АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-9890/2023

город Саранск

18 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 июня 2024 года.

      Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Пономарёвой Н.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Бибневой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

акционерного общества «Развитие села» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Стимул» 

о понуждении произвести государственную регистрацию залога,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2,

при участии

от  истца: ФИО3 – представителя по доверенности, 

от ответчика: представитель не явился,

от третьего лица: ФИО4  - представителя по доверенности,  

 

установил:

акционерное общество «Развитие села» (далее – истец, АО «Развитие села») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стимул» (далее – ответчик, ООО «Стимул») о понуждении произвести государственную регистрацию договора залога недвижимости №162 от 14.10.2022, заключенного между сторонами спора, в отношении недвижимого имущества.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее - третье лицо, ИП ФИО1 КФХ ФИО2).

         Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил.

         Третье лицо возразило против удовлетворения исковых требований, указав на пропуск истцом срока исковой давности.

         На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

         Из материалов дела установлено следующее.

14 октября 2022 года между АО «Развитие села» и ИП ФИО1 КФХ ФИО2 заключен договор уступки права требования долга №72-П.

В соответствии с условиями данного договора истец уступил право требования долга третьему лицу по обязательствам, вытекающим из договоров, заключенных между АО "Развитие села" и сельскохозяйственным потребительским перерабатывающим кооперативом «Березниковский» Большеберезниковского муниципального района.

В соответствии с пунктом 2.4 договора уступки права требования долга №72-П обязательства по данному договору должны быть обеспечены залогом имущества. Договор залога должен быть заключен в течение 30 дней с момента подписания данного договора.

14 октября 2022 года между АО «Развитие села» (залогодержатель) и ООО «Стимул»  (залогодатель) заключен договор залога недвижимости №162, по условиям которого залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по договору уступки права требования долга №72-П, передает в залог недвижимое имущество:

-часть здания магазина: площадью 92,4 кв.м., с кадастровым номером 13:04:0101001:7355, адрес (местоположение): Республика Мордовия, 

<

...>;

-автогараж: площадью 507,6 кв.м., с кадастровым номером 13:04:0101001:5168, адрес (местоположение): Республика Мордовия, 

<

...>;

-контору: площадью 221,8 кв.м., с кадастровым номером 13:04:0101001:6005, адрес (местоположение): Республика Мордовия, 

<

...> д. № б/н.

-здание завода: площадью 1362,3 кв.м., с кадастровым номером 13:04:0101001:4089, адрес (местоположение): Республика Мордовия, 

<

...>;

-земельный участок населенных пунктов для размещения производственной базы: площадью 7455,0 кв.м., с кадастровым номером 13:04:0101001:2594, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, 

<

...>.

В соответствии с пунктом 3.4 договора залога недвижимости залог имущества подлежит государственной регистрации в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Право собственности ответчика на указанное выше недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

10 марта 2023 года истец обращался к ответчику и третьему лицу с письмами, в которых просил произвести государственную регистрацию залога вышеуказанного имущества до 20 марта 2023 года.

Письма оставлены без рассмотрения, до настоящего времени, как указал истец, в нарушение договорных обязательств ответчик уклоняется от регистрации договора залога недвижимости, что послужило основанием обращения в суд с настоящим иском.

Заслушав доводы представителей истца и третьего лица, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса /Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

 Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.  

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. 

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, при этом лицо, обратившееся за судебной защитой, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также тот факт, что избранный способ защиты приведет к его восстановлению.  

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется заявителем, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. Избранный способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.  

Согласно положениям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ). 

Как следует из материалов дела, стороны связали себя определенными договорными обязательствами, которые должны в силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации исполняться надлежащим образом, и обоюдно выразили намерение на передачу истцу в залог недвижимого имущества, стоимостью 13364890руб. 37коп. с целью обеспечения исполнения обязательств по договору об уступке права требования долга №72-П от 14 октября 2022 года, заключенному между истцом и третьим лицом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Федерального закона  от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 Федерального закона "Об ипотеке", или нарушены правила пункта 4 статьи 13 Федерального закона "Об ипотеке", не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 20 Федерального закона "Об ипотеке", государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. 

Доказательств того, что ответчик предпринимал действия, направленные на осуществление государственной регистрации договора залога недвижимого имущества, в материалы дела не представлено. Указанные действия ответчика свидетельствуют о совершении им действий (бездействия), направленных на уклонение от осуществления государственной регистрации договора залога.

Согласно части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Довод третьего лица относительно пропуска истцом срока исковой давности судом отклоняется.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 4 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям, указанным в статье 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет один год.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Из материалов дела следует, что истец 10 марта 2023 года обращался к ответчику и третьему лицу с письмами о необходимости государственной регистрации залога имущества в срок до 20 марта 2023 года.  Ответчик не явился на государственную регистрацию, следовательно, срок исковой давности начинает течь с 20 марта 2023 года.

Истец обратился в суд с настоящим заявлением 08 ноября 2023 года, в связи с чем, годичный срок исковой давности истцом не пропущен.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о правомерности требований истца, удовлетворении иска.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу в сумме 6000рублей на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск акционерного общества «Развитие села» удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию договора залога недвижимости №162 от 14.10.2022, заключенного между акционерным обществом «Развитие села» и обществом с ограниченной ответственностью «Стимул», в отношении следующего недвижимого имущества:

- части здания магазина: площадью 92,4 кв.м, с кадастровым номером 13:04:0101001:7355, адрес (местоположение): Республика Мордовия, 

<

...>.

-автогаража: площадью 507,6 кв.м, с кадастровым номером 13:04:0101001:5168, адрес (местоположение): Республика Мордовия, 

<

...>.

-конторы: площадью 221,8 кв.м, с кадастровым номером 13:04:0101001:6005, адрес (местоположение): Республика Мордовия, 

<

...> д. № б/н.

-здания завода: площадью 1 362,3 кв.м, с кадастровым номером 13:04:0101001:4089, адрес (местоположение): Республика Мордовия, 

<

...>.

-земельного участка населенных пунктов для размещения производственной базы: площадью 7 455,0 кв.м, с кадастровым номером 13:04:0101001:2594, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стимул» (с. Большие Березники Большеберезниковского района Республики Мордовия, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Развитие села» (г.Саранск Республики Мордовия, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          Н.Н. Пономарёва