АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-8100/2017

12 февраля 2018 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 5 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Рощиной Е.А.,при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Руденко Н.М.,рассмотрев дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Кинешма-жилищник» к муниципальному унитарному предприятию города Кинешмы «Объединенные котельные и тепловые сети» об урегулировании спорных условий договора поставки горячей воды №554 от 28.02.2017 в редакции истца, изложенной в протоколе разногласий от 03.07.2017,при участии в судебном заседании:от истца - представителя ФИО1 по доверенности от 11.09.2017,от ответчика - представителя ФИО2 по доверенности от 27.12.2017, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Кинешма-жилищник»  (далее по тексту  - истец) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию города Кинешмы «Объединенные котельные и тепловые сети» (далее по тексту – ответчик) об урегулировании спорных условий договора поставки горячей воды №554 от 28.02.2017 в редакции истца, изложенной в протоколе разногласий от 03.07.2017.

Исковое требование основано на статьях 426, 432, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилах содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, Правилах горячего водоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства РФ  №642 от 29.06.2013, Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Обращение истца с настоящим иском вызвано тем, что стороны не урегулировали разногласия, возникшие при заключении договора. В связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

 Определением арбитражного суда от 02.10.2017 суд принял исковое заявление к производству, назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании и заседании арбитражного суда первой инстанции на 14.11.2017, ответчику предложено представить отзыв на иск.

Судебное извещение сторон о начавшемся процессе признано надлежащим.

Принимая во внимание надлежащее извещение сторон, протокольным определением суда от 14.11.2017 завершено предварительное судебное заседание арбитражного суда. На основании протокольного определения от 14.11.2017г. суд назначил дело к судебному разбирательству в судебном заседании на 06.12.2017.

 Ответчик исковые требования не признал, пояснил, что настаивает на своей редакции спорных пунктов  договора, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление от 10.11.2017.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, установил следующие обстоятельства.

Истец является управляющей организацией, которая осуществляет управление и ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>, д.23, ул. Дунаевского, д.1, д.3, д.4, ул. им. Менделеева д. 4/22, д.6а, 

<

...>

В целях содержания общего имущества истец направил ответчику заявку от 12.12.2016 г. №1085 на заключение договора ресурсоснабжения.

14.03.2017 г. от ответчика в адрес истца поступил с сопроводительным письмом от 10.03.2017 г. исх. № 334 проект договора поставки горячей воды № 554 от 28.02.2017 г.    

Истец, не согласившись с условиями договора поставки горячей воды, 26.04.2017 г. направил ответчику с сопроводительным письмом исх. № 316 от 26.04.2017г. подписанный договор поставки горячей воды № 554 с протоколом разногласий от 11.04.2017 г.

06.06.2017 г. от ответчика в адрес истца поступил протокол согласования разногласий от 22.05.2017г. к договору поставки горячей воды № 554 от 28.02.2017г.

10.07.2017г. истец направил в адрес ответчика протокол разногласий от 03.07.2017г. к договору поставки горячей воды № 554 от 28.02.2017г.

24.08.2017г. от ответчика в адрес истца поступило письмо от 15.08.2017г. № 1290, в котором ответчик сообщает, что протокол разногласий от 03.07.2017г. к договору поставки горячей воды оставлен без рассмотрения, т.к. данный порядок урегулирования договорных отношений не предусмотрен законом.

В связи  с тем, что стороны не смогли урегулировать разногласия, заключить договор, истец обратился в суд.

Оценив в совокупности все представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по; всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 №642 утверждены Правила горячего водоснабжения» (далее – Правила №642).

В соответствии с п. 17 Правил №642 существенными условиями договора в соответствии с п. 17 являются:

а) предмет договора горячего водоснабжения, режим подачи горячей воды (гарантированный объем подачи горячей воды, гарантированный уровень давления горячей воды в системе горячего водоснабжения и температура горячей воды), определяемый в соответствии с условиями на подключение (присоединение) к централизованной системе горячего водоснабжения;

б) сроки подачи горячей воды;

в) порядок контроля качества горячей воды;

г) условия временного прекращения или ограничения подачи горячей воды;

д) порядок осуществления учета поданной (полученной) горячей воды и тепловой энергии в составе горячей воды;

е) сроки и порядок оплаты по договору горячего водоснабжения;

ж) границы эксплуатационной ответственности абонента и организации, осуществляющей горячее водоснабжение, и границы балансовой принадлежности;

з) права и обязанности сторон;

и) ответственность абонента и организации, осуществляющей горячее водоснабжение, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по договору горячего водоснабжения;

к) порядок урегулирования разногласий по договору горячего водоснабжения, возникающих между абонентом и организацией, осуществляющей горячее водоснабжение;

л) порядок обеспечения абонентом доступа представителей организации, осуществляющей горячее водоснабжение, или по ее указанию представителей иной организации к водопроводным сетям, местам отбора проб горячей воды и приборам учета для снятия показаний и отбора проб горячей воды в целях определения объема поданной (полученной) горячей воды и тепловой энергии в составе горячей воды, а также определения качества горячей воды, в том числе температуры ее подачи;

м) установленная мощность, необходимая для осуществления горячего водоснабжения абонента, в том числе с распределением указанной мощности по каждой точке подключения, а также подключенная нагрузка, в пределах которой организация, осуществляющая горячее водоснабжение, принимает на себя обязательства обеспечить горячее водоснабжение абонента.

