РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-10173/21-64-63

г. Москва

09 июня 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2021года

Полный текст решения изготовлен 09 июня 2021 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

 рассмотрев    в    судебном    заседании    исковое    ДЕПАРТАМЕНТА    ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА      ГОРОДА      МОСКВЫ      (123112,      МОСКВА      ГОРОД.      1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21. СТРОЕНИЕ 1. ОГРН: 

<

***>. Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к     ОБЩЕСТВУ     С     ОГРАНИЧЕННОЙ     ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ     "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС "КУРС-ОТ" (127254, РОССИЯ. МОСКВА Г.. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИО2 Г., ГОНЧАРОВА УЛ., Д. 17А. ЭТАЖ   1,  ПОМЕЩ.  Ill,  KOM.7,  ОГРН:   

<

***>,  Дата  присвоения  ОГРН: 03.02.2003, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности 

при участии до и после перерыва: 

от истца - ФИО3 по дов. от 29.12.2020 

от ответчика - ФИО4 по дов. от 01.06.2021

                                                      УСТАНОВИЛ:

 ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ     С     ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ   "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС "КУРС-ОТ" о взыскании задолженности в размере 700 530  рублей 72 копейки, пени в размере 349 625 рублей 39 копеек.

Иск мотивирован тем,  что в нарушение условий договора аренды земельного участка от   28.01.2002 № М-02-507320  ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность.  Истец исковые требования  поддержал в полном объеме по доводам искового заявления

Ответчик исковые требования не признал.  

Рассмотрев материалы дела,  исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле письменные доказательства, выслушав доводы представителей сторон,  суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела,  между  Московским земельным комитетом (в настоящее время - Департамент городского имущества города Москвы, истец, арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Научно-производственный комплекс «КУРС-ОТ» (арендатор, ответчик) был заключен договор от 28.01.2002 № М-02-507320 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: 

<

...> вл.17а, площадью 2770 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации производственного здания. 

Договор заключен сроком до - на 1 год и в соответствии с и.2 ст.621 ГК РФ был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. 

 Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктами 3.2. и 5.6 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы органом государственной власти РФ и/или г.Москвы без согласования с Арендатором и без внесения изменений и/или дополнений в договор. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется начиная с момента введения этих ставок правовыми актами и без внесения изменений в договор. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая, доплату за предыдущие периоды (пункт 3.4 договора).

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не  оплатил арендную плату за период с  01.10.2018 по 31.12.2019, в  результате чего за ним образовалась задолженность в размере 700 530 руб. 72  коп. 

В целях досудебного порядка разрешения дела истец направил претензию от 09.07.2020 № 33-6-352276/19-(0)-3,  которая оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды земельного участка   от 28.01.2002 № М-02-507320, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность  в размере 700 530 руб. 72  коп. подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок ответчик уплачивает истцу пени в размере  0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно. 

Требование истца о взыскании пени за период с 06.10.2018 по 31.12.2019 в сумме 349 625 руб. 39 коп.  подлежит  удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты арендной платы документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету. 

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

Доводы ответчика судом  отклоняются, как необоснованные и документально не подтвержденные.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске обоснованны.  

На основании ст.ст. 11,12, 309, 310, 314, 330,  394, 606, 614  ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9,  64, 65, 110,  123,  156,   167-170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС "КУРС-ОТ" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ задолженность в размере 700 530 (семьсот тысяч пятьсот тридцать) рублей 72 копейки, пени в размере 349 625 (триста сорок девять тысяч шестьсот двадцать пять) рублей 39 копеек.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС "КУРС-ОТ" в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 23 502 (двадцать три тысячи пятьсот два) рубля.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

     Судья                                                                Н.А. Чекмарева