Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-6943/2017

г. Благовещенск

02 ноября 2017 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 02.11.2017. Резолютивная часть решения объявлена 30.10.2017.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи В.В.Китаева,

арбитражных заседателей: ---- 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление муниципального казенного учреждения администрация рабочего поселка Талакан Бурейского района Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Амурская Строительная Компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об  устранении недостатков выполненных работ по муниципальным контрактам участия в долевом  строительстве

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Энергетик плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 676731, Амурская область, Бурейский район, поселок городского типа Талакан, улица Солнечная);

- государственное казенное учреждение Амурской области «Строитель» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 675000, 

<

...>);

при участии в заседании: от истца: ФИО2, распоряжение № 23/к от 03.07.2017, паспорт,

от ответчика: не явились, извещены;

ГКУ «Строитель»: не явились, извещены;

ООО «Энергетик плюс»: не явились, извещены.

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось муниципальное казенное учреждение администрации рабочего поселка Талакан Бурейского района Амурской области (далее - истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Амурская Строительная Компания» (далее - ответчик) об обязании устранить недостатки выполненных работ согласно муниципальных контрактов в в многоквартирных жилых домах № 34 и № 37 п. Талакан.  

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по муниципальным контрактам о долевом строительстве многоквартирных малоэтажных жилых домов в п. Талакан Бурейского района Амурской области (№№ 34,37). 

В связи с тем, что выявленные после приёмки выполненных работ в ходе эксплуатации недостатки ответчиком до настоящего времени не устранены, истец обратился с настоящим иском в суд об обязании их устранения.

К судебному заседанию от третьего лица ГКУ «Строитель» поступил отзыв, согласно которому он просит удовлетворить требования в полном объеме.

Истец в дальнейшем уточненил исковые требования, просил обязать ООО «Амурская Строительная Компания» устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирных малоэтажных жилых домов, расположенных по адресам: п. Талакан, дом № 34; п. Талакан, дом №37, а именно: 

В многоквартирном жилом доме № 34 п. Талакан:

- Линолеум в 26 квартирах дома проклеить специальным клеем, в местах стыка полотен произвести сварку;

- Фартуки в санузлах и кухнях над раковинами 26 квартир (двадцати шести) дома № 34 выполнить точечной укладкой плитки высотой 0,6м;

            - Уложить вдоль ванны плитку высотой 0.8м в 26 (двадцати шести) квартирах согласно технического задания муниципального контракта; 

            -  Произвести ремонт бетонных полов во 2-ом подъезде на 1-ом этаже;

       - Произвести ремонт лестничного марша в 3-ем подъезде между 2 и 3 этажом к стенам;

- Установить на кровле дома снегозадержатели согласно проекту;

- Установить леерное ограждение на кровле дома № 34;

- Вывести фановые трубы за пределы кровли дома в количестве 9 шт.

 Произвести теплоизоляцию

-произвести изоляцию поверхностей трубопроводов штучными изделиямииз полиуретана 3,9 м3;

      - произвести      покрытие      поверхности      изоляции     трубопроводов стеклопластиками РТС, тканями стеклянными 156 м2. 

Наружная отделка

-произвести демонтаж: наружной облицовки поверхности стен вгоризонтальном исполнении по металлическому каркасу (с его устройством)фасадными панелями из оцинкованной стали с полимерным покрытием«Полиэстер» без пароизоляционного слоя 63 м2;

-произвести ремонт отмостки бетонной толщиной 15 см 49,41 м2;

- произвести монтаж ограждающих конструкций стен из многослойных панелей заводской готовности при высоте здания до 50 м 129,94 м2;

- установить панели металлические трехслойные стеновые бескаркасные с утеплителем из пенополиуретана, способ изготовления стендовый: 1 ПТС1016.91.6-СО.7 129,94 м2.

Крыльцо

-осуществить простую окраску маслеными составами по дереву полов 25,5м2;

-осуществить окраску масляными составами раннее окрашенныхметаллических решеток и оград без рельефа за 1 раз 3 м2;

- осуществить ограждения кровель перилами 97 м Тепловой узел;

- осуществить устройство полов бетонных толщиной 100мм 20 м2;

-произвести изоляцию изделиями из волокнистых и зернистых материаловс креплением на клее и дюбелями холодных поверхностей внутренних стен иперегородок 88 м2;

- уложить маты прошивные из минеральной ваты: без обкладак М-125 (ГОСТ 21880-86), толщина 40 мм 4,43 м3;

- выполнить наружную облицовку поверхности стен в горизонтальном исполнении по металлическому каркасу (с его устройством) фасадными панелями из оценковонной стали с полимерным покрытием «Полиэстер» без пароизоляционного слоя 88 м2;

- установить фасадную панель из оцинкованной стали с покрытием «Полиэстер» -102,08 м2;

-осуществить устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, весы и т.п.) из листовой оцинкованной 4 м2. 