Истец в силу положений пункта 2 Правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными  Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее- Правила №124) является исполнителем коммунальных услуг, на которого возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, предоставление  потребителям коммунальных услуг.

Согласно пункту 16 Правил №124 условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

В процессе заключения договора, стороны не урегулировали спор по изложению преамбулы договора, а также по следующим пунктам договора: абзац 3 пункта 1.1, пункты 1.2, 2.1.1, 2.2.4, 2.2.7, 2.2.10, 2.2.11, 3.2, 3.4, 3.5, 4.1, 4.5, 5.3, 5.6, 5.7, подпункт «в» пункта 6.1, подпункты «а» и «в» пункта 6.2, 6.3.

Истец предложил дополнить преамбулу договора понятием «Граница балансовой принадлежности» и изложить следующим образом -«линия раздела объектов централизованных систем горячего водоснабжения, в том числе водопроводных сетей, между владельцами, определяемая по признаку собственности или владению на ином предусмотренном федеральными законами основании».

Дополнить следующим понятием: «Граница эксплуатационной ответственности» - линия раздела объектов централизованных систем горячего водоснабжения, в том числе водопроводных сетей, устанавливаемая договором горячего водоснабжения определяемая по признаку ответственности за эксплуатацию этих объектов.

Ответчик в качестве возражений против предложения истца о включении указанных понятий, указал на  наличие определений данных понятий в Правилах №462, в связи с чем, обязательного включения данных понятий в договор не требуется.

Суд  пришел к выводу о правомерности доводов истца, поскольку каких либо обоснованных доводов со ссылкой на нормы права, помимо обязательности заключения публичного договора по всем существенным условиям договора ответчиком не приведено.

Абзац 3 пункиа 1.1.: 

Истец предложил абз. 3 п. 1.1 договора изложить в следующей редакции.

Оказание коммунальной услуги «горячее водоснабжение» собственникам, пользователям жилых помещений осуществляется «Энергоснабжающей организацией» на основании договоров, заключенных между собственниками, пользователями помещений в многоквартирном доме и «Энергоснабжающей организацией». Поставка горячей воды в нежилые помещения осуществляется «Энергоснабжающей организацией» на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных непосредственно с собственником, пользователем нежилого помещения.

Ответчиком предложена следующая редакция абз. 3 п. 1.1 договора. «Отношения по поставке горячей воды в помещения многоквартирного дома урегулированы между Энергоснабжающей организацией и собственниками, пользователями помещений в многоквартирном доме.».

Согласно пунктам 6-9, 17 Правил №354 предоставление коммунальных услуг собственникам (пользователям) помещений в многоквартирном доме в период до даты начала поставки коммунального ресурса по договору ресурсоснабжения с управляющей организацией (товариществом, кооперативом) осуществляется ресурсоснабжающей организацией на основании договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, газоснабжения с собственниками (пользователями) жилых помещений в многоквартирном доме, заключенных, в том числе, путем совершения потребителями конклюдентных действий. Указанный вывод согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в решении Верховного Суда Российской Федерации от 13.01.2014 №АКПИ13-1116 и в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1(2014), согласно которой предоставление управляющей организацией коммунальных услуг потребителям не осуществляется без заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией, а функции исполнителя коммунальных услуг при таких обстоятельствах осуществляет ресурсоснабжающая организация.

С 30.06.2015 вступил в силу Федеральный закон от 29.06.2015 №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №176-ФЗ).

В соответствии с частью 17 статьи 12 Закона №176-ФЗ договоры, заключенные до дня вступления в силу Закона №176-ФЗ между собственниками, пользователями помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, в том числе при непосредственной форме управления, действуют до истечения срока их действия или до отказа одной из сторон от исполнения договора.

В силу абзаца 3 пункта 6 Правил №354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Суд приходит к выводу, что п.1.1. договора следует изложить в редакции абз.3 п.1.1. договора, предложенной ответчиком, а именно:

«Оказание коммунальной услуги «горячее водоснабжение» собственникам, пользователям жилых помещений осуществляется «Энергоснабжающей организацией» на основании договоров, заключенных между собственниками, пользователями помещений в многоквартирном доме и «Энергоснабжающей организацией». Поставка горячей воды в нежилые помещения в многоквартирных домах осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.»

Пункт 1.2 договора.

Истец изложил данный пункт в следующей редакции: «Границей балансовой принадлежности по сетям горячего водоснабжения является внешняя граница стены многоквартирного дома. Границей эксплуатационной ответственности при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды является внешняя граница стены многоквартирного дома, при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса - место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Местом исполнения обязательств по договору является точка, расположенная на границе эксплуатационной ответственности Энергоснабжающей организации и Абонента.».Редакция Ответчика: «Местом исполнения обязательств по поставке горячей воды и услуг по передаче (точками поставки) является внешняя стена многоквартирного дома.». 

Ответчик возражал против такой редакции, обосновывая свои возражения  тем, что возложение на ресурсоснабжающую организацию бремени содержания внутридомовой инженерной системы  неправомерно. Местом исполнения обязательств по поставке горячей воды и услуг по передаче (точкам поставки) является внешняя граница многоквартирного дома.

Согласно пп. «а» пункта 18 Правил №124 в договоре ресурсоснабжения должно предусматриваться условие о разграничении обязательств сторон по обеспечению обслуживания внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам.

