Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-59362/2021

г. Краснодар

14 февраля 2023 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола предварительного судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

УПРАВЛЕНИЯ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ И УЧЕТА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ УСТЬ-ЛАБИНСКИЙ РАЙОН (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО "БУФФЕТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)    

о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 15.02.2010 г. №5  в размере 207 303 рублей 09 копеек, пени в размере 8 610 рублей 44 копеек

в отсутствие представителей сторон

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 15.02.2010 г. №5  в размере 207 303 рублей 09 копеек, пени в размере 8 610 рублей 44 копеек.

Определением суда от 23.05.2022 производство по делу было прекращено, поскольку согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО "БУФФЕТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) прекратило деятельность в качестве юридического лица в связи с его ликвидацией налоговым органом с 13.05.2022.

05.12.2022 истец по делу обратился в суд с заявлением о пересмотре определения Арбитражного суда Краснодарского края от 23.05.2022 по новым обстоятельствам.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.01.2023, определение суда от 23.05.2022 по делу № А32-59362/2021 было отменено по новым (вновь открывшимся) обстоятельствам.

Судебный акт мотивирован тем, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.10.2022 по делу № А32-37248/2022 признано недействительным решение Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы № 16 по Краснодарскому краю об исключении ООО «Буффет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из Единого государственного реестра юридических лиц.

Межрайонная Инспекция Федеральной налоговой службы № 16 по Краснодарскому краю обязана восстановить ООО «Буффет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в Едином государственном реестре юридических лиц как действующее юридическое лицо. 

В настоящий момент запись о юридическом лице восстановлена в ЕГРЮЛ.

Представитель истца в предварительное судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении требований в отсутствие представителя, которое судом рассмотрено и удовлетворено.

Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, ранее возражал против удовлетворения исковых требований со ссылкой на Обзоры Верховного суда Российской Федерации от 21.04.2020 №1, от 30.04.2020 №2.

Согласно п. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Поскольку лица, участвующие в деле, возражений против завершения подготовки дела к судебному разбирательству и рассмотрения спора по существу не направили, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между управлением по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования Усть-Лабинский район (арендодатель) и ООО «Буффет» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений (зданий, объектов, сооружений), являющихся муниципальной собственностью муниципального образования Усть-Лабинский район, от 15.02.2010 № 5, предназначенного для организации общественного питания.

Согласно пункту 1 соглашения от 04.03.2021 о расторжении договора аренды нежилых помещений (зданий, объектов, сооружений), являющихся муниципальной собственностью муниципального образования Усть-Лабинский район, от 15.02.2010 № 5 договор расторгнут 05.03.2021.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату муниципальное имущество: муниципальные нежилые помещения общей площадью 108,9 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...>, литер А, подвал, помещения № 2, 3, 4, 5, 6, 7 в том числе:

- нежилое помещение № 2 площадью 7,4 кв. м, назначение помещения: подвал, литер А, этаж - подвал;

- нежилое помещение № 3 площадью 69,3 кв. м, назначение помещения: неопределенно, подвал, литер А, этаж - подвал;

- нежилое помещение № 4 площадью 7,5 кв. м, назначение помещения: подвал, литер А, этаж - подвал;

- нежилое помещение № 5 площадью 8,8 кв. м, назначение помещения: подвал, литер А, этаж - подвал;

- нежилое помещение № 6 площадью 8,9 кв. м, назначение помещения: подвал, литер А, этаж - подвал;

- нежилое помещение № 7 площадью 7,0 кв. м, назначение помещения: подвал, литер А, этаж - подвал.

В соответствии с пунктом 3.5 договора оплата производится за каждый месяц вперед (авансом), с оплатой до 10-го числа текущего месяца.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что за указанное в пункте 1.1 договора имущество арендатор уплачивает арендную плату, согласно протоколу по результатам торгов от 15.02.2010 № 6, в размере 171 370,50 руб. с учетом НДС в год.

В соответствии с пунктом 3.2 договора на момент заключения договора арендатор оплачивает арендную плату за имущество, указанное в пункте 1.1, в размере 12 102,44 руб. в месяц без учета НДС, а также НДС (18%) в размере 2 178,44 руб. в месяц.

Оплата производится за каждый месяц вперед (авансом), с оплатой до 10-го числа текущего месяца (пункт 3.5 договора).

За период с 01.10.2019 по 04.03.2021 сумма задолженности по арендной плате по договору составила 207 303 рубля 09 копеек.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) - пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности в сумме 207 303 рубля 09 копеек, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика пени в размере 8 610 рублей 44 копеек.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.4 договора за просрочку уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Судом расчет неустойки проверен и признан составленным верно.

Ссылка ответчика на Обзоры Верховного суда Российской Федерации от 21.04.2020 №1, от 30.04.2020 №2 признается судом несостоятельной ввиду следующего.

