Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г.Ульяновск                                                                                    Дело №А72-10804/2022 

02.12.2022.

Резолютивная часть решения оглашена 28.11.2022г.

Полный текст решения изготовлен 02.12.2022г.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области                 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Гефес» (ОГРН 

<

***>,                    ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

о взыскании 15 070 руб. 49 коп.,

при участии в  судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 06.04.2022 №22, диплом;

от ответчика – ФИО3, генеральный директор, решение №41 от 08.04.2022;

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Гефес» о взыскании основного долга в сумме 14 122 руб. 74 коп., пеней в сумме 1 634 руб. 42 коп. за период с 11.08.2021 по 24.07.2022, пеней с 25.07.2022 по день фактической оплаты основного долга.

Определением суда от 01.08.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 23.09.2022 Арбитражный суд Ульяновской области пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, пригласил стороны в предварительное судебное заседание.

Определением от 31.10.2022 удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований, в котором истец просит взыскать основной долг в сумме 14 044 руб. 14 коп., пени в сумме 1 026 руб. 35 коп. за период с 11.08.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 31.10.2022, пени с 01.11.2022 по день фактической оплаты основного долга.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования   подлежащими  удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 14.02.2005 между Администрацией г.Ульяновска (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Гефес» (Арендатор) оформлен договор аренды земельного участка №24-2-011415, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:020305:46, из земель населенных пунктов, площадью 677,1 кв.м, находящийся по адресу: г.Ульяновск, участок №2 по ул.Металлистов, 26-А в Заволжском районе для использования: под нежилым зданием, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью (Приложение №1) (п.1.1 договора).

14.02.2005 по акту приема-сдачи Арендодатель передал Арендатору указанный земельный участок.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно - до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря.

По сведениям Министерства ООО «Гефес» не вносило арендную плату по аренды земельного участка №24-2-011415 от 14.02.2005 в период с 01.07.2021 по 30.09.2021 и за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 14 044 руб. 14 коп.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, то есть не исполнил свои обязательства надлежащим образом, истец обратился в арбитражный суд с требованием о  взыскании суммы долга в судебном порядке.

Согласно сведениям, внесенным в ЕГРН, земельный участок, переданный в аренду, относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена. 

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В силу п.4 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Согласно п.1.2 ст.17 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" законами субъекта Российской Федерации может осуществляться перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

В целях реализации права по перераспределению полномочий  между органами местного самоуправления и органами государственной власти  субъекта Российской Федерации 03.07.2015 принят Закон Ульяновской  области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность  на которые не разграничена, между органами местного самоуправления  муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» № 85-ЗО.

Согласно ст.2 указанного закона, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти (далее – уполномоченный орган)  в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного  самоуправления  соответствующих муниципальных  образований Ульяновской области (далее – органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная  собственность на  которые не разграничена.

Днем начала  осуществления  уполномоченным органом  указанных полномочий  органов местного самоуправления  является 1 января 2016 года, если иное не предусмотрено частью 3 настоящей статьи. 

С 1 января 2019 года таким уполномоченным органом являлось Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановления Правительства Ульяновской области  от 16.11.2018 N25/557-П.

С учетом изменения наименования на момент рассмотрения настоящего спора надлежащим истцом по заявленным требованиям является Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

По расчету истца сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет                14 044 руб. 14 коп. за период с 01.07.2021 по 30.09.2021.

Размер арендной платы обоснованно рассчитан истцом в соответствии с постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 №510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», приказом Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области от 20.10.2020 №241-пр «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Ульяновской области», решением Ульяновской Городской Думы от 13.07.2005 №135 «О земельном налоге на территории муниципального образования «Город Ульяновск».

Истцом учтено изменение кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 73:24:020305:46 в результате исправления единичной ошибки в определении кадастровой стоимости и соответствующего перерасчета, произведенного ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» решениями от 29.07.2022 №ПКС-73/2022/000111 и от 01.08.2022 №ПКС-73/2022/000113. Соответствующие данные были внесены в ЕГРН (см. выписку л.д.49) и изменения внесены в приказ Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области от 20.10.2020 №241-пр (л.д.50).

В результате перерасчета кадастровая стоимость участка с кадастровым номером 73:24:020305:46 составила 2 880 851 руб. 64 коп. Данная стоимость правомерно применена истцом в расчете исковых требований.

Ответчик контррасчет исковых требований не произвел, доказательств оплаты задолженности не представил, исковые требования по существу не оспорил.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Об образовавшейся задолженности по арендной плате с требованием о ее погашении ООО «Гефес» уведомлено Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области претензией от 10.11.2021 № 73-ИОГВ-08-ПО-04.04/780. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная Претензия осталась без ответа.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства надлежащим образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в размере 14 044 руб. 14 коп. за период с 01.07.2021 по 30.09.2021.

 Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 1026 руб. 35 коп. за период с 11.08.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 31.10.2022, а также пени с 01.11.2022  по день фактической оплаты задолженности.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет пени, представленный истцом, суд находит верным; ответчик данный расчет не оспорил, контррасчет не представил.

Учитывая то, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены, требование истца о взыскании пени в размере 1 026 руб. 35 коп. за период по 31.10.2022 (то есть с 11.08.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 31.10.2022) законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истцом в расчете пени правомерно учтен период моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенный постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" и продолжавшийся с 01.04.2022 по 31.10.2022.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 01.11.2022 по день фактического исполнения обязательств по оплате задолженности. 

При присуждении ответчику пени по день фактического исполнения обязательств суд исходит из того, что положения статей 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют истцу требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ  № 7 от 24.03.2016.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнены в срок, предусмотренный соглашением сторон, требование истца о взыскании неустойки за период с 01.11.2022 по день фактической оплаты основного долга в размере, установленном договором, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области следует удовлетворить полностью

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гефес» в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области 14 044 руб. 14 коп. – задолженность по арендной плате, 1 026 руб. 35 коп. – пени за период по 31.10.2022 и пени с 01.11.2022 по день фактической оплаты долга ответчиком из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гефес» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                                                                            И.В. Рыбалко