АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

13 сентября 2023 года

Дело №

А56-26100/2022

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Старченковой В.В., судей Боглачевой Е.В. и                  Кустова А.А.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западная управляющая компания» ФИО1 (доверенность от 21.08.2023),  

рассмотрев 13.09.2023 в открытом судебном заседании кассационную жалобу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 1» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.11.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2023 по делу № А56-26100/2022,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 1», адрес: 197198, Санкт-Петербург, пр. Добролюбова, д. 16,                  корп. 2А, пом. 54Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Компания), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников недвижимости «Клевер», адрес: 196240, Санкт-Петербург, Краснопутиловская ул., д. 113, корп. 1, лит. А,                  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Товарищество), о взыскании 40 219 руб. 11 коп. задолженности за поставленную в период с мая по август 2021 года тепловую энергию и 120 руб. 25 коп. неустойки.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Северо-Западная управляющая компания», адрес: 198095, Санкт-Петербург, Малая Митрофаньевская ул., д. 4, лит. А, пом. 413, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Общество).

Решением суда от 07.11.2022 иск удовлетворен частично: с Товарищества в пользу Компании взыскано 34 213 руб. 15 коп. задолженности и 70 руб. 83 коп. неустойки. В остальной части в иске отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2023 указанное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Компания просит отменить принятые судебные акты и принять новое решение, которым удовлетворить иск в полном объеме.

Податель жалобы считает, что стоимость тепловой энергии, поставленной Компанией в помещение автостоянки, подлежит взысканию с Товарищества. Истец указывает на презумпцию фактического потребления отпущенной по централизованным сетям теплоснабжения тепловой энергии собственникам и пользователям отдельных помещений в многоквартирном доме (далее – МКД), в том числе помещений автостоянки, встроенных в объект теплоснабжения. Компания отмечает, что в абзаце 5 пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) прямо указано на невозможность заключения прямого договора теплоснабжения между ресурсоснабжающей организацией и собственниками помещений автостоянки (машино-мест).

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить ее без удовлетворения.

В судебном заседании представитель Общества не согласился с  доводами, приведенными в жалобе.

Истец и ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, однако представителей в судебное заседание не направили, что не является  препятствием для рассмотрения жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Компанией (энергоснабжающей организацией), Обществом (абонентом) и Товариществом (абонентом) заключен договор теплоснабжения на общедомовые нужды (с протоколом согласования разногласий) от 30.01.2019 № 22434 (далее – Договор), по условиям которого энергоснабжающая организация обязалась поставить теплоноситель и (или) тепловую энергию до границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей с абнентом, а абонент – принять и оплатить объем теплоносителя и (или) тепловой энергии, потребляемой на общедомовые нужды.

Объектом теплоснабжения является МКД, расположенный в Санкт-Петербурге по адресу: Краснопутиловская ул., д. 113, корп. 1.

Порядок расчетов согласован сторонами в разделе 5 Договора.

Расчетный период равен одному календарному месяцу (пункт 5.2 Договора).

Оплата производится абонентом до 15 числа месяца, следующего за расчетным, в размере 100 % стоимости фактического объема тепловой энергии, поданной на объект (пункт 5.6 Договора).

Ссылаясь на неисполнение Товариществом обязательств по оплате тепловой энергии, поставленной в период с мая по август 2021 года, в том числе в нежилое помещение 1-Н (автостоянка), и оставление ответчиком без удовлетворения претензии от 07.10.2021, Компания обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, с которым согласился апелляционный суд, удовлетворил требование о взыскании задолженности частично, отказав во взыскании 6005 руб. 96 коп. стоимости тепловой энергии, поставленной в помещение 1-Н (автостоянка). Суды указали, что автостоянка не относится к общему имуществу собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Ответчик решение и постановление не обжалует.

Изучив материалы дела, проверив доводы жалобы Компании, суд кассационной инстанции приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) правила, предусмотренные статьями 539 – 547 названного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).

Поскольку тепловой энергией в данном случае обеспечивалось население многоквартирного дома, к спорным правоотношениям применяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и Правила № 354.

Из содержания выставленных Компанией счетов-фактур видно, что к оплате ответчику предъявлена стоимость тепловой энергии, поставленной на общедомовые нужды МКД, и стоимость тепловой энергии, поставленной в расположенное в этом доме помещение автостоянки.

