АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                Дело  № А19-18005/2020 

22.06.2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15.06.2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22.06.2021 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЫТАЯ УЛЫБКА" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> адрес: 665651 ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ РАЙОН НИЖНЕИЛИМСКИЙ 

<

...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОДБАЗА" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> адрес: 665821 ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ 

<

...>. СТРОЕНИЕ 2/1)

третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЫТАЯ УЛЫБКА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 666780, 

<

...>)

о взыскании 1 400 000 руб.

при участии в судебном заседании 10.06.2021:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО2, доверенность, паспорт, диплом;

от третьего лица: не явилось, извещено.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 10.06.2021 до 15.06.2021.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области.

После перерыва 15.06.2021 судебное заседание продолжено в том же составе суда, в отсутствие лиц, участвующих в деле.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЫТАЯ УЛЫБКА" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОДБАЗА" (далее - ответчик) о взыскании, с учетом принятых уточнений, 1 400 000 руб. за период с июня 2018 по май 2020.

В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 01.09.2015.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, иных ходатайств не заявлено.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилось, ходатайств не направило.

Дело рассмотрено по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик ходатайствовал об объявлении перерыва для ознакомления с уточненными исковыми требованиями от 18.05.2021, по результатам которого будет принято решение о признании иска. 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом и ООО «Сытая улыбка» (арендатор) заключен договор аренды от 01.09.2015, в соответствии с условиями которого истец предоставил, а ООО «Сытая улыбка» принял за плату во временное пользование и владение имущество: 

- Цех переработки овощей и фруктов, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 1766,5 кв.м., кадастровый номер 38:26:040302:497, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> строение 2;

- Холодильник 6т., назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 9451,1 кв. м., кадастровый номер 38:26:040302:499, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>;

- Овощехранилище с цехом фасовки, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 9924,4 кв. м., кадастровый номер 38:26:040302:498, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> строение 2/1:

- Подстанция КУГП-2, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 51.8 кв. м.. кадастровый номер 38:26:040302:512, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Ангарск, квартал 251. строение 2/5:

- Автовесовая овощная, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 23.6 кв. м., кадастровый номер 38:26:040302:490. адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Ангарск, квартал 251. строение 2/4;

- Проходная нового холодильника, назначение: нежилое. 1-этажный, общая площадь 14,9 кв. м., кадастровый номер 38:26:040302:491, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Ангарск, квартал 251. строение 2/6:

- Склад аммиака, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 66.7 кв. м., кадастровый номер 38:26:040302:500, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>,

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов недвижимости производственной базы, общая площадь 4489 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> строение 2 Кадастровый (условный) номер: 38:26:040302:222;

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов недвижимости производственной базы, общая площадь 25104 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> строение 2, Кадастровый (условный) номер: 38:26:040302:220;

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов недвижимости производственной базы, общая площадь 29010 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>. строение 2, Кадастровый (условный) номер: 38:26:040302:219;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов недвижимости производственной базы, общая площадь 10504 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>. строение 2, Кадастровый (условный) помер: 38:26:040302:221.

Из пункта 2.1 договора следует, что договор аренды вступает в силу с даты его подписания и заключен на не определенный срок.

Согласно пункту 4.1.1 договора стоимость арендной платы, подлежащей уплате ООО «Сытая улыбка» в соответствии с договором рассчитывается как сумма следующих платежей: постоянная арендная плата в сумме 50 000 руб. в месяц, переменная арендная плата, включающая в себя возмещение стоимости потребленной ООО «Сытая улыбка» электроэнергии, тепло/водоснабжение, и иных услуг, размер переменной арендной платы определяется на основании показателей приборов учета электроэнергии и выставляется истцом в виде счетов на оплату.

Из пункта 4.2.1 договора следует, размер постоянной арендной паты, указанный в п. 4.1.1 договора может изменяться в течение срока действия договора, не более 1 раза.

Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно в одностороннем  порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и в других случаях, предусмотренных законодательством РФ Иркутской области и местным нормативно-правовыми актами не чаще одного раза в год.

Актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.09.2015 истец пережал, а ООО «Сытая улыбка» (арендатор) приняло имущество:

- Цех переработки овощей и фруктов, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 1766,5 кв.м., кадастровый номер 38:26:040302:497, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> строение 2;

- Холодильник 6т., назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 9451,1 кв. м., кадастровый номер 38:26:040302:499, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>;

- Овощехранилище с цехом фасовки, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 9924,4 кв. м., кадастровый номер 38:26:040302:498, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> строение 2/1:

- Подстанция КУГП-2, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 51.8 кв. м.. кадастровый номер 38:26:040302:512, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Ангарск, квартал 251. строение 2/5:

- Автовесовая овощная, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 23.6 кв. м., кадастровый номер 38:26:040302:490. адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Ангарск, квартал 251. строение 2/4;

- Проходная нового холодильника, назначение: нежилое. 1-этажный, общая площадь 14,9 кв. м., кадастровый номер 38:26:040302:491, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Ангарск, квартал 251. строение 2/6:

- Склад аммиака, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 66.7 кв. м., кадастровый номер 38:26:040302:500, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>,

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов недвижимости производственной базы, общая площадь 4489 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> строение 2 Кадастровый (условный) номер: 38:26:040302:222;

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов недвижимости производственной базы, общая площадь 25104 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> строение 2, Кадастровый (условный) номер: 38:26:040302:220;

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов недвижимости производственной базы, общая площадь 29010 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>. строение 2, Кадастровый (условный) номер: 38:26:040302:219;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов недвижимости производственной базы, общая площадь 10504 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>. строение 2, Кадастровый (условный) помер: 38:26:040302:221.

Между ООО «Сытая улыбка» (арендатором) и ответчиком заключен договор о передаче прав и обязанностей от 31.05.2018, согласно условиям которого ООО «Сытая улыбка» (арендатор) передало ответчику свои права и обязанности по договору аренды недвижимого имущества от 01.09.2015 в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Согласно пункту 1.3 договора объем передаваемых ответчику прав соответствует объему прав ООО «Сытая улыбка» (арендатора) по договору аренды от 01.09.2015.

Из пункта 1.5 договора следует, что ответчик приобретает права и обязанности арендатора по договору аренды от 01.09.2015 и становится ответственным перед истцом с момента подписания договора.

Из пункта 2.2 договора следует, что в обязанности ответчика входит выполнять условия договора аренды от 01.09.2015 в части права и обязанностей арендатора ООО «Сытая улыбка», нести ответственность в соответствии с условиями договора аренды и положениями действующего законодательства Российской Федерации, требовать от истца соблюдения обязанностей по договору аренды.

Актом приема-передачи права и обязанностей от 31.05.2018 ООО «Сытая улыбка» (арендатором) передал, а ответчик принял в полном объеме права арендатора, установленные договором аренды от 01.09.2015 в отношении объектов недвижимости.

Истец в одностороннем порядке расторг договор аренды, опубликовав сообщение в ЕФРСБ 22.05.2020 (№ сообщения 5015350) об отказе от всех сделок должника в отношении имущества и прекращении сделок.

В ответ на указанное сообщение, от ответчика 26.05.2020 поступило уведомление о намерении осуществить возврат имущества 23.11.2021 в связи с соблюдением установленного договором аренды от 01.09.2015 срока на расторжение договора и возврата имущества с приложением договора аренды от 01.09.2015 и иных документов.

Претензией от 26.06.2020 истец требовал от ответчика оплаты задолженности в 5-дневный срок в размере 1 150 000 руб.

Истцом заявлено о взыскании арендных платежей с учетом принятых уточнений в размере 1 400 000 руб.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено. 

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный между истцом и ответчиком договор является договором аренды, регулируется главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Факты передачи истцом в рамках договора имущества и получение его ответчиком подтверждается актом приема-передачи; ответчиком не оспорены.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.1.1 договора стоимость арендной платы, подлежащей уплате ООО «Сытая улыбка» в соответствии с договором рассчитывается как сумма следующих платежей: постоянная арендная плата в сумме 50 000 руб. в месяц, переменная арендная плата, включающая в себя возмещение стоимости потребленной ООО «Сытая улыбка» электроэнергии, тепло/водоснабжение, и иных услуг, размер переменной арендной платы определяется на основании показателей приборов учета электроэнергии и выставляется истцом в виде счетов на оплату.

Из пункта 4.2.1 договора следует, размер постоянной арендной паты, указанный в п. 4.1.1 договора может изменяться в течение срока действия договора, не более 1 раза.

Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно в одностороннем  порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и в других случаях, предусмотренных законодательством РФ Иркутской области и местным нормативно-правовыми актами не чаще одного раза в год.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Доводы ответчика о том, что заявленные истцом требования по взысканию арендной платы по договору аренды от 01.09.2015 за период с июня 2018 по май 2020 являются необоснованными и совпадающими с периодом, по которому уже взыскана задолженность по арендной платы по договору аренды от 01.11.2017 решением суда от 21.08.2020 по делу № А19-3527/2020 судом отклонены, поскольку в рамках дела № А19-3527/2020 ответчиком не исполнялись обязательства по внесению арендной платы по договору № 001 от 01.11.2017 арендодателю ООО «Сытая улыбка» с регистрационными данными ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> (бывшему арендатору по договору аренды от 01.09.2015), а не истцу по настоящему делу ООО «Сытая улыбка» с иными регистрационными данными ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>.

Доводы ответчика о том, что истец не имеет статуса титульного собственника спорного имущества, судом отклонены, поскольку определением Арбитражного суда Иркутской области от 08 ноября 2019 года отказано в удовлетворении заявлений ООО "Продбаза" и гражданина ФИО3 о вступлении в дело в качестве третьих лиц. Заявления ПАО Сбербанк и конкурсного управляющего ФИО4 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок удовлетворены. Признан недействительной сделкой - договор уступки права требования от 14.01.2016, заключенный между ООО "Сытая Улыбка" (ИНН 

<

***>) и ФИО5. Применены последствия недействительности сделки - восстановлено право требования ООО "Сытая Улыбка" (ИНН 

<

***>) к ООО "Сытая Улыбка" (ИНН 

<

***>) в сумме 259 149 428 руб. Признан недействительным договор купли-продажи от 26.11.2015, заключенный между ООО "Сытая Улыбка" (ИНН 

<

***>) и ООО "Сытая Улыбка" (ИНН 

<

***>). Применены последствия недействительности сделки в виде обязания ООО "Сытая Улыбка" (ИНН 

<

***>) возвратить ООО "Сытая Улыбка" (ИНН 

<

***>) имущество. Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29 декабря 2020 года определение от 8 ноября 2019 года отменено, заявления удовлетворены, признаны недействительными договор купли-продажи от 25.11.2015 и договор цессии от 14.01.2016, применены последствия недействительности сделок в виде восстановления права собственности ООО "Сытая Улыбка" (ИНН 

<

***>) на одиннадцать объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

...>.

Истец является полноправным собственником объектов недвижимости, право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН, поскольку ответчик фактически использует объекты недвижимости на праве аренды, истец вправе требовать от ответчика оплаты арендной платы.

Ответчик ходатайствовал об объявлении перерыва для ознакомления с уточненными исковыми требованиями от 18.05.2021, по результатам которого будет принято решение о признании иска. 

Доказательства оплаты ответчиком истцу задолженности в размере 1 400 000 руб. 00 коп суду не представлены.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в размере 1 400 000 руб. 00 коп. обоснованы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании 1 400 000 руб. – основного долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по первоначальному иску составляет 24 500 руб. 00 коп.

Истцом при подаче искового заявления в арбитражный суд заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины.

Ходатайство истца удовлетворено.

Впоследствии иск увеличен до 1 400 000 руб.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при уточненной цене иска составляет 27 000 руб. 

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание, что истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, удовлетворение исковых требований, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 27 000 руб. 00 коп.  

Кроме того, при рассмотрении дела по существу, по ходатайствам истца, определением суда от 12.10.2020 приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на денежные средства, находящиеся и поступающие на расчетный счет ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОДБАЗА" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) № 40702810418350017165, а также на иные счета, открытые в ПАО Сбербанк в пределах суммы 1 150 000 руб.

Определением суда от 25.12.2020 приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на денежные средства, находящиеся и поступающие на расчетные счета ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОДБАЗА" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в кредитных организациях, в том числе № 40702810604003024916, № 40702810404000024915 в ПАО «Промсвязьбанк», в пределах суммы 1 150 000 руб.

Согласно подпункту 9 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по рассмотрению заявления об обеспечении иска составляет 3 000 руб.

Истцом при подаче заявлений о принятии обеспечительных мер в арбитражный суд заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины по двум заявлениям по 3 000 руб. каждое, всего 6 000 руб..

Ходатайство истца удовлетворено.

Из пункта 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» следует, что в случае, когда заявление о принятии обеспечительных мер было удовлетворено, решение по итогам рассмотрения спора по существу было принято в пользу истца, суд относит расходы по государственной пошлине на ответчика.

Таким образом, принимая во внимание изложенные нормы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение заявлений об обеспечении иска и при их удовлетворении в размере 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОДБАЗА" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЫТАЯ УЛЫБКА" 1 400 000 руб. – основного долга. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОДБАЗА" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья                                                                                                              А.Ф. Ханафина