Согласно пп. «ж» пункта 17 Правил №642 условия договора горячего водоснабжения о границе эксплуатационной ответственности абонента и организации, осуществляющей горячее водоснабжение, и границе балансовой принадлежности, являются существенным для указанного договора

Пунктом 8 Правил №491 предусмотрено, что внешней границей сетей водоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Согласно пункту 2 Правил №642 «границей балансовой принадлежности» является линия раздела объектов централизованных систем горячего водоснабжения, в том числе водопроводных сетей, между владельцами, определяемая по признаку собственности или владению на ином предусмотренном федеральными законами основании; «границей эксплуатационной ответственности» - линия раздела объектов централизованных систем горячего водоснабжения, в том числе водопроводных сетей, устанавливаемая договором горячего водоснабжения, договором по транспортировке горячей воды, определяемая по признаку ответственности за эксплуатацию этих объектов и соглашению сторон, а при отсутствии такого соглашения - по границе балансовой принадлежности. При наличии коллективных (общедомовых) приборов учета воды и тепловой энергии в составе горячей воды границей эксплуатационной ответственности является точка подключения (присоединения); «точкой подключения (присоединения)» является место физического присоединения подключаемого (присоединяемого) объекта к централизованной системе горячего водоснабжения, расположенное на границе эксплуатационной ответственности абонента и организации, осуществляющей горячее водоснабжение, если иное не предусмотрено договором горячего водоснабжения. При наличии коллективных (общедомовых) приборов учета воды и тепловой энергии в составе горячей воды точкой подключения (присоединения) является место подключения (присоединения) коллективных (общедомовых) приборов учета к соответствующим объектам централизованной системы горячего водоснабжения, в том числе водопроводным сетям, входящим в многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 20 Правил №642 местом исполнения обязательств организации, осуществляющей горячее водоснабжение по договору горячего водоснабжения, является точка подключения (присоединения), если иное не предусмотрено договором горячего водоснабжения.

Пунктом 8 Правил №491 установлено, что границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В соответствии пунктом 5 Правил №491 в состав общего имущества включаются инженерные системы горячего водоснабжения.

Из представленных Актов, составленных  совместно представителями сторон в ходе рассмотрения дела, следует, что многоквартирные дома по адресам: 

<

...> Дунаевского, 

<

...> Дунаевского, д. 1 (1-4 подъезд, 60 кв.), г. Кинешма ул. Дунаевского, д. 1 (5-6 подъезд, 30 кв.), 

<

...> Менделеева, 

<

...> Декабристов, 

<

...> общедомовые приборы учета отсутствуют. В многоквартирных домах по адресам: 

<

...> (1-4 подъезд), ул. Правды, д.7-а (5-10 подъезд) приборы учета отсутствуют. 

В соответствии с пунктом 8 Правил №491, пунктом 2 Правил №642 Граница эксплуатационной ответственности сторон в отношении домов, оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета подлежит установлению по точкам подключения (присоединения) по договору горячего водоснабжения, в отношении домов, не оборудованных (общедомовыми) приборами учета - по границе балансовой принадлежности.

В связи с чем, возражения ответчика относительно редакции п.1.2 договора, изложенной истцом, являются не правомерными.

Пункт 2.1.1 договора.

Истец предложил изложить  указанный пункт в следующей редакции.

«Поставлять в точки поставки горячую воду надлежащего качества в количестве, необходимом Абоненту.».

Ответчик предложена своя редакция указанного пункта.

«Поставлять в точки поставки горячую воду соответствующего качества в количестве, предусмотренном Приложением №1 к настоящему договору.».

В ходе рассмотрения дела ответчик принял редакцию истца, о чем указал в отзыве.

Пункт 2.2.4 договора.

Истец настаивает на исключении из данного пункта слова «беспрепятственный».

Ответчик настаивает на своей редакции пункта: «Обеспечить беспрепятственный допуск персонала Энергоснабжающей организации к приборам учета горячей воды, в том числе для контрольного снятия показаний, а также для осмотра сетей горячего водоснабжения и оборудования по предварительному (не менее чем за 1 рабочий день) уведомлению Энергоснабжающей организации. Обеспечивать сохранность приборов учета горячей воды, целостность пломб и знаков поверки.».

В соответствии с пунктом 11 Правил №776 абонент или транзитная организация обязаны обеспечить беспрепятственный доступ представителей организации, осуществляющей водоснабжение и (или) водоотведение, или по указанию организации, осуществляющей водоснабжение и (или) водоотведение, представителям иной организации к узлам учета и приборам учета для сверки показаний приборов учета и проверки соблюдения условий эксплуатации приборов учета. 

Согласно пункту 28 Правил №642 абонент обязан: обеспечить эксплуатацию объектов, на которые осуществляется подача горячей воды, водопроводного ввода в здание (в том числе в многоквартирный дом), сооружение, принадлежащие абоненту на праве собственности или на ином законном основании и (или) находящиеся в границах его эксплуатационной ответственности, а также замену и метрологическую поверку принадлежащих абоненту средств измерений и приборов учета в соответствии с законодательством Российской Федерации (подпункт «а»); обеспечить сохранность пломб и знаков поверки на средствах измерений и приборах учета, кранах и задвижках на их обводах и других устройствах, находящихся в границах эксплуатационной ответственности абонента. Нарушение сохранности пломб (в том числе их отсутствие) влечет за собой применение расчетного способа определения объема потребленной за определенный период горячей воды в порядке, предусмотренном договором горячего водоснабжения (подпункт «б»).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности доводов ответчика и изложении спорного пункта договора в редакции, предложенной ответчиком.

Пункт 2.2.7 Договора.

