Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«20»  января   2021 г.

                                 Дело № А12-32194/2019

Резолютивная часть решения объявлена 13 января    2021 года. 

Полный текст решения изготовлен  20 января 2021 года. 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пономаревой Елены Викторовны,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козленковой Викторией Александровной, 

при  участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация города Волгограда» – ФИО1, доверенность от 19.08.2020;

от акционерного общества Медицинское научно-производственное объединение «Клиника «Движение» – ФИО2, доверенность от 23.12.2019 № 31/2019;

рассмотрев  в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация города Волгограда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу Медицинское научно-производственное объединение «Клиника «Движение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о взыскании  задолженности и неустойки, с привлечением  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно  предмета спора, администрации Дзержинского района Волгограда;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация города Волгограда» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением  к акционерному обществу Медицинское научно-производственное объединение «Клиника «Движение» о взыскании  2 773 359 рублей  платы  за содержание и текущий ремонт  общего имущества  многоквартирного дома  №2 по улице Рионская в Волгограде  за период с августа 2016 года по июль 2019 года, а также 637 376 рублей 51 копейку  пеней, начисленных за период с 11.10.2016 по 05.04.2020 (с учетом  уточненных в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковых требований). 

Обращаясь в арбитражный суд  с указанными требованиями, истец указал, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация города Волгограда» (правопредшественник - ООО «Муниципальная управляющая компания г.Волгограда») осуществляет управление, содержание общего имущества в многоквартирном доме № 2 по улице Рионская в Волгограде на основании договора  управления  многоквартирным домом на основании  конкурса  по отбору управляющей организации  для управления  многоквартирным домом (протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом  от 28.09.2015). 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация города Волгограда» приступило к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным домом, утвержденным главой администрации Дзержинского района Волгограда. Согласно пункту 4.1 договора управления многоквартирным домом № 2 по улице Рионская размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет 30,84 рублей в месяц за 1 квадратный метр  общей площади помещения в многоквартирном доме. 

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение площадью 2260 квадратных метров, принадлежащее акционерному обществу Медицинское научно-производственное объединение «Клиника «Движение» на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома собственником нежилого помещения с управляющей организацией не заключен. Расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома собственник не возмещает.

С 01.01.2017 плата за содержание жилого помещения включает в себя плату на коммунальный ресурс по холодной воде, горячей воде (при наличии) и электрической энергии для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ.

Полагая, что акционерное общество Медицинское научно-производственное объединение «Клиника «Движение» в соответствии с действующим законодательством обязано нести бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме,  общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация города Волгограда» обратилась в суд с иском о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт  общего имущества  многоквартирного дома  и законной неустойки. 

Акционерное общество Медицинское научно-производственное объединение «Клиника «Движение», возражая против требований компании, указало, что принадлежащее  клинике на праве собственности встроенно-пристроенное нежилое помещение имеет назначение  лечебно-санитарное. В состав данного нежилого помещения входят встроенная часть (подвал, 1 и 2 этажи) и пристроенная часть (1 и 2 этажи). В данном встроенно-пристроенном нежилом помещении имеются отдельные коммуникации, не проходящие через многоквартирный дом,  и соответствующие договоры с поставщиками энергоресурсов. 

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества  многоквартирного дома, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами, содержащимися в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения управляющей организацией платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае избрания собственниками такого способа управления.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Подробный перечень общего имущества также приведен в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. 

Согласно  представленной  в материалы дела  справке муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации»  от 19.04.2017 №284 по данным технической инвентаризации по состоянию на 2008 год, 2012 год  в Дзержинском районе Волгограда по улице Рионская,  2 имеется здание общежития, общей площадью 5509,3 квадратных метра, включающее в себя жилую часть с 3-го по 9-й этажи и встроено-пристроенную нежилую часть, расположенную в подвале, на 1-ом и 2-ом этажах. Общая площадь встроено-пристроенного нежилого помещения, расположенного в подвале, на 1-ом и 2-ом этажах составляет 2260 квадратных метров.  Объект площадью 2260 квадратных метров зарегистрирован в управлении Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 17.10.2012 № регистрации 34-34-01/196/2008-332 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 34301000-54/03-08 от 10.08.2008  и решения Арбитражного суда Волгоградской области от 24.04.2002г по делу №А12-3025/2002-С28.

