АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: 

<

***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул Дело № А03–16659/2025

Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2026 года

Решение в полном объеме изготовлено 09 февраля 2026 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем Осокиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул, к товариществу собственников жилья «Ягодное», г. Барнаул, п. Борзовая Заимка,

о взыскании 10 360 руб. 24 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2025 по 31.12.2025, 1 539 руб. 40 коп. пени,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: не явился, извещён,

от ответчика: не явился, извещён,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Ягодное» (далее – ответчик) о взыскании 7 748 руб. 79 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2025 по 30.09.2025, 1 278 руб. 02 коп. пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 01.10.2021 по 24.11.2025.

Требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по уплате арендных платежей и обоснованы статьями 12, 309, 314, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

До начала судебного заседания от истца в суд поступило ходатайство, в котором истец просит взыскать с ответчика 10 360 руб. 24 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2025 по 31.12.2025, 1 539 руб. 40 коп. пени.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение размера исковых требований.

Изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Земельный участок, расположенный по адресу: г. Барнаул, 

<

...> (далее - земельный участок), площадью 3 644 кв.м., относится к земельным участкам, находящимися в границах муниципального образования города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

08.12.2016 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №4924-3, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок по адресу: г. Барнаул, 

<

...> для эксплуатации сложной вещи единого функционального назначения.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии со статьями 606, 614 ГК РФ арендатор временно за плату владеет и пользуется арендованным имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ ответчик обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

По условиям Договора ответчик обязан ежеквартально не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным периодом, своевременно производить платежи по арендной плате за пользование земельным участком (п.3.4 Договора).

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Указанное положение согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Поскольку ставки арендной платы за земельные участки государственной и муниципальной собственности являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Порядок расчета и размер арендной платы определен договором. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки; государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в г.Барнауле, определяется на основании постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 № 231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» (далее - Порядок).

В соответствии с указанным актом - размер годовой арендной платы, определяемой на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитывается по формуле: АП = КС * S * К, где:

АП - сумма годовой арендной платы, руб.;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв.м.; S - площадь земельного участка, кв.м;

К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложениями 1, 2 к указанному Порядку. К= 0,01 (размещение индивидуальных и кооперативных гаражей)

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы за указанный период соответствует действующему законодательству и не имеют противоречий между собой.

Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленные договором размеры и сроки не исполнил, претензию не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности, пени.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

Поскольку в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ненадлежащим образом исполнил свои договорные обязательства, то суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 10 360 руб. 24 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2025 по 31.12.2025

Истцом также заявлено требование о взыскании 1 539 руб. 40 коп. неустойки за период с 01.10.2021 по 19.01.2026.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с п. 3.5 договора аренды начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 1 539 руб. 40 коп. неустойки за период с 01.10.2021 по 19.01.2026.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Ягодное», г. Барнаул, п. Борзовая Заимка (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

10 360 руб. 24 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2025 по 31.12.2025, 1 539 руб. 40 коп. пени.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Ягодное», г. Барнаул, п. Борзовая Заимка (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), в доход Федерального бюджета Российской Федерации 10 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения

Судья С.В. Янушкевич