ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А28-7795/2017

г. Киров

20 октября 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2021 года.  

Полный текст постановления изготовлен 20 октября 2021 года.

 

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шаклеиной Е.В.,

судей Дьяконовой Т.М., Хорошевой Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

при участии в судебном заседании:

ФИО2,  ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, лично по паспорту,

ФИО17, ФИО18, по паспорту, слушатели,

арбитражного управляющего ФИО19, по паспорту,

представителя заявителей жалоб (ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО2, ФИО23, ФИО9) ФИО24, по доверенности от 12.10.2021,

представителя ФИО25 ФИО26, по доверенности от 10.10.2018,

представителя  ЖСК «Гороховская, 81» ФИО27, по доверенности от 28.09.2021,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы  ФИО20, ФИО21, ФИО28, ФИО22, ФИО2, ФИО23, ФИО29, ФИО9

на определение Арбитражного суда Кировской области от 25.06.2021 по делу № А28-7795/2017

по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс Виктория» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; адрес: 610001, 

<

...>) ФИО19  о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, заинтересованное лицо: Жилищно-строительный кооператив «Гороховская, 81» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

установил:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс Виктория»  (далее –  ООО «ЖК Виктория», должник) конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок по адресу: 

<

...>, жилищно-строительному кооперативу «Гороховская, 81» (далее – ЖСК «Гороховская, 81»).

Определением Арбитражного суда Кировской области от 25.06.2021 ходатайство конкурсного управляющего должника удовлетворено. Суд определил - передать в счет погашения требований участников строительства по объекту незавершенного строительства, расположенному по адресу: 

<

...> д 81 по настоящему делу права застройщика – ООО «ЖК Виктория» на объект незавершенного строительства, кадастровый номер 43:40:000429:1631, расположенный по адресу: 

<

...>, проектируемое назначение: многоквартирный дом, площадью 9522 кв.м.; и земельный участок с кадастровым номером 43:40:000429:1605, расположенный по адресу: 

<

...> з/у, 81, площадью 3743+/-21 кв.м., ЖСК «Гороховская, 81».

ФИО21, ФИО2, ФИО23, ФИО9, ФИО29, ФИО22, ФИО28, ФИО20,  с принятым определением суда не согласились, обратились во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобами, в которых просят определение суда первой инстанции отменить.

Заявители жалоб указывают, что судом неверно применены нормы материального права.

В дополнениях к апелляционным жалобам апеллянты указывают, что суд не направил уведомления о принятии заявления к рассмотрению всем лицам, права которых могут быть затронуты рассматриваемым делом, в т.ч. не были направлено данное определение и в адрес заявителей жалоб. Заявители апелляционных жалоб являются простыми гражданами, которые подписали договоры с ООО ЖК «Виктория» на абсолютно аналогичных условиях, которые были заключены с кредиторами-долевщиками. Однако, в результате неправомерных действий бывшего руководителя, оказались в худшем положении по отношению к указанным лицам. Согласно представленному отчету об оценке, стоимость прав застройщика составляет 207 300 000 руб.  Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства (о передаче жилых помещений) по объекту незавершенного строительства - Гороховская, д. 81 составляет 271 650 116,79 руб. Суд первой инстанции пришел к выводу, что стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает совокупный размер требований участников строительства по объекту - Гороховская, д. 81. Вместе с тем, при вынесении определения судом первой инстанции не было учтено, что в соответствии с абз. 2 ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Таким образом, учитывая, что отчет об оценке датируется 16.12.2019, в то время как оспариваемое определение о погашении требований участников долевого строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищно-строительному кооперативу удовлетворено 25.06.2021, то есть за пределами рекомендуемого шестимесячного срока, предусмотренного Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Кредиторы не заявляют возражение против передачи прав, а указывают только на факт того, что цена, определенная оценкой в рамках суда, не соответствует действительности. Отдельно просят суд обратить внимание на то, что права участников долевого строительства в настоящее время защищены: завершение строительства производится не за счет средств ЖСК «Гороховская,81», а за счет средств областного бюджета. Сами участники долевого строительства не вкладывают никаких средств на завершение строительства.

