АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОРОНЕЖСКОЙ  ОБЛАСТИ  

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                                                                                               Дело № А14-6326/2017                                                                                                                                    

«26» сентября 2017г.

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 сентября 2017 года 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Есаковой М.С., 

при ведении протокола открытого судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АНИКС» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), г.Липецк

к обществу с ограниченной ответственностью «Интерактивные музеи» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж

о взыскании задолженности в размере 396 265 руб. 93 коп. и расторжении договора аренды от 15.08.2016

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представителя по доверенности №29.10.2015 (на три года), паспорт,

от ответчика: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «АНИКС» (далее по тексту – ООО «АНИКС», истец по делу) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Интерактивные музеи» (далее по тексту – ООО «Интерактивные музеи», ответчик по делу) о взыскании задолженности в размере 396 265 руб. 93 коп. и расторжении договора аренды от 15.08.2016.  

ООО «Интерактивные музеи» о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещено, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривалось в отсутствие ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования.

В судебном заседании 12.09.2017 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 19.09.2017.

Из материалов дела следует, что 15.08.2016 между ООО «АНИКС» (арендодатель) и ООО «Интерактивные музеи» (арендатор) заключен договор аренды б/н (в редакции дополнительного соглашении от 05.10.2016), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное и срочное пользование помещение общей площадью 429,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, 2 этаж, кадастровый номер 36-36-01/163/2006-147 (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной арендной платы.

Постоянная арендная плата является платой за пользование помещением и составляет 160 000 руб. в месяц (пункт 3.1.1. договора).

Согласно пункту 3.1.2. договора переменная арендная плата включает в себя плату за потребленные арендатором в арендуемом помещении коммунальные услуги: эксплуатационные услуги управляющей компании, использование электроэнергии, теплоснабжения, водопотребление, канализацию питьевой воды, канализацию стоков. Все вышеперечисленные затраты выплачиваются арендатором арендодателю на основании отдельных счетов, выставленных за фактически потребленные услуги.

В соответствии с пунктами 4.3., 4.4. договора постоянная арендная плата выплачивается арендатором за следующий календарный месяц не позднее 25 числа каждого текущего месяца, переменная арендная плата не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

По акту приема-передачи от 15.08.2016 помещение передано арендатору.

Между ООО «АНИКС» и ООО «Интерактивные музеи» подписан акт сверки расчетов, в соответствии с которым долг ООО «Интерактивные музеи» перед истцом по состоянию на 29.03.2017 (без включения начислений за март 2017 года) составил     113 906 руб. 96 коп. 

Акт сверки подписан в установленном законом порядке руководителями организаций, подписи которых скреплены печатями юридических лиц.

В результате дальнейшего нарушения обязательств по внесению арендной платы у ООО «Интерактивные музеи» образовалась задолженность за период с февраля по май 2017 в размере 396 265 руб. 93 коп., в том числе 342 000 руб. постоянная арендная плата,      54 265 руб. переменная арендная плата.

Сформированная задолженность позднее частично погашена ответчиком, а также списана обеспечительным платежом на сумму 160 000 руб., в связи с чем задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 31.05.2017 составила 396 265 руб. 93 коп.

В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей в установленные сроки, истец направил в адрес ответчика претензии от 28.03.2017 и от 07.04.2017 о необходимости  погасить задолженность.

Претензии также содержат указания на то, что в случае их неисполнения истец обратится в арбитражный суд за взысканием основного долга, а также с требованием о расторжении договора аренды.

Претензии направлены по юридическому адресу ответчика, однако оставлены последним без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка (глава 34 Гражданского кодекса РФ).

Согласно  пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт  наличия  задолженности ответчика по договору аренды от 15.08.2016 в размере 396 265 руб. 93 коп. подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной договором аренды, за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

Кроме того, ответчик  не оспорил ни заявленные требования по существу ни произведенный истцом расчет арендных платежей.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ООО «Интерактивные музеи» задолженности по арендной плате в размере 396 265 руб. 93 коп. являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, ООО «АНИКС» заявлено о расторжении договора аренды от 15.08.2016.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

У ответчика имеется неисполненное обязательство по арендной плате в сумме       396 265 руб. 93 коп. за период с февраля по май 2017 (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ).

Досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюден.  

ООО «Интерактивные музеи» не представило суду доказательства, опровергающие доводы и доказательства ООО «АНИКС».

При этом судом учтено, что ответчик не обеспечил получение корреспонденции по известному суду и отраженному в едином государственном реестре юридических лиц адресу регистрации и не воспользовался своим процессуальным правом на участие в судебных заседаниях 11.07.2017 и 12.09.2017 с перерывом до 19.09.2017 и представление доказательств в обоснование своей позиции по делу, возражений против требований ООО «АНИКС» не заявил, каких-либо заявлений, ходатайств в суд не направил. 

При таких обстоятельствах исковые требования о расторжении с ООО «Интерактивные музеи» договора аренды от 15.08.2016 являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, требования ООО «АНИКС» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ и результатов рассмотрения дела, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 295 руб. 32 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310,454,455,486 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интерактивные музеи»  (г.Воронеж, запись в ЕГРЮЛ внесена МИФНС России №12 по Воронежской области 13.08.2015 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АНИКС» (г.Липецк, зарегистрировано Администрацией г.Курска 12.05.1996 за номером 580, запись в ЕГРЮЛ внесена ИМНС России по г.Курску 28.01.2003 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

- 396 265 руб. 93 коп. задолженности по договору аренды от 15.08.2016, 

- 16 925 руб. 32 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Расторгнуть   договор   аренды от 15.08.2016, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «АНИКС» (ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Интерактивные музеи» (ИНН 

<

***>).

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

            Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья                                                                                                         М.С.Есакова