Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А20-4809/2024

г. Нальчик

30 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2025 года 

Полный текст решения изготовлен 30 апреля 2025 года 

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики 

в составе судьи З.А. Хатухова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.А. Алагировой,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Прохладный  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Нальчик  

о взыскании 429 149 рублей 33 копеек, в отсутствие извещенных надлежащим образом сторон, 

У С Т А Н О В И Л :

Местная администрация городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 429 149 рублей 33 копеек, из которых 380 642 рубля 58 копеек сумма неосновательного обогащения за пользование землей (несформированным земельным участком) за период с 01.11.2020 по 31.12.2023 и 48 506 рублей 75 копеек сумма процентов за пользование чужими денежными средствами.  

В связи с неполучением ответчиком копий определений суда, в Управление по вопросам миграции МВД по Кабардино-Балкарской Республике направлен запрос от 21.10.2024 о представлении адресной справки на ответчика. Запрос получен названным управлением 28.10.2024 (номер отправления 36000101546464), однако не исполнен.  

Определением от 05.12.2024 суд истребовал адресную справку непосредственно от Министерства внутренних дел по Кабардино-Балкарской Республике (далее – министерство). Копия определения получена министерством 12.12.2024 (номер отправления Доступ к материалам дела № А20-4809/2024 на информационном ресурсе «Картотека  

арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) доступен после авторизации средствами портала Госуслуги (www.gosuslugi.ru) и введения секретного кода: 

36000103698215), однако до настоящего времени оно не исполнено – справка не представлена.  

 16.04.2025 от ответчика поступило ходатайство о применении срока исковой давности.  

 Исследовав материалы дела, суд у становил следующее.  

 По договору купли-продажи от 20.12.2012 ФИО1 приобрел следующее имущество: забор из железобетонных плит, протяженностью 195,7 м, сварочный цех, общей площадью 43,1 кв.м, склад-бытовую, общей площадью 59,6 кв.м, проходную, общей площадью 24,4 кв.м, расположенные по адресу: КБР, 

<

...>.  

 Согласно выписок из ЕГРН от 28.12.2023 за ФИО1 зарегистрировано право на нежилое здание с кадастровым номером 07:10:0000000:5185, площадью 501,9 кв.м, что подтверждается записью № 07-07-04/003/2014-161 от 19.12.2014, на нежилое здание с кадастровым номером 07:10:0000000:5143, площадью 184,3 кв.м, что подтверждается записью № 07-07-04/003/2014-162 от 19.12.2014.  

 Указанные нежилые здания расположены на земельном участке с кадастровым номером 07:10:0203006:60, площадью 1200+/-12, право на земельный участок зарегистрировано за ФИО1,, что подтверждается записью 07-07-04/003/2014-160 от 19.12.2014.  

 Согласно акта обследования, земельный участок площадью 851 кв.м принадлежим местной администрации городского округа Прохладный КБР огорожен забором из железобетонных плит и на нем расположено здание проходной.  

 Права на земельный участок, занятый забором из железобетонных плит и здание проходной у ФИО1 отсутствуют.  

 Участок, на котором расположены забор и здание проходной, не сформирован, на кадастровом учете не стоит.  

 Местной администрацией в адрес ответчика было направлено соглашение о погашении суммы неосновательного денежного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.  

 Плата за пользование земельным участком, на котором расположен забор и здание проходной, ответчиком не производилась.  

 Истцом в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление № 46-1.1-14/255 от 18.01.2024 с предложением оплатить сумму неосновательного денежного обогащения.  

 Поскольку ответчик никаких мер для оплаты суммы неосновательного денежного обогащения, истец обратился в арбитражный с уд с настоящим исковым заявлением.  

 Исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим  

основаниям.  

Согласно пункту 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 данного кодекса).  

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение),  

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).  

 Пунктом 1 статьи 1107 ГК РФ установлена обязанность лица, которое неосновательно получило или сберегло имущество, возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.  

Как отмечено в пункте 17 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018), в случае переоформления в порядке п. 2 ст. 3 Закона № 137-ФЗ права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. Установленная данным законом льготная ставка арендной платы распространяется исключительно на лиц, которые совершили необходимые юридические действия по переоформлению принадлежащего им права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды. При отсутствии переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, право государственной собственности на который не разграничено, плата за пользование таким участком до 1 марта 2015 г. подлежала определению по правилам абзаца пятого пункта 10 статьи 3 Закона № 137-ФЗ, с 1 марта 2015 г. - по правилам, установленным пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ.  