Внутренняя отделка

-произвести устройство покрытий на растворе из сухой смеси сприготовление раствора в построечных условиях из плиток гладкихнеглазурованных керамических для полов одноцветных 134,03 м2;

- произвести демонтаж установки люков на крышах 1 шт.;

- произвести установку люков на крышах 1 шт.;

- установить люки металлические противопожарные (Е160) 0,81 м2;

- произвести монтаж лестниц прямолинейных и криволинейных, пожарных с ограждением 0,04т.;

- установить сталь угловую 75X75 мм 0,029т.;

- установить горячекатаннаю арматурную сталь гладкую класса A-I? диаметром 12 мм 0,011 т.;

- произвести окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, раннее окрашенных водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски до 10% 55м2

- произвести простую масленую окраску раннее окрашенных стен с подготовкой и расчисткой старой краски до 10 % 114 м2.

Электрощитовая

-произвести устройство полов бетонных толщиной 100мм 4,6м2;-произвести разборку деревянных заполнений проемов дверных и воротных 1,8 м2;

-установить металлические дверные блоки в готовые проемы 1,89 м2;

-установить блок дверной стальной внутренний однопольный ДСВ,площадь 2,1 м2 (ГОСТ 31173-2003) 1,89 м2.

Благоустройство

- расчистить площадку от кустарника и мелколесья вручную при средней поросли 6 м2;

- произвести планировку площадей механизированным способом, группы грунтов 2 6м2;

-произвести устройство подстилающих песчаных слоев 0,6 м3;

- произвести устройство подстилающих слоев щебеночных 0,72м3;

- укладка перемычек массой до 0,3 т (прим) (скамья) 2 шт.;

-установить скамью, типа 3 (со спинкой, с металлическимиподлокотниками 2 шт.;

- произвести монтаж люлек, этажерок сушил и других деталей из сортовой стали 0,028т

- произвести отдельные конструктивные элементы зданий и сооружений с преобладанием: гнутосварных профилей и круглых труб, средней массы сборочной единицы до 0,1т 0,028т

-произвести огрунтовку металлических поверхностей за один разгрунтовкой Гф-021 4,5м2;

- произвести окраску металлических огрунтованных поверхностей эмалью ПФ-115 4,5м2

- произвести устройство бетонной подготовки (прим) 29,5 м3.

В квартире № 1 дома № 34 - произвести герметизацию окна в кухонной комнате, в комнате без балкона произвести герметизацию окна, отрегулировать балконную дверь (произвести герметизацию), произвести герметизацию входной двери (отрегулировать), в ванной комнате устранить следы черно-серого цвета (плесень), устранить причины возникновения высокой влажности в ванной комнате.

В квартире № 3 дома № 34 - в ванной комнате заделать трещины в полу, устранить следы черно-серого цвета (плесень), заменить входную дверь, отрегулировать балконную дверь, в жилой комнате без балкона заметь дверную коробку вместе с дверью, произвести герметизацию окна в кухне, произвести звукоизоляцию в квартире, устранить причины возникновения высокой влажности в квартире.

В квартире № 5 дома № 34 - в ванной комнате устранить причины течи коммуникационного стока, устранить следы черно-серого цвета (плесень), закрепить плитку на полу в ванной комнате площадью 3 кв.м (потрескавшуюся заменить), заменить входную дверь, произвести герметизацию окон в жилых комнатах, отрегулировать балконную дверь, установить распределительную коробку для подключения люстры на несколько плафонов.

В квартире № 11 дома № 34 - произвести герметизацию окна в кухонной комнате, в комнате без балкона произвести герметизацию окна, закрепить плитку на полу в ванной комнате площадью 3 кв.м (потрескавшуюся заменить)

В квартире № 12 дома № 34 - произвести герметизацию окна в кухонной комнате, в комнате без балкона произвести герметизацию окна, отрегулировать балконную дверь, произвести герметизацию входной двери.

В квартире № 19 дома № 34 - произвести герметизацию окна в кухонной комнате, в комнате без балкона произвести герметизацию окна.

В многоквартирном жилом доме № 37 п. Талакан:

-  Линолеум  в  квартирах дома проклеить специальным клеем, в местах стыка полотен произвести сварку;

-Установить пожарные извещатели и средства пожаротушения «Роса» в 30квартирах дома в количестве 30 шт. согласно технического задания;

- Фартуки в санузлах и кухнях над раковинами 30 квартир дома выполнить точечной укладкой плитки высотой 0,6м;

- Уложить вдоль ванны плитку высотой 0.8м в 30 квартирахсогласно технического задания муниципального контракта;

-   Вывести фановые трубы за пределы кровли в количестве 6 шт.;

- Установить трапы для передвижения по кровли и чердачному помещению по всему периметру дома.