Нежилое помещение, принадлежащее акционерному обществу Медицинское научно-производственное объединение «Клиника «Движение» сформировано  органами технической инвентаризации  как самостоятельный  объект  недвижимости, что следует  из  данных  технического  паспорта  на встроенно-пристроенное  нежилое  помещение, расположенное  по адресу: 

<

...>, составленного по состоянию на 17.05.2012. 

Судом также  установлено, согласно положительному заключению  Управления  главгосэкспертизы России по Волгоградской области  от 11.10.2006 №13-06У/ГГЭ-08-01  по рабочему  проекту  «Реконструкция ЗАО МНПО «Клиника «Движение» по улице Рионская, 2 в Дзержинском районе Волгограда» реконструируемый объект представляет собой девятиэтажное прямоугольное кирпичное здание с несущими поперечными стенами (внутренними и наружными) с размерами в плане 30,80 х 19,98 м и одноэтажную прямоугольную кирпичную пристройку с размерами 21,4 х 9,0 м и высотой до низа плит покрытия 3,02 м. Назначение девятиэтажного здания - общежитие. Под девятиэтажным зданием выполнен подвал, под одноэтажной пристройкой подвал отсутствует. Общежитие. Существующие фундаменты свайные с монолитным железобетонным ростверком. Стены подвала - из бетонных блоков стен подвала толщиной 600 мм. Поперечные несущие стены здания (наружные и внутренние) толщиной 640 мм выполнены из силикатного кирпича. На отм. 11.120, 13.920, 16.720, 19.520 и 22.320 выполнены арматурные пояса. Плиты перекрытий общежития - плоские железобетонные пустотные марки ПТ. Лестница в осях 7-8 выполнена из сборных железобетонных маршей и площадок. Пристройка представляет собой трехпролетное здание с поперечными несущими стенами, в осях 1-4 пролет перекрыт ребристыми плитами покрытия 12 х 1,5 м, в осях 4-5 и 5-6 - плоскими многопустотными плитами длиной 4,8 м. Внутренние поперечные несущие стены здания пристройки выполнены из силикатного кирпича толщ. 380 мм с пилястрами. Несущая способность, пространственная жесткость, геометрическая неизменяемость несущих конструкций девятиэтажного здания и пристройки обеспечена. Несущая способность строительных конструкций одноэтажной пристройки достаточна для надстройки проектируемых помещений. Несущая способность строительных конструкций девятиэтажного здания и конструктивное решение подвала и техподполья позволяют увеличить высоту помещений за счет изменения отметок пола. Проектом предусмотрено расширение клиники путем пристройки 2-х этажного объема вдоль ул. Рионской и надстройки 2-го этажа над существующей одноэтажной пристройкой к зданию общежития. Выделены три функциональные зоны: административно-хозяйственная и бытовая расположена в первых двух этажах здания общежития; процедурно-лечебная располагается в существующей пристройке и надстраиваемом втором этаже; лечебные кабинеты - в двух этажах запроектированной пристройки по улице Рионская. Проектом исключены выходы из клиники в лестничную клетку общежития. Предусматривается главный вход в общежитие со двора, где расположен лестнично-лифтовой холл общежития. Предусматривается встроенная котельная в осях «2/1 -2/2» и «В/1-Г/1».  В новой пристройке запроектированы: лестница первого типа - в осях «2/1-2» и «Б/2-В/1», лестничная клетка имеет выход наружу на прилегающую к зданию территорию через лестничный холл; вторая открытая лестница - в осях «7/1-7/2» и «А/5-Б-1», имеет выход на кровлю. Основным композиционным элементом является вестибюль главного входа в клинику. Также проектом предусмотрена встроенная котельная, котельная предназначена для выработки тепла на нужды отопления, вентиляции и горячего водоснабжения реконструируемых помещений клиники, источником газоснабжения здания является стальной газопровод среднего давления Р =0,7-3 кгс/см2 0200 мм по улице Рионская. Наружные сети водоснабжения: точка подключения - водовод Ду 150 мм по улице Рионскай у общежития № 2, наружное пожаротушение предусмотрено от существующих пожарных гидрантов, ввод предусмотрен в подвал существующей части здания, для учета расхода воды на вводе установлен водомерный узел с крыльчатым водомером ВХС-15, пропуск воды на нужды пожаротушения предусмотрен по обводной линии с установкой задвижки с электроприводом и управлением от кнопок у пожарных кранов. В существующей части клиники вновь устанавливаемое технологическое оборудование и санитарные приборы подключаются к существующим системам водопровода и канализации. Канализация: отвод стоков предусмотрен во внутриквартальный канализационный коллектор Ду 200 мм., сеть предусмотрена из керамических канализационных труб Ду 150 - 200 мм по ГОСТ 286-82 и полиэтиленовых канализационных труб Ду 110 мм по ГОСТ 22689.2-89.  Предусмотрена реконструкция дренажной сети для отвода части дренажных вод от жилого дома в существующую сеть ливневой канализации, новый участок монтируется из керамических канализационных труб Ду 200 мм по ГОСТ 286-82. Электроснабжение предусмотрено от ТП № 1223 РУ 0,4 кВ кабельной линией 0,4 кВ.