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ если иное не установлено  

настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;  

 В соответствии с пунктами 3, 4 и 11 Постановления Правительства КБР от 18.05.2015 № 90-ПП (ред. от 24.07.2023) "О Правилах определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики и собственность на которые не разграничена" (вместе с "Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики или собственность на которые не разграничена") размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики или собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется уполномоченным органом одним из следующих способов:  

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов (аукционов); 

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;  

г) на основании рыночной стоимости арендной платы земельных участков, определяемой в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности.  

Если иное не установлено законодательством Российской Федерации и в случаях, не указанных в пунктах 5 - 7 настоящих Правил, размер арендной платы при аренде земельных участков в расчете на год определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.  

Рассматриваемый случай не относится к указанным в пунктах 5-7 Правил.  

При заключении договора аренды земельного участка уполномоченный орган предусматривает в таком договоре, что арендная плата вносится на соответствующие счета Управления Федерального казначейства по Кабардино-Балкарской Республике равными долями за земельные участки сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.  

Из содержания пункта 7 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023) следует, что при определении начала течения срока исковой давности следует исходить из того, что действия ответчика по признанию долга, которые прерывают течение срока исковой давности, должны быть ясными и недвусмысленными. Уплата обязанным лицом какой-либо суммы, относящейся к предполагаемому долгу, по умолчанию не означает признание им остальной части долга.  

Кроме того, из разъяснений, данных в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.  

К действиям, свидетельствующим о признании долга, в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.  

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда следует, что в случае признания ответчиком долга срок исковой давности прерывается и начинает течь заново, поскольку истец, добросовестно полагаясь на такое признание, вправе, не обращаясь в суд, ожидать исполнения ответчиком своих обязанностей.  

В силу этого действия ответчика по признанию долга должны быть ясными и недвусмысленными. Молчание ответчика или его бездействие не могут считаться признанием долга.  

Согласно представленному отчету № 9626/2023 об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы размер арендной платы в год составляет 120 203 рубля, соответственно в квартал - 30 050 рублей 75 копеек  

 В своем ходатайстве о пропуске срока исковой давности ответчик указывает, что следует рассчитать задолженность за период с 15.08.2021 по 15.01.2023, что составляет 300 507 рублей 30 копеек; факт пользования спорным земельным участком ответчиком не оспорен.  

Судом установлено, что срок исковой давности по платежу за 2-й квартал 2021 года начался 16.07.2021. До истечения трехлетнего срока исковой давности по нему, 19.01.2024  

направлена претензия, ответ на претензию не дан, в связи с чем течение срока исковой давности приостановилось на 30 дней и закончилось 15.08.2024. Иск подан 21.08.2024, в связи с этим срок исковой давности по платежу за 2-й квартал 2021 года и предшествующие ему платежи истек, следовательно, в этой части в иске следует отказать.  

Долг за спорный период (с 01.11.2020 по 31.12.2023) с учетом срока исковой давности:  

период 

 начислено 

срок оплаты  

 долг 

просрочка 

год 

квартал  

с 

по 

2020  

4 

15.01.2021  

2021  

1 

15.04.2021  

2 

15.07.2021  

16.07.2021  

15.10.2021  

3 

 30 050,75  

15.10.2021  

 30 050,75  

16.10.2021  

17.01.2022  

4 

 30 050,75  

17.01.2022  

 60 101,50  

18.01.2022  

15.04.2022  

2022  

1 

 30 050,75  

15.04.2022  

 90 152,25  

16.04.2022  

15.07.2022  

2 

 30 050,75  

15.07.2022  

 120 203,00  

16.07.2022  

17.10.2022  

3 

 30 050,75  

17.10.2022  

 150 253,75  

18.10.2022  

16.01.2023  

4 

 30 050,75  

16.01.2023  

 180 304,50  

17.01.2023  

17.04.2023  

2023  

1 

 30 050,75  

17.04.2023  

 210 355,25  

18.04.2023  

17.07.2023  

2 

 30 050,75  

17.07.2023  

 240 406,00  

18.07.2023  

16.10.2023  

3 

 30 050,75  

16.10.2023  

 270 456,75  

17.10.2023  

15.01.2024  

4 

 30 050,75  

15.01.2024  

 300 507,50  

Таким образом, задолженность подлежащая взысканию составляет 300 507 рублей 50 копеек. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Таким образом, в период действия указанного моратория проценты не подлежат начислению.  

Расчет процентов (по состоянию на 15.01.2024) на долг, возникший до начала действия моратория (с 4-го квартала 2020 года по 1-й квартал 2022 года включительно) с учетом срока исковой давности:  

Задолженность,  

руб. 

Период просрочки 

Увеличение долга  

Дней 

Проценты, 

Ставка 

в 

c 

руб. 

по 

дни

сумма, руб.