Произвести теплоизоляцию

-произвести изоляцию поверхностей трубопроводов штучными изделиямииз полиуретана 3,5 м3.;

     - произвести      покрытие      поверхности      изоляции     трубопроводов стеклопластиками РТС, тканями стеклянными 140 м2. 

Наружная отделка

-произвести демонтаж: наружной облицовки поверхности стен вгоризонтальном исполнении по металлическому каркасу (с его устройством)фасадными панелями из оцинкованной стали с полимерным покрытием«Полиэстер» без пароизоляционного слоя 72 м2;

-произвести ремонт отмостки бетонной толщиной 15 см 51,66 м2;

- произвести монтаж ограждающих конструкций стен из многослойных панелей заводской готовности при высоте здания до 50 м 145,49 м2;

- установить панели металлические трехслойные стеновые бескаркасные с утеплителем из пенополиуретана, способ изготовления стендовый: 1 ПТС1016.91.6-СО.7 145,49 м2.

Крыльцо

-осуществить простую окраску маслеными составами по дереву полов 5,6м2;

-осуществить окраску масляными составами раннее окрашенныхметаллических решеток и оград без рельефа за 1 раз 2 м2.

Тепловой узел

-осуществить устройство полов бетонных толщиной 100мм 5,4 м2-произвести разборку деревянных заполнений проемов дверных и воротных

2,1 м2

-установить металлические дверные блоки в готовые проемы 2,1 м2

-установить блок дверной стальной внутренний однопольный ДСВ,площадь 2,1 м2 (ГОСТ 31173-2003) 2,1 м2.

Внутренняя отделка

-произвести устройство покрытий на растворе из сухой смеси сприготовление раствора в построечных условиях из плиток гладкихнеглазурованных керамических для полов одноцветных 134,03 м2;

- произвести демонтаж установки люков на крышах 1 шт.;

- произвести установку люков на крышах 1 шт.;

- установить люки металлические противопожарные (Е160) 0,81 м2;

- произвести монтаж лестниц прямолинейных и криволинейных, пожарных с ограждением 0,04т.;

- установить сталь угловую 75X75 мм 0,029т.;

- установить горячекатаннаю арматурную сталь гладкую класса A-I? диаметром 12 мм 0,011 т.;

- произвести окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, раннее окрашенных водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски до 10% 13 м2;

произвести окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, раннее окрашенных водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски до 10% 35 м2;

- произвести простую масленую окраску раннее окрашенных стен с подготовкой и расчисткой старой краски до 10 % 22,2 м2;

- произвести устройство обделок на фасадах (наружние подоконники, пояски, балконы и др) включая водосточные трубы, с изготовлением элементов труб 16 м2;

- установить устройство желобов подвесных 81м;

- Электрощитовая

- произвести устройство полов бетонных толщиной 100мм 5,4м2 -произвести разборку деревянных заполнений проемов дверных и воротных 1,5 м2;

-установить металлические дверные блоки в готовые проемы 1,47 м2;

-установить блок дверной стальной внутренний однопольный ДСВ,площадь 2,1 м2 (ГОСТ 31173-2003) 1,89 м2;

произвести     сплошное    выравнивание     внутренних    поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм оконных и дверных откосов плоских 3,4 м2 Благоустройство;

-произвести укладку перемычек массой до 0,3 т (прим) (скамья) 2 шт.;

-установить скамью, типа 3 (со спинкой, с металлическимиподлокотниками 2 шт.;

- произвести монтаж люлек, этажерок сушил и других деталей из сортовой стали 0,028т.;

- произвести отдельные конструктивные элементы зданий и сооружений с преобладанием: гнутосварных профилей и круглых труб, средней массы сборочной единицы до 0,1т 0,028т.;

-произвести огрунтовку металлических поверхностей за один разгрунтовкой ГФ-021 4,5м2;

- произвести окраску металлических огрунтованных поверхностей эмалью ПФ-115 4,5 м2;

- произвести устройство бетонной подготовки (прим) 29,5 мЗ;

 В квартире № 3 дома № 37 - заменить дверную коробку   в ванную комнату, оштукатурить и в дальнейшем окрасить стену вокруг двери ванной комнаты. 

 В квартире № 8 дома № 37 - Произвести ремонт входного порога, отрегулировать окно на лоджии

В квартире № 25 дома № 37 - Оштукатурить и в дальнейшем окрасить стены в квартире и на лоджии, оштукатурить и окрасить стену вокруг входной двери.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ заявленные уточнения приняты судом к рассмотрению. 