В материалы дела  представлены  договоры водоснабжения и канализации (№ 004817 от 01.07.2015) с ООО «Концессия водоснабжения», энергоснабжения (№ 4018487 от 01.09.2009)  с ОАО «Волгоградэнергосбыт», газоснабжения (поставки газа № 09-5-26400/1ЗД от 12.10.2012) с ООО  «Газпроммежрегионгаз Волгоград», вывоз и утилизацию мусора (ВРКП №6240/19 от 18.01.2019)  с ООО «Дельта», которыми также подтверждается  наличие отдельных от жилого дома присоединений. 

Согласно  экспертному заключению № 1367/30-07-20,  изготовленному обществом с ограниченной ответственностью Профильный центр оценки «Проэкс» на основании определения  арбитражного  суда от 31.01.2020, встроенное - пристроенное помещение,  принадлежащее на правах собственности акционерному обществу Медицинское научно-производственное объединение «Клиника «Движение», состоит  из двух частей: часть нежилого помещения - является частью многоквартирного дома. В здании многоквартирного дома клиника занимает подвал, первый и второй этажи. Часть нежилого помещения является двухэтажным пристроенным  зданием к жилому дому. Наружная отделка выполнена из металлического сайдинга и утеплена  изнутри. В наружной стене жилого дома для устройства сообщения между встроенными помещениями и пристроенными помещениями выполнен проём.  В зоне установки фундамента под пристроенное помещение расположен существующий свайный фундамент. В  зоне сопряжения фундамента под вновь пристроенное здание и существующего фундамента под зданием жилого многоквартирного дома (основное здание) выполнено сечение № 4 – 4. На сечении  4 - 4 зафиксирована установка бетонных блоков, в зоне устройства существующего фундамента под здание общежития установлено шпунтовое ограждение, которое является разъединительным ограждением (элементом) в грунте, которое устанавливают для изменения напряженного состояния грунта, чтобы напряжения в основании старого здания от влияния нового не получили опасного развития, а вызванная ими дополнительная осадка не имела опасных последствий, то есть конструктивного ранее установленный свайный фундамент закрыт от вновь возводимого фундамента из бетонных блоков - перегородкой (шпунтовым ограждением). Для устройства фундамента под вновь возводимое здание по оси Б/1 (пристроенное здание) не используется ранее возведённый свайный фундамент, отсутствуют конструктивные связи между новым и ранее возведённым фундаментами.  Пристроенная часть нежилого помещения не имеет общих несущих конструкций с  многоквартирным домом.

По утверждению эксперта, механическая приточная система вентиляции технически обслуживает только помещения клиники, система ввода трубопровода для обеспечения холодного водоснабжения клиники  и система ввода трубопровода водоснабжения для обеспечения холодной водой жилого дома установлены в подвальном помещении, принадлежащем клинике,  но выполнены раздельно.  Каждый отдельный ввод имеет свои счётчики подсчёта объёмов холодной воды. На территории клиники  установлен пункт приёмки и учёта газа. В котельной, принадлежащей клинике,  установлены водонагревательные котлы для осуществления теплоснабжения помещений клиники и подачи горячей воды для обогрева системы вентиляции в холодный период. В  подвале зафиксировано наличие теплового узла для обслуживания многоквартирного дома.  При проведение осмотра зафиксировано пять стояков общедомовой системы водоотведения, расположенных в встроенном помещении, принадлежащем клинике.  В подвальном помещении данные стояки водоотведения (канализации) объединяет канализационный лежак, который присоединён к городской системе канализации. Акционерным обществом Медицинское научно-производственное объединение «Клиника «Движение» и  ООО «Эксплуатирующая компания Центрального района № 3» заключён договор на использования контейнеров и контейнерной площадки для складирования объектов твёрдых бытовых отходов. 