дата  

году  

[1] 

[2] 

[3] 

[4]  

[5] 

[6] 

[7] 

[8]  

[1]x[4]x[7]/[8]

30 050,75  

16.10.2021  

24.10.2021  

9 

0 

- 

6,75%  

365  

50,02 

30 050,75  

25.10.2021  

19.12.2021  

56  

0 

- 

7,50%  

365  

345,79 

30 050,75  

20.12.2021  

17.01.2022  

29  

0 

- 

8,50%  

365  

202,95 

60 101,50  

18.01.2022  

13.02.2022  

27  

30 050,75  

18.01.2022  

8,50%  

365  

377,90 

60 101,50  

14.02.2022  

27.02.2022  

14  

0 

- 

9,50%  

365  

219 

60 101,50  

28.02.2022  

31.03.2022  

32  

0 

- 

20%  

365  

1 053,83 

60 101,50  

01.04.2022  

15.04.2022  

15  

0 

- 

0% 

(мораторий)  

365  

0 

90 152,25  

16.04.2022  

01.10.2022  

169  

30 050,75  

16.04.2022  

0% 

(мораторий)  

365  

0 

90 152,25  

02.10.2022  

23.07.2023  

295  

0 

- 

7,50%  

365  

5 464,71 

90 152,25  

24.07.2023  

14.08.2023  

22  

0 

- 

8,50%  

365  

461,88 

90 152,25  

15.08.2023  

17.09.2023  

34  

0 

- 

12%  

365  

1 007,73 

90 152,25  

18.09.2023  

29.10.2023  

42  

0 

- 

13%  

365  

1 348,58 

90 152,25  

30.10.2023  

17.12.2023  

49  

0 

- 

15%  

365  

1 815,39 

90 152,25  

18.12.2023  

31.12.2023  

14  

0 

- 

16%  

365  

553,26 

90 152,25  

01.01.2024  

15.01.2024  

15  

0 

- 

16%  

366  

591,16 

Итого: 

13 492,20 

Расчет процентов (по состоянию на 15.01.2024) на долг, возникший после начала действия моратория (со 2-го квартала 2022 года по 4-й квартал 2023 года): 

Задолженность, руб. 

Период просрочки  

Увеличение долга  

Дней 

Проценты,  

Ставка 

в 

c 

руб. 

по 

дни 

сумма, руб. 

дата 

году  

[1] 

[2] 

[3] 

[4]  

[5] 

[6] 

[7]  

[8]  

[1]x[4]x[7]/[8] 

30 050,75  

16.07.2022  

24.07.2022  

9 

0 

- 

9,50%  

365  

70,39 

30 050,75  

25.07.2022  

18.09.2022  

56  

0 

- 

8%  

365  

368,84  

30 050,75  

19.09.2022  

17.10.2022  

29  

0 

- 

7,50%  

365  

179,07  

60 101,50  

18.10.2022  

16.01.2023  

91  

30 050,75  

18.10.2022  

7,50%  

365  

1 123,82  

90 152,25  

17.01.2023  

17.04.2023  

91  

30 050,75  

17.01.2023  

7,50%  

365  

1 685,72  

120 203  

18.04.2023  

17.07.2023  

91  

30 050,75  

18.04.2023  

7,50%  

365  

2 247,63  

150 253,75  

18.07.2023  

23.07.2023  

6 

30 050,75  

18.07.2023  

7,50%  

365  

185,24  

150 253,75  

24.07.2023  

14.08.2023  

22  

0 

- 

8,50%  

365  

769,79  

150 253,75  

15.08.2023  

17.09.2023  

34  

0 

- 

12%  

365  

1 679,55  

150 253,75  

18.09.2023  

16.10.2023  

29  

0 

- 

13%  

365  

1 551,94  

180 304,50  

17.10.2023  

29.10.2023  

13  

30 050,75  

17.10.2023  

13%  

365  

834,83  

180 304,50  

30.10.2023  

17.12.2023  

49  

0 

- 

15%  

365  

3 630,79  

180 304,50  

18.12.2023  

31.12.2023  

14  

0 

- 

16%  

365  

1 106,53  

180 304,50  

01.01.2024  

15.01.2024  

15  

0 

- 

16%  

366  

1 182,32  

Итого: 

16 616,46  

 На основании изложенного, суд признает правомерным и удовлетворяет требование  

процентов в размере 30 108 рублей 66 копеек, в остальной части во взыскании процентов следует отказать. 

 Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета по правилам статьи 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

 Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в  

пользу Местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики 300 507 (триста тысяч пятьсот семь) рублей 50 копеек долга и  

30 108 (тридцать тысяч сто восемь) рублей 66 копеек процентов на сумму  

неосновательного обогащения. 2. В остальной части в иске отказать. 

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в  

бюджет Российской Федерации 8 924 (восемь тысяч девятьсот двадцать четыре) рубля  

государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.  

Судья З.А. Хатухов