АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-19856/2022

г. Оренбург

03 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена       27 марта 2023 года

В полном объеме решение изготовлено        03 апреля 2023 года

 

       Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление 

       администрации муниципального образования Заречный сельсовет Ташлинского района Оренбургской области, Оренбургская область, Ташлинский район, с. Заречное (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

        к обществу с ограниченной ответственностью «Машинно-технологическая станция агрокомплекса «Ташлинский», Оренбургская область, Ташлинский район, с. Трудовое

       о взыскании 806 495 руб. 30 коп. 

       о расторжении договоров

       при участии в судебном заседании:

       от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 07.02.2023, паспорт;

       от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 10.01.2023, паспорт.

        Администрация муниципального образования Заречный сельсовет Ташлинского района Оренбургской области обратилась в арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Машинно-технологическая станция агрокомплекса «Ташлинский» о взыскании 801 495 руб. 35 коп, в том числе: 

        600 820 руб. 95 коп. – основной долг, из которых:

        234 303 руб. 85 коп. – по договору аренды земельного участка № 1 от 21.01.2019;

       348 052 руб. 53 коп. – по договору аренды земельного участка № 2 от 21.10.2019;

       18 464 руб. 57 коп. – по договору аренды земельного участка № АР-2/21 от 30.04.2021;

       200 674 руб. 35 коп. – пени, из которых:

       78 257 руб. 49 коп. за период с 01.01.2022 по 01.12.2022гг. по договору аренды № 1 от 21.01.2019; 

       116 249 руб. 55 коп. по договору аренды № 2 от 21.10.2019;

        6 167 руб. 31 коп. по договору аренды № АР-2/21 от 30.04.2021;

        о расторжении договора аренды земельного участка № 1 от 21.01.2019; договора аренды земельного участка № 2 от 21.10.2019г., договора аренды земельного участка № АР-2/21 от 30.04.2021г.

       До начала судебного заседания от истца поступил   отказ от исковых требований в части взыскания задолженности по договорам аренды земельного участка № 1 от 21.01.2019; № 2 от 21.10.2019;   № АР-2/21 от 30.04.2021 в  сумме  801 495 руб. 30 коп. в связи с оплатой, а также уточнение просительной части исковых требований по требованию о расторжении договоров.

        С учетом уточнения истец просит расторгнуть договоры аренды земельного участка № 1 от 21.01.2019; № 2 от 21.10.2019;   № АР-2/21 от 30.04.2021 и обязать общество с ограниченной ответственностью «Машинно-технологическая станция агрокомплекса «Ташлинский» не позднее 10 календарных дней с момента вступления в силу судебного решения передать  администрации муниципального образования Заречный сельсовет Ташлинского района Оренбургской области земельные участки, полученные по договорам аренды земельного участка № 1 от 21.01.2019; № 2 от 21.10.2019;   № АР-2/21 от 30.04.2021.

       Рассмотрев ходатайство истца об отказе от требований в части взыскания задолженности по договорам аренды земельного участка № 1 от 21.01.2019; № 2 от 21.10.2019;   № АР-2/21 от 30.04.2021 в размере 801 495 руб. 30 коп. суд приходит к следующему. 

       В силу части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. 

       Исследовав материалы дела, суд считает, что отказ от требований в части  взыскания задолженности по договорам аренды земельного участка № 1 от 21.01.2019; № 2 от 21.10.2019;   № АР-2/21 от 30.04.2021 в размере 801 495 руб. 30 коп. не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в с вязи с чем подлежит принятию в порядке части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

       Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом. 

        Производство по делу в указанной части подлежит прекращению. 

       Требования подлежат рассмотрению   о расторжении договоров аренды земельного участка № 1 от 21.01.2019; № 2 от 21.10.2019;   № АР-2/21 от 30.04.2021 и обязании общество с ограниченной ответственностью «Машинно-технологическая станция агрокомплекса «Ташлинский» не позднее 10 календарных дней с момента вступления в силу судебного решения передать  администрации муниципального образования Заречный сельсовет Ташлинского района Оренбургской области земельные участки, полученные по договорам аренды земельного участка № 1 от 21.01.2019; № 2 от 21.10.2019;   № АР-2/21 от 30.04.2021.

        От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражает против удовлетворения исковых требований  о расторжении договоров со ссылкой на положения Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11, оплату задолженности в полном объеме, включая неустойку, которая составляет 36 % годовых. Указанное, по мнению ответчика, полностью компенсировало для арендодателя все негативные последствия.  Поскольку задолженность отсутствует, следовательно, арендатором не доказан факт существенного нарушения договоров аренды земельного участка. В иске просит отказать.   

        Истец поддержал исковые требования в полном объеме с учетом принятого уточнения.

        Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ. 