Представитель истца в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в уточнениях к исковому заявлению.

Ответчик в заседание не явился, дополнительных документов не представил, извещен надлежащим образом.  

Дело рассмотрено в судебном заседании в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено, что между истцом (дольщик) и ответчиком (застройщик) были заключены муниципальные контракты от 03.10.2014 №0123300020314000053-0067046-01 (на приобретение 30 квартир) и от 27.05.2014, 28.05.2017, 06.06.2014 (на приобретение 27 квартиры) (далее -  контракты). 

По условиям контрактов застройщик обязался в предусмотренный настоящим контрактом срок своими силами построить многоквартирный дом по адресу: Амурская область, Бурейский район, р.п. Талакан и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать соответствующие квартиры (объекты долевого строительства) (далее - объекты) дольщику согласно Приложениям № 1,2 к настоящему контракту, а дольщик обязался своевременно уплатить обусловленную настоящим контрактом цену и принять объекты по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно пункту 1.4 контрактов срок передачи объектов дольщику по акту приема-передачи  установлен не позднее «15»сентября 2015 года.

Цена контракта является твердой и определяется на весь срок исполнения контракта и составляет согласно п. 2.1., 2.2: 

Администрацией Бурейского района выдано разрешение на строительство 27-квартирного жилого дома от 22.04.2014 № RU 28519000-14-14, разрешение на строительство 30-квартирного жилого дома от 15.08.2014 № RU 28519000-58-14. 

Жилые дома введены в эксплуатацию на основании разрешений на ввод объекта в эксплуатацию от 24.12.2015 № 28-500-104-14, от 30.12.2015 № 28-519-80-2015.

Факт передачи объектов долевого строительства – квартир, указанных в приложениях №1 к контрактам сторонами не оспаривается.

Денежные средства за жилые помещения выплачены в полном объеме, что подтверждается документами дела. 

Проанализировав условия представленных муниципальных контрактов, суд считает, что по своей правовой природе они являются договорами долевого участия в строительстве.

Правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), а также положениями Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Федеральный закон № 44-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ предусматривает, что договор долевого участия в строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

В обоснование заявленного требования истец ссылается на наличие у ответчика обязанности по устранению дефектов в объектах долевого строительства, выявленных в пределах гарантийного срока.

В соответствии с пунктом 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока, продолжительностью не менее 5 лет, исчисляемый по общему правилу со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Из материалов дела следует, что недостатки, об устранении которых заявлено в иске, выявлены  в 2015 году, то есть в пределах гарантийного срока.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно пункту 5.1 контрактов застройщик обязан передать дольщику объекты, качество которых соответствует условиям контракта, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 5.2  контрактов установлено, что в случае  если объекты построены застройщиком с отступлениями от условий контракта и (или) указанных в п.5.1 контрактов, обязательных требований, приведших к ухудшению качества объектов, или с иными недостатками, которые делают их непригодными для предусмотренного контрактом использования, дольщик по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (не более 14 календарных дней);

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм и условий контрактов, ответчик обязан устранить недостатки, выявленные в пределах гарантийного срока, при выборе истцом данного способа восстановления права.

В  соответствии с  пунктом п.5.4  муниципальных контрактов гарантийный срок для объектов, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов, составляет 5 лет. Гарантийный срок исчисляется со дня передачи объектов дольщику (со дня подписания акта приёма-передачи объектов), за     исключением  технологического  иинженерного оборудования, входящего в состав объектов.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемых дольщику объектов, составляет 3 года. Гарантийный срок исчисляется со дня подписания приёма-передачи объектов (пункт 5.5. контрактов).

В силу пункта 5.6 контрактов дольщик вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объектов при условии, если недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

В ходе эксплуатации объектов были обнаружены недостатки  выполненных работ на спорных объектах, в связи с чем были организованы комиссионные осмотры объектов. 

Факт наличия недостатков, об устранении которых заявлено в настоящем иске, следует из Акта осмотра объекта строительства от 16.06.2017 в рамках спорных контрактов, которым установлены замечания, которые необходимо устранить застройщику:

Прилегающая к дому территория захламлена строительным мусором.

Произвести теплоизоляцию труб отопления, водопровода, наружной канализации К1 в цокольном этаже доме №34.

Линолеум в квартирах дома № 34 уложен без применения клея, в местах стыка полотен отсутствует сварка.

Установить на кровле дома №34 снегозадержатели согласно проекта.

Отсутствует леерное ограждение на кровле дома № 34.

Место ввода инженерных коммуникаций в доме №34 не утеплено- наличие щели в месте примыкания помещения теплового узла к наружным стенам.