Также апеллянты ходатайствовали о назначении экспертизы отчета №433/2019 об оценке права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: г. Киров, Ленинский район, ул. Гороховская, д. 81; по изменению цен в период декабрь 2019г. – июня 2021г. в отношении прав застройщиков; по определению рыночной стоимости права застройщика на объект незавершенного строительства и земельного участка, расположенного по адресу: г. Киров, Ленинский район, ул. Гороховская, д.81.

Просят пересмотреть определение Арбитражного суда Кировской области от 25.06.2021 с учетом выводов проведенной экспертизы.

ЖСК «Гороховская, 81», участники строительства ФИО11, ФИО30, ФИО31,ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО25, ФИО10, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО12, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО6, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО14, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО13, ФИО4, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО3, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО15, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО8, ФИО114, ФИО115, ФИО7, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126,  ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138 в отзывах на апелляционные жалобы просили в их удовлетворении отказать.

Указывают, что апелляционные жалобы не содержат каких-либо оснований для признания определения суда первой инстанции незаконным. Вынесенное определение соответствует нормам материального и процессуального права, судом первой инстанции были исследованы все обстоятельства дела, в том числе, стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства. Другая стоимость прав застройщика не доказана. В установленном порядке отчет об оценке права застройщика не оспорен.

Председатель ЖСК «Гороховская, 81» ФИО11 в отзыве на дополнение к апелляционным жалобам указывает, что заявители не обосновали невозможность представления иного отчета об оценке в суд первой инстанции, ходатайство о проведении экспертизы в суд первой инстанции не заявлялось. Не представлены доказательства того, что заявители не были уведомлены о рассмотрении данного обособленного спора. Ссылка на то, что в период рассмотрения данного обособленного спора не проводились собрания кредиторов, в ходе которого они могли узнать о данном обособленном споре, не соответствует действительности. На ЕФРСБ 17.05.2021 размещено сообщение о проведении 17.06.2021 собрания кредиторов ООО «ЖК Виктория» в заочной форме. В повестке дня данного собрания указано: отчет конкурсного управляющего. В сообщении указано, что с документами, подлежащими рассмотрению на собрании кредиторов, можно ознакомиться с 01.06.2021. Что касается ФИО18 и ФИО2, то они знали, что в результате принятия собранием участников строительства решения от 18.12.2019 у конкурсного управляющего ФИО19 возникла обязанность обратиться в разумные сроки в Арбитражный суд Кировской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу и, что оснований не исполнять принятое решение у ФИО19 не имелось. Иной отчет, подтверждающий другую стоимость прав застройщика на дату составления отчета, в материалы дела не представлен, ходатайство о проведении экспертизы не заявлено, документы по постановлению Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 №23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» не представлены. Оценка была произведена и отчет представлен конкурсным управляющим к собранию участников строительства, состоявшегося 18.12.2019, на котором было принято решение об обращении в арбитражный суд с заявлением о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок по адресу: 

<

...>. Довод заявителя о необходимости актуальной оценки, в связи с предполагаемым изменением цен, является несостоятельным, поскольку в рассматриваемой ситуации оценка была принята не в целях определения начальной стоимости цены предмета аукциона или конкурса, либо совершения сделки, а для определения рыночной стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки. Считает, что указанный отчет соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Доказательств, подтверждающих, что оценщиком при проведении оценки объекта не соблюдены требования Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ошибочности примененной оценщиком методики оценки, либо неполноты исследования, либо учета влияющих на оценку факторов заявителем не представлено.

Конкурсный управляющий должником ФИО19 в отзыве на апелляционные жалобы указывает, что передача прав застройщика в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве устанавливает, что участникам долевого строительства предоставляется возможность самостоятельного финансирования мероприятий по завершению строительства после вступления в ЖСК и передачи прав. Однако, реализация такого права указанными лицами не должна влечь нарушение прав и интересов третьих лиц, в т.ч. кредиторов по делу о банкротстве. В рассматриваемом случае имеется два существенных обстоятельства, не принятых во внимание судом первой инстанции: на дату вынесения определения от 25.06.2021 между конкурсным управляющим ООО ЖК «Виктория» и ООО «Алтай-Строй» был заключен договор строительного подряда от 10.06.2021, в соответствии с которым ООО «Алтай-Строй» приняло на себя обязательства по завершению строительства 3 очереди жилого дома по адресу 

