Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Мурманск                                                                         Дело № А42-11750/2022

24.04.2023

Резолютивная часть решения вынесена 17.04.2023

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Фокиной О.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Север» (пр. Кольский, д. 12, пом. IVБ, г. Мурманск; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Мурманнедвижимость-сервис» (ул. Полярные Зори, д. 12, г. Мурманск; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о выселении, 

при участии:

от истца: представителя по доверенности ФИО2,

от ответчика: не участвовал,

установил:

акционерное общество «Север» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Мурманнедвижимость-Сервис» (далее – ответчик) о выселении из нежилых помещений, расположенных по адресу:                         

<

...>: площадью 30 кв.м под номером согласно поэтажному плану III/2, площадью 174,4 кв.м под номером согласно поэтажному плану III/2, площадью 50,1 кв.м под номером согласно поэтажному плану III/16.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил. 

Представитель истца на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске (с учетом принятых судом уточнений).

Каких-либо иных заявлений, ходатайств до начала судебного заседания суду не заявлено.

С учетом обстоятельств дела, на основании статей 123, 156 АПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

В порядке статьи 163 АПК РФ судом в судебном заседании 10.04.2023 объявлялся перерыв до 17.04.2023. 

Как следует из материалов дела, 01.11.2019 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 760Ю (далее – Договор), согласно условиям которого, Арендодатель передает во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 30 кв.м номер по плану: часть помещения № III/2, адрес (местоположение): 

<

...>, кадастровый номер 51:20:0003202:3909, для использования под склад (пункт 1.1 Договора).

Пунктом 1.2 Договора установлен срок его действия – с 01.11.2019 по 30.09.2020 с возможностью пролонгации.

В силу пункта 6.3.8 Договора договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению, в случае одностороннего отказа Арендодателя или Арендатора от исполнения Договора полностью или частично (статья 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

01.11.2019 указанное помещение передано ответчику по акту приема-передачи.

Письмом от 28.09.2022 исх. № 1350Н истец уведомил ответчика о том, что в связи с окончанием срока действия Договора, ему необходимо освободить помещение, переданное ему в аренду по Договору, а также незаконно занимаемые помещения с номерами III/2 площадью 174,4 кв. м и III/16 площадью 501 кв.м. 

Согласно актам осмотра помещений от 21.05.2021, от 24.11.2021, от 16.03.2022, от 17.12.2022, от 17.02.2023, от 23.03.2023, составленными сотрудниками истца, в спорных помещениях ведется деятельность и находится имущество арендатора, в связи с чем приемка помещения, арендованного по Договору, невозможна.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статьи 610). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. 

Условия о досрочном расторжении Договора предусмотрены пунктами 6.3.1-6.3.8 Договора. 

Таким образом, условия Договора не запрещают истцу расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

Материалами дела подтверждено, судом установлено и ответчиком не оспорено, что Договор от 01.11.2019 № 760Ю расторгнут, обязательства по нему прекратились и у ответчика в настоящий момент отсутствуют правовые основания для занятия арендуемого помещения площадью 30 кв.м под номером согласно поэтажному плану III/2.

Факт пользования упомянутым нежилым помещением ответчиком подтверждается имеющимися в деле документами. Ответчиком доказательств обратного не представлено. 

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац 1 статьи 622 ГК РФ).

В силу статьи 301 названного Кодекса собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что ответчик и в настоящее время также незаконно занимает как помещение, переданное по договору от 01.11.2019 № 760Ю, так и помещения площадью 174,4 кв.м под номером согласно поэтажному плану III/2, площадью 50,1 кв.м под номером согласно поэтажному плану III/16, расположенные по адресу: 

<

...>.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.

На основании статей 110 и 112 АПК РФ расходы по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Мурманнедвижимость-Сервис» из нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>: площадью 30 кв.м под номером согласно поэтажному плану III/2, площадью 174,4 кв.м под номером согласно поэтажному плану III/2, площадью 50,1 кв.м под номером согласно поэтажному плану III/16.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мурманнедвижимость-Сервис» в пользу акционерного общества «Север»                      6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                    Фокина О.С.