АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-8488/2016

г. Уфа

24 июля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.07.2017

Полный текст решения изготовлен 24.07.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Кручининой Н.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бикаевой Л.Х., рассмотрев дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Салаватжилсервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю Калоерову Павлу Алексеевичу (ИНН 026602722511, ОГРНИП 304026612500077)

о взыскании задолженности в размере 400133 руб. 95 коп.  

третьи лица: КУС Минземимущества РБ по г. Салават, НОФ «Региональный оператор РБ», ООО «Элемент-Трейд»  

в судебном заседании приняли участие представители:

истца: ФИО2 по доверенности от 03.05.2017

ответчика, третьих лиц: не явились, извещены  надлежаще

ООО "Салаватжилсервис" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ИП ФИО1 о взыскании задолженности в размере 400133 руб. 95 коп.  

Определением суда от 25.05.2016 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены НОФ «Региональный оператор РБ», ООО «Элемент-Трейд».   

Определением от 15.11.2016 производство по делу № А07-8488/2016 было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А07-23383/2016.

Определением Арбитражного суда РБ от 24.05.2017 производство по делу № А07-23383/2016 прекращено. Определение вступило в законную силу.             

Определением от 12.07.2017 производство по делу № А07-8488/2016 возобновлено.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, настаивала на удовлетворении иска по основаниям, в нем изложенным. 

Ответчик, третьи лица, надлежаще уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в суд не обеспечили, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении заседания не просили.

В направленном в адрес суда отзыве ответчик с заявленными требованиями не согласился, указав, что истцом не предпринимались меры по определению (расчету) и взысканию оплаты услуг за содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД), не выставлялись соответствующие счета ответчику, не предоставлялись счета-фактуры, акты приемки выполненных работ, документы, обосновывающие выполненные работы. Вызывают сомнения в достоверности представленных истцом протоколов общих собраний жильцов МКД, обоснованности установления тарифов, без участия и приглашения ответчика, других собственников жилых и нежилых помещений. В нарушении требований ст. 155, 162 ЖК РФ истец не заключил с ответчиком договор на оказание услуг по содержанию и капитальному ремонту общего имущества МКД, поэтому требования истца удовлетворению не подлежат.

От НОФ «Региональный оператор РБ» поступил отзыв, заявленные требования просит удовлетворить частично, просит взыскать задолженность по содержанию и текущий ремонт за период с марта 2013 года по февраль 2016 года, на капитальный ремонт с марта 2013 года по сентябрь 2014 года, с апреля 2015 года по февраль 2016 года. В удовлетворении иска в части взыскания взносов на капитальный ремонт за период с октября 2014 года по март 2015 года просит отказать.

В направленном отзыве ООО «Элемент-Трейд» указало, что предприниматель как собственник нежилого помещения расположенного по адресу: РБ, 

<

...> в силу положений ст. ст. 39, 161, 162 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ несет бремя расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества МКД.                

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд учитывает, что информация о времени и месте судебного разбирательства дополнительно размещена на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан и является общедоступной.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 29 по бульвару С. Юлаева, города Салават от 03.12.2006 ООО "Салаватжилсервис" выбрано управляющей организацией (протокол № 1 от 03.12.2006 л. д. 29-32).

Плата за текущий ремонт и содержание помещения установлена в соответствии протоколами общих собраний общества № 4 от 29.11.2012, от 11.12.2013, от 20.01.2015, от 25.01.2016 (л. д. 33-41).

ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: РБ, 

<

...>, площадью 462,4 кв.м. (159,4 кв.м.- 1 этаж, 303 кв.м. - подвал), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец, указывая, что ответчик в нарушении требований действующего законодательства и решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома до настоящего времени не оплатил причитающуюся ему долю расходов на ремонт и содержание помещения, размер которых составляет 400133 руб. 95 коп., обратился в суд с рассматриваемым иском.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), следует, что собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно п. 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В п. 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, также указано, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, притом, что размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме не может отличаться от размера платы, установленного для собственников жилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт помещения в соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 31 Правил № 491 определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Долг ответчика на содержание и ремонт общего имущества, рассчитанный согласно протоколов общего собрания собственников помещений, составил по расчету истца 345432 руб. 03 коп.

В нарушение вышеуказанного, ответчик суду документов, подтверждающих факт исполнения законной обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, не представил.  

Задолженность по взносам за капитальный ремонт подлежит начислению с марта по декабрь 2013 года, с января по сентябрь 2014 года, с апреля по декабрь 2015 года, за январь, февраль 2016 года.

В удовлетворении иска в части взыскания долга по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с октября 2014 по март 2015 года следует отказать, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ в состав «Платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме» включен и взнос на капитальный ремонт.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, то есть с даты фактического его принятия и использования на законных основаниях (ст. 223 ГК РФ). Эти нормы конкретизирует общее положение статьи 210 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В целях реализации норм Жилищного кодекса РФ и Закона Республики Башкортостан от 28.06.2013 № 694-з (ред. от 29.02.2016) «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» на основании постановлений Правительства Республики Башкортостан был учрежден Региональный оператор (№ 312 от 18.07.2013), утверждены размеры минимальных взносов на капитальный ремонт (№ 627 от 26.12.2013, № 23 от 09.02.2015), утверждена Республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (№ 634 от 27.12.2013).

Так, основными функциями Регионального оператора согласно ст. 180 Жилищного кодекса РФ являются аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, а также финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Согласно указанным положениям обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в минимальном размере возлагается на всех собственников помещений в МКД.