Истец просит исключить спорный пункт из договора

Ответчик настаивает  на своей редакции  спорного пункта, которая должна быть в договоре, поскольку на абоненте лежит обязанность по обеспечению надлежащего технического состояния и безопасности эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, а также по соблюдению установленного режима потребления энергии.

«Выполнять требования (предписания) об устранении недостатков в эксплуатации систем горячего водоснабжения и нарушения режимов потребления горячей воды в согласованные с Энергоснабжающей организацией сроки.».

Согласно п. 5 Правил № 642 в соответствии с договором горячего водоснабжения абонент обязан соблюдать предусмотренный договором горячего водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать    безопасность   эксплуатации    находящихся     в     его    ведении    объектов централизованных систем горячего водоснабжения, в том числе водопроводных сетей, и исправность средств измерений (приборов учета).

В сложившихся отношениях, горячее водоснабжение жилых и нежилых помещений осуществляет Энергоснабжающая организация (абз. 3 п. 1.1. договора).

На качество услуги, предоставленной в жилых и нежилых помещениях, в числе прочего оказывает влияние состояние внутридомовых инженерных систем.       При проведении контрольных мероприятий по проверке качества предоставляемой услуга и в случаях обнаружения недостатков, влияющих на качество предоставляемых услуг потребителям, Энергоснабжающая организация направляет Абоненту соответствующее требование об устранении недостатков в эксплуатации систем горячего водоснабжения или нарушений режимов потребления.

На основании изложенного суд приходит к выводу, не находит оснований для исключения данного пункта из договора.

Пункт 2.2.10 Договора.

Истец настаивает на своей редакции спорного пункта: «Установить приборы учета (оборудовать узлы учета) в случае отсутствия таковых да дату заключения настоящего договора при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.».

Ответчик предлагает свою редакцию: «Установить приборы учета (оборудовать узлы учета) в случае отсутствия таковых да дату заключения настоящего договора.».

В соответствии с пунктом 5 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №261-ФЗ) до 01.07.2012 собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, были обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны были быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии. 

В силу пункта 28 Правил №642 абонент обязан установить средства измерений (приборы учета) поданной (потребленной) горячей воды (подпункт «в») и обеспечить учет поданной (потребленной) горячей воды (подпункт «г»).

Согласно пункту 5 Правил №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пп. «д» пункта 10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечивая постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с пунктами «и» и «к» пункта 11 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий (пункт «и»); обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) (пункт «к»).

В соответствии с ч. 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

При этом работы по установке приборов учета используемых энергоресурсов, как и другие мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий, отнесены к обязательным работам по содержанию жилого дома, в связи с чем, должны осуществляться независимо от наличия решения общего собрания собственников помещений в доме о проведении этих работ. При наличии заключенного договора управления многоквартирными домами управляющая компания обязана выполнять требования подпунктов «и» и «к» пункта 11 Правил №491 с отнесением расходов на проведение указанных мероприятий на собственников помещений в многоквартирном доме. Указанная выше правовая позиция изложена в апелляционном определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.09.2016 №АПЛ16-403.

Таким образом, спорный пункт подлежит утверждению в редакции ответчика.

Пункт 2.2.11 Договора.

Истец полагает обоснованным исключить из указанного пункта второе предложение.

Ответчиком предложена следующая редакция пункта: «Возвращать Энергоснабжающей организации в течение десяти рабочих дней со дня получения направленный в адрес Абонента акт выполненных работ и акт сверки расчетов (задолженности), подписанный руководителем и бухгалтером Абонента. При неисполнении Абонентом данной обязанности Сторонами в безусловном порядке принимаются данные Энергоснабжающей организации.»

Объем потребленной горячей воды на общедомовые нужды Энергоснабжающая организация определяет в соответствии с нормами действующего законодательства, регулирующего отношения сторона договора, а именно в соответствии с п. 21(1) Правил № 124.

Отсутствие возражений по количеству по стоимости поставленного ресурса расценивается как принятие данных Энергоснабжающей организации.

Пунктом 12 Типового договора горячего водоснабжения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 643, на который ссылается истец, предусмотрено, что акт сверки расчетов считается согласованным обеими сторонами в случае неполучения ответа в течение 10 рабочих дней после его направления стороне.

Таким образом, суд соглашается с редакцией спорного пункта, предложенной ответчиком.

Пункт 3.2 Договора.

Истец предложил исключить второе предложение:

Ответчик настаивает на собственной редакции спорного пункта: «ОДПУ, установленный Абонентом должен быть допущен в эксплуатацию Энергоснабжающей организацией в качестве коммерческого. До установки приборов учета Абонент согласует с Энергоснабжающей организацией тип прибора и место установки прибора: учет (в соответствии с техническими условиями).».

Согласно пункту 11 статьи 2 Закона о водоснабжении коммерческий учет воды и сточных вод (далее также - коммерческий учет) это определение количества поданной (полученной) за определенный период воды, принятых (отведенных) сточных вод с помощью средств измерений (далее - приборы учета) или расчетным способом.

Частью 2 статьи 20 Закона о водоснабжении установлено, что коммерческий учет воды и сточных вод осуществляется в соответствии с правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил № 776 в случаях установки узлов учета на объектах капитального строительства, не указанных в пункте 8(1) настоящих Правил, проектирование узла учета осуществляется на основании технических условий на проектирование узла учета. Результатом проектирования узла учета является проектная документация на оборудование узла учета. Абонент или транзитная организация вправе привлечь к подготовке проектной документации на оборудование узла учета юридические или физические лица.