Необходимо заделать место прохода водопровода и труб отопления через цокольный этаж дома № 34.

Отсутствуют лестницы для выхода на чердачное помещение.

Фартуки в санузлах и кухнях квартир дома № 34 выполнены из материала не соответствующему техническому заданию.

Не выведены фановые трубы за пределы кровли в доме №34.

Деревянные входные крыльца в подъезды дома № 34.

Выполненная отмостка вокруг дома №34 разрушена.

Нет благоустройства придомовой территории.

Швы гипсокартона имеют трещины (разрушаются) внутри подъездов дома № 34.

Неисправность ступеней лестничных маршей.

Имеются выбоины в бетонных полах во 2 подъезде 1-го этажа.

Неплотное прилегание лестничных маршей в 3 подъезде между 2 и 3 этажами к стенам.

Отсутствует утепление цокольного этажа дома № 34.

В материалы дела представлены многочисленные жалобы граждан – собственников жилья главе администрации р.п. Талакан ФИО3

Также Государственной жилищной инспекцией Амурской области была произведена проверка 05.04.2017года дома № 34, в следствии чего, были выявлены следующие замечания:

- отсутствие лестниц для выхода в чердачное помещение;

- неисправность ступеней лестничных маршей в отдельных местах;

- наличие выбоин на бетонных полах во 2-ом подъезде на 1-ом этаже;

- отслоение окрасочного слоя стен во всех подъездах;

- неплотное прилегание лестничного марша в 3-ем подъезде между 2 и 3 этажом к стенам;

- место ввода инженерных коммуникаций в жилом доме не утеплено - наличие щели в месте примыкания помещения ТУ к наружным стенам;

- неплотное прилегание обшивки фасада к наружным стенам.

      В соответствии с тем, что дом находится на гарантийном обслуживании МКУ Администрацией п. Талакан была направлена претензия исх. от 03.05.2017года № 671 в адрес ООО «Амурская Строительная Компания», в котором указала срок устранения вышеуказанных замечаний до 11.05.2017года. В настоящее время к устранению строительных недостатков ООО «Амурская Строительная Компания» не приступила.

МКУ Администрация п. Талакан направила уведомление от 14.06.2017года № 881 о комиссионном осмотре МКД № 34, в котором просила Застройщика направить специалиста с доверенностью 16.06.2017года к 10 час. 00 мин. для установления всех строительных недостатков выявленных в течение гарантийного срока. Представитель от ООО «Амурская Строительная Компания» на комиссионный осмотр дома не явился. МКУ Администрация п. Талакан совместно с представителями от ООО «Энергетик» и ООО «Энергетик Плюс» составили Акт осмотра объекта строительства от 16.06.2016 года, который направили в адрес ООО «Амурская Строительная Компания» с просьбой устранить все выявленные недостатки в течение 5 рабочих дней с момента получения претензии. ООО «Амурская Строительная Компания» в настоящее время к работам по устранению замечаний не приступила.

В рамках муниципального контракта от 03.10.2014 года № 0123300020314000053-0067046-01 (многоквартирный жилой дом № 37 п. Талакан) 05.04.2016 года был составлен Акт осмотра объекта строительства, в состав комиссии которой входил представитель ООО «Амурская Строительная Компания» начальник ПТО ФИО4, замечания выявленные при осмотре дома № 37 необходимо было устранить Застройщику. ООО «Амурская Строительная Компания» к устранению замечаний не приступила.

Также ООО «Амурская Строительная Компания» предоставляла гарантийное письмо, в котором обязалась в срок до 10.07.2016 года выполнить работы по благоустройству территории и уборке мусора на территории МКД № 37 п. Талакан; предоставить противопожарные датчики извещатели. МКУ Администрация п. Талакан на основании гарантийного письма направила претензию 21.10.2016 года № 1396, но 000 «Амурская Строительная Компания» не выполнила свои обязательства.

14.04.2017года был составлен Акт осмотра кровли дома № 37 п. Талакан, в котором указано, что дом № 37 построен с нарушением строительной технологии, в связи с чем произошло обрушение зонтов вентиляционных шахт на кровле дома № 37. В адрес застройщика была направлена претензия с приложением Акта от 14.04.2017года, в которой просили устранить недостатки в срок до 05.05.2017года. 000 «Амурская Строительная Компания» к устранению замечаний не приступила.

МКУ Администрация п. Талакан направила уведомление от 05.06.2017года № 846 о комиссионном осмотре МКД № 37 16.06.2017года в адрес ООО «Амурская Строительная Компания». Представитель данной организации к назначенному времени не явился.

