Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-35739/20

30 декабря 2020 года

г. Москва

            

            Резолютивная часть вынесена 02.09.2020 г. 

Арбитражный суд Московской области в составе:

судья Ремизова О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «СИВИСИ» к Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" о признании права собственности на нежилое помещение,

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

ООО «СИВИСИ» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании права собственности на нежилое помещение № Н-0020, площадью 65,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> дом №4.

Заявление зарегистрировано как обособленный спор в деле о банкротстве должника.

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.06.2020 г. исковые требования ООО «СИВИСИ» к Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" о признании права собственности выделены в отдельное производство.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, ссылаясь на полное исполнение обществом договорных обязательств по оплате за будущее помещение.

От ответчика Фонда "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" поступил отзыв с возражениями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении и объяснениях явившихся лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

24.11.2016 г. между АО «Континент проект» и ООО «СИВИСИ» был заключен договор участия в долевом строительстве №ДУ-Н04-Н-0020, согласно условиям которого, застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать нежилое помещение со строительным номером Н-0020, площадью 65,9 кв. м, на 1 этаже, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять нежилое помещение от застройщика по акту приема-передачи нежилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Многоквартирный жилой дом № 4 расположен по следующему строительному адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:35.

Кредитором свои обязательства по договору были выполнены надлежащим образом в полном объеме, что подтверждается приобщенными в материалы дела доказательствами. 

Застройщик свои обязательства по договору не исполнил, многоквартирный жилой дом в установленный договором срок в эксплуатацию не ввел, объект участнику не передал.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018г. АО «Континент проект» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2 В отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127 – ФЗ (далее – Закон о банкротстве). 

Определением Арбитражного суда Московской области от 08.04.2019 г. переданы приобретателю - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства Московской области должнику, имущество застройщика: земельные участки со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства, обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству его условий.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 ГК РФ, к которым, в частности, отнесены договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также из договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему; судебное решение, установившее гражданские права и обязанности, и иные.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Пунктом 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве установлено, что в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 Закона о банкротстве, если иной порядок не установлен настоящей статьей.

Таким образом, ответчику должником были переданы обязательства перед участниками долевого строительства, к которым истец, приобретший право требования о передаче нежилого помещения площадью 65,9 кв.м, в силу Закона о банкротстве не относится.

Правовой статус участника строительства установлен в пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве. Так участником строительства признается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При этом, согласно пп. 3.1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров

Исходя из буквального толкования норм параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, положения пункта 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение площадью более семи квадратных метров.

В рассматриваемом случае кредитор обратился с заявлением о признании права собственности на нежилое помещение площадью 65,9 кв.м, которое не отнесено Законом о банкротстве к требованиям участника строительства.

Согласно п. 5 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 Закона о банкротстве.

Таким образом, Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» обязательства по передаче в собственность ООО «СИВИСИ» спорного нежилого помещения не передавались, в связи с чем отсутствуют правовые основания для удовлетворения требования о передаче нежилого помещения в собственность заявителю.

Вместе с тем, так как положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не предусматривают включения в реестр требований о передаче жилых помещений требований лиц о передаче нежилых помещений, требования заявителя могут быть трансформированы в денежные требования, подлежащие удовлетворению в общем порядке, предусмотренном правилами статей 134, 142 Закона о банкротстве (аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 09 февраля 2016 г. № 302-ЭС15-6122 по делу № А33-2805/2009).

Таким образом, действующим законодательством определен порядок предъявления требований в рамках дела о банкротстве застройщика, согласно которому кредитор вправе обратиться либо с требованием о передаче жилых помещений, машино-места или нежилого помещения площадью не более семи квадратных метров, либо с денежным требованием, которое представляет собой стоимость имущества, подлежащее передаче участнику долевого строительства.

При указанных обстоятельствах суд полагает заявление ООО «СИВИСИ» не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московской области  

 

ОПРЕДЕЛИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение тридцати дней со дня его принятия в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

 

Судья                                                                                        О.Н. Ремизова