<

...>. В настоящее время работы по указанному договору фактически завершены, проводится работа по подписанию актов выполненных работ и по итогу будет введен в эксплуатацию указанный объект недвижимости, ориентировочный срок - ноябрь 2021г. Т.о. в отношении объекта - 

<

...> реализован способ защиты прав участников долевого строительства в виде привлечения третьего лица для завершения строительства. Отмечает, что по результатам этой работы всем гражданам - участникам строительства передаются жилые помещения, при этом нежилые помещения остаются в собственности должника и средства от их реализации могут быть направлены на погашение требований иных кредиторов. В деле о банкротстве ООО «ЖК Виктория» был рассмотрен ряд заявлений о признании недействительными сделок, а также о включении в реестр требований кредиторов по нежилым помещениям, в итоге рассмотрения данных заявлений от чьих-либо прав освобождены 4 нежилых помещения. В случае передачи прав застройщика ЖСК Гороховская,81, данная организация фактически в отсутствие затрат на завершение строительства получит в собственность 4 нежилых помещения в указанном доме. При этом права кредиторов, включенных в реестр ООО ЖК «Виктория», не будут защищены. В адрес конкурсного управляющего от конкурсных кредиторов также поступило заключение в отношении оценки прав застройщика, выполненной в 2019 г. в отношении объекта незавершенного строительства 

<

...> в котором отражено несоответствие требованиям законодательства об оценке представленного отчета, а также указывает на неактуальность сведений на дату рассмотрения заявления судом. С учетом того, что сумма по данному отчету влияет на размер требований, которые будут в реестре требований кредиторов в порядке пункта 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве. С учетом вышеуказанного считает, что права кредиторов четвертой очереди, которые являются заявителями рассматриваемой апелляционной жалобы, могут быть затронуты и нарушены без учета всех обстоятельств рассматриваемого дела.

Также конкурсным управляющим заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела заключения № 01-111021 от 12.10.2021.

ФИО2,  ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, арбитражный управляющий ФИО19, представитель заявителей жалобы ФИО24, представитель ФИО25 ФИО26, представитель  ЖСК «Гороховская, 81» ФИО27 в судебном заседании поддержали доводы, изложенные ранее.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей иных лиц.

Законность определения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, решением суда от 25.06.2019 ООО «ЖК Виктория» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта  процедура банкротства - конкурсное производство сроком на шесть месяцев; конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс Виктория» утвержден ФИО19.

Процедура банкротства ООО «ЖК Виктория» проводится с применением правил, предусмотренных параграфом 7 главы IX «Банкротство застройщика», поскольку должник являлся застройщиком двух объектов незавершенного строительства: многоквартирные жилые дома по ул. Мичуринская, д. 3 и по ул. Гороховская д. 81.

18.12.2019 конкурсным управляющим ООО «ЖК Виктория» ФИО19 проведено собрание участников строительства по объекту Гороховская, д.81.

Согласно протоколу от 18.12.2019 общее количество голосов, учтенных в реестре участников долевого строительства, имеющих право голоса – 269 329 616,79, присутствовало – 230 650 576,79, что составляет 85,6% от числа кредиторов, имеющих право на участие в собрании. Собрание признано правомочным принимать решения по всем вопросам, включенным в повестку дня собрания.

В повестку был включен вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства  и земельный участок по адресу: 

<

...>, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

По данному вопросу принято решение обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства  и земельный участок по адресу: 

<

...>, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

Также было принято решение включить дополнительные вопросы в повестку дня: об организации жилищно-строительного кооператива, об утверждении Устава ЖСК, о выборах правления, о выборах ревизионной комиссии, о государственной регистрации ЖСК, об утверждении размера вступительного взноса. По указанным вопросам также проведено голосование.

В материалы дела о банкротстве должника представлено заключение конкурсного управляющего  от 18.12.2019, согласно которому имеется техническая и финансовая возможность передачи объекта, степень готовности объекта – 59,9%, сметная стоимость работ, необходимых для ввода дома в эксплуатацию вместе с платой за технологическое подключение – 65 498 135,65 руб. Ориентировочные сроки завершения строительства – 1 год 6 мес.  

