025/2018-38380(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА 

Именем Российской Федерации 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А63-8371/2017

г. Краснодар

26 сентября 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2018 года Полный текст постановления изготовлен 26 сентября 2018 года 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего  Афониной Е.И., судей Аваряскина В.В. и Садовникова А.В., при участии в судебном  заседании от истца – ассоциации собственников недвижимости Ставропольского края  «Партнер» в интересах товарищества собственников жилья «Школьный»  (ОГРН 1052600121595, ИНН 2626033983) – Захарьящева Д.А. (доверенность  от 20.06.2016) и Хубалова (доверенность от 12.04.2017), от ответчика – общества  с ограниченной ответственностью «Мастер-Дом» (ОГРН 10726550002864,  ИНН 2618018607) – Пашина В.В. (доверенность от 09.01.2018) и Кирилюк С.В.  (доверенность от 28.02.2018), рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной  ответственностью «Мастер-Дом» на постановление Шестнадцатого арбитражного  апелляционного суда от 04.06.2018 по делу № А63-8371/2017 (судьи Луговая Ю.Б.,  Марченко О.В., Сулейманов З.М.), установил следующее.  

Ассоциация собственников недвижимости Ставропольского края «Партнер»  (далее – ассоциация) обратилась в арбитражный суд в интересах товарищества  собственников жилья «Школьный» (далее – товарищество) к ООО «Мастер-Дом» (далее –  общество) со следующими требованиями:  

– возложить на общество обязанность передать техническую документацию на  многоквартирный дом – документы технического учета жилищного фонда, содержащие  сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт дома); кадастровый  паспорт на земельный участок; акты осмотра, проверки состояния (испытания)  инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в  многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши,  ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов,  расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на  

соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; схемы  внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-,  газо-, электроснабжения;  

– исключить (снять) незаконные ежемесячные начисления по оплате услуг,  связанных с управлением многоквартирным домом № 7, корпус 1, по пер. Школьный в  ст. Ессентукской, и отозвать предъявленные к оплате собственникам помещений  многоквартирного дома платежные документы, начиная с 01.07.2016.  

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 11.08.2017 в  удовлетворении заявленных требований отказано.  

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2017  решение от 11.08.2017 отменено в части отказа в удовлетворении требования о  возложении на общество обязанности передать техническую документацию. Исковые  требования ассоциации удовлетворены частично. Суд обязал общество в срок до  22.12.2017 передать товариществу следующую техническую документацию на  многоквартирный дом:  

– документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества (технический паспорт дома);  

– кадастровый паспорт на земельный участок; 

– акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и  ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном  участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных  качеств установленным требованиям;  

– схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального  отопления, тепло-, газо-, электроснабжения.  

В остальной части решение от 11.08.2017 оставлено без изменения. 

Постановлением кассационного суда от 19.03.2018 постановление апелляционного  суда от 23.11.2017 в части обязания общества передать товариществу технический  паспорт дома, кадастровый паспорт на земельный участок, схемы внутридомовых сетей  водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо, электроснабжения и  в части взыскания с ООО «Мастер-Дом» 4500 рублей возмещения судебных расходов по  уплате государственной пошлины отменено, в указанной части дело направлено на новое  рассмотрение в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд. В остальной части  

постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2017  оставлено без изменения.  

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2018  решение Арбитражного суда Ставропольского края от 11.08.2017 в части отказа  в удовлетворении исковых требований об обязании передать техническую документацию  отменено. Исковые требования ассоциации удовлетворены частично. Суд обязал  общество в срок до 27.06.2018 передать товариществу следующую техническую  документацию на многоквартирный дом:  

– акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и  ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном  участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных  качеств установленным требованиям;  

– схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального  отопления, тепло-, газо-, электроснабжения.  

В остальной части решение оставлено без изменения. 