Таким образом, федеральным законодательством предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для освобождения от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, обязательства распространяются и являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирных домах.

Вместе с тем обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД только после утверждения субъектом РФ региональной программы капитального ремонта, в которую включен спорный дом, и ее опубликования. Данная обязанность установлена частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ и частью 3 статьи 4 Закона РБ от 28.06.2013 № 694-з «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан».

Жилой дом № 29 расположенный на бульваре Салавата Юлаева города Салават входит в состав Адресного перечня многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Башкортостан, Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> формируется на общем счете Регионального оператора согласно Постановления главы администрации ГО г. Салават РБ от 27.08.2014 № 1767-п «О формировании фонда капитального ремонта на счет регионального оператора в отношении многоквартирных домов, собственники помещений которых не выбрали в установленный срок способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный способ не был реализован».

Так, в соответствии с частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса РФ и частью 1 статьи 6 Закона РБ от 28.06.2013 № 694-з собственники помещений, расположенных в многоквартирных домах, где собственники выбрали способ формирования фонда капитального ремонта па счете регионального оператора либо не реализовали право выбора способа формирования фонда, обязаны производить оплату взносов на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что обязанность по уплате взносов на капремонт на счет регионального оператора возникла у ответчика с 01.10.2014, следовательно, с этой даты ответчик утратил обязанность по уплате взносов перед ООО "Салаватжилсервис".

Во исполнение статьи 21 Закона Республики Башкортостан от 28.06.2013 № 694-з «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», собственниками помещений вышеназванного многоквартирного дома принято решение о проведении зачета стоимости ранее проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома на сумму 1136726 руб. 05 коп. на период с 01.04.2015 по 31.03.2019, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений вышеназванного многоквартирного дома от 01.04.2015.

На основании представленных документов, членами комиссии принято решение об освобождении собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

...> на период с 01.04.2015 по 31.03.2019 от уплаты взноса на капитальный ремонт без зачета стоимости проведенных работ в размере 1136726 руб. 05 коп. в счет будущих платежей региональному оператору, поскольку данная сумма оплачивается собственниками помещений дома управляющей компании ООО «СалаватЖилСервис» в счет погашения задолженности. Данный факт подтверждается протоколом решения комиссии по проведению зачета стоимости ранее проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома от 16.07.2015 № 8.

Таким образом, в период с 01.04.2015 по 31.03.2019 собственники помещений дома № 29 освобождены Региональным оператором от уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД, и обязаны оплачивать их ООО "Салаватжилсервис".

Кроме того, истцом неверно произведен расчет взносов за капитальный ремонт.

Постановлениями Правительства Республики Башкортостан № 627 от 26.12.2013 и № 23 от 09.02.2015 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории городского округа город Салават Республики Башкортостан в сумме (для собственников помещений в многоквартирных домах до 6 этажей 5 руб. 20 коп. в месяц, и для собственников помещений в многоквартирных домах свыше 6 этажей 6 руб. 80 коп.) в месяц.

Названными выше протоколами общего собрания собственников МКД установлена плата за капитальный ремонт общего имущества в размере 6,50 руб. на 2013, 2014 годы, следовательно, размер доли ответчика по взносам на капитальный ремонт составляет за март – декабрь 2013 года 30056 руб. (6,50 руб. х 462,4 кв. м х 10 месяцев), за январь – сентябрь 2014 года 27050 руб. 40 коп. (6,50 руб. х 462,4 кв. м х 9 месяцев).   

Поскольку протоколами общего собрания собственников МКД тариф взносов за капитальный ремонт на 2015, 2016 годы не установлен, за период апрель 2015 года – февраль 2016 года подлежат применению установленные Постановлениями Правительства Республики Башкортостан нормативы (5 руб. 20 коп. за 1 кв. м).

С апреля по декабрь 2015 года размер платы за капитальный ремонт составляет 462,4 х 5,20 х 9 мес. = 21640 руб. 32 коп., с января по февраль 2016 года 462,4 х 5,20 х 2 мес. = 4808 руб. 96 коп.

Расчеты за содержание и текущий ремонт общего имущества признаются судом верными (л. д. 10), тарифы установлены общим собрание (л. д. 33-41), общая сумма задолженности за спорный период март 2013 года – февраль 2016 года составила 291932 руб. 35 коп.

Итого 345432 руб. 03 коп.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 7201,34 руб., тогда как надлежало уплатить 11003 руб.

Поскольку процессуальным законодательством в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их истцу за счет ответчика в случае удовлетворения исковых требований, расходы по государственной пошлине, в  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенной части иска, что составляет 7201,34 руб. в пользу истца и 3124 руб. в доход федерального бюджета. 

На истца относится государственная пошлина пропорционально части иска, в удовлетворении которой отказано – 678 руб., также подлежащая взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304026612500077) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Салаватжилсервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) плату за капитальный ремонт общего имущества МКД за период март – декабрь 2013 года, январь – сентябрь 2014 года, апрель – декабрь 2015 года, январь – февраль 2016 года в размере 83555 руб. 68 коп.; за содержание и текущий ремонт за период март 2013 года – февраль 2016 года в размере 291932 руб. 35 коп.; всего 375488 руб. 03 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7201 руб. 34 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304026612500077) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3124 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Салаватжилсервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 678 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья       Н.Е. Кручинина