МКУ Администрация п. Талакан совместно с представителями 000 «Энергетик», 000 «Энергетик Плюс», ТКУ Амурской области «Строитель», отделом архитектуры и строительства Бурейского района составила Акт осмотра объекта строительства МКД № 37, который направила 27.06.2017года № 953 в адрес Застройщика с повторным приложением всех ранее составленных Актов и претензий с просьбой устранить все выявленные строительные недостатки в течение 5 рабочих дней с момента получения претензии. ООО «Амурская Строительная Компания» к устранению строительных недостатков не приступила.

Поскольку требования были оставлены ответчиком без исполнения, истец обратился с настоящим исковым заявлением.  

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.3 ст. 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

По смыслу статьи 12 ГК РФ, устанавливающей такой способ защиты права как понуждение в судебном порядке к исполнению обязанности в натуре, в предмет доказывания по данному спору входят следующие обстоятельства:

- наличие у ответчика обязанности, о понуждении к исполнению которой заявлен иск; 

- реальная возможность исполнения ответчиком этой обязанности;

- отказ ответчика от ее исполнения.

Доказательств устранения недостатков, заявленных истцом в уточненном иске, ответчиком в настоящем судебном заседании не представлено.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства безвозмездного устранения выявленных недостатков выполненных работ, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что истец доказал наличие у ответчика обязанности, о понуждении к исполнению которой заявлен иск, и отказ ответчика от ее исполнения, в связи с чем суд считает требования истца о понуждении к исполнению обязательства обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая характер и объемы выявленных недостатков, суд считает  необходимым в рамках части 2 статьи 174 АПК РФ установить для ответчика срок устранения недостатков: в течение двух месяцев со дня вступления судебного акта в законную силу.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  составляет 6000 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу положений статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем государственная пошлина в сумме 6000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Амурская Строительная Компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирных малоэтажных жилых домов, расположенных по адресам: п. Талакан, дом № 34; п. Талакан, дом №37, а именно: 

В многоквартирном жилом доме № 34 п. Талакан:

- Линолеум в 26 квартирах дома проклеить специальным клеем, в местах стыка полотен произвести сварку;

- Фартуки в санузлах и кухнях над раковинами 26 квартир (двадцати шести) дома № 34 выполнить точечной укладкой плитки высотой 0,6м;

- Уложить вдоль ванны плитку высотой 0.8м в 26 (двадцати шести) квартирах согласно технического задания муниципального контракта;

- Произвести ремонт бетонных полов во 2-ом подъезде на 1-ом этаже;

- Произвести ремонт лестничного марша в 3-ем подъезде между 2 и 3 этажом к стенам;

- Установить на кровле дома снегозадержатели согласно проекту;

- Установить леерное ограждение на кровле дома № 34;

- Вывести фановые трубы за пределы кровли дома в количестве 9 шт.

Произвести теплоизоляцию

-произвести изоляцию поверхностей трубопроводов штучными изделиямииз полиуретана 3,9 м3;

произвести      покрытие      поверхности      изоляции     трубопроводов стеклопластиками РТС, тканями стеклянными 156 м2. 

Наружная отделка

-произвести демонтаж: наружной облицовки поверхности стен вгоризонтальном исполнении по металлическому каркасу (с его устройством)фасадными панелями из оцинкованной стали с полимерным покрытием«Полиэстер» без пароизоляционного слоя 63 м2;

-произвести ремонт отмостки бетонной толщиной 15 см 49,41 м2;

- произвести монтаж ограждающих конструкций стен из многослойных панелей заводской готовности при высоте здания до 50 м 129,94 м2;

- установить панели металлические трехслойные стеновые бескаркасные с утеплителем из пенополиуретана, способ изготовления стендовый: 1 ПТС1016.91.6-СО.7 129,94 м2.

Крыльцо

-осуществить простую окраску маслеными составами по дереву полов 25,5м2;

-осуществить окраску масляными составами раннее окрашенныхметаллических решеток и оград без рельефа за 1 раз 3 м2;

- осуществить ограждения кровель перилами 97 м Тепловой узел;

- осуществить устройство полов бетонных толщиной 100мм 20 м2;

-произвести изоляцию изделиями из волокнистых и зернистых материаловс креплением на клее и дюбелями холодных поверхностей внутренних стен иперегородок 88 м2;

- уложить маты прошивные из минеральной ваты: без обкладак М-125 (ГОСТ 21880-86), толщина 40 мм 4,43 м3;

- выполнить наружную облицовку поверхности стен в горизонтальном исполнении по металлическому каркасу (с его устройством) фасадными панелями из оценковонной стали с полимерным покрытием «Полиэстер» без пароизоляционного слоя 88 м2;

- установить фасадную панель из оцинкованной стали с покрытием «Полиэстер» -102,08 м2;

-осуществить устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, весы и т.п.) из листовой оцинкованной 4 м2. 

