Арбитражный суд Липецкой области пл. Петра Великого, д.7, г.Липецк, 398019 http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-4220/2024

г. Липецк

12 марта 2025 г.

Резолютивная часть решения вынесена 04 марта 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 12 марта 2025 года.  

 Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Никоновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Старцевой М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

областного бюджетного учреждения культуры «Государственная дирекция культурного наследия Липецкой области» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

 о расторжении договора аренды № 235 от 01.07.2007 г., обязании вернуть по акту приёма-передачи нежилые помещения объекта аренды площадью 54,1 кв.м, расположенные по адресу: 399610, Липецкая обл., г. Лебедянь, «Торговые ряды», ул. Мира ((северо-западный корпус ул. Советская-Мира);  

 о взыскании с долга по арендным платежам за период с 11.07.2022 по 30.04.2024 в сумме 515 856,90 руб., пени за просрочку платежей за период с 11.02.2017 по 30.04.2024 в сумме 355 502,76 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 26 427 руб.,  

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 16.08.2024, диплом, от ответчика: не явился,  

УСТАНОВИЛ:

Областное бюджетное учреждение культуры «Государственная дирекция культурного наследия Липецкой области» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора аренды № 235 от 01.07.2007 г., обязании вернуть по акту приёма- передачи нежилые помещения объекта аренды площадью 54,1 кв.м, расположенные по адресу: 399610, Липецкая обл., г. Лебедянь, «Торговые ряды», ул. Мира ((северо-западный корпус ул. Советская-Мира); о взыскании с долга по арендным платежам за период с 11.07.2022 по 30.04.2024 в сумме 515 856,90 руб., пени за просрочку платежей за период с 11.02.2017 по 30.04.2024 в сумме 355 502,76 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 26 427 руб.,  

 Определением от 30.05.2024 г. суд принял к рассмотрению заявление истца, возбудил производство по делу, назначил предварительное судебное заседание.  

 17.10.2024 от истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания. 

07.11.2024 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате, просил применить срок исковой давности.  

09.12.2024 от истца поступили возражения на ходатайство об истечении срока исковой давности.  

09.12.2024 от ответчика поступили доказательства оплаты за истекшие периоды (л.д. 94 – 144).  

 13.02.2025 от истца поступило ходатайство, в соответствии с которым отказался от иска в части расторжения договора аренды № 235 от 01.07.2007г., просил взыскать долг по арендным платежам за июль 2021 в сумме 13 271,46 руб., пени за просрочку платежей по состоянию на 07.02.2025 в сумме 36 403,43 руб.  

 В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд принял к рассмотрению уточнение заявленных исковых требований.  

В судебном заседании 25.02.2025 был объявлен перерыв до 04.03.2025.  

В настоящем судебном заседании представитель истца ранее заявленные ходатайства поддержал.  

Представитель ответчика не явились, ответчик извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.  

Информация о времени и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - http://lipetsk.arbitr.ru.  

28.02.2025 от ИП Пенязь Т.Г. поступило заявление о признании иска.  

 Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учётом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, установил следующее.  

 Между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области, Областным бюджетным учреждением культуры «Государственная дирекция культурного наследия Липецкой области» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор), заключен договор аренды № 235 нежилых помещений областного уровня собственности от 01.07.2007 (далее - договор).  

 Согласно п. 1.1 договора в аренду переданы нежилые помещения площадью 226,30 кв.м, в том числе 50,0 кв.м - торговля, 176,3 кв. м - складское помещение, расположенные по адресу: 399610, Липецкая область, г. Лебедянь, «Торговые ряды», ул. Мира (северо-восточный корпус ул. Мира Интернациональная и северо-западный корпус ул. Советская- Мира), для организации торговли.  

 В соответствии с п. 1.2 договора сдаваемые в аренду нежилые помещения располагаются в здании, являющемся объектом культурного наследия регионального значения «Здание торговых рядов» середина XIX в., расположенным по адресу: 

<

...> Почтовая, Интернациональная, Мира, зарегистрированным в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры народов Российской Федерации за регистрационным номером 481520268130005 (приказ Министерства культуры РФ от 7 октября 2015  

 № 3710-р). 

 Во исполнение условий договора истец передал, а ответчик принял указанное в договоре помещение по акту приема-передачи от 01.07.2007г.  

 Договор № 235 от 01 июля 2007 года первоначально заключен с 01 июля 2007 года до 1 июня 2008.  

 Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что за пользование арендуемыми помещениями арендатор уплачивает арендную плату, рассчитанную на основании «Методики расчета арендной платы при сдаче объектов областной собственности в аренду», утвержденной постановлением администрации Липецкой области от 27.12.2004 № 216 «Об утверждении методики расчета арендной платы при сдаче объектов областной  

собственности в аренду». При этом расчет конкретной суммы арендной платы является неотъемлемой частью договора (приложение № 2).  

 Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Оплату коммунальных услуг и затрат на содержание имущества, налог на имущество и землю арендатор производит самостоятельно по отдельным договорам и обязательствам.  