В силу пункта 29 указанных правил технические условия на проектирование узла учета выдаются в случаях, предусмотренных пунктом 28 настоящих Правил, организацией, осуществляющей водоснабжение и (или) водоотведение, в течение 10 рабочих дней со дня получения от абонента или транзитной организации заявки на выдачу технических условий, содержащей сведения, необходимые для выдачи технических условий (объем потребляемой воды, отводимых сточных вод, схема размещения объектов абонента, схема прокладки сетей).

Технические условия на проектирование узла учета выдаются организацией, осуществляющей водоснабжение и (или) водоотведение, в течение 10 рабочих дней со дня получения от абонента или транзитной организации заявки на выдачу технических условий, содержащей сведения, необходимые для выдачи технических условий (объем потребляемой воды, отводимых сточных вод, схема размещения объектов абонента, схема прокладки сетей).

Технические условия на проектирование узла учета должны содержать: требования к месту размещения узла учета; требования к схеме установки прибора учета и иных компонентов узла учета; требования к техническим характеристикам прибора учета, в том числе точности, диапазону измерений и уровню погрешности (пункт 30 Правил №776).

По пункту 34 Правил №776 допуск смонтированного узла учета к эксплуатации осуществляется организацией, осуществляющей водоснабжение и (или) водоотведение, не позднее 15 рабочих дней со дня получения от абонента или транзитной организации заявки на допуск узла учета к эксплуатации.

Требования к содержанию заявки на допуск узла учета к эксплуатации указаны в абзацах с третьего по шестой пункта 34 Правил №776.

Таким образом суд соглашается с редакцией спорного пункта, предложенной ответчиком.

Пункт 3.4 Договора.

Истец предлагает  на своей редакции спорного пункта:

«Информация о количестве горячей воды, доданной Абоненту в расчетном месяце (распечатка показаний расчетных приборов учета), предоставляется Энергоснабжающей организации по состоянию на 25 число расчетного месяца. Данная информация предоставляется Абонентом Энергоснабжающей организации не позднее последнего календарного дня расчетного месяца.».

Ответчик предложил свою редакцию: «Информация о количестве горячей воды, доданной Абоненту в расчетном месяце (распечатка показаний расчетных приборов учета), предоставляется Энергоснабжающей организации по состоянию на 25 число расчетного месяца. Данная информация предоставляется Абонентом Энергоснабжающей организации не позднее последнего календарного дня расчетного месяца в письменном виде за подлинной подписью руководителя и иного уполномоченного Абонента. Данные, не подтвержденные подлинным Документом (копии), к учету не принимаются.».

В пункте 22 Типового договора предусмотрено, что передача абонентом показаний приборов учета организации, осуществляющей горячее водоснабжение, производится любыми доступными способами (почтовым отправлением, телеграммой, факсограммой, телефонограммой или с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»), позволяющими подтвердить получение показаний приборов учета организацией, осуществляющей горячее водоснабжение.

Передача информации о количестве поданного энергоресурса любыми способами не противоречит действующему законодательному регулированию в области поставки энергоресурсов.

Поэтому суд принимает редакцию спорного пункта в редакции, предложенной истцом.

Пункт 3.5 договора.

Истец предложил  исключить из спорного пункта слова « информацию о любых отклонениях в работе общедомового прибора учета, о прекращении работы (перерывах в работе) расчетного прибора учета с указанием причин и периодов останова в работе прибора»

Ответчик изложил пункт в следующей редакции: «Абонент ведет журнал учета показаний общедомового прибора, в котором ежедневно фиксирует параметры общедомового прибора учета, информацию о любых отклонениях в работе общедомового прибора учет, о прекращении работы (перерывах в работе) расчетного прибора учета с указанием причин и периодов останова в работе прибора.» 

Ответчиком не приведено каких-либо правовых оснований для включения указанных требований к абоненту в условия договора.

Пункт 4.1 Договора.

Истец настаивает на включении данного пункта в следующей редакции: «Стоимость коммунального ресурса, используемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, рассчитывается с использованием цен (тарифов), установленных для населения.».

Ответчик предложил свою редакцию пункта: «При определении стоимости горячей воды, потребленной на общедомовые нужды, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относятся такие потребителями.».

В соответствии с подпунктом «д» пункта 17 Правил № 124 существенным условием договора ресурсоснабжения является, в том числе порядок определения цены договора исходя из установленных на соответствующий период регулирования тарифов (применяемых в соответствующем расчетном периоде цен) на соответствующий коммунальный ресурс, используемый для предоставления коммунальной услуги собственникам (пользователям) жилых и нежилых помещений и (или) потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в зависимости от режима его потребления, если установленные приборы учета позволяют определять объем потребления дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунального ресурса, и порядок определения стоимости поставленного коммунального ресурса.

Суд приходит к выводу, что спорный пукт подлежит утверждению в редакции истца в силу прямого наличия в подпункте «б(1)» пункта 22 Правил №124 положения о том, что при установлении в договоре ресурсоснабжения порядка определения стоимости поставленного коммунального ресурса учитывается, что стоимость коммунального ресурса, используемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, рассчитывается с использованием цен (тарифов), установленных для населения.

Пункт 4.5 Договора.

Истец предложил слова «не позднее 10 числа» заменить словами «до 15 числа».

