АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-15892/22

16 ноября 2022 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   10 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен            16 ноября 2022 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Волуйских И. И., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к обществу с ограниченной ответственностью «Гиацинт» (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога (далее также – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гиацинт» (далее также – ответчик, ООО «Гиацинт»), в котором просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 25 953 рублей 94 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по договору аренды.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Ответчик отзыв не направил, возражений по существу и размеру исковых требований не заявил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания сторон. 

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между Комитетом (арендодатель) и ФИО2, ФИО3 (арендаторы) был заключен договор аренды от 22.05.2007 № 07-319 (далее – договор) земельного участка с кадастровым номером 61:58:0002500:59, площадью 47 602 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> для эксплуатации производственной базы сроком по 17.05.2022.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) ответчик 25.10.2013 приобрел в собственность нежилое помещение с кадастровым номером 61:58:0002500:689 площадью 1 049,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Помещение с кадастровым номером 61:58:0002500:689 расположено в здании с кадастровым номером 61:58:0002500:624, которое находится на земельном участке с кадастровым номером 61:58:0002500:59, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с договором арендатор обязан оплачивать в размере и на условиях, установленных разделом 3 договора, арендную плату.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению аренднойплаты у ответчика образовалась задолженность по договору аренды за период с01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 25 953,94 рублей.

Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия № 60.04.5/1368 с требованием о погашении задолженности, однако претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с пунктом 1 стати 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, с учетом перехода права собственности на объект недвижимости, расположенного на спорном земельном участке к ответчику, и в соответствии с действующим законодательством права и обязанности арендатора по договору № 07-319 перешли к ответчику.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что доказательств выполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 25 953 рублей 94 копеек является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Расчет размера задолженности по арендной плате судом признан верным, произведенным с учётом положений договора аренды.

Ответчик возражения по размеру взыскиваемой задолженности не представил. 

При таких обстоятельствах, требования истца признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гиацинт» (ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом г. Таганрога задолженность за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 25 953 рублей 94 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гиацинт» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья          Волуйских И. И.