 01.05.2010 подписано соглашение к договору, в соответствии с которым, учитывая изменения в федеральном законодательстве, арендная плата рассчитывается на основании отчета об оценке № 51/10 (приложение № 2) от 10.02.2010, подготовленного по заказу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, которым устанавливалась сумма годовой арендной платы 208 236 руб., ежемесячная арендная плата - 17 353 руб.  

 01.08.2010 подписано соглашение № 3 к договору аренды нежилых помещений от 01.07.2007 № 235, в соответствии с которым абзац 2 пункта 1.1 изложен в следующей редакции: «Площадь сдаваемых в аренду помещений 195,5 кв.м.».  

Пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: «За пользование арендуемыми помещениями арендатор уплачивает арендную плату, рассчитанную на основании Отчета об оценке № 51/10 (приложение № 2). Сумма годовой арендной платы составила  

175 711,20 руб. Ежемесячная арендная плата - 14 642,60 руб. При этом расчет конкретной суммы арендной платы является неотъемлемой частью договора (приложение № 2), и в случае изменения федерального и областного законодательства, регламентирующего исчисление арендной платы, арендодатель корректирует расчет и направляет его арендатору заказным письмом. Арендная плата считается измененной с даты отправления расчета арендатору.  

01.07.2012 подписано дополнительное соглашение № 4 к договору, в соответствии с которым арендодателем стало областное бюджетное учреждение культуры «Государственная дирекция культурного наследия Липецкой области».  

В соответствии с дополнительным соглашением № 5 от 01.10.2016 в связи с технической инвентаризацией зданий объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения и уточнением площадей, предоставляемых в аренду, абзац 2 пункта 1.1 договора изложен в следующей редакции: «Площадь сдаваемых в аренду помещений 201,5 кв. м 9 северо-восточный корпус) лит. под Л, «подвал: помещения № 4 - S=42,7 м кв., № 5 - S=2,6 м кв., № 6 - S=l,6 м кв., № 7 - S=l,8 м кв., № 8 - S=48,8 м кв., № 9 -S=46,6 м кв., № 10 - S=3,3 м кв.; (северо-западный корпус) лит. З, I этаж: помещения № 7 - S=54,l м кв., согласно техническому паспорту, выполненному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в 2009 году)».  

Пункт 1.1 Договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель сдает находящиеся у него на праве оперативного управления, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: Россия, 

<

...> в нежилых зданиях северо-западного и северо-восточного корпусов для осуществления деятельности в области торговли. Общая площадь сдаваемых в аренду нежилых помещений составляет 201,5 кв.м, в том числе:  

1) торговые - 54,1 кв.м. Указанные нежилые помещения являются частью здания северо-западного корпуса общей площадью 1194 кв.м., кадастровый номер которого: 48:11:0000000:3759;  

2) складские (подвал) - 147,4 кв.м. Указанные нежилые помещения являются частью здания северо-восточного корпуса общей площадью 1927,7 кв.м, кадастровый номер которого: 48:11:0000000:3757.  

Сдаваемые в аренду нежилые помещения обозначены на схеме, которая является неотъемлемой частью договора.  

14 ноября 2013 ИП ФИО1 обратилась в ОБУК «Госдирекция» с письмом о перезаключении договора аренды № 235 от 01.07.2007 на новый срок.  

01 января 2014 г. между ОБУК «Госдирекция» и ИП ФИО1 подписан договор № 25/14, согласованы существенные условия договора аренды, определены стороны договора, имущество, подлежащее передаче в аренду, срок договора, размер арендной платы, ответственность сторон при неисполнении договорных обязательств. Площадь объекта аренды составляет 201,5 кв.м, том числе 114, 4 кв.м - торговля, 69,2 кв. м. - склад, в соответствии с техническим паспортом, выполненным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в 2009 году. Срок аренды установлен с 01.01.2014 до 01.01.2017 (пункт 1.2). Указанный договор не был зарегистрирован.  

 Дополнительным соглашением № 7 от 17 февраля 2017 договор № 235 от 01.07.2007 продлен до 1 июля 2032 года.  

 На основании части 9 статьи 17.1 Федерального Закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» установлено, что определение размера арендной платы осуществляется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.  

 Расчет арендной платы произведен в соответствии с отчётом об оценке от 30.07.2013 № 186Д-11-08-О-13. 

 В соответствии с отчетом об оценке сумма месячной арендной платы составляла 37 443,20 руб. в месяц на период с 01.01.2014 по 30.06.2016.  

 С 01.07.2016 расчет арендной платы был произведен в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости арендной платы № 274Д-06-О-16 от 30.06.2016, в соответствии с которым сумма арендной платы была снижена и составила 33 183,37 руб. в месяц.  

 Указанная сумма предоставлялась к оплате в период с 01.07.2016 по 01.10.2016. 

 С 01.10.2016 в связи с подписанием сторонами дополнительного соглашения № 5 по расчету сумма месячной арендной платы составила 26 078,94 руб.  