Ответчик предложил свою редакцию: «Оплата по настоящему договору производится Абонентом ежемесячно на основании счета-фактуры Энергоснабжающей организации путем перечисления денежных средств на расчетный счет Энергоснабжающей организации (безналичный расчет) или внесением наличных денежных средств в кассу Энергоснабжающей организации. Оплата по настоящему договору производится Абонентом не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным. «Энергоснабжающая организация» выставляет счет-фактуру по настоящему договору не позднее 5-го числа месяца следующего за расчетным путем его вручения Абоненту по адресу, указанному в реквизитах настоящего договора либо заблаговременным отправлением через организацию почтовой связи, способом, позволяющим подтвердить факт доставки счета-фактуры к установленному сроку.».

Окончательная редакция данного пункта изложена Предприятием в отзыве на исковое заявление следующим образом: «Оплата по настоящему договору производится Абонентом ежемесячно на основании счета-фактуры Энергоснабжающей организации путем перечисления денежных средств на расчетный счет Энергоснабжающей организации (безналичный расчет) или внесением наличных денежных средств в кассу Энергоснабжающей организации. Оплата по настоящему договору производится Абонентом не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.».

Тем самым ответчик принял предложение истца о сроке платежа до 15 числа следующего за расчетным, что соответствует пункту 25 Правил № 124.

При этом Правила № 124 не ставят обязанность по оплате потребленного ресурса в зависимость от получения или неполучения счета-фактуры.

У истца на основании общеизвестной информации о тарифах и имеющейся у истца информации об объемах потребленного ресурса (норматив или показания приборов учета) имеется возможность самостоятельно определять стоимость потребленного ресурса.

Счета-фактуры выставляются ответчиком во исполнение требований Налогового кодекса Российской Федерации. 

Пунктом 3 статьи 168 указанного Кодекса установлено, что при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав, а также при получении сумм оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав выставляются соответствующие счета-фактуры не позднее пяти календарных дней, считая со дня отгрузки товара (выполнения работ, оказания услуг), со дня передачи имущественных прав или со дня получения сумм оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав.

На основании изложенного спорный пункт договора подлежит утверждению в редакции ответчика.

Пункт 5.3, подпункты в) пункта 6.1, подпункты а) и в) пункта 6.2 Договора.Истец предложил исключить данные пункты из договора.

Ответчик предложил указанные включить в договор спорные  пункты:

Пункт 5.3. «Отсутствие полной или частичной оплаты за поставку горячей воды в сроки, оговоренные настоящим договором, является основанием для сокращения поставки горячей воды вплоть до её полного прекращения.»;

Подпункт в) пункта 6.1. «выявления факта несанкционированного подключения внутридомовых инженерных систем к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;»

Подпункт а) пункта 6.2. «наличия у Абонента задолженности за поставленную горячую воду в размере, превышающем стоимость горячей воды на нужды содержания общего имущества в многоквартирном доме за 1 расчетный период (расчетный месяц);»;

Подпункт в) пункта 6.2. «воспрепятствования Абонентом допуска представителей Энергоснабжающей организации или по её указанию представителей иной организации к приборам учета Абонента для осмотра, контроля и снятия показаний приборов учета;».

В соответствии с пунктом 8 части 3 статьи 21 Закона о водоснабжении организация, осуществляющая горячее водоснабжение, вправе прекратить или ограничить горячее водоснабжение, предварительно уведомив не менее чем за одни сутки до планируемого прекращения или ограничения абонента и органы местного самоуправления поселения, городского округа в случае наличия у абонента задолженности по оплате по договору водоснабжения за два расчетных периода, установленных этим договором и более.

Согласно части 5 статьи 21 Закона о водоснабжении в случае, предусмотренном пунктом 8 части 3 статьи 21 данного Закона, прекращение или ограничение водоснабжения осуществляется в отношении конкретного абонента, действия (бездействие) которого являются причиной такого прекращения или ограничения.

Согласно пункту 87 Правил №642 прекращение или ограничение горячего водоснабжения либо транспортировки горячей воды может осуществляться в случае: а) получения предписания или соответствующего решения территориального органа федерального органа исполнительной власти, осуществляющего федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, а также органов исполнительной власти, уполномоченных осуществлять государственный экологический надзор, о выполнении мероприятий, направленных на обеспечение соответствия качества горячей воды установленным требованиям; б) самовольного подключения объекта, на котором осуществляется потребление горячей воды, к системам горячего водоснабжения; в) аварийного состояния водопроводных сетей абонента; г) аварийного состояния водопроводных сетей организаций, осуществляющих транспортировку горячей воды и эксплуатацию таких сетей; д) наличия у абонента задолженности по оплате по договору горячего водоснабжения за 3 и более расчетных периода, установленных договором; е) воспрепятствования абонентом допуска представителей организации, осуществляющей горячее водоснабжение, или по ее указанию представителей иной организации к приборам учета абонента для осмотра, контроля и снятия показаний приборов учета.

Пунктом 88 Правил №642 установлено, что организация, осуществляющая горячее водоснабжение, либо организация, осуществляющая транспортировку горячей воды, уведомляет абонентов о прекращении или об ограничении горячего водоснабжения либо транспортировки горячей воды в случаях, указанных в подпунктах «в» - «е» пункта 87 настоящих Правил, не менее чем за 3 дня до планируемого прекращения или ограничения; в случаях, указанных в подпунктах «а» и «б» пункта 87 настоящих Правил, - не более чем за 1 день до планируемого прекращения или ограничения любыми доступными способами, позволяющими подтвердить получение уведомления.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 29 Правил №124 в договоре ресурсоснабжения предусматривается порядок приостановления и ограничения подачи коммунального ресурса в аварийных ситуациях, в период проведения планово-профилактического ремонта централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и в случае наличия у исполнителя задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 1 расчетный период (расчетный месяц), а также ответственность сторон за нарушение этого порядка. Указанный порядок определяется в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения с учетом требований, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг, и должен исключать возможность приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг потребителям, добросовестно исполняющим свои обязательства по оплате коммунальных услуг.

