Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-30876/2023

г. Челябинск

23 апреля 2024 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев, при ведении протокола секретарём судебного заседания М.С. Гульневой рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП 

<

***>, г. Челябинск, 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ПАО    «Челябинвестбанк», ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ООО «Евросервис», ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18,

о взыскании 320 335 руб. 85 коп., 

при неявке лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – истец, Комитет) 29.09.2023 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО1), в котором просит взыскать задолженность по договору УЗ № 005396-Д-2004 от 05.04.2004 за период с 01.01.2019 по 31.03.2023 в размере 133 662 руб. 31 коп.; пени за период с 02.04.2019 по 31.03.2023 в размере 186 673 руб. 54 коп., с продолжением начисления пени на сумму задолженности в размере 133 662 руб. 31 коп. исходя из 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

Определением суда от 05.10.2023 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 29.11.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 11.03.2024, суд, привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ПАО «Челябинвестбанк», ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ООО «Евросервис», ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18.

Согласно ч.1 ст. 123 Арбитражного процессуально кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Истец и третьи лица в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российский Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 30-54 т. 2).

Судом рассмотрен вопрос об извещении ответчика о рассмотрении настоящего дела.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за 15 дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала или представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц. Если лицо, участвующее в деле, ведет дело через представителя, судебное извещение направляется также по месту нахождения представителя.

В силу пункта 3 статьи 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.03.2009 № 17412/08).

Согласно сведениям адресно-справочной службы УВД России по Челябинской области  (л.д. 87 т. 1) ИП ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

...> (мкр. № 4), д. 6.

Судом осуществлено направление судебной корреспонденции по адресу регистрации и месту пребывания ИП ФИО1, в дело вернулись возвратные конверты с отметками о возврате по истечении срока хранения (л.д. 89 т. 1, л.д. 11, 37 т. 2), что согласуется с требованиями Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и приказа АО «Почта России» от 21.06.2022 № 230-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений».

На основании изложенного, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ИП ФИО1 о рассмотрении дела.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам части 3 статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 16.04.2024 по 23.04.2024. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме, основывая их на ст. 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся доказательствам.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы г. Челябинска от 26.01.2004  №105-п «О продаже земельного участка из земель поселений (общественно-деловая зона) по ул. Труда, д. 78 в Центральном районе г. Челябинска ФИО19.», между Комитетом и ФИО19 заключен договор аренды земли УЗ № 005396-Д-2004 от 05.04.2004 (л.д. 13-15 т. 1, далее - договор), предметом которого является земельный участок общей площадью 1 912 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0509006:19, расположенный по адресу: ул. Труда, 78 в Центральном районе г. Челябинска, из земель поселений (общественно-деловая зона), находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации нежилого здания (п. 1.1.1 договора).

Договор заключен сроком до 26.01.2024 (п. 1.5 договора).

Размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении (Форма № 2), являющемся неотъемлемой частью договора (п. 2.1 договора). Согласно приложению к договору (Форма № 2) за используемый земельный участок арендатор перечисляет арендную плату поквартально в течении календарного года до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, по указанным реквизитам.

Согласно п. 4.2.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а так же нести расходы, связанные с перечислением платежей.

В пункте 6.3 договора стороны согласовали, что за нарушение сроков перечисления арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0.1 % от суммы недоимке по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

Вышеуказанный земельный участок был передан по акту приема-передачи от 06.04.2004 (л.д. 18 т. 1).

22.04.2005 между ФИО19 и ФИО20 (далее – ФИО20) действующим по доверенности за ФИО21 (далее – ФИО21), заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды УЗ № 005396-Д-2004 от 05.04.2004 (л.д. 19 т. 1).

06.08.2008 между ФИО20, действующим по доверенности за ФИО21 и обществом с ограниченной ответственностью «Инвестпроект» (далее – ООО «Инвестпроект») заключен договор передачи прав и обязанностей по договору УЗ № 005396-Д-2004 от 05.04.2004  (л.д. 20 т. 1).

17.05.2018 между Комитетом и ООО «Инвестпроект» подписано соглашение о внесение изменений  в договор аренды УЗ № 005396-Д-2004 от 05.04.2004, согласно которому внесены изменения в части названия договора: а именно «Договор аренды земли с множественностью лиц на стороне арендатора, с правом вступления в договор иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них», а также договор дополнен пунктом 4.2.12, где размер арендной платы определяется пропорционально размере помещений, находящихся в собственности у арендаторов (л.д.  22 т. 1).

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0509006:19 (л.д. 29-30 т. 1), находится нежилое здание с кадастровым номером 74:36:0509006:374 (л.д. 43 т. 1).