Согласно вопросу №5 Обзора Верховного суда Российской Федерации от 21.04.2020 №1 если в условиях распространения новой коронавирусной инфекции будут установлены обстоятельства непреодолимой силы по правилам пункта 3 статьи 401 ГК РФ, то необходимо учитывать, что наступление таких обстоятельств само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали (пункт 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»). 

В этом случае должник не несет ответственности за просрочку исполнения обязательства, возникшую вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, а кредитор не лишен права отказаться от договора, если вследствие просрочки, возникшей в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, он утратил интерес в исполнении. 

При этом должник не отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательств вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401, пункт 2 статьи 405 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями Верховного суда Российской Федерации в «Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2», утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, арендная плата должна быть уменьшена с момента, когда стало невозможно использовать имущество по назначению. При этом не имеет значения факт или дата заключения дополнительного соглашения или вступления в силу решения суда о понуждении снизить аренду (Вопрос 5 Обзора).

Как указал ответчик, с 30 марта 2020 года объявлены дни нерабочими, приостановлена деятельность организаций независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, установлен особый порядок передвижения лиц и транспортных средств, в виде запрета лицам, проживающим на территории Краснодарского края покидать места проживания (пребывания), органами власти также приняты иные решения в связи с коронавирусом (COVID-19), ответчик не имел возможности использовать арендуемые помещения по назначению.

Судом установлено, что на основании Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края №185 от 31.03.2020 «О введении ограничительных мероприятий (карантина) на территории Краснодарского края, в соответствии с федеральными законами от 21 декабря 1994 г №68-ФЗ «О защите населения и территорий о чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», от 30 марта 1999 г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Указом Президента РФ от 25 марта 2020 г. №206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней», постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13 марта 2020 г. №129 «О введении режима повышенной готовности на территории Краснодарского края и мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», предписанием главного государственного санитарного врача по Краснодарскому краю от 31 марта 2020 года №7, в целях предотвращения угрозы распространения на территории Краснодарского края новой коронавирусной инфекции (COVID-19), с 31.03.2020 18 часов 00 минут по местному времени в Краснодарском крае введены ограничительные мероприятия (карантин) по COVID-19.

Таким образом, приостановление деятельности ответчика наступило с 18 часов 00 минут 31 марта 2020 года.

При этом, исковые требования заявлены за период с 01.10.2019 по 04.03.2021.

Вместе с тем, в вопросе 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), №2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, указано следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13.03.2020 № 129 «О введении режима повышенной готовности на территории Краснодарского края и мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» на территории Краснодарского края введен режим функционирования «Повышенная готовность» с 15.03.2020.

В целях предоставления мер поддержки, в том числе организациям и индивидуальным предпринимателям, арендующим недвижимое имущество, находящее в муниципальной собственности муниципального образования Усть-Лабинский район ввиду распространения новой коронавирусной инфекции постановлением администрации муниципального образования Усть-Лабинский район от 14.05.2020 № 413 «О предоставлении мер поддержки организациям и индивидуальным предпринимателям, арендующим недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования Усть-Лабинский район, включая земельные участки, а также земельные участки, находящиеся в государственной собственности до ее разграничения, расположенные в административных границах сельских поселений муниципального образования Усть-Лабинский район» предусмотрена отсрочка уплаты арендной платы.

Согласно пункту 2 указанного постановления администрации муниципального образования Усть-Лабинский район отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020 начиная с даты введения режима повышенной готовности на территории Краснодарского края.

Согласно распоряжению Правительства Российской Федерации от 10.04.2020 № 968-р, постановлению администрации муниципального образования Усть-Лабинский район от 14.05.2020 №413 «О предоставлении мер поддержки организациям и индивидуальным предпринимателям, арендующим недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования Усть-Лабинский район, включая земельные участки, а также земельные участки, находящиеся в государственной собственности до ее разграничения, расположенные в административных границах сельских поселений муниципального образования Усть-Лабинский район» отсрочка предоставляется только по заявлению арендатора.

Между тем, до введения режима повышенной готовности у ООО «Буффет» имелась задолженность по договору аренды за октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года, а также январь, февраль, март 2020 года. 

В отношении задолженности, образованной после введения режима повышенной готовности, ООО «Буффет» в адрес арендодателя с заявлением об отсрочке не обращалось. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "БУФФЕТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу УПРАВЛЕНИЯ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ И УЧЕТА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ УСТЬ-ЛАБИНСКИЙ РАЙОН (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилых помещений от 15.02.2010 г. №5 в размере 207 303 рублей 09 копеек, пени в размере 8 610 рублей 44 копеек.

Взыскать с ООО "БУФФЕТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 318 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

            Судья Р.Ю. Суханов