ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-82825/2022

29 февраля 2024 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 29 февраля 2024 года

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бугорской Н.А.

судей Богдановской Г.Н., Смирновой Я.Г.

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-2886/2024)  публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания №1" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.12.2023 по делу№ А56-82825/2022 (судья Хорошева Н.В.), принятое по иску публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания №1"

к акционерному обществу "Эталон ЛенСпецСМУ"

3-е лицо: акционерное общество "Сервис-Недвижимость"

о взыскании,

 

при участии представителей согласно протоколу судебного заседания от 28.02.2024,

установил:

Публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания №1» (далее – истец, Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Эталон ЛенСпецСМУ» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 203 441,89 руб. задолженности за период с марта 2022 по май 2022 и 7786,19 руб. неустойки по состоянию на 30.06.2022.

Определением суда от 25.10.2022 дело принято к производству, дело назначено к рассмотрению в упрощенном порядке, по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 25.12.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, руководствуясь ст. 51 АПК РФ, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, акционерное общество «Сервис-Недвижимость».

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.12.2023 в иске отказано. Истцу возвращено из федерального бюджета 27 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с вынесенным решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на  нарушение и неправильное применение норм материального права.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы; представитель ответчика возражал против ее удовлетворения, поддержав доводы отзыва на жалобу, просил решение оставить без изменения, а жалобу – без удовлетворения.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, акционерное общество «Эталон ЛенСпецСМУ» является застройщиком многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Малая Митрофаньевская улица, дом 8.

Публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 1» является поставщиком населению тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения.

Между истцом и ответчиком был заключен временный договор от 01.11.2020 № 66183-ПНР-01 теплоснабжения на период пусконаладочных работ тепловой энергоустановки указанного МКД.

Указанный договор носил временный характер и был заключен на период выполнения пуско-наладочных работ (п. 1.1., 2.1.)

Согласно пункту 8.1 договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до 22.04.2021 (до даты окончания срока действия акта допуска энергоустановки в эксплуатацию, выданного Северо-Западным управлением Ростехнадзора), а в части исполнения денежных обязательств - до полного их исполнения.

В письме от 14.07.2021 № 02025 Общество уведомило Компанию о получении постоянного допуска Ростехнадзора в отношении объекта - «Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными, встроенно-пристроенным подземным гаражом, пристроенный многоэтажный гараж» по строительному адресу: Санкт-Петербург, Малая Митрофаньевская улица, участок 38 (участок ж/д «Малая Митрофаньевская улица - Северное полукольцо») (адрес: Санкт- Петербург, Малая Митрофаньевская улица, дом 8, корпус 1, строение 1), и просило расторгнуть временный договор от 01.11.2020 № 66183-ПНР-01 и заключить постоянный договор с управляющей организацией.

Компания (энергоснабжающая организация) и Общество (абонент) 26.07.2021 заключили Договор теплоснабжения № 67585-ТСП-01, по условиям которого энергоснабжающая организация обязалась поставить тепловую энергию и (или) теплоноситель до границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей с абонентом, а абонент обязался принять и оплатить тепловую   энергию   и   (или)   теплоноситель,   а   также   соблюдать   безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и теплоносителя.

Указанный договор был заключен в отношении нежилых помещении МКД по адресу: Санкт- Петербург, Малая Митрофаньевская улица, дом 8, подключенных через ИТП № 2, № 3 и № 5.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей устанавливаются в акте разграничения балансовой принадлежности (тепловых сетей) и эксплуатационной ответственности от 27.07.2021 (приложение № 1).

Согласно приложению № 1 к Договору границами балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между акционерным обществом «Теплосеть Санкт-Петербурга» (далее - Теплосеть) и Обществом являются первые фланцы первых задвижек в индивидуальных тепловых пунктах (далее - ИТП; ИТП-2, ИТП-3), а также первые фланцы первых задвижек в индивидуальном тепловом пункте (ИТП-5), расположенных МКД.

В приложении № 2 к Договору содержатся сведения о подключенных нагрузках для встроенных помещений (ИТП-5, ИТП-2) и подземного гаража (ИТП-3) в МКД, а приложение № 5 определяет тип, марку приборов учета тепловой энергии и теплоносителя, их заводские номера, места установки (ИТП № 2 встроенные помещения, ИТП № 3 подземный гараж, ИТП № 5 встроенные помещения).

Порядок определения количества (объема) тепловой энергии согласован в разделе 4 Договора, а цена и порядок расчетов - в разделе 5.

В силу пункта 5.1 Договора цена тепловой энергии и теплоносителя определяется на основании тарифов, установленных уполномоченным органом власти в области государственного регулирования тарифов, и количества фактически потребленной тепловой энергии, теплоносителя, определяемого согласно разделу IV Договора.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора расчетный период составляет один календарный месяц.