При этом  из представленного  ответчиком в материалы дела заключения   специалиста индивидуального предпринимателя  ФИО3 №901-19   следует, что встроенно-пристроенное нежилое помещение акционерного  общества Медицинское научно-производственное объединение «Клиника «Движение» является самостоятельным  объектом, имеет самостоятельный  вход,  отдельные коммуникации и точки ввода.

Также судом  установлено, что согласно техническому паспорту на встроенно-пристроенное  нежилое  помещение, расположенное  по адресу: 

<

...>,  канализация  представляет собой сброс  в городскую сеть, что также следует из имеющихся в материалах дела  схемы  водоснабжения и канализации  от 26.12.2007 и  технических  условий ОАО «Волгоградские коммунальные системы»  на проектирование подключения  намечаемого к строительству объекта к городской сети водопровода и канализации.  Так, точка подключения  к канализационной сети: во внутриквартальный канализационный коллектор Д=200мм. по согласованию с владельцем ОАО «Волгоградский моторный завод». Сети помещения акционерного  общества Медицинское научно-производственное объединение «Клиника «Движение» на первом и втором этажах общежития по улице Рионская 2 в Волгограде  состоят из:  водопровода, введенного в эксплуатацию в 2007 году, диаметром=100 мм, длиной 17,0 метров, сталь с  задвижкой диаметром =100 мм., канализации,введенной в эксплуатацию в 2007 году, диаметром=110 (наружный) мм.,  длиной 8,6 метров и диаметром =160 (наружный) мм.,  длиной 22 метра,  материал ПХВ с канализационными колодцами в количестве 2 штук. Водопроводот водопровода диаметром =150 мм в колодце ВК1 на точке подключения к проводной сети ОАО «Волгоградский моторный завод»,  канализациядо колодца КК1 на точке подключения к канализационной сети ОАО «Волгоградский моторный завод». Сточные воды от клиники отводятся  в городскую канализационную сеть Ду=200мм. 

Таким образом, судом  установлено и следует из материалов дела, что  инженерные системы  встроенно-пристроенного  нежилого  помещения, принадлежащего акционерному  обществу Медицинское научно-производственное объединение «Клиника «Движение»,  позволяют осуществлять их эксплуатацию  автономно,  не оказывая  влияния на многоквартирный жилой дом. В материалах дела отсутствуют  доказательства наличия  общих инженерных сетей  и оборудования.  Общедомовые  сети   истца, в том  числе канализационные,  по отношению к  помещениям  ответчика являются  транзитными. Согласно актам о разграничении балансовой принадлежности  ответчик обслуживает инженерные  сети и несет ответственность за их состояние. Многоквартирный дом  и встроенно-пристроенное  нежилое  помещение не имеют сообщения, общих  лестничных клеток,  имеют разные назначения.  Ответчик самостоятельно несет расходы на содержание и обслуживание принадлежащего ему строения путем заключения договоров на вывоз твердых коммунальных отходов,  уборку придомовой территории и договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Так, ответчик  самостоятельно несет расходы по сдаче медицинских отходов на хранение и дальнейшее обезвреживание (договоры с ООО «ЭкоПромРесурсы» №П19-17 от 12.12.2016, №П56-19 от 27.12.2018), а также по сдаче на обезвреживание ртутьсодержащих отходов (договоры ООО «ЭкоПромРесурсы» №П2896-17 от 12.12.2016, №П3533-19 от 27.12.2018). Клиника самостоятельно несет расходы по оказанию услуг по транспортировке и утилизации медицинских отходов: классов «Б», «В», «Г», анатомических отходов, медицинских отходов (договор №1к от 01.01.2015 с ООО «ВИД-Авто»), а также по утилизации медицинских отходов класса «А» (договор с ООО «Дельта» №6240/19 от 18.01.2019, договор с ООО «Веста» №6240/17 от 25.10.2016), на пользование контейнерной площадкой и контейнерами для складирования объектов ТБЛ (договор с ООО «Эксплуатирующая компания Центрального района №3» №20/03-КП-2019 от 20.03.2019).