В соответствии с отчетом № 433/2019 об оценке права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: г. Киров, Ленинский район, ул. Гороховская, д. 81 от 16.12.2019, подготовленным ООО «ГЛАВЭКСПЕРТОЦЕНКА», рыночная стоимость проектирования строительства объекта оценки - 6 100 000 руб., рыночная стоимость земельного участка входящего в состав объекта оценки - 9 100 000 руб., рыночная стоимость объекта незавершенного строительства входящего в состав объекта оценки - 192 100 000 руб.; итоговая рыночная стоимость объекта оценки - 207 300 000 руб.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЖСК «Гороховская, 81» зарегистрирован в качестве юридического лица 09.01.2020.

Вступившим в законную силу определением суда от 25.09.2020 удовлетворена жалоба участников строительства на действия конкурсного управляющего должника ФИО19, признано неправомерным бездействие конкурсного управляющего ООО «ЖК Виктория» ФИО19 по неподаче в арбитражный суд ходатайства о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

21.01.2021 конкурсный управляющий ООО «ЖК Виктория» обратился в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок по адресу: 

<

...>.

Суд первой инстанции, рассмотрев указанное ходатайство, счел его подлежащим удовлетворению, передал в счет погашения требований участников строительства по объекту незавершенного строительства, расположенному по адресу: 

<

...> д 81 по настоящему делу права застройщика – ООО «ЖК Виктория» на объект незавершенного строительства ЖСК «Гороховская, 81».

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб и отзывов на них, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения определения суда, исходя из нижеследующего.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу положений пункта 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

В настоящем  случае по спорному объекту строительства ул. Гороховская, д.81 отсутствует решение Фонда (Фонда субъекта) о финансировании мероприятий по завершению строительства.

Согласно вступившему в законную силу постановлению Второго арбитражного апелляционного суда от 20.01.2021 оснований полагать, что указанное решение будет принято Фондом, не имеется; в отношении объекта по ул. Гороховская, д. 81 не реализован механизм восстановления прав участников, предусмотренный ФЗ от 29.07.2017 №218-ФЗ, поскольку задействован региональный механизм защиты прав граждан-участников долевого строительства, предусмотренный Законом Кировской области от 28.12.2016 № 41-30.

18.12.2019 на собрании участников строительства по объекту Гороховская, д. 81, принято решение обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства  и земельный участок по адресу: 

<

...>, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

Пункт 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве содержит перечень условий, наличие которых в совокупности создает возможность передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства:

1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц – участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;

3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;

5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;

7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

Пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.

В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства внесенные участниками строительства и (или) третьими лицами на депозитный счет арбитражного суда, на специальный банковский счет должника денежные средства направляются на погашение соответствующих требований кредиторов. 

На момент принятия обжалуемого судебного акта имелись в наличии все условия, указанные в пункте 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве для передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства.

Так, судом первой инстанции установлено следующее:

-  стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает совокупный размер требований участников строительства по объекту Гороховская, д. 81; 

- от залоговых кредиторов, чьи требования обеспечены правами застройщика по объекту Гороховская, д. 81, в материалы дела поступило согласие на передачу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в пользу ЖСК «Гороховская, д. 81»;

- текущие расходы, требования кредиторов первой и второй очереди ООО «ЖК Виктория» оплачены ЖСК «Гороховская, д.81» на основании определения суда от 14.05.2021, что подтверждается платежным поручением от 02.06.2021 №36 по реквизитам, указанным в письме конкурсного управляющего.

- право собственности должника на объект незавершенного строительства подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.02.2021;

- передаваемый объект незавершенного строительства, находится на земельном участке, принадлежащем должнику на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.02.2021;

- остальные условия, предусмотренные пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, в отношении ЖСК «Гороховская, д. 81» также соблюдены.

Оснований не согласиться с указанными выводами суда первой инстанции апелляционный суд не усматривает. Апеллянтами доказательств нарушения положений пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве не представлено.

Доводы апеллянтов о том, что итоговая рыночная стоимость объекта оценки в размере 207 300 000 руб., определенная отчетом  № 433/2019, не соответствует действительности рассмотрены апелляционным судом и подлежат отклонению.

В отчете содержатся полные, ясные формулировки и однозначные выводы по поставленным вопросам, противоречия отсутствуют. Соответственно, данный отчет обладает признаками относимости и допустимости для доказательств по делу.