В вышеуказанном нежилом здании, согласно сведениям из ЕГРН ИП ФИО1 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами: 74:36:0509006:393, 74:36:0509003:406, 74:36:0509006:409, 74:36:0509006:427, 74:36:0509006:429, 74:36:0509006:437, 74:36:0509006:446, 74:36:0509006:455, 74:36:0509006:456, 74:36:0509006:457, 74:36:0509006:458 (л.д.45-66 т. 1).

ИП ФИО1 вносилась частично арендная плата, что подтверждается платёжными поручениями от 18.01.2023 № 9 на сумму 226 981 руб. 88 коп., от 13.08.2019 № 97 на сумму 109 407 руб. 84 коп. (л.д. 27-28 т. 1).

Обязательства по внесению платы за пользование земельным участком по договору аренды УЗ № 005396-Д-2004 от 05.04.2004 ИП ФИО1 исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.01.2019 по 31.03.2023 в размере 133 662 руб. 31 коп.

Истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) № 39903 от 22.08.2023 (л.д. 10-11 т. 1) об оплате задолженности за пользование земельным участком по договору аренды УЗ № 005396-Д-2004 от 05.04.2004 за период с 01.01.2019 по 31.03.2023 в размере 133 662 руб. 31 коп. и пени за период с 02.04.2019 по 31.03.2023 в размере 186 673 руб. 54 коп., ответа на которое не последовало.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды УЗ № 005396-Д-2004 от 05.04.2004 явилось основанием обращения Комитета в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

На основании пункта 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком, последнему на праве собственности принадлежат объекты недвижимости – нежилые помещения с кадастровыми номерами: 74:36:0509006:393, 74:36:0509003:406, 74:36:0509006:409, 74:36:0509006:427, 74:36:0509006:429, 74:36:0509006:437, 74:36:0509006:446, 74:36:0509006:455, 74:36:0509006:456, 74:36:0509006:457, 74:36:0509006:458, расположенные по адресу: 

<

...>.

В соответствии с частью 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (часть 1 статьи 35 ЗК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (часть 1 статьи 424 ГК РФ).

Частью 3 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

С учетом изложенного суд находит, что на ответчика как приобретателя по договору купли-продажи объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, возлагается обязанность по оплате арендной платы в силу перехода прав и обязанностей арендатора по ранее заключенному договору аренды участка в силу закона.

Комитет просит суд взыскать с ИП ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды  УЗ № 005396-Д-2004 от 05.04.2004 за период с 01.01.2019 по 31.03.2023 в размере 133 662 руб. 31 коп.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска».

Истец в материалы дела представил расчет задолженности (л.д. 5, 23-24 т. 1), согласно которому на стороне ответчика за период с 01.01.2019 по 31.03.2023 имеется задолженность  в размере 133 662 руб. 31 коп.

Судом проверен и признан арифметически верным расчет истца.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования, в размере 133 662 руб. 31 коп. за период с 01.01.2019 по 31.03.2023.

Комитет просит суд взыскать с ИП ФИО1 пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды УЗ № 005396-Д-2004 от 05.04.2004 за период с 02.04.2019 по 31.03.2023 в размере 186 673 руб. 54 коп.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В пункте 6.3 договора стороны согласовали, что за нарушение сроков перечисления арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы недоимке по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Поскольку оплата аренды за пользование земельным участком ответчиком произведена с нарушением сроков, установленных договором, требования Комитета о взыскании финансовых санкций (пеней) являются обоснованными.

Судом проверена правильность произведенного Комитетом расчета неустойки по договору (л.д. 6-7 т. 1), суд считает его арифметически неверным, в связи с неверным определением даты начала начисления неустойки после моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного в соответствии с Постановлением № 497, кроме того, на сумму арендной платы за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 подлежит начислению неустойка, поскольку данный период является текущим (абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ).

Срок действия моратория на банкротство в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление № 497) ограничен периодом с 01.04.2022 в течение 6 месяцев, следовательно, по истечении указанного срока имеются все правовые основания для дальнейшего начисления пени до фактического исполнения обязательства, в случае, если мораторий не будет продлен соответствующим актом.

Указанный документ утратил силу в связи с истечением срока действия, установленного пунктом 3 данного документа. Последним днем действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного в соответствии с Постановлением № 497, является 01.10.2022 (включительно), – соответственно, введенные Постановлением № 497 ограничения не применяются с 02.10.2022 (пункт 3 Постановления РФ № 497, письмо ФНС России от 18.07.2022 № 18-2-05/0211@).

Указанный вывод подтверждается формирующейся практикой правоприменения по указанному вопросу (определение Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2023 № 305-ЭС23-10084, определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 14.06.2023 № 305-ЭС23-1845, постановление Арбитражного суда Уральского округа от 03.08.2023 № Ф09-4914/23, постановление Арбитражного суда Уральского округа от 04.07.2023 № Ф09-2775/23).

Судом произведен самостоятельный расчет неустойки за период с 02.04.2019 по 31.03.2023, размер которой составил 188 108 руб. 08 коп. (145 286,29 руб.+ 1 734,57 руб.+ + 41 088,02 руб.).