 Дополнительным соглашением № 6 от 01 февраля 2017 в связи с отказом арендатора от части помещений объекта аренды площадью 147,4 кв.м пункт 1.1 договора был изложен в следующей редакции:  

 «Арендодатель сдает находящееся у него на праве оперативного управления, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, 

<

...> в нежилом здании северо-западного корпуса для осуществления деятельности в области торговли.  

 Общая площадь сдаваемых в аренду нежилых помещений составляет 54,1 кв.м, в том числе: торговые 54,1 кв.м. Указанные нежилые помещения являются частью здания северо-западного корпуса общей площадью 1194 кв.м, кадастровый номер которого: 48:11:0000000:3759.  

 В соответствии отчетом об оценке № 274Д-06-О-16 от 30.06.2016 и дополнительным соглашением от 01 февраля 2017 № 6 к договору аренды № 235 имущества областного уровня собственности от 01.07.2007 сумма месячной арендной платы составила  

12 512,25 руб. 

 Гарантийным письмом от 28.12.2016 арендатор с 01.01.2017 отказывался от арендуемого помещения площадью 147,4 кв.м, а также обязался погасить задолженность до 01.01.2032. Соглашением от 07.02.2017 между ОБУК «Госдирекция» и ИП ФИО1 ответчик признала задолженность в размере 246 266,76 руб.  

 ОБУК «Госдирекция» направило ответчику претензию № 97/01-06 о задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и о возврате имущества в случае ее непогашения. В ответе на претензию ответчик задолженность не признал  

 Поскольку претензия о добровольном погашении задолженности и пени полностью не удовлетворена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Рассмотрев ходатайство об отказе от искового заявления в части расторжения договора, арбитражный суд установил следующее.  

Согласно ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.  

Арбитражный суд считает возможным принять отказ от заявленных исковых требований и прекратить производство по делу в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ в связи с тем, что отказ не противоречит закону, не нарушает прав других лиц и заявлен уполномоченным представителем по доверенности.  

В силу пункта 5 статьи 49 АПК РФ в случае принятия судом отказа от требований дело по существу не рассматривается.  

Таким образом, суд прекращает производство по настоящему делу в части в части расторжения договора.  

 Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что требования истца о взыскании арендной платы и пени подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

 К правоотношениям сторон, возникшим в рамках исполнения договора аренды, применяются положения главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации.  

 В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

 В соответствии с пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшилось.  

 В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

 Начисление арендной платы за июль 2021 в сумме 13 271,46 руб., пени за просрочку платежей по состоянию на 07.02.2025 в сумме 36 403,43 руб. основано на договоре.  

 В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный суд, в частности, не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц (часть 5 статьи 49 АПК РФ).  

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.  

Абзацем 5 части 4 статьи 170 АПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.  

При этом суд не устанавливает фактических обстоятельств дела, не исследует доказательств и не указывает материально-правовые основания удовлетворения иска.  

Таким образом, в случае признания иска ответчиком и принятия судом этого признания иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств.  

В данном случае ответчик, воспользовавшись предоставленным ему правом, заявил о признании заявленных исковых требований полностью.  

Арбитражный суд, рассматривая заявление о признании иска, и проверяя основания признания исковых требований, выяснил, что признание исковых требованием не является следствием заблуждения ответчика относительно его прав на судебную защиту.  

Учитывая изложенное, а также то, что в данном случае признание иска является волеизъявлением ответчика, не противоречит закону, не нарушает права других лиц, заявлено уполномоченным представителем, суд, руководствуясь частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает признание ответчиком исковых требований. Решение в отношении требований выносится на основании признания иска ответчиком с учетом представленных доказательств.  

На основании изложенного с ответчика в пользу истца взыскиваются арендная плата за июль 2021 в сумме 13 271,46 руб., пени за просрочку платежей по состоянию на 07.02.2025 в сумме 36 403,43 руб.  

Согласно части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

Из материалов дела следует, что при обращении с иском в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 26427 руб. (л.д. 10), что соответствовало размеру государственной пошлины исходя из цены иска (см. пункт 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).  

Принимая во внимание цену иска с учетом уточнения заявленных требований, судебные расходы по оплате государственной пошлины составляют 2000 руб. (см. пункт 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).  

Поскольку ответчиком признаны исковые требования, то в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ госпошлина в размере 1400 руб. (2000 руб. х 70%) подлежит возврату истцу из федерального бюджета.  

В связи с удовлетворением исковых требований, принимая во внимание признание иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 руб.  

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 25 827 руб. возвращается истцу из федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 112, 150, 151, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Прекратить производство по делу в части расторжении договора аренды № 235 от 01.07.2007г.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу областного бюджетного учреждения культуры «Государственная дирекция культурного наследия Липецкой области» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) долг по арендным платежам за июль 2021 в сумме 13 271,46 руб., пени за просрочку платежей по состоянию на 07.02.2025 в сумме 36 403,43 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме  

600 руб. 

Выдать областному бюджетному учреждению культуры «Государственная дирекция культурного наследия Липецкой области» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) справку о возврате из федерального бюджета государственной пошлины в сумме  

25 827 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.  

 Судья Никонова Н. В.