Доводы заявителей жалобы по отчету фактически сводятся к несогласию с выводами эксперта и направлены на собственную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела без приведения каких-либо объективных данных, с достоверностью свидетельствующих об ошибочности этих выводов.

Тот факт, что отчет составлен ранее рассмотрения настоящего обособленного спора  об ошибочности определения рыночной цены объекта также не свидетельствует. 

Апелляционный суд отмечает, что ходатайство о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства должно было быть подано и рассмотрено ранее после  принятия  собранием участников строительства решения от 18.12.2019, однако конкурсный управляющий должника ФИО19 в разумные сроки в Арбитражный суд Кировской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу не обратился, решение собрания участников строительства не исполнялось арбитражным управляющим более восьми месяцев. Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 20.01.2021.

Представленная в дело конкурсным управляющим рецензия не является по своему содержанию экспертным заключением, а представляет собой мнение одного эксперта относительно заключения, произведенного другим лицом. Само по себе мнение других исследователей не может исключать доказательственного значения отчета № 433/2019. Рецензии не может придаваться безусловное приоритетное значение.

Принимая во внимание изложенное, оснований для назначения заявленной апеллянтами судебной экспертизы не имеется. Ходатайство о назначении судебной экспертизы на стадии апелляционного производства рассмотрено судом апелляционной инстанции и отклонено, о чем вынесено протокольное определение. 

В силу пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которому передаются права застройщика на объект незавершенного строительства,  должен соответствовать следующим требованиям:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства.

Материалами дела подтверждается, что решение о создании ЖСК «Гороховская, 81» принято общим собранием участников долевого строительства, членами которых являются физические лица – участники строительства многоквартирного жилого дома, ЖСК зарегистрировано в установленном законом порядке, членами ЖСК являются все включенные реестр требований участников строительства (в реестр требований о передаче жилых помещений по объекту Гороховская, д. 81) участники строительства.

Данных о том, что при создании ЖСК «Гороховская, 81» допущены существенные нарушения закона, в материалы дела не представлено.

Из содержания положений статьи 201.10 Закона о банкротстве следует, что результатом передачи объектов незавершенного строительства созданному жилищно-строительному кооперативу является равномерное частичное погашение требований участников строительства. При этом требование каждого участника строительства погашается в одинаковой части, определяемой как отношение стоимости прав застройщика на объект и земельный участок к общему размеру требований участников строительства.

К созданному кооперативу из конкурсной массы переходят лишь право собственности на объект (объекты) незавершенного строительства и права на земельный участок (участки). По смыслу закона, созданный кооператив должен обеспечить завершение строительства объекта (объектов) за счет вносимых его членами в денежной форме паевых взносов. При этом члены кооператива, ранее являвшиеся участниками строительства по отношению к застройщику-должнику, считаются уплатившими паевой взнос в размере погашенной части требования к застройщику-должнику.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявление конкурсного управляющего.

Принимая во внимание указанное, доводы конкурсного управляющего должника о возможном причинении ущерба кредиторам четвертой очереди в случае передачи ТСЖ объекта незавершенного строительства подлежат отклонению. Дополнительно апелляционный суд отмечает, что сами апеллянты не возражают против передачи прав, а выражают несогласие с определенной ценой объекта (дополнения к апелляционным жалобам стр. 5, абз. 3).

Доводы апеллянтов о ненадлежащем извещении о дате судебного заседания судом апелляционной инстанции отклоняются как необоснованные, поскольку по смыслу пунктов 14-15 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» конкурсные кредиторы не являются непосредственными участниками обособленного спора и не относятся к основным участникам дела о банкротстве.

В то же время информация о рассмотрении обособленного спора размещалась судом первой инстанции в картотеке арбитражных дел, а все доводы заявителей были рассмотрены судом.

Таким образом, оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм материального права, выводы арбитражного суда не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

Оснований для отмены определения суда и удовлетворения апелляционных жалоб у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268 – 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Кировской области от 25.06.2021 по делу № А28-7795/2017 оставить без изменения, а апелляционные жалобы  ФИО20, ФИО21, ФИО28, ФИО22, ФИО2, ФИО23, ФИО29, ФИО9 – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение одного месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Кировской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

 

Председательствующий                               

 

Судьи

 

Е.В. Шаклеина

 

Т.М. Дьяконова

 

Е.Н. Хорошева