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.04.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

30 870,79

02.04.2019

13.08.2019

134

30 870,79 ? 134 ? 0.1%

4 136,69 р.

-30 870,79

13.08.2019

Оплата задолженности

Итого:

4 136,69 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

41 644,90

02.07.2019

13.08.2019

43

41 644,90 ? 43 ? 0.1%

1 790,73 р.

-41 644,90

13.08.2019

Оплата задолженности

Итого:

1 790,73 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

-36 892,15

13.08.2019

Оплата задолженности

5 905,36

02.10.2019

31.03.2022

912

5 905,36 ? 912 ? 0.1%

5 385,69 р.

Итого:

5 385,69 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.01.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

43 046,22

10.01.2020

31.03.2022

812

43 046,22 ? 812 ? 0.1%

34 953,53 р.

Итого:

34 953,53 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.04.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

42 462,00

02.04.2020

31.03.2022

729

42 462,00 ? 729 ? 0.1%

30 954,80 р.

Итого:

30 954,80 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 03.07.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

42 462,00

03.07.2020

31.03.2022

637

42 462,00 ? 637 ? 0.1%

27 048,29 р.

Итого:

27 048,29 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

29 833,52

02.10.2020

31.03.2022

546

29 833,52 ? 546 ? 0.1%

16 289,10 р.

Итого:

16 289,10 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.01.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

28 919,66

12.01.2021

31.03.2022

444

28 919,66 ? 444 ? 0.1%

12 840,33 р.

Итого:

12 840,33 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.04.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 954,00

02.04.2021

31.03.2022

364

10 954,00 ? 364 ? 0.1%

3 987,26 р.

Итого:

3 987,26 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.07.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 076,00

02.07.2021

31.03.2022

273

11 076,00 ? 273 ? 0.1%

3 023,75 р.

Итого:

3 023,75 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

18 515,34

02.10.2021

31.03.2022

181

18 515,34 ? 181 ? 0.1%

3 351,28 р.

Итого:

3 351,28 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

19 060,49

11.01.2022

31.03.2022

80

19 060,49 ? 80 ? 0.1%

1 524,84 р.

Итого:

1 524,84 руб.

Сумма основного долга: 252 234,59 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 145 286,29 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.07.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

18 854,00

02.07.2022

01.10.2022

92

18 854,00 ? 92 ? 0.1%

1 734,57 р.

Итого:

1 734,57 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 734,57 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

289 735,59

02.10.2022

18.01.2023

109

289 735,59 ? 109 ? 0.1%

31 581,18 р.

-226 981,88

18.01.2023

Оплата задолженности

62 753,71

19.01.2023

31.03.2023

72

62 753,71 ? 72 ? 0.1%

4 518,27 р.

Итого:

36 099,45 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 04.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

19 061,00

04.10.2022

31.03.2023

179

19 061,00 ? 179 ? 0.1%

3 411,92 р.

Итого:

3 411,92 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

19 060,00

10.01.2023

31.03.2023

81

19 060,00 ? 81 ? 0.1%

1 543,86 р.

Итого:

1 543,86 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 31.03.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

32 787,60

31.03.2023

31.03.2023

1

32 787,60 ? 1 ? 0.1%

32,79 р.

Итого:

32,79 руб.

Сумма основного долга: 133 662,31 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 41 088,02 руб.

Контррасчет неустойки ответчиком не представлен, ходатайство о применении к спорным правоотношениям статьи 333 ГК РФ не заявлялось, доказательства чрезмерности неустойки ответчиком суду не представлены, судом по материалам дела не выявлены.

Вместе с тем, поскольку в силу статьи 49 АПК РФ суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований, требование Комитета о взыскании с ответчика неустойки по договору аренды УЗ № 005396-Д-2004 от 05.04.2004 за период с 02.04.2019 по 31.03.2023 подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере в размере 186 673 руб. 54 коп.

Также Комитетом заявлено требование о продолжении начисления пени на сумму задолженности в размере 133 662 руб. 31 коп. исходя из 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению дополнительное требование Комитета в части продолжения начисления пени на сумму задолженности в размере 133 662 руб. 31 коп. исходя из 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

При цене иска в размере 320 335 руб. 85 коп. размер государственной пошлины по иску составит 9 407 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Соответственно, государственная пошлина в сумме 9 407 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 

<

***>) задолженность по договору УЗ № 005396-Д-2004 от 05.04.2004 за период с 01.01.2019 по 31.03.2023 в размере 133 662 руб. 31 коп.; пени за период с 02.04.2019 по 31.03.2023 в размере 186 673 руб. 54 коп., с продолжением начисления пени на сумму задолженности в размере 133 662 руб. 31 коп. исходя из 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства, начиная с 01.04.2023.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 9 407 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                                              А.Г. Гусев

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru  или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.