценкой имущества в размере 300 558 600, 00 руб. (333 954 000, 00 руб. - цена имущества на повторных торгах минус 10 процентов в соответствии с пунктом 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве), ООО «Оазис» должно перечислить на специальный счет ООО «Ковровый двор» следующие суммы:  

- пять процентов от 300 558 600, 00 руб. в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» - 15 027 930, 00 руб.  

- сумму превышения размера оценки имущества, оставленного конкурсным кредитором за собой, над размером обеспеченного залогом требования (300 558 600, 00 руб. минус 212 162 386, 29 руб.) в соответствии с абзацем 5 пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве - 88 396 213, 71 руб.).  

ООО «Оазис» перечислило на специальный счет должника денежные средства в размере 15 027 930 руб. по платежному поручению N 2362 от 17.10.2023, а также в сумме 88 396 213, 71 руб. по платежному поручению N 2363 от 17.10.2023, а всего 103 424 143,71 руб.  

Вместе с тем, кредитор направил в адрес конкурсного управляющего ФИО3 письмо исх. N 1-08/289 от 17.10.2023, согласно которому ООО «Оазис» выразило свое несогласие с произведенным расчетом сумм, подлежащих перечислению на специальный счет ООО «Ковровый двор», указав на то, что при расчете суммы превышения размера оценки имущества, оставленного конкурсным кредитором за собой, над размером обеспеченного залогом требования должна учитываться и вычитаться из выкупной стоимости имущества сумма 15 027 930,00 (5% в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Закона о банкротстве). Таким образом, расчет стоимости имущества, по мнению заявителя, должен выглядеть следующим образом: 100% - 300 558 600,00 руб. (выкупная цена):  

- 5% 15 027 930,00 руб. пять процентов в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»;  

- 95% 285 530 669,91 руб., из которых: 212 162 386, 20 руб. размер залогового требования ООО «Оазис»; 73 368 283, 71 руб. сумма превышения размера оценки имущества, оставленного конкурсным кредитором за собой, над размером обеспеченного залогом требования (300 558 600,00 - 15 027 930,00 - 212 162 386, 20).  

По мнению кредитора, требование конкурсного управляющего о необходимости перечисления ООО «Оазис» на специальный банковский счет должника дополнительно 15 027 930,00 руб. является неправомерным и необоснованным.  

Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что конкурсный управляющий представил залоговому кредитору правильный расчет подлежащих перечислению ООО «Оазис» сумм при оставлении предмета залога за собой, в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 138 Закона о банкротстве.  

 Однако суд округа не может согласиться с данными выводами судов на основании следующего.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве арбитражный суд рассматривает заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов.  

Согласно абзацу четвертому пункта 5 статьи 18.1 и пункту 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10 процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.  

Порядок распределения денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, определен в пунктах 1, 2 и 6 статьи 138 Закона о банкротстве.  

В силу пункта 2 статьи 138 Закона о банкротстве в случае, если залогом имущества должника обеспечиваются требования конкурсного кредитора по кредитному договору, из средств, вырученных от реализации предмета залога, 80 процентов направляется на погашение требований конкурсного кредитора по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Оставшиеся средства от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке: 15 процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника в целях погашения указанных требований; оставшиеся денежные средства - для погашения судебных  

расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.  

Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 138 Закона о банкротстве, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 данной статьи, в течение 10 дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой (абзац второй пункта 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве).  

Таким образом, приведенной нормой установлена обязанность залогового кредитора при оставлении предмета залога за собой перечислить на счет должника денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 138 Закона о банкротстве.  

Также, в пункте 6 статьи 138 Закона о банкротстве предусмотрено, что расходы на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах покрываются за счет средств, поступивших от реализации предмета залога, до расходования этих средств в соответствии с пунктами 1 и 2 указанной статьи.  

Названная норма направлена на защиту прав и законных интересов кредиторов, не обладающих залоговым статусом, как правило, не получающих удовлетворения своих требований от реализации заложенного имущества, и обеспечивает баланс интересов всех кредиторов.  

Соответственно, при определении суммы, подлежащей перечислению залоговому кредитору, из выручки, полученной от реализации предмета залога, следует вычесть сумму расходов на обеспечение сохранности предмета залога, после чего денежные средства подлежат распределению в порядке, предусмотренном в пункте 2 статьи 138 Закона о банкротстве: из средств, вырученных от реализации предмета залога, восемьдесят процентов направляется на погашение требований конкурсного кредитора по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Оставшиеся средства от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:  

пятнадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника в целях погашения указанных требований;  

оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.  

Согласно правовой позиции, сформулированной в определении Верховного суда Российской Федерации от 08.04.2021 N 305-ЭС20-20287, приоритет удовлетворения требований залогового кредитора реализован в банкротстве на принципе обособленности процедуры, касающийся судьбы залогового имущества, что подразумевает погашение за счет ценности этого имущества обязательств перед залоговым кредитором за минусом всевозможных издержек, связанных собственно с этим имуществом.  

Противоположный подход ведет к дисбалансу в объеме прав кредиторов, поскольку имущественная выгода от продажи предмета залога будет предоставляться одному члену названного сообщества - залоговому кредитору, и расходы, непосредственно связанные с этим же имуществом, будут погашаться за счет иных активов должника в ущерб интересам незалоговых кредиторов.  

При таких обстоятельствах судебные акты подлежат отмене, а спор подлежит направлению на новое рассмотрение, при котором суду следует рассмотреть заявленные требования по существу, правильно применив с учетом изложенного нормы материального права, установить все фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, проверить и дать правильную правовую оценку доводам лиц, участвующих в деле.  

Руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 287, ч. 1 - ч. 3 ст. 288, ст. ст. 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Белгородской области от 04.07.2024 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2024 по делу № А08-14596/2017 отменить.  

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Белгородской области. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения в судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий А.Н. Ипатов 

Судьи А.В. Андреев 

 ФИО1