Из пункта 119 Правил №354 следует, что если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги.Соответственно, введение ограничения или приостановления коммунальной услуги это право исполнителя коммунальных услуг.

Ограничение или приостановление исполнителем предоставления коммунальной услуги, которое может привести к нарушению прав на получение коммунальной услуги надлежащего качества потребителем, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не допускается (пункт 121 Правил №354).

Действие ресурсоснабжающей организации по прекращению поставки ресурсов потребителям, к сетям которых подключены абоненты, своевременно оплачивающие использованные топливно-энергетические ресурсы, при отсутствии соглашения о подаче топливно-энергетических ресурсов таким абонентам, в том числе гражданам-потребителям, являются незаконными.

Указанная правовая позиция изложена в пункте 3 Обзора Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 01.02.2012.При таких обстоятельствах спорные пункты подлежит исключению из Договора. Кроме того, в протоколе согласования разногласий от 22.05.2017 Ответчик согласился с предложением Истца об исключении подпункта г) пункта 6.1 из Договора.

Пункт 5.6 Договора.

Истец настаивает на исключении данного пункта из Договора, окончательная редакция которого изложена Ответчиком в отзыве на исковое заявление следующим образом: «5.6. За самовольное подключение водоиспользующих установок или других абонентов Абонент уплачивает стоимость потребленной ими горячей воды.».

Согласно п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с Данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении (пункт 1 статьи 541 ПС РФ).

Водоснабжение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения (часть 1 статьи 7 Федерального закона от 07 декабря 2011 года № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - ФЗ-416).

Коммерческий учет осуществляется в узлах учета путем измерения количества воды и сточных вод приборами учета воды, сточных вод или в случаях, предусмотренных названной статьей, расчетным способом (часть 4 статьи 20 ФЗ-416).

В соответствии с пунктом 15 Правил №776, при расчетном способе коммерческого учета воды применяются: а) метод учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения; б) метод расчетного среднемесячного (среднесуточного, среднечасового) количества поданной (транспортируемой) воды; в) метод гарантированного объема подачи воды; г) метод суммирования объемов воды.

Подпунктом «а» пункта 16 Правил №776 установлено, что метод учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения, при их круглосуточном действии полным сечением в точке подключения к централизованной системе водоснабжения и при скорости движения воды 1,2 метра в секунду применяется при самовольном присоединении и (или) пользовании централизованными системами водоснабжения за период времени, в течение которого осуществлялось такое самовольное присоединение и (или) пользование, но не более чем за 3 года. 

Таким образом, в силу указанного нормативного регулирования, носящего императивный характер, количество горячей воды при самовольном пользовании системой водоснабжения определяется по пропускной способности присоединенных систем водоснабжения.

В связи с чем, суд полагает, спорный пункт подлежит утверждению.

Пункт 5.7 Договора.

Истец просит исключить из договора указанный пункт из договора.

Предложенная редакция данного пункта ответчиком: «Энергоснабжающая организация не несет ответственность за ущерб, вызванный авариями на сетях, сооружениях и устройствах Абонента, если эти аварии не являются следствием нарушения гидравлического режима со стороны Энергоснабжающей организации.».

В силу пункта  статьи 13 Закона о водоснабжении местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, является точка на границе эксплуатационной ответственности абонента и такой организации по водопроводным сетям, если иное не предусмотрено договором водоснабжения.

Согласно подпунктам 8 и 10 пункта 5 статьи 13 Закона о водоснабжении границы эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям абонента и организации, осуществляющей горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, определенные по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей; ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по договору водоснабжения являются существенными условиями договора.

Условие о границах эксплуатационной ответственности установлено судом в пункте 1.2 Договора, в котором также предусмотрено, что местом исполнения обязательств по договору является точка, расположенная на границе эксплуатационной ответственности Энергоснабжающей организации и Абонента.

В статьях 539, 543, пункте 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 13 ФЗ-416 установлено, что по договору водоснабжения организация, осуществляющая горячее водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.

Существенным условием договора водоснабжения признается ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по этому договору (подпункт 10 пункта 5 статьи 13 Закона о водоснабжении и водоотведении).

В соответствии с подпунктом 8 пункта 5 статьи 13 ФЗ-416 существенным условием договора водоснабжения и водоотведения является граница эксплуатационной ответственности по сетям абонента и организации, осуществляющей водоснабжение и водоотведение, определенная по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию этих сетей.

Таким образом, ответственность за нарушение в эксплуатации находящейся в ведении истца внутридомовой системы горячего водоснабжения лежит на нем.

Пункт 6.3 Договора.

Истец предлагает дополнить спорный пункт абзацем 4: «Допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды: 4 часа единовременно, 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа подряд; 14 суток - в период ежегодных ремонтных и профилактических работ в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения горячего водоснабжения.»

Поскольку перечисленные условия императивно изложены в пункте 4 Приложения №1 к Правилам №354, правовые основания не включения указанных положений в Договор у суда отсутствуют.

