АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-10332/21

2 июля 2021 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   29 июня 2021 г.

Полный текст решения изготовлен            2 июля 2021 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Срабеновой Т.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) к Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании незаконным уведомления о расторжении договора, по встречному исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) об обязании освободить земельный участок,

При участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 21.03.2020,

от ответчика: ФИО3, доверенность от 25.02.2021

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону о признании недействительным одностороннего расторжения (прекращения) договора № 506/н от 21.04.2020 о размещении нестационарного торгового объекта, за исключением нестационарного торгового объекта на базе транспортного средства, оформленного уведомлением Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону исх. №59.30-5324/6 от 12.03.2021;применении последствий недействительности односторонней сделки в виде признания договора от  21.04.2020г.  о  размещении   нестационарного  торгового   объекта,  за  исключен нестационарного торгового объекта на базе транспортного средства действующим.

Определением от 27.05.2021 судом был принят встречный иск об обязании ФИО1 освободить земельный участок пл. 9кв.м. по адресу: 

<

...>, земельный участок п.2 и передать свободный земельный участок по акту приема-передачи Департаменту в течение 15 дней с момента вступления  в законную силу решения суда.

Истец настаивал на удовлетворении иска, в удовлетворении встречных требований просил отказать.

Ответчик настаивал на удовлетворении встречного иска, в удовлетворении первоначальных требований просил отказать.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

21.04.2020г. между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (распорядитель) и предпринимателем ФИО1 (участник) был заключен договор №506/н о размещении нестационарного торгового объекта, за исключением нестационарного торгового объекта базе транспортного средства 

Согласно п. 1.1 договора распорядитель предоставляет участнику право на размещение нестационарного торгового объекта для осуществления торговой деятельности в месте размещения объекта - киоска продовольственные товары (гастрономия) площадью 9 кв.м. по адресному ориентиру: г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, ул. Добровольского, д. 5/7, земельный участок п.2, в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов (п. Схемы 69) на срок с даты заключения настоящего договора по 19 марта 2025г.

15.03.2021г. в адрес истца поступило уведомление №59.30-5324/6 от 12.03.2021 о прекращении договора с 09.04.2021г. на основании п. 5.2 договора в связи с использованием НТО не в соответствии с видом деятельности, указанной в п.1.1 договора, а именно киоска продовольственные товары.

Истец, не согласившись с указанным уведомлением, обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик полагает, что договором аренды предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ (расторжение) договора, в связи с чем, полагает договор аренды прекращенным. 

Рассмотрев заявленные требования, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения ввиду следующего.

В силу положений действующего законодательства отказ от договора является сделкой, направленной на прекращение договорных отношений. 

Согласно статьи 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

В соответствии со ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

 В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В соответствии со ст. 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. 

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Разделом 5 спорного договора предусмотрены основания прекращения действия договора.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Анализ раздела 5 спорного договора свидетельствует о случаях прекращения договорных отношений, а не о возможности одностороннего отказа от договора.

Уведомление №59.30-5324/6 от 12.03.2021 не создает никаких прав и обязанностей для сторон договора, поскольку спорным договором не предусмотрено расторжение в одностороннем порядке.

При таких обстоятельствах, суд не нашел оснований для удовлетворения требований.

Поскольку в удовлетворении первоначальных требований судом отказано ввиду отсутствия создания каких-либо правовых последствий для сторон уведомлением №59.30-5324/6 от 12.03.2021, что делает договор №506/н от 21.04.2020 действующим, в удовлетворении встречного иска об обязании освободить земельный участок также надлежит отказать.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат отнесению на проигравшую сторону.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяЮ.А. Палий