Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г.Тамбов ул.Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-1881/2020

18 ноября 2020 г.

г.Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 16.11.2020г.

В полном объеме решение изготовлено 18.11.2020г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина,   

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Моршанска Тамбовской области (ОГРН 1026801032312,                        ИНН 6826000527) к 

Тамбовскому областному государственному унитарному предприятию «Единый расчетный центр» (ОГРН 1026801155534, ИНН 6831004397)

о взыскании задолженности 

при участии в судебном заседании  

от истца (до перерыва): ФИО2, доверенность от 06.07.2020; после перерыва: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Моршанска Тамбовской области обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Тамбовскому областному государственному унитарному предприятию «Единый расчетный центр» с требованием о взыскании задолженности  по арендной плате в размере 5 343 руб., 66 коп. и пени – 326 руб., 01 коп., всего – 5 669 руб., 67 коп.

Определением суда от 20.03.2020 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

Определением от 16.07.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по настоящему делу, своего представителя в судебное заседание не направил.

Представитель истца в судебном заседании 09.11.2020 требования поддержал.

Согласно ст. 156 АПК РФ судебное разбирательство проводится в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

При рассмотрении дела в судебном заседании 09.11.2020 объявлялся перерыв. Судебное заседание после перерыва продолжено 16.11.2020.

После перерыва истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по настоящему делу, своих представителей в судебное заседание не направили.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

29.11.2016 между администрацией г.Моршанска (Арендодатель) и Тамбовское областное государственное унитарное предприятие «Единый расчетный центр» (Арендатор) заключили договор аренды № 371.

Тамбовское областное государственное унитарное предприятие «Единый расчетный центр» приняло в пользование на условиях аренды для служебной деятельности, сроком на 3 года муниципальное имущество: часть нежилого помещения № 2, назначение:  нежилое,  площадь 57,7  кв.м., 2 этаж, с кадастровым (или условным) номером 68:27:2004/7-9157, с существующими  ограничениями (обременениями) права: объект культурного наследия, расположенное по адресу: 

<

...>/Интернациональная, д. 51.

Дополнительным соглашением от 20.11.2017 г. в данный договор были внесены изменения относительно повышения арендной платы согласно отчету независимого оценщика № 23-Н-17 «Об определении рыночной стоимости: ставки арендной платы нежилого помещения № 2 площадью 137,1 кв.м., условный номер: 68:27:2004/7-9157, расположенного на втором этаже нежилого двухэтажного здания, находящегося по адресу: Тамбовская область, город Моршанск, Октябрьская площадь, дом 31/Интернациональная, дом 51» от 21.07.2017 г.

В период с 01.12.2017 г. по 24.02.2019 г. арендная плата ответчиком перечислялась в размере 19803,50 руб., в результате чего образовалась задолженность.

Сумма задолженности по арендной плате ответчика по состоянию на 24.02.2019 г. составила - 5343 руб. 66коп.

В соответствии с п,2.2.7. договора № 371 от 29.11.2016 г. Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

На основании п.5.2 договора начислено пени в размере 0,03% за каждый день просрочки платежа в размере 326 руб. 01 коп.

25.02.2019 расторгнут договор аренды соглашением о расторжении с протоколом разногласий.

Задолженность ответчиком не оплачена, истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим. 

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – также ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательства сторон возникают из договора аренды от 29.11.2016 № 371.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Передача истцом арендованного имущества материалами дела подтверждается и пользование им в спорный период ответчиком не оспаривается. 

Оценивая доводы сторон относительно размера арендной платы, судом установлено, что в период с 01.12.2017 г. по 24.02.2019 г. арендная плата ответчиком перечислялась в размере 19803,50 руб. В то время как дополнительным соглашением от 20.11.2017 г. в данный договор были внесены изменения относительно повышения арендной платы согласно отчету независимого оценщика № 23-Н-17 «Об определении рыночной стоимости: ставки арендной платы нежилого помещения № 2 площадью 137,1 кв.м., условный номер: 68:27:2004/7-9157, расположенного на втором этаже нежилого двухэтажного здания, находящегося по адресу: Тамбовская область, город Моршанск, Октябрьская площадь, дом 31/Интернациональная, дом 51» от 21.07.2017 г.

На момент заключения договора муниципального имущества, арендная плата в месяц составляла 19803,50 руб.

Пунктом 3.1.2 договора было предусмотрено изменение арендной платы Арендодателем в сторону увеличения, не чаще одного раза в год. 

Согласно постановлению администрации г.Моршанска от 27.10.2017 № 1454 «О пересмотре "размера арендной платы» установлена с 01.12.2017 начальная цена арендной платы в месяц за 57,7 кв.м. - 20185,19 руб. Размер ременной арендной платы определен на основании отчета независимого оценщика № 23-Н-17 от 21.07.2017 г. В договор аренды муниципального имущества, дополнительным соглашением от 20.11.2017, были внесены изменения относительного повышения арендой платы. 

Дополнительное соглашение подписано сторонами с протоколом разногласий. Ответчик не согласен был с обязательствами по содержанию объекта культурного  наследия в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

В соответствии с отчетом независимого оценщика № 45-Н-18 от 20.12.2018 г. принято постановление о пересмотре арендной платы части нежилого помещения № 2 по адресу: Тамбовская область, город Моршанск, Октябрьская площадь, д.31 /Интернациональная, д. 51, на основании которого установлена с 01.02.2019 арендная плата в месяц за 57,7 кв.м. - 20832,01 руб. Данные изменения  внесены  в договор аренды № 371 от 29.11.2016 и дополнительное соглашение, которое подписано сторонами  18.02.2019 г. с протоколом разногласий.

Таким образом, суд считает правомерным возникновение у ответчика обязательств по оплате повышенной арендной платы. 

Сумма задолженности по арендной плате ответчика по состоянию на 24.02.2019 г. составила - 5343 руб. 66коп. и подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со статьями 329 - 331 Гражданского кодекса РФ ответственность в виде неустойки за нарушение обязательств наступает в случае, если неустойка предусмотрена условиями договора или законом. При этом соглашение о применении неустойки должно быть достигнуто в письменном виде. 

На основании п.5.2 договора истцом ответчику правомерно начислены пени в размере 0,03% за каждый день просрочки платежа в размере 326 руб. 01 коп.

Расчет пени в суд представлен, расчет судом проверен.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску правомерны.

Согласно ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Тамбовского областного государственного унитарного предприятия «Единый расчетный центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации города Моршанска Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды №371 от 29.11.2016 за период с 01.12.2017 по 24.02.2019 в размере 5 343,66 руб., а также пени за период с 25.01.2018 по 24.02.2019 в размере 326,01 руб.

2. Взыскать с Тамбовского областного государственного унитарного предприятия «Единый расчетный центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. 

3. Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

4 Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, 

<

...>  через Арбитражный суд Тамбовской области.

СудьяА.В. Истомин