В кассационной жалобе общество просит постановление суда апелляционной  инстанции отменить в части удовлетворения требований ассоциации. По мнению  заявителя, апелляционный суд не учел, что Жилищным кодексом Российской Федерации  не предусмотрено такого способа управления, как вступление в ТСЖ, которое будет  создано в будущем. Учитывая незаконность выбора и реализации способа управления  многоквартирным домом невозможно установить срок исполнения по передаче  документов. Апелляционный суд возложил на общество обязанность передать  документацию, которая у него отсутствовала, по сути, понуждая ответчика ее изготовить;  не учел, что имеющиеся у общества документы переданы товариществу по акту  от 02.06.2017.  

В судебном заседании представители общества поддержали доводы кассационной  жалобы, представители истца возражали против удовлетворения жалобы.  

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав представителей  сторон, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит  удовлетворению.  

Как следует из материалов дела, общество приступило к управлению  многоквартирным домом, расположенным по адресу: ст. Ессентукская, пер. Школьный,  

дом № 7, корпус 1, с 01.05.2016 на основании результатов конкурса по отбору  управляющей организации, проведенного администрацией Ессентукского сельсовета  от 31.03.2016 (протокол № 2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по  извещению от 30.03.2016 № 250216/7009096/06).  

Приказом управления Ставропольского края по строительному и жилищному  надзору от 09.06.2017 № 412-од из реестра лицензий Ставропольского края исключена  информация об управлении обществом многоквартирным домом № 7, корп. 1,  пер. Школьный, ст. Ессентукская.  

На основании протокола от 02.06.2016 общего собрания собственников помещений  в многоквартирном доме № 7 собственники приняли решение вступить в товарищество  и ассоциацию.  

Общество осуществляло управление многоквартирным домом с 01.05.2016 по  09.06.2017.  

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 29.08.2016 и 14.02.2017  о передаче технической документации на многоквартирный дом, которые оставлены без  удовлетворения, что послужило основанием для обращения ассоциации с иском  в арбитражный суд.  

Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления  многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь  выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо  жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому  кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками  помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего  собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если  такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006   № 491 (далее – Правила № 491), ответственные лица обязаны в установленном  законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать  техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них  необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.  

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на  многоквартирный дом, в пункте 26 Правил № 491 поименованы иные, связанные с  

управлением многоквартирным домом, документы (открытый перечень), в пунктах 1.5.1 –  1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных  постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и  жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, приведен состав технической  документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с  истечением срока ее действия.  

Постановлением кассационного суда от 19.03.2018 постановление апелляционного  суда от 23.11.2017 отменено в части обязания общества передать товариществу  технический паспорт дома, кадастровый паспорт на земельный участок, схемы  внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо,  электроснабжения.  

При новом рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представители  товарищества не поддержали требование в части передачи технического паспорта дома и  кадастрового паспорта земельного участка.  

Общество осуществляло управление многоквартирным домом с 01.05.2016 по  09.06.2017.  

Относительно требования в части передачи акта осмотра, проверки состояния  (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического,  санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного  помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома  (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома,  объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на  соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; схем  внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо,  электроснабжения суд апелляционной инстанции обоснованно, со ссылкой на  сложившуюся судебную практику указал, что без испрашиваемой нормативно  установленной документации эксплуатация многоквартирного дома была бы невозможна,  управляя многоквартирным домом, ответчик должен был принять исчерпывающие меры  к ее получению, отсутствие или утрата указанной документации не может являться  основанием для прекращения обязанности по ее передаче (постановление Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09,  определения Верховного Суда Российской Федерации от 09.01.2018 № 310-ЭС17-19934  и от 13.08.2018 № 304-ЭС18-11030).  

Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебного акта (часть 4  статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не  

установлены. Основания для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта  отсутствуют.  

Руководствуясь статьями 284 – 289 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа  

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2018 по делу   № А63-8371/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. 

Председательствующий Е.И. Афонина Судьи В.В. Аваряскин  А.В. Садовников