АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-15003/2019

г. Иркутск

30 октября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23.10.2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30.10.2019 года

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пущиной Т.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению МЕЖРЕГИОНАЛЬНОГО ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ, РЕСПУБЛИКЕ БУРЯТИЯ И ЗАБАЙКАЛЬСКОМ КРАЕ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664025, 

<

...>) 

к акционерному обществу "УРАНГЕОЛОГОРАЗВЕДКА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664039, 

<

...>)

о взыскании 2 143 109,08 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 14.03.2019 № 3-38/4517, паспорт.

от ответчика – ФИО3, по доверенности 38 АА 2838103 от 04.02.2019, паспорт.

установил:

МЕЖРЕГИОНАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ, РЕСПУБЛИКЕ БУРЯТИЯ И ЗАБАЙКАЛЬСКОМ КРАЕ (далее, истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к акционерному обществу "УРАНГЕОЛОГОРАЗВЕДКА" (далее, ответчик) с требованиями:

- о взыскании задолженности по договору аренды № 1184 от 23.04.2012 в размере 47 779,30 руб.,

- о взыскании задолженности по договору аренды № 1445 от 18.09.2015 в размере 764 563,14 руб.,

- о взыскании задолженности по договору аренды № 1446 от 18.09.2015 в размере 1 330 766,64 руб.

Истец требование поддержал, в обоснование иска указал, что у ответчика имеются неисполненные обязательства по внесению арендной платы по договорам аренды.

Ответчик требование признал в части, указанный факт отражен в протоколе судебного заседания и аудиозаписи, отметил, что полагает подлежащей взысканию задолженность по договору № 1445 от 18.09.2015 в размере 198 874,80 руб. за период с 01.01.2017 по 15.02.2017, а также задолженность по договору № 1446 от 18.09.2015 в размере 210 490,33 руб. за период с 01.01.2017 по 15.02.2017. В представленных возражениях относительно остальной части требования ответчик указал, что спорные земельные участки находились в пользовании ФГУП «УРАНГЕОЛОГОРАЗВЕДКА», впоследствии в ходе приватизации указанное юридическое лицо было преобразовано в АО "УРАНГЕОЛОГОРАЗВЕДКА", а земельные участки были переданы ответчику в собственность. В связи с чем, ссылаясь на п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, полагает обоснованным начисление арендной платы до 15.02.2017, даты внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц о регистрации АО "УРАНГЕОЛОГОРАЗВЕДКА", как правопреемника ФГУП «УРАНГЕОЛОГОРАЗВЕДКА».

В представленных возражения на отзыв истец не согласился с доводами ответчика, полагает, что право собственности ответчика на спорные земельные участки возникло с даты государственной регистрации данных сведений в едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем полагает иск обоснованным.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодателем) и ФГУП "УРАНГЕОЛОГОРАЗВЕДКА" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 1446 от 18.09.2015, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под расширение производственной базы, с кадастровым номером 38:36:000002:11602, находящийся по адресу: Иркутская область, Ленинский р-н, п. Жилкино, площадью 82 427 кв.м., в границах указанных в кадастром паспорте участка.

Срок действия договора с 17.09.2015 по 17.09.2064 (пункт 2.1. договора).

В силу пункта 4.2 договора арендная плата за использование земельным участком составляет два процента от кадастровой стоимости земельного участка.

Арендная плата вносится арендатором раз в полгода не позднее 10 числа последнего оплачиваемого полугодия (10.06., 10.12). – пункт 4.3 договора.

В соответствии с актом приема-передачи от 19.09.2015 истец передал ФГУП "УРАНГЕОЛОГОРАЗВЕДКА" земельный участок во временное владение и пользование.

Также, между истцом (арендодателем) и ФГУП "УРАНГЕОЛОГОРАЗВЕДКА" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 1184 от 23.04.2012, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 618 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000033:749, расположенный по адресу – г. Иркутск, Свердловский р-н, ул. Гоголя, д. 104, с разрешенным использованием: для эксплуатации общежития – гостиницы, в границах указанных в кадастром паспорте участка.

В силу пункта 2.1 договор действует до 22.04.2061 года.

В силу пункта 4.2 договора арендная плата за использование земельным участком определяется в соответствии с правилами, утвержденными Постановлением Правительства от 16.07.2009 № 582.

Арендная плата вносится арендатором раз в полгода не позднее 10 числа последнего оплачиваемого полугодия (10.06., 10.12). – пункт 4.3 договора.

В соответствии с актом приема-передачи от 23.04.2012 истец передал ФГУП "УРАНГЕОЛОГОРАЗВЕДКА" земельный участок во временное владение и пользование.

Между истцом (арендодателем) и ФГУП "УРАНГЕОЛОГОРАЗВЕДКА" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 1445 от 18.09.2015, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных и административных зданий, с кадастровым номером 38:36:000033:765, находящийся по адресу: г. Иркутск, уд. Гоголя, д. 53, площадью 6886 кв.м., в границах указанных в кадастром паспорте участка.

Срок действия договора с 17.09.2015 по 17.09.2064 (пункт 2.1. договора).

В силу пункта 4.2 договора арендная плата за использование земельным участком определяется в соответствии с пунктом 6 правил, утвержденных Постановлением Правительства от 16.07.2009 № 582.

Арендная плата вносится арендатором раз в полгода не позднее 10 числа последнего оплачиваемого полугодия (10.06., 10.12). – пункт 4.3 договора.

