АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-31265/2019

26 июля 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 26 июля 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Вакалюк  при ведении  протокола судебного заседания 22.07.2019-23.07.2019 до перерыва  секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва помощником судьи К.Г. Демковым рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> (далее – ТУ Росимущества в Свердловской области, истец)

к акционерному обществу "Совхоз "Знаменский", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> (далее- АО "Совхоз "Знаменский", ответчик)

о взыскании 1 486 874 руб. 89 коп.,

при участии в судебном заседании до и после перерыва

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 28.12.2018, паспорт;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности №01/2019 от 10.01.2019, паспорт.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Определением суда от 26.06.2019 арбитражным судом исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании, а также лицам, участвующим в деле разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания (ч. 4 ст. 137 АПК РФ).

Стороны возражений относительно перехода к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании не заявили.

При данных обстоятельствах суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании (ст. 136, 137 АПК РФ). 

Поскольку возникли разногласия относительно периода начисления неустойки, для проверки расчетов, в судебном заседании, руководствуясь ст. 163 АПК РФ, объявлен перерыв.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии тех же представителей истца и ответчика.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении требований ввиду арифметического расчета, исключения части периода начисления. Ходатайство удовлетворено (ст. 49 АПК РФ).

Ответчиком заявлено ходатайство о приобщении дополнительного отзыва, информационного расчета неустойки.

Истец, с учетом ходатайства об уменьшении требований, просит взыскать с ответчика 1460315 руб. 85 коп.,  в том числе: 1293943 руб. 94 коп. долга по арендной плате за период с 16.03.2018 по 14.02.219, неустойки за период с 07.06.2018 по 14.02.2019 в сумме 166371 руб. 91 коп.

Ответчик сумму основного долга не оспаривает, в части неустойки возражает относительно периода начисления. Полагает, что неустойка подлежит начислению не ранее с 13.06.2018, по истечении 20ти дней с момента регистрации договора.

03.07.2019 г. Арбитражным судом Свердловской области по делу № А60-19176/2019 вынесено определение о признании требований заявителя обоснованными и введении процедуры наблюдения в отношении АО «Совхоз «Знаменский».

Если исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам или обязательным платежам, за исключением текущих платежей, было подано до даты введения наблюдения, то в ходе процедур наблюдения право выбора принадлежит истцу: либо по его ходатайству суд, рассматривающий его иск, приостанавливает производство по делу на основании части 2 статьи 143 АПК РФ, либо в отсутствие такого ходатайства этот суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке.

Соответствующих ходатайств не поступило, истец выразил желание на рассмотрение дела в порядке искового производства.

Иных заявлений, ходатайств не поступило.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущества в Свердловской области в силу п. 5.2. и п.4 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 г. № 432, осуществляет полномочия собственника федерального имущества, расположенного на территории Свердловской области.

Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 66:63:00000000:8 из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного назначения, площадью 74 162 755 кв. м. (выписка из ЕГРН от 15.05.2019 №99/2019/261586634).

14.02.2018 г. в ТУ Росимущества в Свердловской области поступило заявление от АО «Совхоз «Знаменский» исх. № 23-ю, о предоставлении в аренду принадлежит земельный участок с кадастровым номером 66:63:00000000:8 из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного назначения, площадью 74 162 755 кв. м.

16.03.2018 г. ТУ Росимущества в Свердловской области вынесло распоряжение № 119-р о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 66:63:00000000:8 из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного назначения, площадью 74 162 755 кв. м.

Кроме того, 16.03.2018 г. был подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 66:63:00000000:8.

17.05.2018 г. между ТУ Росимущества в Свердловской области и АО «Совхоз «Знаменский» заключен договор аренды земельного участка № АЗФ-52/0367 от 17.05.2018 г.

Ответчиком обязанность по уплате арендной платы по Договору не исполнялась в полном объеме, что отражено в расчете задолженности и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленных документы и расчеты, суд полагает требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с Постановлением Правительства РФ «Об основных принципах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» от 16.07.2009 №582-ПП.

Согласно пп. 3.3 договора аренды, обязанность по перечислению арендной платы возникает у арендатора с момента приема-передачи участка, указанного в акте приема-передачи земельного участка. Согласно акту, участок передан с 16.03.2018.

Первый платеж перечисляется арендатором в течение 20ти дней с момента подписания договора (п. 3.3).

Договор подписан 17.05.2018. Таким образом, первый платеж должен был быть произведен до 06.06.2018 г.

Годовая арендная плата на 2018 год = кадастровая стоимость 234 918 078 руб. 06 коп.*0,6 ( под п. «в», п. 3 Постановления Правительства РФ № 582 от 16.07.2009 г. )= 1 409 508 руб. 47 коп/12= 117 459 руб. 04 коп. в месяц.

Что за период с 16.03.2018 по 14.02.2019 составило 1293943 руб. 94 коп. и подлежит взысканию с ответчика, поскольку доказательства внесения платы не представлены, данная сумма ответчиком не оспаривается.

В силу п. 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера невнесённой арендной платы.

Согласно расчету истца пени за период с 07.06.2018 по 14.02.2019 составили 166371 руб. 91 коп.

Проверив расчет истца. суд полагает, что в нем имеется арифметическая ошибка. На сумму задолженности за январь, поскольку срок оплаты 10.022019, пени подлежат начислению в размере 4940 руб. 86 коп.

Тем самым, общая сумма пени составила 166371 руб. 27 коп., подлежит взысканию с ответчика за период с 07.06.2018 по 14.02.2019.

Доводы ответчика о необходимости начисления пени с 13.06.2018. поскольку государственная регистрация договора произведена 24.05.2018 и с этой дату подлежит отчислению 20ть дней подлежат отклонению судом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в  случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Условиями договора (п. 3.3)  предусмотрено, что первый платеж перечисляется арендатором в течение 20ти дней с момента подписания договора, тем самым, пени правомерно начислены истцом с 07.06.2018.

Поскольку истец на основании п. 1.1. ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 27603 руб. 00 коп. взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с акционерного общества "Совхоз "Знаменский" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1460315 (один миллион четыреста шестьдесят тысяч триста пятнадцать) руб. 21 коп., в том числе: долг в размере 1293943 (один миллион двести девяносто три тысячи девятьсот сорок три) руб. 94 коп. за период с 16.03.2018 по 14.02.2019       и пени,  начисленные за период с 07.06.2018 по 14.02.2019 в сумме 166371 (сто шестьдесят шесть тысяч триста семьдесят один) руб. 27 коп.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

3. Взыскать с акционерного общества "Совхоз "Знаменский" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 27603 (двадцать семь тысяч шестьсот три) руб. 00 коп. государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяО.И. Вакалюк