Внутренняя отделка

-произвести устройство покрытий на растворе из сухой смеси сприготовление раствора в построечных условиях из плиток гладкихнеглазурованных керамических для полов одноцветных 134,03 м2;

- произвести демонтаж установки люков на крышах 1 шт.;

- произвести установку люков на крышах 1 шт.;

- установить люки металлические противопожарные (Е160) 0,81 м2;

- произвести монтаж лестниц прямолинейных и криволинейных, пожарных с ограждением 0,04т.;

- установить сталь угловую 75X75 мм 0,029т.;

- установить горячекатаннаю арматурную сталь гладкую класса A-I? диаметром 12 мм 0,011 т.;

- произвести окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, раннее окрашенных водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски до 10% 55м2

- произвести простую масленую окраску раннее окрашенных стен с подготовкой и расчисткой старой краски до 10 % 114 м2.

Электрощитовая

-произвести устройство полов бетонных толщиной 100мм 4,6м2;-произвести разборку деревянных заполнений проемов дверных и воротных 1,8 м2;

-установить металлические дверные блоки в готовые проемы 1,89 м2;

-установить блок дверной стальной внутренний однопольный ДСВ,площадь 2,1 м2 (ГОСТ 31173-2003) 1,89 м2.

Благоустройство

- расчистить площадку от кустарника и мелколесья вручную при средней поросли 6 м2;

- произвести планировку площадей механизированным способом, группы грунтов 2 6м2;

-произвести устройство подстилающих песчаных слоев 0,6 м3;

- произвести устройство подстилающих слоев щебеночных 0,72м3;

- укладка перемычек массой до 0,3 т (прим) (скамья) 2 шт.;

-установить скамью, типа 3 (со спинкой, с металлическимиподлокотниками 2 шт.;

- произвести монтаж люлек, этажерок сушил и других деталей из сортовой стали 0,028т

- произвести отдельные конструктивные элементы зданий и сооружений с преобладанием: гнутосварных профилей и круглых труб, средней массы сборочной единицы до 0,1т 0,028т

-произвести огрунтовку металлических поверхностей за один разгрунтовкой Гф-021 4,5м2;

- произвести окраску металлических огрунтованных поверхностей эмалью ПФ-115 4,5м2

- произвести устройство бетонной подготовки (прим) 29,5 мЗ.

В квартире № 1 дома № 34 - произвести герметизацию окна в кухонной комнате, в комнате без балкона произвести герметизацию окна, отрегулировать балконную дверь (произвести герметизацию), произвести герметизацию входной двери (отрегулировать), в ванной комнате устранить следы черно-серого цвета (плесень), устранить причины возникновения высокой влажности в ванной комнате.

В квартире № 3 дома № 34 - в ванной комнате заделать трещины в полу, устранить следы черно-серого цвета (плесень), заменить входную дверь, отрегулировать балконную дверь, в жилой комнате без балкона заметь дверную коробку вместе с дверью, произвести герметизацию окна в кухне, произвести звукоизоляцию в квартире, устранить причины возникновения высокой влажности в квартире.

В квартире № 5 дома № 34 - в ванной комнате устранить причины течи коммуникационного стока, устранить следы черно-серого цвета (плесень), закрепить плитку на полу в ванной комнате площадью 3 кв.м (потрескавшуюся заменить), заменить входную дверь, произвести герметизацию окон в жилых комнатах, отрегулировать балконную дверь, установить распределительную коробку для подключения люстры на несколько плафонов.

В квартире № 11 дома № 34 - произвести герметизацию окна в кухонной комнате, в комнате без балкона произвести герметизацию окна, закрепить плитку на полу в ванной комнате площадью 3 кв.м (потрескавшуюся заменить)

В квартире № 12 дома № 34 - произвести герметизацию окна в кухонной комнате, в комнате без балкона произвести герметизацию окна, отрегулировать балконную дверь, произвести герметизацию входной двери.

В квартире № 19 дома № 34 - произвести герметизацию окна в кухонной комнате, в комнате без балкона произвести герметизацию окна.

В многоквартирном жилом доме № 37 п. Талакан:

-  Линолеум  в  квартирах дома проклеить специальным клеем, в местах стыка полотен произвести сварку;

-Установить пожарные извещатели и средства пожаротушения «Роса» в 30квартирах дома в количестве 30 шт. согласно технического задания;

- Фартуки в санузлах и кухнях над раковинами 30 квартир дома выполнить точечной укладкой плитки высотой 0,6м;

-Уложить вдоль    ванны плитку высотой 0.8м в 30 квартирахсогласно технического задания муниципального контракта;

-Вывести фановые трубы за пределы кровли в количестве 6 шт.;

- Установить трапы для передвижения по кровли и чердачному помещению по всему периметру дома.