В соответствии с актом приема-передачи от 19.09.2015 истец передал ФГУП "УРАНГЕОЛОГОРАЗВЕДКА" земельный участок во временное владение и пользование.

В соответствии с расчетами арендной платы, направленными ответчику, размер арендной платы по договору № 1184 от 23.04.2012 за период с 01.01.2018 по 08.02.2018 составил 47 779,30 руб.,  по договору № 1445 от 18.09.2015 за период с 01.01.2017 по 22.06.2017 – 764 563,14 руб., по договору № 1446 от 01.01.2017 за период с 01.01.2017 по 10.10.2017 – 1 330 766,64 руб.

Вместе с тем, ответчик отказался от погашения задолженности в заявленном размере, о чем уведомил истца от 26.07.2018.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящими исковыми требованиями                        о взыскании задолженности.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства,   арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования  подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Как следует из представленной выписки из единого государственного реестра юридических лиц АО "УРАНГЕОЛОГОРАЗВЕДКА" образовано в результате реорганизации путем преобразования ФГУП "УРАНГЕОЛОГОРАЗВЕДКА".

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при  преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Таким образом, в результате осуществленной реорганизации все права и обязанности ФГУП "УРАНГЕОЛОГОРАЗВЕДКА" по договорам аренды перешли к АО "УРАНГЕОЛОГОРАЗВЕДКА".

Следовательно, иск заявлен к надлежащему ответчику.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

Согласно п. 1 ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные данным Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 13 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество является одним из способов приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу п. 1 ст. 37 названного Закона открытое акционерное общество, созданное путем преобразования унитарного предприятия, становится правопреемником этого унитарного предприятия в соответствии с передаточным актом, составленным в порядке, предусмотренном ст. 11 данного Закона, со всеми изменениями в составе и стоимости имущественного комплекса унитарного предприятия, произошедшими после принятия решения об условиях приватизации имущественного комплекса этого унитарного предприятия.

Согласно ст. 11 того же Закона состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия определяется в передаточном акте.

В передаточном акте указываются все виды подлежащего приватизации имущества унитарного предприятия, включая здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, в том числе обязательства унитарного предприятия по выплате повременных платежей гражданам, перед которыми унитарное предприятие несет ответственность за причинение вреда жизни и здоровью, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права.

В передаточный акт включаются сведения о земельных участках, подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 11 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", законом может быть установлено, что принадлежавшее правопредшественнику юридического лица право на недвижимое имущество переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. В частности, акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Исходя из изложенного, право собственности АО "УРАНГЕОЛОГОРАЗВЕДКА" на земельные участки с кадастровыми номерами 38:36:000002:11602, 38:36:000033:749, 38:36:000033:765, являющиеся предметами договоров аренды № 1184 от 23.04.2012, № 1445 от 18.09.2015, № 1446 от 18.09.2015 возникло с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц, то есть с 15.02.2017.

Факт передачи данных земельных участков в ходе приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия подтверждается представленным ответчиком в материалы дела передаточным актом от 30.12.2016 и сторонами не оспорен.

Довод истца о необходимости начисления арендной платы и прекращения права собственности Российской Федерации с даты осуществления государственной регистрации права в едином государственном реестре недвижимости является ошибочным, поскольку прямо опровергается разъяснениями, указанными в п. 11 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав",

Следовательно, основанием возникновения права собственности у общества является приватизация государственного имущества вне зависимости от государственной регистрации права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. (статья 614 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. 

Из расчета истца следует, что задолженность ответчика по договору № 1184 от 23.04.2012 за период с 01.01.2018 по 08.02.2018 составила 47 779,30 руб.,  по договору № 1445 от 18.09.2015 за период с 01.01.2017 по 22.06.2017 – 764 563,14 руб., по договору № 1446 от 01.01.2017 за период с 01.01.2017 по 10.10.2017 – 1 330 766,64 руб.

Вместе с тем, с учетом вышеуказанных разъяснений расчет арендной платы надлежит производить до 15.02.2017.

Следовательно, требование о взыскании с ответчика задолженности по договору № 1184 от 23.04.2012 за период с 01.01.2018 по 08.02.2018 составила 47 779,30 руб. предъявлено необоснованно, поскольку право Российской Федерации на данный земельный участок было прекращено с 15.02.2017.

Требование о взыскании задолженности по договору № 1445 от 18.09.2015 подлежит удовлетворению в части за период с 01.01.2017 по 15.02.2017 в размере 198 874,80 руб. за период с 01.01.2017 по 15.02.2017.

Требование о взыскании задолженности по договору № 1446 от 18.09.2015 также подлежит удовлетворению в части за период с 01.01.2017 по 15.02.2017 в размере 210 490,33 руб. за период с 01.01.2017 по 15.02.2017, 

В удовлетворении остальной части требований истца надлежит отказать.

По смыслу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

По правилам статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации от суммы удовлетворенных требований в сумме 409 365 руб. 13 коп. размер подлежащей уплате государственной пошлины составляет 11 187 руб. 30 коп.

При таких обстоятельствах, на основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 11 187,30 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества "УРАНГЕОЛОГОРАЗВЕДКА" в пользу МЕЖРЕГИОНАЛЬНОГО ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ, РЕСПУБЛИКЕ БУРЯТИЯ И ЗАБАЙКАЛЬСКОМ КРАЕ 409 365 руб. 13 коп. – задолженность по арендной плате.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества "УРАНГЕОЛОГОРАЗВЕДКА" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 187 руб. 30 коп.

            Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

СудьяТ.Н. Пущина