На основании изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

Расходы истца по уплате государственной пошлины между участниками процесса распределяются с учетом статьи 110 АПК РФ. Поскольку рассматриваемый спор носит неимущественный характер, расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора поставки горячей воды №554 от 28.02.2017, между обществом с ограниченной ответственностью «Кинешма-жилищник» и муниципальным унитарным предприятием города Кинешмы «Объединенные котельные и тепловые сети» в следующей редакции:

дополнить преамбулу договора понятием «Граница балансовой принадлежности» - линия раздела объектов централизованных систем горячего водоснабжения, в том числе водопроводных сетей, между владельцами, определяемая по признаку собственности или владению на ином предусмотренном федеральными законами основании;

исключить из преамбулы договора слова «Точки поставки» или»;дополнить преамбулу договора понятием «Граница эксплуатационной ответственности» - линия раздела объектов централизованных систем горячего водоснабжения, в том числе водопроводных сетей, устанавливаемая договором горячего водоснабжения, определяемая по признаку ответственности за эксплуатацию этих объектов и соглашению сторон, а при отсутствии такого соглашения - по границе балансовой принадлежности. При наличии коллективных (общедомовых) приборов учета воды и тепловой энергии в составе горячей воды границей эксплуатационной ответственности является точка подключения (присоединения); 

абзац 3 пункта 1.1 договора: «Поставка горячей воды в нежилые помещения в многоквартирных домах осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.»пункт 1.2 договора: «Границей балансовой принадлежности по сетям горячего водоснабжения является внешняя граница стены многоквартирного дома. Границей эксплуатационной ответственности при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды является внешняя граница стены многоквартирного дома, при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса - место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Местом исполнения обязательств по договору является точка, расположенная на границе эксплуатационной ответственности Энергоснабжающей организации и Абонента.».

пункт 2.1.1 договора: «Поставлять в точки поставки горячую воду надлежащего качества в количестве, необходимом Абоненту. Плановый объем поставок предусмотрен Приложением №1 к настоящему договору.»пункт 2.2.4 договора: «Обеспечить допуск персонала Энергоснабжающей организации к приборам учета горячей воды, в том числе для контрольного снятия показаний, а также для осмотра сетей горячего водоснабжения и оборудования по предварительному (не менее чем за 1 рабочий день) уведомлению Энергоснабжающей организации. Обеспечивать сохранность приборов учета горячей воды, целостность пломб и знаков поверки.».

пункт 2.2.7 договора: «Выполнять требования (предписания) об устранении недостатков в эксплуатации систем горячего водоснабжения и нарушения режимов потребления горячей воды в согласованные с Энергоснабжающей организацией сроки.».

пункт 2.2.10 договора: «Установить приборы учета (оборудовать узлы учета) в случае отсутствия таковых да дату заключения настоящего договора.».пункт 2.2.11 договора: «Возвращать Энергоснабжающей организации в течение десяти рабочих дней со дня получения направленный в адрес Абонента акт выполненных работ и акт сверки расчетов (задолженности), подписанный руководителем и бухгалтером Абонента.».

пункт 3.2 договора: «ОДПУ, установленный Абонентом должен быть допущен в эксплуатацию Энергоснабжающей организацией в качестве коммерческого. До установки приборов учета Абонент согласует с Энергоснабжающей организацией тип прибора и место установки прибора: учет (в соответствии с техническими условиями).».

пункт 3.4 договора: «Информация о количестве горячей воды, доданной Абоненту в расчетном месяце (распечатка показаний расчетных приборов учета), предоставляется Энергоснабжающей организации по состоянию на 25 число расчетного месяца. Данная информация предоставляется Абонентом Энергоснабжающей организации не позднее последнего календарного дня расчетного месяца.».

пункт 3.5 договора: «Абонент ведет журнал учета показаний общедомового прибора, в котором ежедневно фиксирует параметры общедомового прибора учета.».

пункт 4.1 договора: «Стоимость коммунального ресурса, используемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, рассчитывается с использованием цен (тарифов), установленных для населения.».

пункт 4.5 договора: «Оплата по настоящему договору производится Абонентом ежемесячно на основании счета-фактуры Энергоснабжающей организации путем перечисления денежных средств на расчетный счет Энергоснабжающей организации (безналичный расчет) или внесением наличных денежных средств в кассу Энергоснабжающей организации. Оплата по настоящему договору производится Абонентом не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.». 

пункт 5.3 договора - исключить.

пункт 5.6 договора: «За самовольное подключение водоиспользующих установок или других абонентов Абонент уплачивает стоимость потребленной ими горячей воды.».

пункт 5.7 договора: «Энергоснабжающая организация не несет ответственность за ущерб, вызванный авариями на сетях, сооружениях и устройствах Абонента, если эти аварии не являются следствием нарушения гидравлического режима со стороны Энергоснабжающей организации.».

подпункт «в» пункта 6.1. договора - исключить.подпункты «а» и «в» пункта 6.2 договора - исключить.

пункт 6.3 договора дополнить абзацем 4: «Допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды: 4 часа единовременно, 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа подряд; 14 суток - в период ежегодных ремонтных и профилактических работ в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения горячего водоснабжения.».

Взыскать с муниципального унитарного предприятия города Кинешмы «Объединенные котельные и тепловые сети» в пользу общества с ограниченной ответственностью ООО «Кинешма-жилищник» 6 000 руб. судебных расходов.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

Судья                                                                                                Е.А. Рощина