Произвести теплоизоляцию

-произвести изоляцию поверхностей трубопроводов штучными изделиямииз полиуретана 3,5 м3.;

произвести      покрытие      поверхности      изоляции     трубопроводов стеклопластиками РТС, тканями стеклянными 140 м2. 

Наружная отделка

-произвести демонтаж: наружной облицовки поверхности стен вгоризонтальном исполнении по металлическому каркасу (с его устройством)фасадными панелями из оцинкованной стали с полимерным покрытием«Полиэстер» без пароизоляционного слоя 72 м2;

-произвести ремонт отмостки бетонной толщиной 15 см 51,66 м2;

- произвести монтаж ограждающих конструкций стен из многослойных панелей заводской готовности при высоте здания до 50 м 145,49 м2;

- установить панели металлические трехслойные стеновые бескаркасные с утеплителем из пенополиуретана, способ изготовления стендовый: 1 ПТС1016.91.6-СО.7 145,49 м2.

Крыльцо

-осуществить простую окраску маслеными составами по дереву полов 5,6м2;

-осуществить окраску масляными составами раннее окрашенныхметаллических решеток и оград без рельефа за 1 раз 2 м2.

Тепловой узел

-осуществить устройство полов бетонных толщиной 100мм 5,4 м2-произвести разборку деревянных заполнений проемов дверных и воротных

2,1 м2

-установить металлические дверные блоки в готовые проемы 2,1 м2

-установить блок дверной стальной внутренний однопольный ДСВ,площадь 2,1 м2 (ГОСТ 31173-2003) 2,1 м2.

Внутренняя отделка

-произвести устройство покрытий на растворе из сухой смеси сприготовление раствора в построечных условиях из плиток гладкихнеглазурованных керамических для полов одноцветных 134,03 м2;

- произвести демонтаж установки люков на крышах 1 шт.;

- произвести установку люков на крышах 1 шт.;

- установить люки металлические противопожарные (Е160) 0,81 м2;

- произвести монтаж лестниц прямолинейных и криволинейных, пожарных с ограждением 0,04т.;

- установить сталь угловую 75X75 мм 0,029т.;

- установить горячекатаннаю арматурную сталь гладкую класса A-I? диаметром 12 мм 0,011 т.;

- произвести окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, раннее окрашенных водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски до 10% 13 м2;

произвести окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, раннее окрашенных водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски до 10% 35 м2;

- произвести простую масленую окраску раннее окрашенных стен с подготовкой и расчисткой старой краски до 10 % 22,2 м2;

- произвести устройство обделок на фасадах (наружние подоконники, пояски, балконы и др) включая водосточные трубы, с изготовлением элементов труб 16 м2;

- установить устройство желобов подвесных 81м;

- Электрощитовая

- произвести устройство полов бетонных толщиной 100мм 5,4м2 -произвести разборку деревянных заполнений проемов дверных и воротных 1,5 м2;

-установить металлические дверные блоки в готовые проемы 1,47 м2;

-установить блок дверной стальной внутренний однопольный ДСВ,площадь 2,1 м2 (ГОСТ 31173-2003) 1,89 м2;

произвести     сплошное    выравнивание     внутренних    поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм оконных и дверных откосов плоских 3,4 м2 Благоустройство;

-произвести укладку перемычек массой до 0,3 т (прим) (скамья) 2 шт.;

-установить скамью, типа 3 (со спинкой, с металлическимиподлокотниками 2 шт.;

- произвести монтаж люлек, этажерок сушил и других деталей из сортовой стали 0,028т.;

- произвести отдельные конструктивные элементы зданий и сооружений с преобладанием: гнутосварных профилей и круглых труб, средней массы сборочной единицы до 0,1т 0,028т.;

-произвести огрунтовку металлических поверхностей за один разгрунтовкой ГФ-021 4,5м2;

- произвести окраску металлических огрунтованных поверхностей эмалью ПФ-115 4,5 м2;

- произвести устройство бетонной подготовки (прим) 29,5 мЗ;

В квартире № 3 дома № 37 - заменить дверную коробку   в ванную комнату, оштукатурить и в дальнейшем окрасить стену вокруг двери ванной комнаты. 

В квартире № 8 дома № 37 - Произвести ремонт входного порога, отрегулировать окно на лоджии

В квартире № 25 дома № 37 - Оштукатурить и в дальнейшем окрасить стены в квартире и на лоджии, оштукатурить и окрасить стену вокруг входной двери.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амурская Строительная Компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину  в размере 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья      В.В. Китаев