Из пояснений акционерного  общества Медицинское научно-производственное объединение «Клиника «Движение» следует, что в штате  общества (с 01.08.2011)  имеется инженер-энергетик согласно приказу о приеме на работу №000000067-к от 29.07.2011, который выполняет работы по содержанию электроустановок в работоспособном состоянии и их эксплуатации в соответствии с требованиями «Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей», МПОТ при эксплуатации электроустановок, и других НТД, а также другие обязанности согласно должностной инструкции от 29.07.2011 №66. Также в штате  клиники имеются  начальник хозяйственного отдела (приказ от 30.11.2018 №179-к,  инженер  по эксплуатации  систем газопотребления  и тепломеханического оборудования  котельной (приказ от 31.03.2011 №14-5). В соответствии с должностной инструкцией рабочего по комплексному обслуживанию и ремонту зданий  в его обязанности  входит: проведение периодических осмотров технического состояния обслуживаемого здания, сооружения, оборудования и механизмов, их техническое обслуживание и текущий ремонт с выполнением всех видов ремонтно-строительных работ (штукатурных, малярных, обойных, бетонных, плотничных, столярных и др.) с применением подмостей, люлек, подвесных и других страховочных и подъемных приспособлений. Текущий ремонт и техническое обслуживание систем центрального отопления, водоснабжения, канализации, газоснабжения, водостоков, теплоснабжения, вентиляции, кондиционирования воздуха и другого оборудования, механизмов и конструкций с выполнением слесарных, паяльных и сварочных работ. Уборка и санитарное содержание зданий и прилегающих территорий (дворовых территорий, тротуаров, сточных канав, урн, мусоросборников, мусоропроводов, лестничных площадок и маршей, помещений общего пользования, подвалов и т.д.). Сезонная подготовка обслуживаемых зданий, сооружений, оборудования и механизмов. Очистка от снега и льда дворовых территорий, тротуаров, крыш, навесов, водостоков и т.д. Акционерное  общество Медицинское научно-производственное объединение «Клиника «Движение» обслуживает и содержит полностью свои коммуникации, а также обслуживает проходящее через ее собственность все коммуникации многоквартирного дома. Территория в радиусе возле встроенно-пристроенного нежилого помещения частично огорожена и облагорожена (выложена брусчатка), остальная придомовая территория облагорожена и озеленена, выложена брусчатка, высажены зеленые насаждения, газон. Клиника  ведет круглогодичное содержание придомовой территории - производит уборку мусора, листьев, снега, производит полив зеленых насаждений и газона, опиловку деревьев и кустарников. 

При этом истец не представил доказательства  осуществления им  управления  (обслуживание) встроенно-пристроенного  нежилого  помещения, принадлежащего акционерному  обществу Медицинское научно-производственное объединение «Клиника «Движение». 

Судом также  учитывается то обстоятельство, что  только  часть помещения, принадлежащего ответчику,  находится  в многоквартирном доме.   Ввиду этого обязывать ответчика оплачивать содержание всего имущества многоквартирного дома без учета реальной автономности встроенно-пристроенного нежилого помещения, и отсутствия факта оказания услуг со стороны управляющей компании противоречит основным принципам, заложенным в гражданском законодательстве, в том числе норме о соразмерности размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, объемам и качеству услуг и работ.

Акционерное  общество Медицинское научно-производственное объединение «Клиника «Движение», собственник встроенно-пристроенного  нежилого  помещения, являющегося  автономным  от жилого дома,  не может обладать  правом общей  долевой собственности  на вспомогательные помещения (туалет, душевая, кухня),  лестничные клетки, мусоропроводы, расположенные в жилых подъездах  многоквартирного дома, так как  предназначены  исключительно для обслуживания  жилой части многоквартирного дома. 

Истец не представил доказательств  наличия  в составе многоквартирного дома  помещений, предназначенных для обслуживания  нежилых помещений,  принадлежащих ответчику на праве  собственности, а также факта оказания  ему  услуг  по содержанию его помещений. 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация города Волгограда» (правопреемник общества с ограниченной ответственностью « Муниципальная управляющая компания г.Волгограда»)  осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом и собственником помещения (-ий) в многоквартирном доме, на право управления которым проводился конкурс. 

Из акта  о состоянии общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме, являющегося приложением  к договору  управления,   следует, что  нежилые помещения  в указанном  многоквартирном доме отсутствуют, общая площадь жилых помещений составляет 2100 квадратных метров. 

