АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело № А76-28913/2024

16 января 2025 года

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Писаренко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Гранкиной Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр», ОГРН 

<

***>, к муниципальному образованию Копейский городской округ, в лице Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа, ОГРН 

<

***>, о взыскании 69 579 руб. 47 коп., при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Жилищная Управляющая компания», ОГРН 

<

***>,

при участии в судебном заседании: от истца, третьего лица – ФИО1 (доверенности №03/1320 от 02.12.2024, № 2 от 01.12.2024),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» (далее - «РКЦ») 22.08.2024 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному образованию Копейский городской округ, в лице Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа, о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг за жилые помещения по адресам: Челябинская область г. Копейск: 

- ул. 19 Партсъезда, д.28 за период с 01.07.2022 по 31.08.2023 в сумме 10 196 руб. 09 коп.; 

- ул. Фурманова, д.12, кв.3 (27/100 доли) за период с 01.05.2021 по 31.01.2024 в сумме 7 904 руб. 25 коп.; 

- ул. Фурманова, д. 12, кв.3 (39/100 доли) за период с 01.08.2022 по 31.01.2024 в сумме 5 673 руб. 24 коп.; 

- ул. Черняховского, д.17, кв.32 за период с 01.05.2021 по 17.11.2022 в сумме 12 671 руб. 11 коп.; 

- ул. Васенко, д.5, кв. 16 за период с 01.12.2022 по 15.02.2023 в сумме 2 695 руб. 37 коп.; 

- ул. Шахтерская, д. 5, кв. 7 за период с 01.05.2021 по 30.04.2023 в сумме 30 439 руб. 44 коп. (с учетом принятого судом уточнения исковых требований от 09.10.2024). 

Определением суда от 29.08.2024 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Жилищная Управляющая компания».

Определением от 22.10.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований необходимо отказать, а также просит применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

В судебном заседании представитель истца, третьего лица поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, указал, что доводы ответчика учтены истцом в уточненном расчете.

Ответчик в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.  Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

Поскольку стороны не представили в суд возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, письменные возражения на завершение предварительного судебного заседания и переход в основное судебное заседание в тот же день, в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 137 АПК РФ, не выразили, то, в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, с учетом положений п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

Как следует из материалов дела, Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области является собственником нежилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>.

 Управление вышеуказанными многоквартирными домами осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Жилищная Управляющая компания», общество «РКЦ», на основании договора №29/10 от 01.01.2010, осуществляет начисление платы и её сбор с потребителей, владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные обществом с ограниченной ответственностью «Жилищная Управляющая компания».

Согласно расчету истца, за период с 01.05.2021 по 31.01.2024, у ответчика имеется общая задолженность в размере 69 579 руб. 47 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по своевременной оплате оказанных третьим лицом жилищных услуг, послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. 

Основанием для начисления истцом платы и её сбор с потребителей, владельцев нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные обществом с ограниченной ответственностью «Жилищная Управляющая компания», является договор №29/10 от 01.01.2010.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249 и 290 ГК РФ). 

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В части 1 статьи 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пункте 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. 

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (пункт 30 Правил № 491).

В соответствии с пунктом 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил от 13.08.2006 № 491). 

В соответствии с пунктом 28 Правил № 491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. 

Согласно положениям статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Факт принадлежности Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского отдела спорных помещений подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности. 

18.06.2024 Арбитражным судом Челябинской области вынесен судебный приказ по делу № А76-18840/2024 о взыскании с должника – Муниципального образования Копейского городского округа в лице управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа, 456618 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу взыскателя общества с ограниченной ответственностью «Центр коммунального сервиса» (

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), задолженности по оплате жилищных услуг за жилые помещения по адресам: ул. 19 Партсъезда, д.28 кв. 75 за период с 01.07.2022 по 31.08.2023 в сумме 10 196, 09 рублей; ул. Фурманова, д.12 кв. 3 (27/100 доли) за период с 01.04.2021 по 31.01.2024 в сумме 8 248, 19 рублей; ул. Фурманова, д.12 кв. 3 (39/100 доли) за период с 01.08.2022 по 31.01.2024 в сумме 5 673, 24 рублей; ул. Черняховского, д.17 кв. 32 за период с 01.04.2021 по 17.11.2022 в сумме 13 350, 07 рублей; ул. Васенко, д.5 кв. 16 за период с 01.12.2022 по 28.02.2023 в сумме 3 240, 33 рублей; ул. Шахтерская, д.5 кв. 7 за период с 01.03.2021 но 30.04.2023 в сумме 32 909, 48 рублей, всего 73 617, 40 рублей;  расходы по оплате госпошлины в размере 1 472 руб. 

Определение от 10.07.2024 судебный приказ Арбитражного суда Челябинской области от 18.06.2024 по делу № А76-18840/2024 отменен. 

Руководствуясь статьями 196, 200 ГК РФ, исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», установив, что истец обратился с настоящим иском 22.08.2024, с учетом срока на претензионный порядок, а также обращением истца в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истцом срок исковой давности не пропущен.

Согласно расчету истца, задолженность за оказание услуги по содержанию принадлежащих ответчику помещений за период с 01.05.2021 по 31.01.2024 составила 69 579 руб. 47 коп. - представленный расчет судом проверен, признан арифметически и методологически верным.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 69 579 руб. 47 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании статей 307, 309, 310 ГК РФ.

Согласно положениям статьи 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом, рассматривающим дело, разрешаются вопросы распределения судебных расходов. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

При цене искового заявления в размере 69 579 руб. 47 коп. размер государственной пошлины по иску составляет 2 783 руб.

При обращении в суд с иском, истцом оплачена государственная пошлина в общем размере 2 945 руб., что подтверждается платежными поручениями № 2601 от 15.08.2024, № 1704 от 28.05.2024 – в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ при удовлетворении исковых требований в полном объеме расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика, в связи с чем, сумма государственной пошлины в размере 2 783 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, государственная пошлина в размере 162 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью «Расчётно-кассовый центр» задолженность по оплате жилищных услуг за жилые помещения по адресам: Челябинская область, г. Копейск: 

- ул. 19 Партсъезда, д. 28 кв. 75, за период с 01.07.2022 по 31.08.2023, в размере 10 196 руб. 09 коп., 

- ул. Фурманова, д. 12 кв. 3 (27/100 доли), за период с 01.05.2021 по 31.01.2024, в размере 7 904 руб. 25 коп., 

- ул. Фурманова, д. 12 кв. 3 (39/100 доли), за период с 01.08.2022 по 31.01.2024, в размере 5 673 руб. 24 коп., 

- ул. Черняховского, д. 17 кв. 32, за период с 01.05.2021 по 17.11.2022, в размере 12 671 руб. 11 коп., 

- ул. Васенко, д. 5 кв. 16, за период с 01.12.2022 по 15.02.2023, в размере 2 695 руб. 37 коп., 

- ул. Шахтерская, д. 5, кв. 7, за период с 01.05.2021 по 30.04.2023, в размере 30 439 руб. 44 коп., 

а также 2 783 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Расчётно-кассовый центр» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 162 руб., уплаченную платежным поручением № 2601 от 15.08.2024.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Судья                                                                                                                                     Е.В. Писаренко