       При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

         Между администрацией муниципального образования Заречный сельсовет Ташлинского района  Оренбургской области (далее – арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Машинно-технологическая станция агрокомплекса «Ташлинский» (далее – арендатор) заключены:

         1. Договор аренды земельного участка № 1 от 21.01.2019 (далее – договор № 1), по условиям которого на основании протокола заседания комиссии по организации и проведению торгов № 2 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельхозиспользования, с кадастровым номером 56:31:0000000:1648 площадью 5796000 кв.м. Местоположение земельного участка: Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Ташлинский, Заречный сельсовет, земельный участок расположен а северо-восточной части кадастрового квартала 56:31:0000000; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - сельхозиспользование (пункт 1.1 договора № 1)

        Срок аренды земельного участка (5 лет) устанавливается с 21 января 2019 года по 21 января 2024 года (пункт 2.1 договора № 1).

         На основании протокола торгов по извещению 231118/22558081/01 от 09.01.2019 № 2 размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 255 604,20 руб.

         Сумма арендной платы за период с 21.01.2019 по 31.12.2019 года составляет 241 596,60 руб.

         Сумма задатка, предварительно внесенная арендатором, в размере 73 029,60 руб., засчитывается в счет арендной платы за 2019 год (пункт 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора № 1).

        2. Договор аренды земельного участка № 2 от 21.10.2019 (далее – договор № 2), по условиям которого на основании протокола заседания комиссии по организации и проведению торгов от 07.10.2019 № 2, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельхозиспользования с кадастровым номером 56:31:0000000:1812 площадью 1863000 кв.м. Местоположение земельного участка: Российская Федерация, Оренбургская область, Ташлинский р-н, Заречный с/с, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:31:0000000 (пункт 1.1 договора № 2).

       Срок аренды земельного участка (5 лет) устанавливается с 21,10,2019 по 21.10.2024 год (пункт 2.1 договора № 2).

         На основании протокола торгов от 07.10.2019 № 2, размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 380 020,95 руб.

       Сумма арендной платы за период с 21.10.2019 по 31.12.2019 года составляет 74 574,00 руб.

       Сумма задатка, предварительно внесенная арендатором, в размере 23 429,10 руб., засчитывается в счет арендной платы за 2019 год (пункт 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора № 2).

        3.Договор аренды земельного участка № АР-/21 от 30.04.2021 (далее – договор № 3), по условиям которого на основании вступившего в законную силу Постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 февраля 2021 г. № 18 АП-15707/2020 по делу № А47-18353/2019, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельхозиспользования, с кадастровым номером 56:31:0000000:1836 площадью 3519000 кв.м. Местоположение земельного участка: Российская Федерация, Оренбургская область, Ташлинский район, Заречный сельсовет, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:31:0000000 (пункт 1.1 договора № 3).

        Срок аренды земельного участка (5 лет) устанавливается с 01 мая 2021 года по 30 апреля 2026 года (пункт 2.1 договора).

       На основании ч.5.1 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» арендная плата устанавливается в размере 0,3% его кадастровой стоимости. На момент заключения настоящего договора кадастровая стоимость участка составляет 6 714 371, 81 руб., размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 20 143, 16 руб. (пункт 3.1. договора № 3).

      Арендатор в свою очередь по условиям договоров № 1, № 2, № 3 обязан:

      - Выполнять в полном объеме все условия договора (пункт 4.4.1 договоров № 1, № 2, № 3).

      - Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования (пункт 4.4.2 договоров № 1, № 2, № 3).

       - Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату (пункт 4.4.3 договоров № 1, № 2, № 3) и другое.

        В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по договорам аренды № 1, № 2, № 3 истцом в адрес ответчика направлялись претензии и расчеты суммы задолженности и пени по договорам № 1, № 2, № 3 (л.д. 14-37, 38-43).

        Однако, ответчиком претензии оставлены без исполнения.

        18.11.2022 истцом в адрес ответчика также были направлены письма  о расторжении договора аренды № 1, № 2, № 3 с указанием суммы долга по арендной плате и неустойки с соглашениями о расторжении договора аренды и актами возврата земельных участков из аренды от 18.11.2022 (л.д. 97-114), однако, ответчиком данные письма оставлены без ответа и удовлетворения.

       Поскольку ответа на указанные предложения не последовали, истец, ссылаясь на систематическое невыполнение ответчиком обязанностей по внесению арендной платы и обязанностей, предусмотренных договором, обратился с настоящим иском в суд и просит расторгнуть вышеназванные договоры на основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

        После обращения истца в суд задолженность по основному долгу и пени ответчиком погашена в полном объеме. 

         Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав в ходе судебного разбирательства представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

        Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

       При этом требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

       В пункте 60 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

        В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

        Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

       Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

       Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (п. 30 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

       Ответчику направлялись претензии и  предложения о погашении задолженности с указанием на расторжение договора аренды при непогашении задолженности (л.д. 13-43), что является выполнением требований п. 1 и п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (уведомления о вручении представлены в материалы дела, ответчиком не оспорен факт получения претензий истца). 

        Установленный обязательный досудебный порядок при расторжении договора истцом соблюден.

        Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

        Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

       Из представленных документов, содержания материалов дела следует, что задолженность погашена ответчиком после обращения истца с иском в суд, после неоднократного уведомления о необходимости исполнения условий договоров о внесении арендной платы.

       Суд может отказать в удовлетворении иска арендодателя о расторжении договора при наличии доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении правом со стороны арендодателя, а также исходя из оценки причин, по которым допущена просрочка в исполнении обязательства. Формальное наличие условий, предусмотренных частью 1 статьи 619 Гражданского кодекса, с учетом обстоятельств конкретного дела не может быть признано достаточным правовым основанием для удовлетворения требования о расторжении договора аренды.

       Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

        Расторжение договора аренды земельного участка является крайней мерой, применяемой к недобросовестному арендатору в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение обязательственных отношений становится нецелесообразным и невыгодным (обременительным) для другой стороны договора. Формальное наличие условий, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом норм пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации и фактических обстоятельств конкретного дела, может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора в случае, если суд установит, что допущенное нарушение условий договора устранено арендатором в разумный срок.

         Между тем, суд учитывает, что неисполнение условий договора носило систематический и длительный характер.

        Согласно пункту 3.5 договора № 1 арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

        Согласно пункту 3.7 договора № 2 исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанного в договоре.

        По пункту 3.2 договора № 3 арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, не позднее десятого числа текущего месяца, арендная плата может быть внесена досрочно в полном объеме за год аренды.

        В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по договорам аренды № 1, № 2, № 3 истцом в адрес ответчика направлялись претензии и расчеты суммы задолженности и пени по договорам № 1, № 2, № 3 (л.д. 14-37, 38-43), однако ответчиком претензии оставлены без исполнения.

        Согласно пояснениям истца, на момент предъявления исковых требований задолженность по арендной плате была не погашена. Кроме того,  в 2022 году ответчик не произвел своевременно ни одного платежа, т.е. нарушил установленные договорами сроки оплаты 12 раз подряд.

       Также истец отмечает, что за следующие периоды у ответчика опять  имеется задолженность по спорным договорам, что подтверждается представленным уведомлением о  наличии задолженности от 06.03.2023. 

       Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договоров аренды и признает требование о расторжении договора аренды земельного участка № 1 от 21.01.2019, № 2 от 21.10.2019, № 3 от АР-2/21 от 30.04.2021 подлежащим удовлетворению.

         В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

        В силу пункта 7.3 договоров № 1, № 2, № 3 договор прекращается в случаях его расторжения, в связи с прекращением договораарендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии. 

        Учитывая, что требование о расторжении договора аренды земельного участка № 1 от 21.01.2019, № 2 от 21.10.2019, № 3 от АР-2/21 от 30.04.2021, удовлетворено, суд обязывает общество с ограниченной ответственностью «Машинно-технологическая станция агрокомплекса «Ташлинский» не позднее 10 календарных дней с момента вступления в силу   решения суда  передать администрации муниципального образования Заречный сельсовет Ташлинского района Оренбургской области земельные участки, полученные по договорам аренды земельного участка № 1 от 21.01.2019, № 2 от 21.10.2019г., № АР-2/21 от 30.04.2021г.

           На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в размере 18 000 руб. (6000 х 3 требования о расторжении договора).

          Руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 150, ст. 151, статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

1. Отказ истца в части требования о взыскании задолженности принять.        Производство по делу в данной части прекратить.

          2.Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1 от 21.01.2019, заключенный между администрацией муниципального образования Заречный сельсовет Ташлинского района Оренбургской области и обществом с ограниченной ответственностью «Машинно-технологическая станция агрокомплекса «Ташлинский». 

         3.Расторгнуть договор аренды земельного участка № 2 от 21.10.2019г., заключенный между администрацией муниципального образования Заречный сельсовет Ташлинского района Оренбургской области и обществом с ограниченной ответственностью «Машинно-технологическая станция агрокомплекса «Ташлинский». 

         4. Расторгнуть договор аренды земельного участка № АР-2/21 от 30.04.2021г., заключенный между администрацией муниципального образования Заречный сельсовет Ташлинского района Оренбургской области и обществом с ограниченной ответственностью «Машинно-технологическая станция агрокомплекса «Ташлинский».

        5.Обязать общество с ограниченной ответственностью «Машинно-технологическая станция агрокомплекса «Ташлинский» не позднее 10 календарных дней с момента вступления в силу   решения суда  передать администрации муниципального образования Заречный сельсовет Ташлинского района Оренбургской области земельные участки, полученные по договорам аренды земельного участка № 1 от 21.01.2019, № 2 от 21.10.2019г., № АР-2/21 от 30.04.2021г..

       6.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Машинно-технологическая станция агрокомплекса «Ташлинский» в доход федерального бюджета 18 000 руб. 00 коп.  государственной пошлины.

    Исполнительный лист выдать налоговому органу по месту  учета ответчика после вступления решения в законную силу.

       Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области. 

 

        Судья                                                                        А.В. Калашникова