Данное обстоятельство свидетельствует, что договор управления  заключался  только в отношении  общего имущества, относящегося к жилой части  многоквартирного дома, которая автономна  от нежилых помещений  данного  многоквартирного дома, принадлежащих на праве собственности акционерному  обществу Медицинское научно-производственное объединение «Клиника «Движение».

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В соответствии с частью 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 утверждены Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В рассматриваемом случае договор управления заключен по результатам конкурсных процедур, проведенных в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 (далее - Правила).

В соответствии с пунктом 38 Правил в извещении о проведении конкурса указывается, в том числе:

- наименование работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса, выполняемых (оказываемых) по договору управления многоквартирным домом (подпункт 4);

- размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитанный организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества работ и услуг (подпункт 5).

В соответствии с пунктом 96 Правил победитель конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 76 и 78 настоящих Правил (участник конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 71 и 93 настоящих Правил), принимает на себя обязательства выполнять работы и услуги, входящие в перечень работ и услуг, предусмотренный подпунктом 4 пункта 41 настоящих Правил, за плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере, предложенном таким победителем (таким участником) конкурса.

Пунктом 83 Правил также предусмотрено, что указываемая в договоре управления многоквартирным домом стоимость каждой работы и услуги, входящей в перечень работ и услуг, предусмотренный подпунктом 4 пункта 41 настоящих Правил, подлежит пересчету исходя из того, что общая стоимость работ и услуг должна быть равна плате за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой определен по итогам конкурса, в случаях признания участника конкурса победителем в соответствии с пунктами 76 и 78 настоящих Правил.

Таким образом, исходя из вышеприведенных положений Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения в договоре управления, заключенном по результатам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, устанавливается в размере определенном по итогам конкурса (в размере, предложенном победителем конкурса в заявке на участие в конкурсе, либо в размере, который указан в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, в соответствии с пунктом 71 Правил, в случае если только один претендент признан участником конкурса).

В рассматриваемом случае, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и плата за управление многоквартирным домом установлены в приложении № 3 к договору управления в размере 777 168 рублей. 

Направляя заявку на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления спорным многоквартирным домом, ООО «Управляющая организация города Волгограда» согласилось на заключение договора управления на условиях, установленных конкурсной документацией, в том числе в части определенного организатором конкурса размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Так как пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, то размер платы за содержание общего имущества может быть рассчитан как путем выделения доли собственника в общем имуществе, умноженную на утвержденный общим собранием собственников тариф, так и путем умножения площади принадлежащего собственнику помещения на утвержденный общим собранием собственников тариф, при этом сумма платы всех собственников здания должна равняться стоимости расходов за содержание общего имущества всего здания в обоих случаях (постановление Арбитражного суда Московского округа от 21.09.2015 №Ф05-12176/2015 по делу №А40-175809/14, определение Верховного Суда РФ от 18.12.2015 №305-ЭС15-17660 по делу №А40-175809/2014).

Вместе с тем согласно расчету истца размер  платы   за содержание общего  имущества  многоквартирного дома, заявленной  к взысканию с ответчика, составляет более 800 000 рублей в год. 

Истцом в нарушение  статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательств, подтверждающие  оказание  услуг ответчику. 

ООО «Управляющая организация города Волгограда», как у управляющей организации, отсутствует технический паспорт многоквартирного дома №2 по улице Рионская в Волгограде (на неоднократные запросы суда  технический паспорт  на спорный многоквартирный дом истцом не представлен).  

При этом акционерное  общество Медицинское научно-производственное объединение «Клиника «Движение»,  являясь собственником цокольного, первого и второго этажей  в многоквартирном доме, согласно требованиям статьи 210 Гражданского кодекс Российской Федерации,  несет затраты по их содержанию и обслуживанию, в то числе по текущему ремонту, ремонту и обслуживанию инженерных сетей и коммуникаций, вывозу и утилизации твердых коммунальных отходов,  дератизации и дезинсекции помещений, противопожарной безопасности, а также техническому обслуживанию названных систем, котельной и газового оборудования, оплате услуг ресурсоснабжающих организаций.  Ответчиком самостоятельно  обеспечивается  уборка  прилегающей территории  и автостоянки. 