В соответствии с пунктом 5.6.1 Договора энергоснабжающая организация ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым), выписывает и направляет в банк абонента платежный документ, содержащий плату за потребленную в расчетном месяце тепловую энергию и теплоноситель.

Сумма платежного документа уменьшается на сумму внесенного авансового платежа за расчетный месяц. Платежные документы оплачиваются абонентом на условиях заранее данного акцепта абонента в срок до 25-го числа месяца, в котором выставлен платежный документ.

Письмом Исх.№ 02550 от 17.09.2021 Общество сообщило Компании о расторжении договора и одновременно с этим направило заявку о заключении договора в отношении помещения 10-Н с собственником помещения.

В ответ на письмо Компания затребовала у Общества акты приема-передачи ИТП №2, № 3 и № 5. Общество направило в адрес Компании запрашиваемые акты.

04.02.2022 Компания запросила у Общества информацию о подключении нежилых помещений МКД в соответствии с номерами ИТП. Указанная информация была предоставлена Компании управляющей организацией АО                                «Сервис-Недвижимость».

В период с марта по май 2022 года Компания поставила в нежилые помещения МКД тепловую энергию и произвела расчет ее стоимости, выставив Обществу соответствующие счета-фактуры и акты отпуска тепловой энергии в горячей воде на сумму 203 441,89 руб.

Поскольку ответчик досудебную претензию оставил без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Апелляционный суд, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Правоотношения в сфере энергоснабжения регулируются параграфом 6 главы 30 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 539 ГК РФ установлено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон; порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Как следует из материалов дела, на момент заключения постоянного договора теплоснабжения №67585-ТСП-01 спорный МКД был заселен, т.е. все квартиры и встроенные помещения (за исключением помещения 10-Н, в отношении которого заключен самостоятельный договор) были переданы дольщикам, а сам дом был передан управляющей компании АО «Сервис-Недвижимость».

17.09.2021 Общество уведомило Компанию об ошибочности заключения постоянного договора теплоснабжения в отношении нежилых помещений, принадлежащих третьим лицам, и о том, что оплата по договору производиться не будет ввиду отсутствия у АО «Эталон ЛенСпецСМУ» правовых оснований по оплате тепловой энергии, поставленной третьим лицам. Кроме того, Общество просило зачесть ошибочно перечисленные по договору денежные средства в сумме 8 995,75 руб. в счет оплаты по другому договору теплоснабжения №22616 от 25.02.2015 Указанное обстоятельство подтверждается копией письма Исх. №02550 от 17.09.2021.

При этом из подпункта 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи нежилых помещений дольщикам (инвесторам) застройщик обязан оплачивать стоимость тепла, поставленного в нежилые помещения. После передачи помещений оплачивать тепло должны собственники нежилых помещений.

С 01.01.2017 в п.6 Правил N 354 были внесены изменения и установлен следующий порядок: поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Согласно абзацу 5 пункта 6 Правил №354 в случае отсутствия у собственника нежилого помещения прямого договора ресурсоснабжения, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством РФ для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Одновременно законодатель ввел обязанность управляющей компании уведомить собственников об обязанности заключить прямой договор с ресурсоснабжающей организацией, и сообщить ресурсоснабжающей организации сведения о собственниках нежилых помещений.

Указанные положения носят императивный характер и обязывают собственников нежилых помещений и ПАО «ТГК-1» перейти на прямые расчеты.

При этом сведения о собственниках нежилых помещений, копии уведомлений собственникам о необходимости заключения прямых договоров с ПАО «ТГК-1» были направлены управляющей организацией в ПАО «ТГК-1», что подтверждается письмом №10-СН от 01.01.2022.

Таким образом, собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления домом и заключения им письменного договора ресурсоснабжения.

Следовательно, за спорный период ПАО «ТГК-1» должно было произвести начисления непосредственно собственникам нежилых помещений.

Как верно указал суд первой инстанции, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие правомерность возложения на застройщика, который к моменту подписания Договора не являлся собственником спорных помещений,  обязанности по оплате коммунального ресурса, потребленного собственниками нежилых помещений.

Ответчик, являющийся застройщиком многоквартирного дома, и не является собственником встроенных помещений, не имеет собственного экономического интереса в приобретении коммунального ресурса. 

Исходя из статуса застройщика, а также учитывая требования п. 6 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные ресурсы несут лица, принявшие у застройщика помещение по акту или другому передаточному документу, принимая во внимание, что объект теплоснабжения, указанный в договоре теплоснабжения №67585-ТСП-01, к моменту подписания договора не являлся собственностью АО «Эталон ЛенСпецСМУ», законных оснований возлагать на застройщика оплату коммунального ресурса, потребленного собственниками нежилых помещений не имеется.

Поскольку нормы материального права, регулирующие спорные отношения, применены судом правильно, процессуальных нарушений не допущено, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.12.2023 по делу № А56-82825/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд                           Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.А. Бугорская

 

 

Судьи

 

Г.Н. Богдановская

 

 Я.Г. Смирнова