Согласно выписке из акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон автостоянка получает тепловую энергию от ИТП № 3.

 Компания полагает неправомерным отказ в удовлетворении ее требования о взыскании с Товарищества стоимости тепловой энергии, отпущенной в помещение автостоянки. 

         К нежилым помещениям в МКД относятся указанные в проектной или технической документации на МКД либо в электронном паспорте МКД помещения, которые не являются жилыми помещениями и не включены в состав общего имущества собственников помещений в МКД (абзац двенадцатый пункта 2 Правил № 354). В связи с этим судами сделан правильный вывод о том, что автостоянка (машино-места) как часть МКД, предназначенная для размещения транспортных средств, не входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД.

          В соответствии с абзацем третьим пункта 6 Правил № 354 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498; далее – Постановление № 1498) поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД, а также отведение сточных вод подлежит осуществлению на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

           В то же время абзацем шестым пункта 6 Правил № 354 (в редакции Постановления № 1498) установлено, что положения абзаца третьего того же пункта не распространяются на лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных в МКД под машино-места. 

           Таким образом, введенное в действие с 01.01.2017 изменение правового режима поставки коммунальных ресурсов в нежилые помещения в МКД в силу прямого указания Правил № 354 не распространяется на нежилые помещения, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки).

         Изложенное означает, что при издании Постановления № 1498 в отношении этих нежилых помещений фактически был сохранен ранее действовавший порядок поставки холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии, газа, а также отведения сточных вод. Следовательно, собственники являющихся неотъемлемой конструктивной частью МКД машино-мест не обязаны после 01.01.2017 заключать непосредственно с ресурсоснабжающими организациями договоры в целях поставки холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа, а также отведение сточных вод.

         Перечисленные коммунальные услуги в соответствии с частями 5, 6 и                    7 статьи 155 ЖК РФ подлежат предоставлению собственникам машино-мест на основании договоров, заключаемых с исполнителем коммунальных услуг в МКД (управляющей организацией, а также товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, жилищно-строительным кооперативом или иной специализированным потребительским кооперативом), которые получают плату за эти услуги от собственников машино-мест и заключают договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и отопления с соответствующей ресурсоснабжающей организацией (часть                     6.2 статьи 155 ЖК РФ).

        В то же время, по смыслу пункта 4.4 части 2 статьи 44, части 1 статьи 45, части 1 статьи 46, пункта 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ при управлении МКД управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам машино-мест могут предоставляться соответствующими ресурсоснабжающими организациями на основании заключенных ими непосредственно каждым собственником помещения в МКД в случае принятия решения о заключении таких договоров общим собранием собственников помещений в МКД.

         В этом случае к отношениям между соответствующей ресурсоснабжающей организацией и собственниками помещения, отведенного в МКД под машино-места в части определения объема потребленных в этом помещении электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объема отводимых сточных вод, по аналогии закона (пункт 1 статьи 6 ГК РФ, часть 1 статьи                          7 ЖК РФ) подлежит применению пункт 43 Правил № 354 (в редакции Постановления № 1498).

         Указанная правовая позиция приведена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2023 № 307-ЭС22-27718 по делу № А66-13487/2019.

         Вступившими в законную силу решениями суда от 11.11.2021 по делу                    № А56-28030/2021 и от 20.05.2022 по делу № А56-92190/2021 установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений МКД, в том числе собственников машино-мест, принято решение о переходе на прямые договоры с истцом.

         С учетом изложенного, при наличии такого решения собственников о переходе на прямые расчеты с ресурсоснабжающей организацией, ответчик не является лицом, обязанным нести расходы на содержание спорной автостоянки.

          Поскольку судами первой и апелляционной инстанции не было допущено  нарушение жилищного законодательства о предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений в МКД, а также не нарушены процессуальные нормы при рассмотрении спора, судебные акты отмене или изменению не подлежат.

           Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.11.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2023 по делу № А56-26100/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 1» - без удовлетворения.

Председательствующий

В.В. Старченкова

Судьи

Е.В. Боглачева

 А.А. Кустов