Многоквартирный жилой дом №2 по улице Рионская в Волгограде  построен  в 1982 году.  Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 34301000-54/03-08 на построенный объект капитального строительства «Реконструкция помещений МНПО «Клиника «Движения» по улице Рионская, 2, в Дзержинском районе г.Волгограда» датировано от 10.06.2008. Реконструкция  подвальной части, первого и второго  этажей  девятиэтажного многоквартирного дома №2 по улице Рионская в Волгограде, принадлежащих на праве собственности ответчику,  произведена  на основании разрешения  комитета по градостроительству и  архитектуре администрации Волгограда  от 26.12.2003 №АР-4767. 

При этом  встроенно-пристроенное нежилое  помещение, принадлежащее ответчику, учитывается  муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» как отдельный объект, что подтверждается представленной ответчиком в материалы дела  справкой муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» от 19.04.2017 №287. 

Проектными документами подтверждено, что системы отопления, водоснабжения,  водоотведения, энергоснабжения, вентиляции нежилых помещений ответчика запроектированы отдельно от систем инженерных коммуникаций жилых помещений многоквартирного дома. 

В соответствии  с МГСН 4.13-97, разработанным на основании СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 2.84.85-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 2.08.01-89* «Общественные здания и сооружения», МГСН 3.01-01 «Жилые здания» запрещено объединять системы канализации, отопления и вентиляции нежилых помещений, встроено-пристроенных к жилым домам, с системами канализации, отопления и вентиляции жилой части дома.

Помещения ответчика имеют обособленные входы-выходы,  не имеют какой-либо конструктивной связи с жилыми помещениями многоквартирного дома,  не связаны между собой ни функционально, ни технологически, имеют отдельные от дома системы отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции и т.д. 

Кроме того, как следует  из заключения эксперта №1367/30-07-20  пять стояков  общедомовой системы  водоотведения  расположены в встроенном  помещении ответчика  и проходят  через это помещение транзитом. В принадлежащем ответчику подвальном помещении  данные стояки  водоотведения  (канализации)  объединяет канализационный лежак, который присоединен  к городской системе канализации. 

Поскольку фактически жилой дом и встроено-пристроенные помещения ответчика  являются самостоятельными объектами, истец не осуществлял управление/обслуживание встроено-пристроенными помещениями, ответчик самостоятельно несет бремя содержания собственного имущества, суд не находит оснований для  удовлетворения  требования  о взыскании  задолженности  за жилищные  услуги. 

Требование истца о взыскании законной неустойки  удовлетворению также не подлежит, так как отказ во взыскании основной задолженности влечет отказ в удовлетворении требования начисленной на эту сумму неустойки. 

При изложенных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать. 

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд решает вопросы о распределении судебных расходов. 

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другой стороны.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относит денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 28 февраля 2020 года по делу назначена экспертиза.

Перечисление денежных средств в размере  25 000 рублей на депозитный счет арбитражного суда для оплаты за проведение указанной экспертизы произведено обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая организация города Волгограда» по платежному поручению  от 24.12.2019 №1987. От экспертного учреждения общества с ограниченной ответственностью Профильный центр оценки «Проэкс» поступило экспертное заключение, а также счет от 30.07.2020 №1 на оплату проведенной экспертизы в размере 45 000 рублей.  На основании определения арбитражного суда от 7 августа 2020 года  перечислено с депозитного счета суда на расчетный счет экспертного учреждения 25 000 рублей. Расходы на проведение экспертизы в размере 20 000 рублей также подлежат взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация города Волгограда» в пользу общества с ограниченной ответственностью Профильный центр оценки «Проэкс».

Учитывая, что ходатайство акционерного  общества Медицинское научно-производственное объединение «Клиника «Движение» о назначении по делу судебной экспертизы  отклонено, денежные средства, перечисленные согласно платежному поручению от 30.09.2020 №109  в размере  30 000 рублей  на депозитный счет Арбитражного суда Волгоградской области, подлежат возврату ответчику. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований  отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация города Волгограда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 40 054 рубля государственной пошлины. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация города Волгограда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Профильный центр оценки «Проэкс» 20 000 рублей  за проведение судебной экспертизы. 

Финансовому отделу Арбитражного суда Волгоградской области  возвратить с депозитного счёта суда на счёт акционерного общества Медицинское научно-производственное объединение «Клиника «Движение» денежные средства в размере 30 000 рублей, оплаченные платежным поручением от 30.09.2020 № 109  за проведение экспертизы по делу №А12-32194/2019.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области. 

СУДЬЯ                                                                                                                 Е.В. Пономарева